数字社区管理平台的特点和应用

<正>智能化小区是利用现代计算机、通信、控制等高新技术,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,并使得物业管理工作更加高效、科学、合理,以适应时代的需求。目前大部分数字智能小区虽然配备报警、对讲、监控、收费、门禁等系统,但各个系统之间仍相互独立存在,缺乏一个联动的平台与机制,导致各个系统之间无法实现良好互通和统一管理。应对这样的市场现状,数字社区管理平台采用了集成化设计,将各个子系统良好地进行有机整合,通过一个独立平台,能全盘管理各方面的功能,极大地提高物业管理的工作效率。     

数字社区管理平台的特点和应用

<正>数字社区管理平台通过将各个子系统进行有机整合,为小区住户打造一个安全、舒适、便利的现代生活环境。前言智能化小区是利用现代计算机、通信、控制等高新技术,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,并使得物业管理工作更加地高效、科学、合理,以适应时代的需求。目前大部分数字智能小区虽然配备报警、对讲、监控、收费、门禁等系统,但各个系统之间仍处于相互独立存在,缺乏一个联动的平台与机制,导致各个系统之间无法实现良好互通和统一管理。应对这样的市场现状,数字社区管理平     

浅析数字社区管理平台的特点和应用

正智能化小区是利用现代计算机、通信、控制等高新技术,把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,并使得物业管理工作更加地高效、科学、合理,以适应时代的需求。目前大部分数字智能小区虽然配备报警、对讲、监控、收费、门禁等系统,但各个系统之间仍处于相互独立存在,缺乏一个联动的平台与机制,导致各个系统之间无法实现良好互通和统一管理。应对这样     

智慧社区的现状与发展

智慧社区充分借助物联网、传感器网络等通信技术,把安防、物业管理等系统集成在一起,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,并且形成基于大规模信息智能处理的一种新的管理形态社区。它的特点可以概括为：舒适、开放的人性化环境、     

智能小区一卡通解决方案分析

<正>智能小区一卡通综合管理系统是借助感应式智能卡为信息载体,以计算机网络为依托,使物业管理公司全面实现小区科学化、自动化管理的现代管理手段。它可实现智能小区的门禁管理、保安巡更管理、停车场车辆出入管理、小区内部消费管理、电梯楼层控制管理、物业公司员工考勤管理等功能,对加强智能住宅小区的安全保卫,提高楼盘管理水平有着显著作用。     

智慧社区的特点及系统构成

正什么是智慧社区?智慧社区是指充分利用物联网、互联网等网络通信技术把物业管理、各种社区服务、对讲、安防,监控,停车场等系统整合到一起,各个系统互相协作不再是独立系统,为小区住户提供一个更加安全、舒适、便利的现代生活环境;从而形成基于大数据信息智能处理的一种新的管理形态社     

某实用可靠的智能小区管理系统设计方案

所谓智能化小区，即是通过一个高度集成的通信和计算机网络，把住宅小区安全防范系统、物业管理系统、信息系统连接起来，为住户营造一个安全、自由、舒适的现代居家生活环境。随着各种技术，如Lonworks、BAC—net、CanBus、Internet等在智能小区管理系统应用的不断发展。     

住宅小区物业管理调查研究——以南京为例

小区物业是目前物业管理业务覆盖最广的业务类型,也是社会关注的热点之一。本文根据对南京部分新老小区居民调查结果,总结物业管理中存在的问题,并提出解决住宅小区物业管理问题的对策和建议,为南京物业管理行业的健康发展出谋划策。     

政府公权力对业主自治权的介入——以行政法为视角

物业小区是一个地缘共同体。物业小区采取业主自治的方式管理小区事务,不受任何行政机关、居民委员会或其他组织的干涉,但有的业主委员会出于某种目的,滥用业主自治权利,欲摆脱任何公权力的监督和约束,造成物业小区管理混乱。此时,有关公权力机关应当根据物业管理法规的授权及时介入指导,理顺物业管理秩序。     

基层法院审理物业管理服务合同纠纷案件存在的问题及其完善

一、物业管理服务合同纠纷案件审判中存在的问题第一,行业规范性不足。从物业管理的成长发展过程来看,我国物业管理作为一种独立的行业,出现在20世纪80年代,旧的小区物业管理部门往往由原房管所转变而来,新成立的小区则往往由各开发商自己成立物业管理公司,主要履行小区安全管理、物业维修等职能。由于物业管理属于新兴行业且发展速度比较快,物业管理队伍迅速膨大,比较混乱,因此没有形成制度化、规模化、规范化,导致物业公司各自为政,职责不明,收费缺乏统一的标准。物业管理涉及到千家万户,处理不当,很容易引起连锁反应,导致矛盾的激化。     

楼宇信息系统的应用与发展

本文从中国独有的大规模小区建设及物业管理的特点出发,提出了楼宇信息系统的全新概念,分析了中国目前围绕小区智能化建设而发展的可视对讲系统、安防报警系统、家居自动化系统、家庭信息及娱乐系统、物业管理信息系统的产品和技术的发展历史及现状,特别提出了以可视对讲系统拥有的通信平台和音、视频多媒体平台为基础来构建楼宇信息系统的方案,标明了其产品和技术的发展趋势。为行业的发展指出了符合实际情况的方向,具有一定的促进作用。     

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案

一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业管理服务合同关系。物业管理公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理，要求业主遵守业主公约及小区物业管理规定，有权对于违反业主公约及物业管理规定的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序，维护小区全体业主的共同利益。当业主不按照整改要求纠正违反业主公约和物业管理规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾向业主口头承诺“买一楼房屋送花园”，以及该庭院绿地实际为业主占有、使用的事实，即认定业主对该庭院绿地享有独占使用权。该庭院绿地作为不动产，其使用权的归属必须根据房屋买卖双方正式签订的商品房买卖协议及物权登记情况加以确定。 三、业主不得违反业主公约及物业管理规定，基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地。即使业主对于该庭院绿地具有独占使用权，如果该庭院绿地属于小区绿地的组成部分，业主在使用该庭院绿地时亦应遵守业主公约、物业管理规定关于小区绿地的管理规定，不得擅自破坏该庭院绿地，损害小区其他业主的合法权益。     

论区分所有住宅物业管理法律关系

近年来,随着高层建筑物、居住小区的大量出现,物业管理行业发生了许多具有影响性的事件,如小区内业主伤亡、公共设施权益纠纷、物业管理纠纷等,都对物业管理立法提出了挑战。本文将在剖析物业管理合同法律性质的基础上,对物业管理法律关系进行理论与司法实践上的解析,期望能够对物业管理的行业发展有所裨益。     

我国现代住宅小区物业管理中的业主自治

业主基于建筑物区分所有权依法对小区的物业管理享有自治权,但在我国物业管理实践中,业主的自治权益不断受到来自政府和物业管理企业的漠视和侵害。笔者认为,要真正实现住宅小区物业管理的自主化,必须从完善相关立法、规范政府行为入手,健全业主自治权益保障体系并培植业主自治的生态环境。     

蓝牙技术在网络中的应用

随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区和现代建筑楼群的物业管理与安防网络通信系统呈高速发展状态。通信网络技术是一个技术复杂、规模庞大的系统。社会生活对通信网络的需求日益加深，公共安全数字化网络监控与通信系统对其可靠性和效率提出了高质量的要求。安防系统中的蓝牙技术正是为了适应这一需要而发展起来的一项专门技术。     

物业公司能否收车位占用费

读者来信:我们住在一个管理不规范的小区,房子是买的原来城中村改造的商品房,以前也没有物业公司管理,只有原来村里的几个人负责收收水费,其他的什么也不管。最近他们成立了一家物业管理公司,要求我们接受他们的管理,并在小区内的道路两旁划了车位,     

物业公司注销后谁来承担责任

案名:王某支付物业费申诉案[基本案情及诉讼经过]2004年5月,王某所在小区的业主委员会与甲物业有限责任公司(以下简称甲公司)签订了《物业管理服务合同》,为期3年。2007年5月合同期限届满,小区业主委员会因故未能依法换届成立。后甲公司在某市物业管理办公室的指示下按原物业管理服务合同继续为小区提供物业管理服务。     

浅谈小区车辆管理纠纷问题

随着业主私有车辆的逐渐增多,小区车辆规范化、细致化管理已经成为许多物业管理企业关注的热点话题。本文通过列举一些关于车辆管理纠纷的实际案例证明了目前的车辆管理过程中存在的问题,同时也从停车费用的法律依据的角度分析了开发商、业主及物业管理企业的各方权利和义务,并且结合物业管理企业的实际管理工作阐述了解决小区车辆管理纠纷的有效办法。     

让小区“窗口”温暖明亮起来——河北省唐县人大常委会监督小区物业管理纪实

随着城市进程的不断加快，县城小区数量和居民不断增加，小区物业愈来愈成为关系千家万户的热点民生问题。小区的物业服务水平如何，不仅直接关系到居民的生活质量，而且也是反映小区整体状况的“窗口”。为了让小区“窗口”都温暖明亮起来，这几年，唐县人大常委会持续将小区物业管理工作纳入监督工作重点，2013年就物业管理隋况还专门加开了一次常委会会议。     

关于物业管理立法若干问题的思考

物业管理立法中目前有几个热点问题,一是物业管理立法原则,认为循序渐进是中央或地方分散立法均应遵守的基本准则;二是业主委员会的法律地位问题,认为小区业主委员会作为小区业主自治组织,属于限制能力的民事责任主体;三是小区物业管理公司的法律责任问题,认为对物业管理公司责任的立法应主要适用过错责任原则,在特殊情况下可以适用严格责任,业主大会或业主委员会与物业管理公司的合同是责任认定的基础。