物业管理合同构成要件初探

物业管理合同构成要件初探潘科明张勇坚物业管理合同，亦称“物业管理公共契约”或“物业管理公约”，是指由业主与物业管理公司达成的，由业主授权并提供费用，物业管理公司对建筑物及其附属物进行有偿管理服务的书面协议。作为合同的一种，它除具有合同之债的一般法律特...     

论利用经济合同诈骗与经济合同纠纷的界限

<正> 一、经济合同纠纷 “经济合同是法人之间为实现一定经济目的,明确相互之间权利义务关系的协议,”这是我国经济合同法的规定。我们在理论上给经济合同一个比较切合实际的定义:经济合同是具有生产经营能力的民事主体之间,在生产流通领域内为实现一定经济目的而明确相互之间权利义务关系的协议。 经济合同规定的权利义务如同无形的锁链,把合同双方当事人联系在一起。除非经过当事人之间协议解除合同,或经合同管理机关或人民法院宣告合同无效,经济合同对双方都具有法律约束力,双方当事人     

认定合同无效应坚持的司法价值取向

合同亦称契约。传统意义上讲，契约是交换关系及这种关系的载体，体现的是一种综合的互助和同构关系。现代意义上的契约，即合同，是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同是当事人之间订立的，那么个人意志的表示是合同订立的前提条件，在合同确定的范围内，一切债权债务关系只有依当事人的意志而成立，即法律意义上所称的意思自治。意思自治不仅指当事人有为自己创设权利义务的自由，而且也指有不为自己创设权利义务的自由。意思     

物业管理合同的当事人--兼评我国《物业管理条例》的相关规定

物业管理合同是约定业主和物业管理企业在物业管理活动中双方权利义务的合同.物业管理合同的当事人是全体业主和物业管理企业,业主委员会不是合同的当事人.<物业管理条例>对物业管理合同违约救济中的主体规定不够明确,应加以完善;尤其应明确业主委员会的诉讼资格.     

建设工程施工合同纠纷法律适用探析——以建设工程转包为视角

一、发包人与承包人之间的权利义务(一)建设工程施工承包合同效力发包人与承包人之间的权利义务关系基于建设工程施工承包合同而产生。建设工程施工承包合同(以下简称承包合同)是指发包人与承包人就建设工程的建筑和安装达成一致,所签订的明确双方权利、义务的建设工程合同。探究发包人与承包人之间的权利义务关系,首先应     

论国家订货合同的法律定位

论国家订货合同的法律定位肖渭明一般认为，国家订货合同是指国家行政机关或者其他有关机关为了向企业订购重要货物与企业签订的明确双方权利义务关系的协议。然而，对国家订货合同在法律上如何定位，缺乏深入系统的研究。本文对此加以探讨。一、从命令到契约：双重属性在...     

论不合于法定形式的合同效力

论不合于法定形式的合同效力杨珺合同的形式是指当事人之间明确相互权利义务关系的表达方式，也是双方当事人对达成协议的表现方法。在我国，合同主要有口头、书面、默认和推定四种形式。前两种可以看作是明示的、事前的形式；后两种是默示的、后续的形式，且只能作为正式...     

“个人保险代理人”与保险公司也能成立劳动关系

“个人保险代理人”与保险公司签订保险代理合同,合同中虽载明双方之间不构成劳动关系,但合同的履行行为所体现的权利义务已经具备了劳动关系的基本特征,就应当认定双方之间劳动关系成立.     

赠与人死亡并不影响赠与合同履行

在办理房屋赠与合同公证时，如果赠与人是年龄较大的老年人时，当事人双方拿到公证书后通常会尽快到房产管理部门办理产权过户。担心拖延时间过长，一旦发生赠与人死亡的情形，公证就白办了。这里所说的“白办了”．意思是指，当赠与人死亡后，因赠与合同不能履行而导致的不能办理房屋产权过户登记．使当事人办理赠与合同公证的预期目的不能实现。     

关于行政合同的思者

一 什么是行政合同? 行政合同是指行政机关之间、行政机关与企事业单位法人之间或公民之间,为执行行政管理公务,经双方意思表示一致,依法设立、变更或解除相互权利义务关系的协议。 近年来,我国在合同理论问题上曾展开过一场论争,起初是从经济合同究竟应归属经济法范畴还是民法范畴开始的。从这场论争中引发出一个新的问题;除了经济合同和     

荷兰意思自治原则及其发展

在国际私法上，合同领域里的“意思自治”原则是指合同当事人有权在协商一致的基础上选择某一法律来支配其间的权利义务关系。一旦当事人之间产生争议，受理案件的法院或仲裁机构应以当事人选择的法律作为合同的准据法，以确定其间的权利与义务。也就是说，这种理论认为合...     

该租赁合同是否有效

1999年10月8日，某物业管理公司以本公司的名义把自己管理均一套房屋出租给王某。双方当事人签订了一份书面租赁合同，约定每月租金200元，租赁期限为12个月，并约定如果将来发生争议，提请仲裁委员会仲裁。房屋的产权人某房地产开发公司在合同签订以后，才知造此事。双方协商后，房地产开发公司对物业管理公司签订的租赁合同予以追认，并以书面形式作出了授权。物业管理公司随后即把追认事宜告诉了承租人王某。由于当时市场上房租普遍下降，不履行合同对王某有利，王某遂以“出租人非产权人”为理由请求仲裁委员会确认租赁合同无效。仲裁委…     

论国家科技计划项目合同的私法属性及制度构建

国家科技计划项目合同是国家科技管理部门与科研机构或科研人员之间,为实现国家科技计划、完成特定科研项目,确立双方权利义务关系而订立的合同。它是一种特殊的科研合同,属于私法契约范畴。目前我国国家科技计划项目合同制度存在着计划项目任务书与合同相混淆、合同性质不清、合同主体不清晰、权利义务不对等、具体合同条款内容设计不科学、责任性质不明确、纠纷救济机制和途径不清晰等缺陷和问题。在明确该合同为民事合同的前提下,有必要对其进行相应的制度重构。     

合同解除的效力探究

合同解除是指合同有效成立后，基于双方当事人的合意或者法定或约定的条件发生时，依一方当事人的意思表示而使合同权利义务关系消灭的情形。合同解除是否具有溯及力及其法律后果，是合同法研究中的重点。合同解除有可能产生溯及既往的效力，也有可能不具有溯及力。合同解除的溯及力问题与合同解除的法律后果密切相关。     

计划生育合同必须依法规范

合同是商品经济发展的产物，是商品交换的法律形式，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止某种权利义务关系的协议。由此定义，我们可以看出，合同具有如下法律特征：(1)合同是双方或多方的法律行为。合同是确立双方或多方当事人之间某种权利义务关系的行为，这种行为由法律调整，受法律保护，当事人不履行合同规定的义务，必须承担一定的法律责任。(2)合同是双方或多方当事人意思表示一致的行为。当事人的意思表示一致。     

不动产买卖合同的成立与所有权的转移──兼谈物权行为理论对我国立法和司法的意义

不动产，包括车辆、船舶、航空器等实行登记制度的财产买卖，作为质法上的契约，是从双方订立合同时起成立，还是从双方合意并办理了转让登记时才成立，在我国理论上有两种观点，一种认为是从合同订立之时即成立，一种认为从双方到登记机关办理了登记才成立。而司法实践中，人民法院多采纳第二种观点，其主要依据是1990年《最高人民法院给黑龙江省高级人民法院关于房管二所与哈铁办事处房产买卖争议的批复》。批复认为，双方当事人在“签定房屋买卖协议后，提出解除买卖协议，应认定该民事法律行为依法尚未成立，一方反悔是可以的”，批复认…     

谈房产抵押贷款合同的审查

近年，随着房地产业的发展，房产抵押（按揭）贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 （一）用已经取得产权证的存量房做抵押的，主要有两种情况： １、借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人（抵押人）签订双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同内，便于表…     

技术转让合同刍议

一、技术转让合同的概念及其法律性质所谓技术转让合同,是指技术转让方与技术受让方就有偿移转技术成果的使用权或所有权而达成的双方权利义务关系的协议,双方为完成技术成果的转移,各自承担什么工作,用合同条款的形式固定下来,以利于分清责任,确保技术成果的转移。由于技术属于智力成果形式的特殊商品,所以,技术转让合同也必然因此具有特殊的法律性质。     

论衍生合同

衍生合同是指从母合同中分离出部分内容而形成的子合同,其因体现母子合同之间的衍生关系而得名。既有合同法理论与金融衍生品法律研究均忽视了衍生合同。合同衍生有别于合同演绎、合同合成等传统合同生成方式,不同于无名合同类型中的混合合同,也不同于演绎一般合同而得到的特殊合同。它可能将母合同的次要或附随义务上升为其主义务,并可能重新组织权利义务网络,这可能会减少交易成本、产生新的交易风险并打破权利义务的均衡状态。从合同衍生、合同演绎、合同合成三方面可理清合同“族谱”的脉络,借助合同衍生的规律可探索法律规则的生成规律。合同衍生中所蕴含的整体与部分关系可在金融衍生品合约、无名合同等纠纷裁判中为“最相类似合同”的认定及其参照适用等提供初步的证据。     

家园公司诉森得瑞公司合同纠纷案

合同的显失公平,是指合同一方当事人利用自身优势,或者利用对方没有经验等情形,在与对方签订合同中设定明显对自己一方有利的条款,致使双方基于合同的权利义务和客观利益严重失衡,明显违反公平原则。双方签订的合同中设定了某些看似对一方明显不利的条款,但设立该条款是双方当事人真实的意思表示,其实质恰恰在于衡平双方的权利义务。在此情形下,合同一方当事人以显失公平为由请求撤销该合同条款的,不应予以支持。