论房屋租赁合同中的风险防范

本文通过研究房屋租赁合同存在的各种问题及危害。探讨此类问题产生的根源,发现房屋租赁合同中存在的陷阱,针对各种问题提出防范与救济措施,从而保护承租人的合法权益。房屋租赁合同也是法定合同类型中的一种,固然双方的当事人有着相应的权利也要承担着对等的义务,当然一方权利的实现必须以另一方义务的履行作为保障。房屋租赁的管理有很多急需解决的问题,为了更加完善房屋租赁市场的相关的政策和法规是当务之急,加强发展和培养房屋租赁的服务市场是解决此类问题的保障,规范房屋租赁服务的市场主体行为是必须放在首位的。     

当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近年来,由于房屋开发建设规模的迅猛发展,以及经营业主和流动人口的日益增多,房屋租赁市场也随之呈现出纷繁复杂的状况。尽管国家制定了一系列调整房地产开发经营(含租赁)管理方面的法律规范,但是,目前城市房屋租赁市场仍然严重存在缺乏规范的现象,从而致使房屋租赁市场秩序出现十分混乱的状况。本文对房屋租赁市场中存在的主要问题、形成原因以及规范房屋租赁市场的法律对策三方面进行了研究,这对引导房屋租赁市场步入规范,促进房屋租赁市场健康发展具有积极意义。     

格式合同陷阱多 租赁房屋需谨慎

北京作为首都和国际性的大都市,人口数量多、流动性大,房屋租赁成为最重要的民生活动之一,特别是毕业学生流、外来务工流、中小学生人学流更加剧了房屋租赁市场的压力。房地产经纪公司是房屋租赁市场中最活跃的主体,—方面房地产经纪公司促进了房屋租赁市场的发展,另—方面也因其不规范的经营行为,引发了不少纠纷。     

经济法立法应避免越俎代庖——从城市房屋租赁登记备案对房屋租赁合同效力的影响谈起

经济法与民法具有不同的特征和调整范围,经济法立法须以实现经济法的调制功能为目的,从城市房屋租赁登记备案对房屋租赁合同效力的影响可以看出,将本应属于民法规范调整的内容放到经济法之中是经济法立法上的越俎代庖,会严重影响经济法的目的和宗旨的实现,更会影响民法原则的稳定,造成司法上的混乱,有损整个法制。明晰经济法的特征,深刻体会经济法的目的和宗旨,避免这种粗放式的越俎代庖的立法,让经济法和民法各司其职,互补配合,才能共同实现对各复杂的社会经济关系的有效法律调整,共利社会法制。     

房屋租赁与政府监管——基于两个租赁新规的分析

目次一、写作的背景二、分析的前提三、分析的展开四、反思一、写作的背景写作本文缘起于两个因素:一是房屋租赁原本属于民法中一个比较传统的问题,除了个别制度设计需要反思之外,已经很难引发学人的研究兴趣;不过,近期北京和上海分     

非规范性房屋租赁合同公证的理论与实践

在办理房屋租赁合同公证中,经常会遇到出租人由于各种原因在尚未办理或取得房屋产权证的情况下与承租人签订房屋租赁合同并申办公证的情形,这类租赁合同在实践中被称为"非规范性的房屋租赁合同".在房屋租赁市场中,这类房屋租赁活动并非少见,但是由于房管部门对这类房屋持有者的产权没有登记备案,同时也缺乏规范这类房屋租赁活动的法律规范,因此,公证处对这类房屋租赁合同可否公证也各执一词、莫衷一是.     

旁屋租赁的潜在风险

Q1：王律师,你好!我在2011年4月,通过中介承租上海市东体育会路的某处房屋（以下简称“系争房屋”）,与张女士签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）,当时张女士出具其身份证称其是该系争房屋产权人的母亲,因产权人在美国,故由其代理系争房屋的相关出租事宜。     

企业于新兴市场国家投资经营的风险与保障

近年国内的经济发展快速,随着新兴市场国家的改革开放,国内一些企业为了开拓海外市场、分散风险、降低成本等原因,将部份投资经营转向海外的新兴市场国家,然而国际投资与国内投资不同,因各国政治、经济、社会情况和条件不同,企业会面临不同的商业风险和政治风险,故需认真分析东道国的投资环境,以确保投放资本的安全,获取合理的回报。     

个人投资境外市场的关口

只要措施得当,有足够的风险防范准备,QDII对金融市场的影响不仅可以减少到最低限度,而且反过来有助国内金融市场的发展和进步,甚至具有长期推动制度性创新的作用     

如何防范金融衍生品市场的巨大风险——从税法角度思考

金融衍生品无疑是实现利润最快的少数投资工具之一。在赚取快速高额利润的同时，金融衍生品也是亏损最快以及最巨大的投资工具之一。而且，更加可怕的是，由于许多金融衍生品是具有合同性质的，所以投资者明知亏本，但还是要继续履行合同，除非缴纳高昂的违约金停止合同的继续施行，期货合同（forward contract）就是典型代表。     

理财市场：繁华背后的风险与整治

在金融消费市场中,理财投资是最为重要、也是与老百姓关系最密切的一种消费形式。近年来,在金融创新的推动下,我国理财产品市场呈现井喷式增长,呈现为理财产品种类迅速增加、市场规模快速扩大、投资者群体日趋多元化等特点。与传统较为单一的以银行存款、购买国债和股票等理财方式相比,目前林林总总的理财产品的确为广大投资者提供了更为灵活的选择。但在快速的市场发展中,由于法律、监管等必要手段相对滞后,导致市场中乱象频现、风险不断叠加,迫切需要展开全面整治。