产权式酒店:开发商能否单方毁约

背景:产权式酒店起源于20世纪90年代初,全球酒店式公寓收益已达40多亿美元。产权式酒店的概念是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司,同意出租经营,并获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于旅游“要道”,拥有充足的客源,客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余。1999年10月27日,由海南泰信实业有限公司建设的“南海传说温泉度假村”首日推盘。由该公司于1998年在海南琼山市东营滨海旅游区开始建设…     

产权式酒店运营中的产权信托分析

产权式酒店是投资者购买酒店客房产权,依分时度假方式与酒店管理者签订委托管理协议,获得限定的使用权限和经营收益的旅游房地产经营模式。产权式酒店之产权是一种弱化所有权属性的有期产权,在运营中存在"经济上"的所有权与"法律上"的所有权的分离,具有信托制度上的转换权能,本质上是一种不动产使用信托受益权。因此,应当完善信托登记制度,将产权式酒店的委托经营合同定性为信托合同,构建和完善产权式酒店的典型信托制度。     

产权式酒店法律问题思考

本文主要从产权式酒店的来源入手,阐述了各国产权式酒店的发展,在此基础上分析我国的产权式酒店的发展以及其中的交易法律关系,合同性质,指出如何完善产权式酒店的相关法律法规。     

产权式商铺权利类型辨析

上世纪90年代,继传统住宅之后,出现了一种新型的商业投资房产——产权式商业房产,产权式商业房产是一种所有权与经营权相分离的房地产投资产品。其特点在于房地产开发企业将其所有的大型商业物业分割成独立产权的面积较小的单位出售给投资者,投资者取得一定的占有,使用,收益和处分的权利。目前我国产权式商铺投资风险大,纠纷多,其主要原因就在于投资者未能正确预期投资的风险,而且法律对产权式商铺的归属等法律性质也没有明确的规定,学界各说纷纭,当因此而产生法律纠纷时,也没有相关的法律制度加以规范。本文致力于探讨产权式商铺权利类型。     

葛洲坝集团“鲸吞”民企调查

金利源公司在1997年与挂靠单位葛洲坝集团财务部作过具有法律效力的产权界定,明确主办单位不拥有公司的任何股权及其相应的所有者权益,金利源公司的投资为其它投资者投入。但葛洲坝集团财务部却以非常规手段接管了实为民营企业的金利源公司,将公司原投资者清除出去,并将金利源公司法定代表人变更。正是这个变更,使产权十分明晰的私人企业金利源公司落入葛洲坝集团之手。使原先的产权界定书变成一纸空文     

试谈对产权式商铺进行法律规制的必要性

产权式商铺对开发商在一定程度上起到了较好的融资作用,但在缺乏法律规制情况下易给一些开发商钻空子损害投资者利益而产生纠纷,使投资者投资的积极性受到伤害;若纠纷处理结果投资者不能实际挽回损失还会引发对政府的不满,这对于经济发展有一定的遏制作用,所以针对上述情况就要对产权式商铺进行法律规制,使投资者、开发商、政府、社会各方都获得较好的利益,只有这样才能使该种投资模式得到良性的循环发展.     

湖北咸宁中院成功执结一起亿元“骨头案” 挽回3.5亿元经济损失,400余名员工保住饭碗

本刊讯2010年12月29日,在湖北省咸宁市中级人民法院的主持下,武汉天安酒店与交通银行湖北分行办理了天安酒店房产及设备的交接,交通银行委派管理公司于当天对天安酒店实行全面接管,从而实现了申请人交通银行湖北分行对天安酒店产权的占有、使用、收益和处分等实体权利。至此,这宗历时8年、标的达3.5亿元的"骨头案"终于圆满执结。     

我国上市公司会计信息披露问题研究

上市公司是整个股市的主体,是投资者投资股市的载体。投资者和有关管理部门只有通过上市公司披露的会计信息来掌握公司的财务状况和经营成果,并据此进行判断和决策。因此,规范上市公司会计信息披露行为,就显得极为重要。但目前,我国上市公司会计信息披露存在着很多不足。本文将着重就这一问题进行分析并提出相应的改进措施。     

试论东北老工业基地国企改革

国有企业改革只有解决以下三个核心问题才有出路,一是国有企业产权不明晰,产权没有人格化,投资者不到位;二是解决企业包袱过重问题;三是解决观念不新,机制不活,管理不科学的问题。     

湖北咸宁中院成功执结一起亿元“骨头案”

本刊讯 2010年12月29日，在湖北省咸宁市中级人民法院的主持下，武汉天安酒店与交通银行湖北分行办理了天安酒店房产及设备的交接，交通银行委派管理公司于当天对天安酒店实行全面接管，从而实现了申请人交通银行湖北分行对天安酒店产权的占有、使用、收益和处分等实体权利。至此，这宗历时8年、标的达3．5亿元的“骨头案”终于圆满执结。     

物业管理合同履行中不当抗辩行为的限制

在物业管理纠纷发生时，物业管理企业经常以停水断电或拒绝提供其他涉及业主重大利益的物业服务威胁业主，业主也动辄以拒绝缴纳或长期拖欠物业费对抗物业管理企业，这些行为违背诚实信用原则、损害社区公共利益，属于滥用抗辩权的不当抗辩行为。应当从立法和司法角度对这些不当抗辩行为进行限制，在我国现有立法没有相应规定的情况下，法院应援用诚实信用、公共利益和禁止权利滥用原则在司法审判实践中对不当抗辩行为进行限制。在限制不当抗辩行为时，应当允许当事人对无损他人利益的抗辩方式进行约定，也不能否定当事人行使正当的履行抗辩权。     

物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条

物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。     

Compensation to landowners for use of bauxite lands in Jamaica: assessing the legal issues

Bauxite companies in Jamaica have increasingly begun to feel the ire of the owners of bauxite lands who believe that they have been denied reasonable compensation for the use of their lands by bauxite companies for the purposes of mining bauxite. The Mining Act speaks to the landowner being fairly and reasonably compensated for the damage done to the surface rights of the land during the bauxite mining process. It does not consider how a landowner should be compensated when the bauxite company unlawfully acquires the landowner’s property. Where property has been compulsorily acquired, the landowner must be adequately compensated.     

Property and the Interests of Things: The Case of the Donative Trust

Within a liberal, ‘law of things’ understanding of property, the donative trust is seen as a species of gift. Control over trust property passes from the hands of settlors to beneficiaries, from owners to owners. Trust property, like all other property, is silent and passive, its fate determined by its owners. This article questions this understanding of the trust by showing how beneath the facade of ownership, the trust inverts the relation between owner and owned, person and thing. It analyses the relation that trustees, beneficiaries and settlors have to the trust property and argues that the role of each of these parties can be shown to consist in furthering the interests of the trust property rather than their own. It claims that this protects things from their owners at the same time as it ensures these owners’ ongoing care towards the things they own. This raises questions about the trust’s status within the institution of private property, justified as it is by the human autonomy it is said to enable.

     

物业管理相关问题再探析

《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。     

虚拟财产交易法律问题研究

针对现实存在的虚拟财产交易,从法律角度分析其合法性问题,同时对规范和调整我国的虚拟财产交易秩序做出法律上的分析;在阐述和分析相关问题时,考察和借鉴了国外的立法做法,并对如何完善我国的立法提出具体建议。     

美国行政性版权小额索赔制度革新及借鉴

由于版权作品数字化侵权使用的日益泛化,且现有版权司法救济途径多存在"周期长、举证难、成本高、收益低"的弊端,使得版权人,尤其是中小版权人,很难以较低的维权成本,真正实现其权利的司法保障。鉴于此,美国率先在行政性版权小额索赔制度的革新上作出突破性的示范,于司法体制外另辟蹊径,在版权局之行政性框架内,设置版权小额索赔委员会,专门处理小额版权纠纷。在知识产权保护方面,我国亦存在司法救济效率不高、数字版权侵权泛化的问题,因此,为迎合强化知识产权保护的时代政策,有必要总结美国行政性版权小额索赔制度革新经验,以为我国版权小额索赔问题的解决提供有益的制度借鉴。     

论公司法改革中商法思维的引入和运用

当前,在以法治思维和法治方式推动改革的背景下,商法思维得到理论和实务界的极大重视。我国于2013年12月28日完成的公司法改革,仅仅对公司资本缴纳制度进行了宽缓化处理,不具有结构性的突破。公司法再次修改的呼声渐隆。未来公司法改革,该如何引入和运用商法思维,目前尚缺乏深入系统的研究。以公司担保规范适用在理论和实践中存在的争点为视角切入,对商法思维的意义、内容体系及关键点等问题进行释疑和厘清,在此基础上就公司法改革中引入商法思维的功效及具体运用问题进行系统的阐释和论述,并对公司法改革引入和运用商法思维的留意点予以探讨,有重要价值。     

存款货币财产所有权研究

关于存款所有权的归属,尽管我国有关法律法规已经明确,在学术上却是一个仍有待澄清的问题,国内已有的存款人所有权说、银行所有权说、双重所有权说等从表面上看似乎都有一定的道理,但实际上均缺乏足够的说服力。可是,这一理论问题的重要性是不言而喻的,不少案件的定性与这一问题直接相关。鉴于此,有必要在梳理相关学说的基础上,正本清源,探寻存款所有权的真正归属。事实表明,虽然存款人对于存款货币财产权可以在债权、所有权之间选择行使自己的权利,但这并不影响有关法律法规立场的正确性,存款所有权非存款人莫属。新近的存款货币新型财产说不可取。