“品牌”与“精品”战略是房地产开发企业致胜之宝

改革开放二十多年来，合肥市房地产开发企业和全国房地产开发企业一样，已基本走过了生存需求方式的竞争，目前的竞争日趋激烈，市场总体上进入了成熟期。对一个开发企业来说必须进行市场细分和准确的市场定位，实施特色经营，以个性化住房占领市场，因此需要开发企业不断地提高楼盘自身的素质，需要把楼盘从产品提升到商品，更从商品提升到品牌。实施“品牌”与“精品”战略，是在竞争日趋激烈情况下，房地产开发企业获得竞争优势、决胜市场的关键所在。而塑造品牌，实施“名牌”与“精品”战略，则需要开发商具有对市场发展正确的预测和敏…     

房地产开发项目的信息化管理探讨

实现房地产开发项目的信息化管理可以帮助房地产企业改进业务流程 ,使之系统化、标准化、科学化 ,同时可以将成功的经验累积起来 ,使之成为企业的财富。本文从项目信息化管理中存在的问题 ,项目信息化管理系统建设的要求 ,改善项目信息化管理可预见的成效 ,以及房地产开发项目信息化管理中应注意的问题四个方面进行了分析和探讨 ,为房地产开发项目实现信息化管理提供了有益的思路     

浅析安居苑住宅小区规划的几个特色

“安居苑”住宅小区位于合肥市西区，长江路南侧，陈村路东、西两侧，小区总占地约３０公顷，规划总建筑面积３５万平方米，是安徽省和合肥市重点安居工程。由合肥市城改办、中房合肥公司和合肥市房地产开发公司三家具有一级开发资质的开发企业联合建设。目前东村的１８万...     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

在激烈竞争的商品房销售市场上 合肥城改办何以能常盛不衰？

在激烈竞争的商品房销售市场上　合肥城改办何以能常盛不衰？颜世玉当前，全国商品房销售市场疲软，滞销、积压商品房严重。仅合肥市就有１００多万平方米的积压商品房，这对房地产开发企业来说，确实是一个沉重的包袱。许多开发公司为减轻贷款的压力，促进资金循环，采取...     

作业成本法在房地产开发企业中的应用研究

高科技的迅速发展以及新的商业竞争环境,导致房地产开发企业间接成本在总成本中所占的比重日益上升,直接人工在总成本中所占的比重不断下降,项目的成本构成发生了重大变化.传统的完全成本核算方法无法核算真实的成本信息,不能满足房地产开发企业成本管理的需要.房地产开发企业必须采用作业成本法,才能够准确核算成本信息,有助于企业正确做出决策.通过分析作业成本法在房地产开发企业中应用的现状、存在的问题及原因分析,提出房地产开发企业应用作业成本法的对策建议,指导房地产开发企业更好地加强成本管理,提高企业经济效益.     

我国房地产企业融资渠道现状分析

一、房地产企业现有融资渠道目前,我国房地产企业融资的来源,主要有开发企业的自有资金、预收账款、银行贷款,以及合作方的资金投入或土地使用权作为权益的投入等。1自有资金对于开发企业来说,具有一定的自有资金,是项目开发的前提和条件。国家规定：房地产开发项目应建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20％。这一规定,对国内过多过滥、不具备开发条件的房地产开发企业起到了很好的抑制作用;但另一方面,从我国房地产开发企业资本金普遍较少情况来看,开发企业一旦出现资金周转困难,就会因缺乏启动资金使后续滚动…     

为老百姓建好房子

程刚岭,郑州市人大代表,明天集团总裁,河南明天置业有限公司、郑州明天建材经营有限公司、海南明天房地产开发有限公司、琼海明天房地产开发有限公司、琼海庄源房地产开发有限公司董事长。以平常心开发房地产1997年,程刚岭进入东风建设集团。2000年,河南明天置业有限公司成立,他出任总经理。从一名普通员工成长为今天的企业家,程刚岭常挂在嘴边的一句话是:即使爬到了最高峰,一次也只能脚踏实地迈一步。程刚岭给人留下的印象非常简单。正是这种简单,让他对房地产开发有着独特的认识。当年创业伊始,有人问他:作为一个刚起步不久的房地产企业,你怎么看待房地产开发?程刚岭的回答非常简单:做房地产开发要以平常心对待。     

政策信息

土地增值税开始清算根据国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值说清算管理有关问题的通知》,各地将从2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算。对于土地增值税的清算条件,《通知》要求,房地产开发项目全部竣工、完成销售的,整体转让未竣工决算房地产开发项目的,直接转让土地使用权的,纳税人符合上述3种情形之一应进行土地增值税的清算。同时,对于已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的,取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。     

湖北房地产业发展对策

为了克服房地产业存在的问题，解决房地产业发展深层次的矛盾，健康、稳定地推动湖北房地产业的发展，拟采取以下对策：（一）全面推进房地产综合开发，提高房地产投资效益城市土地资源是极为稀缺的重要资源。房地产开发必须严格按照城市规划，讲求经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实现“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，提高房地产投资效益。l、转换房地产开发企业经营机制，深化房地产开发企业改革，全面提高房地产开发企业素质，进一步搞活房地产经营。首先，按照政企分开的原则，建立现代企业制度，使房地产开发…     

边缘竞争战略在房地产开发企业中的应用研究

本文通过对房地产行业的特征分析,认为将边缘竞争的理论运用到房地产开发企业的管理中,能使企业持续获得竞争优势,并为企业在组织结构、市场策略、产品实践、项目管理流程、投资运作节奏方面提出具有时效性和实践性建议.     

加快构建房地产开发企业信用体系问题的探讨

诚信是房地产开发企业发展的根基,是企业的生命,房地产行业作为市场主体的一部分,涉及到社会的方方面面,如信用水平低下,必然导致房地产企业诚信根基动摇,如此,房地产企业就会被消费者无情地抛弃。房地产企业信用危机目前已严重阻碍了房地产业的健康发展,扰乱了房地产市场正常秩序,对此,我们必须予以正视,并努力加快构建房地产开发企业信用体系。笔者结合学习和研究对房地产企业如何构建信用体系做了点粗浅探讨。一、重视房地产企业核心价值观对信用体系建设的导向作用俗话说“得道多助、失道寡助”。企业的核心价值观是企业的灵魂。而做到…     

不确定条件下房地产企业投资决策方法研究

通过分析我国房地产企业投资决策的现有状况及存在的问题,一方面,指出了运用实物期权来解决这些问题的必要性;另一方面,由于目前我国利用实物期权理论研究和指导房地产企业投资决策存在生搬硬套国外的期权定价模型现象,并不能建立符合我国实情的房地产投资决策的实物期权方法及模型。本文指出应该从实物期权定价理论的前提入手,利用分解的方法找到我国房地产企业投资标的资产价值V的影响因素及其与这些影响因素之间的函数关系,利用这些影响因素服从已知的随机过程确定出房地产项目价值V所服从的随机过程,在此基础上建立不确定性条件下适合于我国房地产企业的各种类型的投资决策模型,进而为提高我国房地产企业投资的决策水平提供科学而切合实际的理论方法。     

以住宅产业现代化为契机全面提高合肥住宅建设水平

改革开放以来，随着经济体制的改革和社会主义市场经济的建立和完善，合肥市城市建设综合开发事业得到了较快发展，住宅建设和房地产开发不断取得丰硕的成果。 22年来，合肥市共拆除旧房屋 332万平方米，在城市人口不断增加的情况下，全市城镇人均居住面积由 1978年的 5 5平方米增加到 1999年的 11.1平方米，住房成套率达 85％，涌现出西园新村、琥珀山庄、梦园小区等一批在国际、国内获奖的精品典范之作。 1998年底，合肥市被批准为安徽省住宅产业现代化试点城市。 　　住宅产业现代化，就是以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统…     

绿色营销与房地产：博弈模型及应用

房地产绿色营销是一种新的营销理念和营销模式，涉及到房地产企业、消费者及政府等众多环节和方面，房地产绿色营销的全面实施也主要是这三方博弈的结果。本文建立了完全信息奈件下，应用博弈分析理论就企业与消费者、企业与企业、政府与企业及政府与消费者之间分别建立博弈模型，讨论了不同情况下博弈模型的不同解，并据此提出了取得帕累托解的措施。其中从量的角度分析各种因素对绿色房地产消费品市场发展的影响，从而寻找发展绿色房地产消费品市场的对策。     

市场调查在房地产业中的作用

在市场经济日趋成熟的今天，许多企业把市场调查看作经营策略的重要一环。但是从目前的现状来看，市场调查仅在商业企业中得到了较为广泛的应用，在一些新兴产业中尚未得到应有的重视和足够的应用。例如，在房地产业中，尽管房地产业作为支柱行业在国民经济中地位日益重要，住宅经济更是国民经济一个新的经济增长点，但是在许多房地产企业中都不同程度地存在着重开发经营、轻前期研究的现象，房屋的开发与销售各行其是，常常脱节；开发哪些地块、投资什么项目仍依赖于企业主要领导及其智囊团的经验甚至想象，这正是许多房地产企业发展盲目、…     

坚持科学发展 树立行业标杆 服务城市建设

中房集团南宁房地产开发公司成立于1981年12月，是南宁市成立较早、规模较大、专业实力雄厚的国家一级房地产开发企业。公司现有总资产16亿多元，主营房地产综合开发，此外还涉及工程承包、建材供应、室内装饰、物业管理、商业贸易等诸多方面，已形成了规模经营的综合实体，旗下直属和监管企业18家。     

新春寄语

在此新春佳节到来之际,锡华企业诚挚地恭祝社会各界朋友过节好!当我们即将共同迎来新的一年的时候,更应该感谢各界朋友对锡华企业倾心倾力的支持和帮助。也正是由于得到大家的关爱,锡华企业正以“创鸿业搏万里雄风”的姿态,迈着坚定、稳健的步伐跨入新世纪。锡华企业是在社会各界的关注下,迅速成长起来的企业:始终致力于培养21世纪高素质人才。自1992年创建以来,从开发电子产品到投资房地产项目;从兴资教育到扶植青年创业:从服务于高科技到率先西部大开发,都取得了令人瞩目的经济效益和社会效益。几年的发展历程更坚定了锡华人“以办教育促进企业自身发展,以办教育回报社会支持”的决心。1994年锡华企业建立北京市二十一世纪实验学校,1999年创建北京工业大学实验学院,2000年又投资北京青年投资创业有限公司,锡华企业在教育这块沃土上取得了丰厚的成果,同时企业也发展成为集教育、房地产、酒店经     

安庆市规范房地产开发市场秩序

安庆市规范房地产开发市场秩序李叶四为切实加强对房地产开发的宏观管理，规范房地产开发企业行为和市场秩序，促进房地产业健康有序的发展，最近安庆市政府向各县、区政府、市有关部门批转了市房地产开发经营机构检查领导小组、市建委＂关于全市房地产开发经营机构检查情...     

省房协房地产开发专业委员会成立

本刊讯１０月１４日至１５日，新世纪房地产开发企业发展战略报告会暨省房协房地产开发专业委员会成立大会在合肥召开，二百多名房地产开发企业的老总和管理、技术人员汇聚一堂，省房地产业协会会长、省建设厅副厅长李玉华到会并讲话。大会经民主协商，推举刘少为同志为开发专业委员会主任委员。中房协城市开发专业委员会秘书长王平到会祝贺，中国建筑设计研究院副总建筑师开彦等专家分别做了专场报告。据悉，我省房地产开发企业已达１５００余家，专业委员会的成立有助于规范房地产开发经营行为，维护开发企业的合法权益会上，还为全省…