浅谈住房货币化的必要性

一、商品化是住房社会化的前提 商品化是我国住房制度改革的最终目标。住房商品化要求住房分配货币化。住房社会化就是改革各单位自行建设、分配、维修、管理职工住房的体制，实行社会化、专业化的住房运行体制。住房分配货币化的施行，最终打破了传统计划经济体制下，职工住房供应方面长期实行的单位自建、自分、自管、内部运作、封闭运行的模式，把职工的住房供应引向市场，引向社会。货币化分房较为彻底地实现了住房的商品化、社会化。基本消除了住房分配中的不公平现象。《贵阳市住房分配货币化改革方案》从贵阳市实际出发，认真执行《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《贵州省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》精神，停止住房实物分配，职工租、购公有住房，取消成本价，与市场接轨，一律按经济适用价来统一。职工以货币来实现对住房的私人所有，同时也使住房资产从企事业单位的总资产中剥离出来，真正实现住房社会化。多购房或住超标房只有支付更多的货币，从而使住房分配趋向公开、公平、公正。住房一旦完善其产权转移成为职工的私有财产，就可以进入二级市场依法自由交易。     

商品房买卖中的风险与防范

由于我国房地产业起步较晚，再加上与房地产开发和销售相配套的法律、法规及制度还不够健全和完善，一些不法开发商面对巨大商机的诱惑往往会见利忘义，采取不正当的手段进行不规范运作。了解我国现有的房地产法律、法规及相关制度，从法律角度认识商品房买卖中存在的风险，采取积极的防范措施，可以使购房人有效地避免利益受损。     

集资房买卖法律纠纷与风险防范

时至今日,由集资房买卖引发的纠纷仍不断在各地发生并不时被纠纷当事人诉至法院。文章关注近年来在司法实践中较常见的集资房买卖纠纷,透析这些纠纷的法律风险并向购房者提示防范对策。     

江西公共租赁住房建设与管理创新研究

实施保障性安居工程,关系人民群众切身利益与社会和谐稳定,关系经济平稳较快发展和房地产市场稳定健康发展。加强公共租赁住房建设,使处于“夹心层”的中等偏下收入住房困难居民、新就业职工、新毕业大学生以及外来务工人员等,通过梯度消费逐步实现住有所居。     

浅析住房公积金贷款管理风险与规避方式

住房公积金贷款作为国家政策性住房金融的主体,已成为广大城镇职工、居民个人购房贷款首选的贷款方式,但随着信贷规模的不断扩大,贷款风险不断增强。对此,应充分认识运作中的管理风险,采取有效的风险规避方式,促使住房公积金贷款稳健发展,为人们居住条件改善提供有力的金融信贷支持。     

当前住房公积金管理存在的问题与对策

住房公积金制度的实施,对推进城镇住房制度改革、提高城镇居民住房水平,促进经济社会和谐发展,具有重要作用。我国从上世纪90年代开始实施住房公积金制度,经过十多年来不断完善,取得了重要成绩。但在看到成绩的同时,也不能回避仍然存在的一些问题,切实需要各级政府引起重视并采取措施加以解决。     

住房抵押贷款证券化与住房消费

随着住房抵押贷款规模扩大将给银行业带有安全性威胁、流动性和盈利性风险增大,住房抵押贷款证券化的生成就有其合理性。这一创新品种能够克服住房抵押贷款规模扩大对银行资产的安全性、流动性、盈利性不利因素,从而从而可以促进住房消费。     

浅谈当前我国保障性住房建设问题

保障性住房对于当前解决中低收入群体的居住需求、抑制我国过快上涨的房价发挥了重要的作用。但是,我国保障性住房建设中也存在一定的问题,阻碍了这一民生工程的顺利进行。本文分析了我国保障性住房建设存在的主要问题,并提出了一些对策措施。     

浅谈高校住房出售后的管理工作

随着我国住房制度改革和住房建设的不断深入,作为高校教职工生活必备条件之一的住房也随之进入消费市场。在这种形势下,旧的管理体制、管理内容及管理方式已远远不能满足高校房改继续深化的要求。面对新的形势,如何做好住房出售后的管理工作已提到议事日程上来。本文结合高校房管部门的实际状况,浅谈如何对高校住房实行物业管理。     

论商品房买卖登记

商品房买卖登记包括商品房预售登记和房屋产权(所有权)登记两种类型。商品房预售登记使债权具有物权性,房屋产权登记旨在发生物权变动的公示与公信力。通过对不动产登记的理论及各国的立法例的研究,分析了登记与房屋买卖合同的关系:产权登记与房屋买卖合同相区分,不影响合同的效力。针对我国不动产登记中存在的问题,提出了对策建议。     

买卖不破租赁刍议

租赁合同本为一种债权债务关系.根据债的相对性原则,承租人只能向出租人本人主张对租赁物的使用、收益,不能对抗第三人.而近现代民法承认"买卖不破租赁规则",该规则突破了传统债的相对性原则,使租赁权具有对抗力.本文就"买卖不破租赁"的适用条件、适用情形进行探析.     

完善南宁市保障性住房建设管理研究

保障性住房建设既是社会建设的重要任务,也是政府工作的重点。近年来,随着南宁市保障性住房建设的加快推进,保障性住房建设管理存在的诸多问题也日益凸显了出来。推进保障性住房建设健康发展重在政府,也责任在政府。要通过发挥政府的主导作用,努力把保障性住房打造成人民群众满意的民心工程、阳光工程、廉政工程。     

论商品房买卖登记

商品房买卖登记包括两种类型 ,即商品房预售登记和房屋产权 (所有权 )登记 ;商品房预售登记使债权具有物权性 ,房屋产权登记旨在发生物权变动的公示与公信力。通过对不动产登记的理论及各国的立法例的研究 ,分析了登记与房屋买卖合同的关系 :产权登记与房屋买卖合同相区分 ,不影响合同的效力。针对我国不动产登记中存在的问题 ,提出了完善建议     

商品房买卖面积争议处理

商品房买卖面积争议是商品房买卖合同纠纷的表现形式,对其进行分析和探讨,有利于商品房买卖面积争议处理更为科学合理并保证当事人权利救济途径更加顺畅。     

保留所有权买卖制度初探

本文在比较和借鉴其他国家和地区相关立法的基础上,从保留所有权买卖的功能和性质、客体和成立要件、效力等方面,对我国《合同法》中规定的保留所有权买卖制度进行了研究.     

上海农村住房建设管理法制化的思考

九十年代,是上海改革开放关键的十年。上海将成为国际化大都市,而国际化大都市应伴有一流的新农村。加强村镇建设,对于建设上海,振兴上海,促进上海的经济与社会发展,有着重要的现实意义和历史意义。村镇建设要从农村实际出发,贯彻全面规划,因地制宜,合理用地,有利生产,经济实用,方便生活,改善条件,美化环境的指导方针。村镇建设要为农业的规模经营和集约化生产,     

分期付款买卖法律问题浅析

在一般的买卖关系中，买受人依约定的特定时间一次付清价款，在分期付款卖关系中，则是由买卖双方约定分期支付价金。分期付款买卖双方都有益处。就买受人而言，可以暂时付出较少的价金而获得较多的欲购商品，在没有过重经济负担的情况下及时满足生产或生活需要；就出卖人而言，可以刺激消费，增加资金周转次数，加速利润回笼，达到提高经济效益的目的。正因为如此，分期付款买卖在发达国家司空见惯。在我国，分期付款买卖虽在少数地方已经着手实施，但至今未形成气候，其主要原因是对分期付款买卖关系中出卖物财产所有权的转移时间和分期付…     

住房制度改革中的单位角色与职工住房利益分化

尽管国家在推动住房改革过程中发布了数目繁多的住房改革制度，然而就笔者所调查的长沙市六个单位来说，他们几乎只执行了提租、住房公积金和售房等三个主要制度。而且，这三个制度在执行的过程中，单位之间差异明显，表现出强烈的单位效应。如六个单位对职工住房“提租”，其目的并不与国家住房改革目的相一致，住房公积金制度的推行严重依赖于单位经济效益，售房政策的实施又依赖于单位获取住房资源的能力高低，这样就出现了：两个企业单位主要出售80年代以前建设的旧房和非配套住房；两所大学出售的住房中有一半是新建的，一半是经过改造加宽的住房；两个政府机关单位出售的都是新建的超面积配套住房。所以，住房改革制度实施结果所造成的职工住房利益分化高度依赖于单位的“再分配”性质。     

浅谈开放石油企业住房二级市场的必要性

开放住房二级市场既是国家房改政策的要求,亦是深化房改的需要。开放住房二级市场,通过市场机制的作用,可以优化住房资源的有效配置,有利于住房资源的合理使用,更好地满足不同层次的住房需求,推动住房消费。为此,要通过加大房改力度,加快经济适用住房建设速度;通过确认已购公房居民的房屋权属,发放产权证件;通过完善信息体系,促进住房上市出售等途径积极培育住房二级市场。石油独立工矿区可在建立封闭区域市场基础上,逐步面向社会开放住房二级市场。     

市场化转型下城镇居民住房资源分化——基于住房价值与住房数量的实证分析

在研究阶层分化与社会不平等问题时,住房是一个重要的理论视角。本文通过CGSS2006调查数据,在区域差异的背景下,研究中国城镇居民住房价值与住房数量的分化机制。研究显示:地区间的制度性差异在住房资源分化研究中不可忽略;地区市场化程度能有效提高整体住房资源的供给水平,对于城市居民现住房的价值和住房数量都具有显著的正向作用;住房资源分配遵循市场与权力两套分化逻辑,再分配权力在多套房的获得上仍保持优势回报。