租赁厂房被拍卖，承租人何去何从？

<正>纠纷背景2012年8月,某建筑公司将位于浙江省杭州市某村的厂房出租给王某,双方签订租赁合同,约定年租金45万元,租赁期限15年,租赁期间王某可以对厂房进行装修用于生产经营。2017年3月,王某与厂房所在地村委会签订了厂房周边土地的租赁合同,约定年租金每亩1500元,租赁期限4年。承租土地后,王某在该地块配套搭建了相关生产辅助设施设备。2019年7月,建筑公司因债务被申请强制执行,     

这起租赁合同纠纷案为什么要改判

1985年4月4日,某开发公司与某有限公司签订一份租赁合同。规定:由开发公司租给有限公司日产尼桑牌小轿车1辆,租期48个月,租金8万9千元;租赁期内,汽车的保险、牌照、维修及养路费等费用由有限公司交纳;租赁物的所有权在租赁期内属于开发公司,租赁期满后移交给有限公司。 订立合同后,开发公司将小轿车交给了有限公司。有限公司于4月30日付清了全部租金8万9千元。     

16亿日元国际租赁担保执行案代理纪实

旧案重提事出蹊跷1986年11月8日,福建某远洋渔业船用电子设备有限公司(简称渔业公司)与上海某租赁有限公司(简称租赁公司)签订了设备融资租赁合同,由租赁公司出资购买设备并出租给渔业公司使用,渔业公司承担按期向租赁公司支付租金的义务。同年11月10日,中国某进出口总公司上海分公司(简称上海分公司)向租赁公司出具《不可撤销保证书》,承诺若渔业公司不能按期付租,则上海分公司将在收到租赁公司付款通知七天内如数缴纳租金。后渔业公司未能按期履行义务,租赁公司便将渔业公司及上海分公司(当时名称已变更为中国某电子进出口公司上海公司,简…     

场地租金大幅上涨是否属“情势变更”

1996年7月12日，某村委会（甲方）与连某（乙方）签订《厂房转让、场地租赁合同书》。该合同约定：甲方将位于村东北的厂房、场地一处转让给乙方。厂房建筑面积950平方米、占地2233平方米，场地面积1万平方米（包括三面围墙东、西、北侧，南面围墙为服装厂所有）。甲方将该厂房和三面围墙有偿转让给乙方所有，价值30万元；厂房北侧的场地出租给乙方使用，土地使用费以粮折价（按300公斤粮食计，小麦、玉米各50％），     

析约定解除权的效力

[案情]李某与海南省汽车运输公司五指山公司签订一份房屋租赁合同，约定五指山公司将其一间房屋出租给李某经营汽车配件使用；租赁期间，因甲方(五指山公司)主管部门和地方城市建设需要，甲、乙(李某)双方无条件服从，合同自然终止；租赁期限为二年(即从2000年7月1日起至2002年6月30日止)，每月租金900元。合同签订后．双方开始履行合同，2001年2月20日，五指山公司接到上级主管部门——省汽车总公司下达的省汽运[2001]02号《关于收回站房     

一起融资租赁案评析

原告:中国D租赁有限公司被告:C市电子工业局(原C市电子工业总公司)被告:J国际经济技术合作公司第三人:C市无线电二厂1984年9月1日和同年12月25日,D租赁有限公司和C市电子工业总公司(后改称电子工业局,下称电子局),签订了两份租赁合同.按照该两份租赁合同约定和承租人电子局的要求,出租人D租赁公司从国外购进年产五百万只充气塑料打火机全套设备和生产技术,及一台气罐车和生产设备的零配件,租赁给电子局.第一份租赁合同的租赁期从1986年1月1日至1989年1月1日;第二份租赁期从1986年3月1日至1989年3月1日.两份合同租金总额共397,501,834日元,约定分六次还清,每六个月还一次,未能支付到     

本案该如何处理

案情简介: A公司是一信托公司,1994年5月,B服装厂因资金缺乏,与A公司签订一合同融通资金。合同规定:服装厂将其估价为300万元人民币的厂房出售给A公司,A公司在付款后取得该厂房的所有权;与此同时,A公司将该厂房作为租赁物租赁给服装厂使用;服装厂在使用该租赁物时,按实际使用资金情况,以月利率0.8％的比例向A公司支付租金,租期两年;除向A公司支付租金外,服装厂每季度还向A公司支付30万元人民币,两年以后,服装厂再支付剩余的现金便重新取回该厂房的所有权。合同签订后,服装厂又根据A公司的要     

如何行使房屋原先购买权？

1997年12月，A企业与B银行订立财产租赁协议一份，约定B银行将抵债所得的一处厂房及机器设备等租赁给A企业经营，期限为三年。合同履行至2000年10月，B银行提出合同期满后，欲向社会公开出售厂房及设备等，并与A企业就厂房及设备出售事宜初步进行了协商。事后，A企业与B银行达成协议：A企业表示租赁期满后不再续租，B银行拟以25万元左右的价格整体转售该厂，     

借款方不按约定使用贷款保证人是否仍负担保责任

1986年1月20日,某租赁有限公司为从国外引进汽车,以开展租赁业务,发展旅游事业和解决当地运输能力不足等为由,经有关部门批准,向中国银行某分行申请专项外汇贷款和配套人民币贷款.中国银行某分行经审查,于1月25日同意贷给该租赁公司160万美元,年利率8%,期限二年;配套人民币200万元,月利率5. 76‰,期限二年.双方据此签订借款合同,某市机电设备公司同意为租赁公司担保.该借款合同规定:所引进汽车只能用于租赁,租赁公司用汽车租赁费按期归还贷款;若租赁公司擅自改变贷款用途,中国银行某分行有权     

验资机构出具虚假验资报告的民事责任

广东省珠海市扬富科技有限公司(以下简称扬富公司)成立时注册资金50万元,其中股东甲出资40万元,股东乙出资10万元。2000年9月扬富公司取得位于珠海市某开发区工业园内10007.2平方米厂房的《建设工程规划许可证》和《建设用地批准书》。2001年8月21日,珠海市某会计师事务所接受扬富公司的委托为扬富公     

如何在数份证据材料中确定优势证据

一、基本案情 申诉人：宁波东亚集团有限公司（以下简称东亚集团）被申诉人：宁波市江东横通五交化经营部（以下简称横通经营部）2000年11月27日,东亚集团与宁波市江厦桥五 金水道螺丝商店（以下简称螺丝商店）签订了房屋租赁合同，约定东亚集团将其所有的江东北路84号-98号等8间房屋租赁给螺丝商店，期限自2000年12月30日起至2005年12月29日止。其间，螺丝商店经东亚集团许可将承租的84号和86号两间房屋转租给横通经营部。2002年7月31日，东亚集团与螺丝商店又签订了一份房屋租赁合同，约定原租房协议当日终止。     

从一则案例探讨认定合同诈骗罪与侵占罪中的几个问题

一、简要案情 2007年1月25日上午,犯罪嫌疑人陈某到某汽车租赁公司以每天280元的价格租赁桑塔纳轿车一辆,并签订汽车租赁合同。1月27日,陈某向公司交纳租金1万元并换成北京现代轿车继续租用驾驶。2007年3月8日,犯罪嫌疑人陈某经公司同意,将车换成该公司新购买的广本思迪轿车仍然继续租用驾驶。在换车过程中双方没有签订新的合同,以签订桑塔纳轿车合同进行续租。     

法院民事行政裁判有错误时，检察院怎么办？——分公司与对方当事人发生纠纷总公司是否具备正当当事人资格

一、案件基本事实2002年1月8日,北京大成商贸有限公司(以下简称大成公司)与北京德辉房地产有限公司(以下简称德辉公司)签订房屋租赁协议,大成公司承租德辉公司所有的四层楼房一栋,租期3年,租金每年30万元,按年支付,大成公司于合同签订之日付清了第一年租金。2002年6月8日,经工商行政管理部门批准,大成公司更名为北京腾飞商贸有限公司分公司(以下简称腾飞分公司)。2002年9月9日,北京腾飞商贸有限公司(以下简称腾飞公司)以德辉公司不维修所租楼房为由,向法院提起诉讼,要求德辉公司对所租房屋进行维修。二、法院裁判一审法院认为,腾飞分公司(原…     

这笔保险金能否给付

1988年10月,某县颗粒炭厂与该县保险公司签订一份企业财产保险合同,保险金额为人民币154000元(其中包括厂房一座6万元),保险期限一年。1989年7月,洪水冲毁该厂房及其他保险财产,对其他保险财产损失保险公司已赔付,但对厂房损失41650元,县保险公司不同意赔偿。其理由是:该企业保险的厂房,系企业向当地村民小组租赁的,厂房租赁合同约定,自然灾害造成厂房毁损,承租方不负赔偿责任。因此,投保方没有直接经济损失,不应付给厂房损失保险赔偿金。遂引起纠纷。     

将租赁的车辆抵押套现如何定性

一、基本案情 2010年1月25日．犯罪嫌疑人郭某经汉中市汉中诚邦汽车服务有限公司介绍，使用伪造的警官证作为身份证明在陕西万盛汽车服务有限公司与该公司签订汽车租赁合同，租赁陕A919U7黑色帕萨特轿车一辆。同年2月5日郭某持伪造的车辆转让协议，谎称自己是该车车主将车抵押给张博栋，获抵押款10万元。2010年7月16日租赁公司自行将该车从汉中市收回。     

“同等条件”和“合理期限”

[案情简介 ]4： 1997年 12月， A企业与 B银行订立财产租赁协议一份，约定 B银行将抵债所得的一处厂房及机器设备等租赁给 A企业经营，期限为三年。合同履行至 2000年 10月， B银行提出合同期满后，欲向社会公开出售厂房及设备等，并与 A企业就厂房及设备出售事宜初步进行了协商。事后， A企业与 B银行达成协议： A企业表示租赁期满后不再续租， B银行拟以 25万元左右的价格整体转售该厂， A企业对该价格放弃优先购买权，表示如果以 20万元左右成交的话，则愿意购买。协议签订后， B银行与第三人达成该厂房及设备整体出售之协议，以 22…     

旅游合同纠纷案 网络微博直播

正2014年3月14日,北京第二中级法院审理的王某、曹某诉北京某假日投资顾问有限公司旅游合同纠纷上诉一案进行了网络及微博直播。曹某、王某诉称,2013年1月20日,二人经假日投资顾问有限公司推销,仓促之下与该公司签订了《环宇度假俱乐部认购合同》。后仔细审视上述合同及尚未签署的《承购合同》,发现二人合同目的无法得到保障,遂于当月23日向该公司发出《解除合同通知书》。后该公司一直未退还5.5万余元认购款,故请求判令假日投资顾问有限公司返还5.5万余元认购款及利息。假日投资顾问有限公司辩称,某旅游产品开发(上海)有限公司授权公司推广、销售环宇度假俱乐部的度假权益产     

谁出租了我的房子

1997年1月20日，香港帕拉沃工业有限公司（以下简称帕拉沃公司）与航天结算有限公司（以下简称结算公司）签订一份借款合同，约定：帕拉沃公司向结算公司借款2000万美元，借款期限自1997年1月20日至同年6月19日。帕拉沃公司承诺以其在北京联合广场大厦项目投资所获权益作抵押，抵押形式为由帕拉沃公司占60％股份的北京富裕达房地产开发有限公司（以下简称富裕达公司）与结算公司指定的公司签订北京联合广场的购房合同，帕拉沃公司保证在借款逾期未还之日，将房屋合同项下的房产所有权在付完余款后，全部转移至结算公司名下。上述借款合同所指借款，结算公司已于1997年1月7日向帕拉沃公司支付港币4949．12万元、折合美元640万元，又于同年1月20日向富裕达公司支付美元1360万元，合计2000万美元。     

《北海市乃志海洋科技有限公司诉北海市海洋与渔业局行政处罚案》的理解与参照——非法围海填海共同违法行为的认定及其法律责任

<正>为了正确理解和准确参照适用第178号指导性案例,现对该指导性案例的裁判要点、参照适用等有关情况予以解释、论证和说明。一、本案例的基本情况2013年6月1日,广西壮族自治区北海市渔沣海水养殖有限公司（以下简称渔沣公司）与案外村民小组签订土地租赁合同,租赁该村附近海边空地（实为海滩涂）。同年7至9月间,渔沣公司抽取海沙填至其租赁的区域,形成沙堆。2016年5月12日,北海市乃志海洋科技有限公司（以下简称乃志公司）与渔沣公司签订转让协议,取得渔沣公司在上述租赁合同中的权利。之后,     

离职员工:因北京户口引发的违约金如何界定?

对簿:离职员工与前东家走上法庭应届毕业生仝某经应聘进入X公司,并与X公司签订了劳动合同书。该合同约定:合同期限为2015年7月1日至2018年9月30日;本合同未尽事项,按有关规定执行或订立补充协议。随后,双方又签订了补充协议。