小产权房的形成原因及出路探析

小产权房一路热销,规模不断扩大,政府部门也开始对建在农村集体土地上的小产权房进行整顿,引起社会各界的广泛关注。本文通过对小产权房的成因及其风险的分析,对小产权房未来的出路提出了相关见解。     

现行法律框架下小产权房的出路

“小产权房”是近年来极为火热的新闻词条。一个“小”字不仅揭示了产权在现行法律制度罅隙下逼仄,更刻画了空守在一亩三分地上农民的憋屈。中央的政策导向一度似乎要松动,然而面对背后众群体的利益拉锯,又似乎缺乏勇气。本文通过对小产权房现象的分析,试在不改变我国基本经济制度和土地制度的情况下,为小产权房问题的解决提出有益建议。     

房产税与小产权房的未来出路分析

“小产权房是”是我国市场经济发展的过程中，商品房价格居高不下、住房保障体系不健全以及我国特有的二元土地制度下的产物。但根据目前我国的实际情况，对小产权房既不能全盘否定，一概宣布非法：也不能彻底放开。本文通过联系我国以后可能全面铺开的房产税政策，来分析“小产权房”最适宜的未来出路。     

小产权房乱象

城市化进程中,土地成为城市扩张的最大财富。土地的升值,一度让一些城市兴起"圈地运动"。"哪个地方违法占地多,哪个地方发展快",这是一场土地的博弈。实际上,小产权房遍地开花的背后,是农村土地失控的大问题,这一问题又从侧面反映了当前我国土地领域存在的种种乱象。     

浅议小产权房

小产权房是在上世纪90年代随着我国市场经济的深入发展与住房制度的改革迅速出现的。2007年、2008年政府部门两次警示提醒城镇居民不要购买农民住宅或小产权房。一时小产权房问题被推向舆论的风口浪尖,引起了巨大的社会反响。本文通过对小产权房产生原因的分析,拟提出合理化的建议。     

论我国小产权房

改革开放以来,我国政府十分重视房地产市场的培育与管理。如今由于民众不断增长的住房需求与购买能力之间的矛盾,我国不仅存在普通商品房、廉租房和经济适用房,还出现了非典型性商品房模式,即小产权房或乡产权房。     

小产权房乱象——小产权房陷入纠纷旋涡

城市化进程中，土地成为城市扩张的最大财富。 土地的升值，一度让一些城市兴起“圈地运动”。 “哪个地方违法占地多，哪个地方发展快”，这是一场土地的博弈。     

试论小产权房

随着十八届三中全会闭幕,小产权房上市交易合法化传闻再起。在我国现行制度下,小产权房市场开发的违法性毋庸置疑,但却屡禁不止。本文拟通过运用文献研究、比较研究、历史研究等综合研究方法,明确定义小产权房概念,梳理相关政策规定的历史发展,在此基础上分析宅基地制度,并为解决小产权房困境提出建议,以期对相关研究有所参考。     

我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨

"小产权房"问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的,随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。"他山之石,可以攻玉",但是由于土地所有制的极大区别,外国也根本不存在所谓的"小产权房"问题,这使得我们也无借鉴可用。究竟该如何妥善处理这一矛盾,是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。我国的"小产权房"问题错综复杂,本文从背景,现状,存在问题,现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。     

利益衡量视角下“小产权房”的出路探究

近年来,房价上涨引起"小产权房"热销的局面。在现有法律框架下,集体土地使用权不能自由流转,导致"小产权房"违法,其买卖合同无效。"小产权房"问题关系政府、集体经济组织、农民、购房者、开发商等多方利益,从利益衡量的角度分析,合法化更能体现社会公平。通过类型化处理是目前解决"小产权房"问题的合理做法,但要从根本上解决问题,还有待于集体土地使用权制度的改革。     

小产权房整治“一案一处理”

清理整治方案提上日程14部委正在研究制定在各地相继出台房地产市场新政之时，国土部昨天透露，将对于各地发现的小产权房问题，采取“一案一处理”的方式。目前，国土部、住建部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。     

“小产权房”出路探究——基于地役权的制度创新

＂小产权房＂不是严格的法律术语,而是将农村集体土地上的房屋销售给非集体组织成员的一种社会现象,因房屋产权证由乡政府或村委会颁发而区别于商品房买卖,相关标的及交易被称为小产权房,目前主要有农村集体开发房产和单户农民住宅转让两种形式。尽管现有政策基本否认其有效性,但小产权房在各地房产交易市场中仍占据了相当份额。一概否认的定论不利于行为的有效规制和市场秩序的井然引导。可尝试以地役权制度来统一小产权房问题的处理,即以房地分离理论为基础,通过在宅基地上为房屋设定地役权,来规制小产权房,界定其合法标准。     

给典当业一条生路

为什么说“典当”行业应当生存与发展呢？从典当行业的性质来看，应当说属于股份制的体制，但是从总体上来说，典当行业属于国家金融机构中的一个组成部分，因为开办典当行业必须经国家金融主管部门中国人民银行审批，由当地公安机关审查认可，报工商行政管理部门审核后，认为符合条件的才能发给营业执照。并且在限定的范围内依法进行营业，否则是不准开办的。在某种意义上来说，典当行是一种特殊行业，是受上述三个管理部门的制约、监督、管理的特种行业。所以说，既然“典当行业”依法成立，必然应当受到法律保护，这是毫无异议的。笔者为…     

浅议小产权房问题

住房压力是现在城市人口所面临的最大压力。随着城市化的推进以及城市人口的不断增加,对住房的需求不断增大。但高额的房价将众多购房者拒之门外。小产权房由于在价格上的优势引得众人追捧,但其终究是一个非适法的产物,如何规范小产权房关系到社会的安定和谐。     

京城小产权房调查

尽管小产权房购买者们各有各的理由,语气也都很理直气壮,但是言语之间,他们还是流露出对法律保护的期待。     

小产权房的正常化

学界有个误区,把小产权房的理论基础预设为"非法",然后又用错误的假定推论出依然是"非法"的结论.事实上,无论是"大产权房"或"小产权房","有限产权房"或是"完全产权房",它们均为合法创制的"物",并不违背宪法规定,换言之,小产权房并不存在"非法性"问题.……     

小产权房合法化研究

小产权房是我国城乡二元土地制度的产物,关于其能否合法化争议很多.从推进农民自主城市化的角度小产权房合法化是一个有益的尝试.它能够突破城市化的单向性,打破高房价的瓶颈,统筹城乡发展.短期针对不同类型的小产权房应分类处理,长期应明确农村集体土地的所有权主体和建立统一的城乡建设用地市场.     

小产权房问题研究

小产权房是我国目前政府和社会公众极为关注的社会热点和难点。小产权房的出现是多种原因所致,但根源是我国土地双轨制。解决小产权房,必须坚持兼顾国家、集体、农民和购房人等各方利益的原则,体现党中央所提倡的和谐社会。对现有小产权房,应根据购房人的不同情况分别作出不同的处理,核发不同的产权证书。     

浅议小产权房问题

近年小产权房的开发规模一直处于扩大趋势,但由于小产权房自身的缺陷随之而来的诸多问题日益凸显。该篇文章在界定小产权房的基础上,给其定性,并进行简单的分类,进而概括了小产权房的现状,并对其出现的原因进行分析,最后提出小产权房存在的问题,并针对问题提出解决方案。     

“小产权房”的法律出路——以所有权社会化为视角

2007年房地产业最受关注的话题莫过于小产权房。据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体土地上,没有产权证的房屋。一方面,由于其价格低廉,小产权房已“遍地开花“。据不完全统计,小产权房的市场份额北京大概为20%。另一方面,尽管国务院及其有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房,但小产权房还