知识产权公证 何时走出困境

一、知识产权公证概述 知识产权公证主要涉及合同公证和证据保全公证两方面的法律问题. 知识产权合同的范围很广,涵盖了专利合同、著作权合同、技术合同、知识产权担保合同等.知识产权合同公证即是由公证机构对上述知识产权合同的真实性、合法性做出证明.所起到的作用和采用的方式与普通合同大体一致,只是技术性要求更高,所以笔者不再赘述,本文着重探讨知识产权公证中的证据保全公证.     

对买卖合同公证中一句公证词的理解

在具体公证实务中,买卖合同公证占很大比重.涉及到城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产买卖时,公证处会有这样一句证词"本合同自双方当事人签字之日起成立,自到有关部门办理过户登记之日起生效."之所以会有这样的表述是因为<合同法>第44条规定:"依法成立的合同自成立时生效.法律行政法规规定应当办理批准登记的依照其规定."有关法规也规定相关物品所有权转移应当去有关部门办理登记手续,如<城市房地产管理法>第60条规定:"房地产转让或变更,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……."所以实践中就认为在此类买卖合同中,双方签定合同意思表示一致,合同只是成立.只有到有关部门办理了权属变更登记后合同才生效,才得到法律的认可.     

行政审批登记程序是对外借款合同公证和对外担保合同公证不可或缺的前置条件——解读最高法院(2001)民四终字第26号判决书

正近来,随着不动产统一登记制度的逐步建立以及中国经济增长方式的转变,投资者对国内房地产业的前景产生疑虑,金融行业加强了对房地产贷款的风险管控,导致房地产行业银根吃紧,从境外融资的事例增多,相应的对外借款合同和对外担保合同的公证申请也呈增长趋势。而最高人民法院于2002年作出的(2001)民四终字第26号"中国银行新加坡分行诉麦科特集装箱(惠州)有限公司、麦科特大厦、麦科特集团有限公司借款合同纠纷案"二审判决书,对于公证机构办理对外借款合同公证和对外担保合     

关于委托公证中若干问题的思考

委托公证是公证机构的常态业务之一，目前越来越多的被我国企业及公民应用于房地产等各个领域。本文旨在对有关委托公证实践中所经常出现的部分问题进行讨论和反思，并提出相应的解决建议。     

强制执行公证争议问题研究

（四）公证机构对担保合同是否可以赋于强制执行效力 这是公证执行范围中最有争议的问题之一。司法部1990年8月《关于可以出具对担保人强制执行公证文书的批复》规定“只要合同真实、合法，事实清楚，就可以按照有关规定出具对担保人强制执行公证文书”。1996年最高法院公布了《光大银行北京营业部与仟村百货购物中心、仟村科工贸开发公司公证债权文书执行案》，认可公证机构可以对抵押合同赋于强制执行效力。     

论赠与公证的几个问题

赠与合同公证是公证工作的一项重要业务。赠与合同被列入《中华人民共和国合同法》,无疑将对公证工作实践起到指导作用,为公证工作的开展提供法律依据。笔者就赠与合同公证中的有关法律问题,谈点粗浅看法,以期服务于公证实践。一、赠与合同成立不等于赠与关系发生法律效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的合同。赠与合同必须经当事人双方意思表示一致方能成立,赠与合同的签订,仅代表赠与合同的成立,不一定表示赠与关系发生法律效力。赠与关系发生法律效力,因赠与的特殊性和赠与财产的性质不同而受相…     

一个公证案例引发的公证质量思考

一直以来,公证在人们心目中,不外乎是在抽奖的现场端坐,致现场公证词;银行贷款合房屋买卖合同申请做个公证,也曾一度引来社会大讨论,摆设的花瓶模式、合同公证过程中的形式审查,走过场,似乎已经成为了人们对于公证行业的印象。本文通过一则公证案例来简要阐述公证质量的重要性。     

两项基础保拓展

开拓的基础应是真正满足市场需求。改革开放几十年来，新现象、新事物对公证行业提出了很多新的要求．如上世纪八十年代初的落实私房政策继承权公证、九十年代的房屋买卖合同公证、近几年的房屋预售资金监管公证等．公证机构在不动产领域具有很大的发展空间和现实需求。在现实的需求面前，公证机构应发挥其保障权益的作用，     

对保全证据类公证风险规避的法律思考——兼评郑州市管城区公证处“物品清点”公证

案情回顾 2004年1月30日下午,郑州市鸿成房地产有限公司向管城区公证处申请物品清点公证,称郑州市二马路机电市场所占用的土地,其使用权已于2003年7月转由鸿成公司享有,依据联营合同郑州市隆埠商贸有限公司使用该市场的截止期限为2004年1月31日,此前已多次通知隆埠公司于2004年2月1日前将办公用房移交给鸿成公司并将其办公机构撤出机电市场,但隆埠公司仍未理会.在此情况下,为防止今后出现纠纷,也为了保障自身合法权益,故申请对隆埠公司办公室内物品进行清点并予以公证.鸿成公司为此提交了身份证件、<企业法人营业执照>、<国有土地使用证>、<联营合同>等材料.管城区公证处对上述材料进行初步审查,认为该项公证申请符合条件,受理了该项申请.     

关于“公证捐计划”的漫想

近年来,各类慈善组织的信任经受了考验,社会公众通过慈善组织参与公益捐赠的热情受到了一定的影响。由于公证机构特殊的职能作用,在公益捐赠中一直发挥着重要作用,如办理遗体捐赠公证、公益捐赠合同公证、资金监管协议公证等等。但是,公证机构一直是围绕赠与公证书的出具,扮演合同监督者的角色,并没有真正参与到公     

公证宣传略论

公证宣传是目前公证工作的一个薄弱环节,而加大公证宣传力度则是公证事业发展中的一项迫切任务。这是因为目前人民群众的公证法律意识比较淡溥,对公证法律服务不熟悉,对事关他们切身利益的诸如合同（协议）、遗嘱、继承、委托等公证业务，还是处于一种朦朦胧胧或一知半解的状态。     

刍议赋予民间借贷合同强制执行效力公证

在民间借贷不断发展的过程中,如何保障债权安全和实现是现实生活中的一个重要问题。本文根据有关法律规定,将公证法理与公证实践相结合,对民间借贷合同强制执行效力公证的作用、条件、审查事项、合同效力、借款利息处理以及执行证书出具等方面作了较为全面地阐述,并提出拓展民间借贷合同公证及赋予强制执行效力的建议性意见,这将对预防民间借贷纠纷,保障出借人实现债权具有一定意义。     

如何办理典当合同公证

典当具有简易、快捷、安全等特点。在贷款政策收紧的情况下更受市场青睐，已成为常见的一种民间融资方式，很多公证处也办理了典当合同公证。但因为我国关于典当的法律规定严重滞后，实践中不少典当合同公证办得比较简单，存在一定的隐患，容易引起纠纷。例如笔者最近碰到如下一个案例：2011年3月20日，甲典当行与乙公司签订了房地产典当合同，乙公司用其名下的房产作为当物抵押给甲方，典当金额为人民币1000万元，月利息为0.3％，月综合费率为2.7％，典当期限6个月，双方办理了强制执行公证。     

房屋租赁合同强制执行公证的困境与出路

房屋租赁合同的强制执行公证是近年来公证实务中的热点和难点问题,由于《联合通知》将强制执行公证的范围限制在无担保租赁合同,而现实生活中绝大部分租赁都附有押金,这就造成了租赁合同强制执行公证在实践中几乎成为空白。德国、日本、奥地利和台湾地区都认可有担保租赁合同也可以通过公证赋予执行力,其中台湾地区的关于租赁合同强制执行公证的规定最富特色。对域外法的考察,可以为我们完善相关制度提供镜鉴。     

新的探索（中）——上海市公证处房地产法律业务回顾与前瞻

（接上期）二 房地产公证业务具有新颖、疑难的特点,这主要是由房地产交易方式随市场变化不断创新所决定的。为此,我们从制定合同文本入手,同时十分注重面对市场需求,解决新问题。 （一）制定合同标准文本、示范文本,扩展公证职能 通常来说,公民和企业不可能详细了解房地产交易方面的规定,甚至有的房地产开发商对相关的法律、法规也不甚了解。在此情况下,所签订的房地产交易合同往往十分简单和粗糙,权利义务界定不明,或有在对法律用语的认识差异以致误解等等。这极易导致合同纠纷。因此,合同各方都迫切盼望有一套详细、明确、易…     

强制执行公证若干问题的探讨

强制执行效力是法律赋予公证文书的三大效力之一。而实践中,公证机构在强制执行公证业务方面还开展不畅,业务范围比较窄,主要限于借款合同和还款协议,对于其他的符合赋予强制执行效力范围的债权文书则很少涉及。一直以来各地法院和公证机构对赋予强制执行效力债权文书的范围、签发执行证书的条件等问题存在不同认识,这是困扰强制执行效力公证发展的重要问题。     

关于强制执行公证业务的有关探讨

为了总结过去强制执行公证业务中积累的经验，指导新时期的工作，更好地贯彻实施最高人民法院、司法部２０００年９月１日下发的《关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》（下称“《联合通知》”），探讨《联合通知》实施后公证实践面临的新情况、新问题，上海市公证处于２００１年２月１２日举行了公证债权文书强制执行有关问题的研讨会。 此次研讨会的主题是如何把握公证实践中大量遇见的抵、质押合同的属性，即抵、质押合同应视为债权文书还是物权合同。如果当事人仅申请公证抵、质押合同等从合同，而作为主合…     

公证行业发展之“突破口”

对于开拓和保守公证业务,公证同仁都有相当一致的感慨:怎一个"难"字了得.虽然我们在房屋转让合同、股权转让协议、银行贷款合同等业务领域方面取得了一系列的进展,一些地方甚至出台了文件,要求有关事项必须进行公证,但全国大多数地方的公证机构日子并不好过.而在对行业发展进行反思和再认识的过程中,只有看清楚问题,才能找出相应的办法.     

办理抵押合同公证常见问题分析

抵押合同是抵押人与抵押权人为明确双方权利义务而签订的合同．内容主要是关于抵押权的设立、变更和实现。它对保障债权人利益起着重要作用。经济往来中，几乎所有牵涉借款、还款的合同都附有抵押合同。抵押合同公证，是公证机构根据当事人（抵押人、抵押权人等）的申请，依据《公证法》、《公证程序规则》的相关规定，对抵押合同的真实性、合法性予以证明的活动。     

公证视野下的主体浅论

正一、从一则公证案例的发散与聚合张甲和李乙系夫妻,有一子张小甲(10周岁),二人准备以儿子张小甲的名义向王丙购买一套二手住房。但是,张甲一家三口常年不在本地,特申办房屋买卖合同公证以及买房手续的委托公证,在房屋买卖合同中约定房屋价款、交付时间、违约责任等,在委托书中将抵押贷款、房屋转移登记、他项权登记等事项委托张甲父亲办理。在这则案例中,谁是签订房屋买卖合同的买方主体?谁是买房手续委托书的委托人?谁是公证事项的申请人?谁是公证程序