论我国房地产投资基金的开发

房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,这使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关,而房地产投资基金又是房地产金融的重要内容,所以房地产投资基金的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响,是我国房地产业发展的必然趋势。一、房地产投资基金的内容1.房地产投资基金的概念。房地产投资基金(REITs)属于产业投资基金的一种,是对房地产证券和房地产项目开发进行的直接或间接投资。房地产投资基金是以房地产业为投资对象,…     

浅论房地产企业核心能力及其构建

一、引言随着经济的发展和国家一系列政策的支持 ,房地产业发展迅速并逐渐成为我国经济的一个新增长点。与此同时 ,我国的房地产企业也取得了长足的进步。截止至 2 0 0 1年底 ,我国共有各类房地产企业 2 95 5 2家 ,其中也出现了一批像深圳的万科、北京的万通、红石、浙江绿城这样的全国知名房地产企业。但从总体看 ,中国的房地产企业普遍存在资产规模小 (平均资产规模仅 9667万元 ) ,人力资源匮乏、管理水平低的现象 ,难以形成自身独特的市场竞争力 ,缺乏在竞争市场中持续发展的能力。随着房地产市场化的不断推进和实力雄厚的国外大型房地产…     

房地产企业文化建设刍议

房地产业是集房地产开发、经营和物业管理为一体的综合性产业。我国的房地产业经过近些年的发展 ,已逐步成为国民经济新的增长点 ,成为拉动内需的生力军。房地产企业也在住房体制改革和市场经济建设中得到了历练 ,产生了一批包括万科、中房、金地等在内的国内知名品牌。但随着我国加入ＷＴＯ ,境外的房地产企业将会大批进入国内。而境外房地产企业 ,尤其是国际知名品牌 ,无论在资金实力、管理水平 ,还是在经营效益、品牌价值等方面都比国内有优势。在这场机遇与挑战并存的重新整合中 ,要缩小与国外房地产企业的差距 ,提高我国房地产企业的竞…     

我国现行房地产税收制度的缺陷与政策建议

我国现行的房地产税收制度尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度阻碍了房地产市场的进一步发展。因此,在当前条件下,探索我国房地产税制优化和选择问题,对于健全完善我国房地产税制,促进房地产市场的健康稳定发展,加快房地产业真正成为支柱产业,实现我国小康社会的战略目标,具有相当重要的现实意义。为此,本文在我国现行房地产税收制度的缺陷分析的基础上,对我国房地产税制优化和选择的若干理论问题进行探讨,力争在国内外研究成果的基础上有所突破和创新,并结合实际对我国房地产税制及其存在的问题,进行理论分析,对我国房地产税制优化和选择提出建议。     

对完善当前房地产市场宏观调控的分析

本文在阐明房地产宏观调控必要性的基础上,分析了目前我国房地产市场发展的现状及成因,并结合现行政策提出了一些完善房地产市场宏观调控的基本设想。     

我国房地产行业调控的政策演变及其影响

文章把我国对房地产行业调控的政策划分为四个阶段,并分析了每次调控政策对地方政府、房地产商、购房者三大主体的影响。我国房地产市场经过十几年的发展,现已有了长足的进步与发展,但整体走势是在震荡中快速上升。房地产行业带动了我国经济的进一步发展,但是也积累了大量的泡沫。在愈加严格的房地产调控下,房地产相关利益集团的博弈成为了政策改变的基础。     

论我国房地产投资基金的开发

房地产具有不可移动、不易分割、价格昂贵等特点,这使得房地产投资金额巨大,资产流动性差,容易引起房地产投资风险的过度集中和形成资金缺口,因而房地产业的发展与房地产金融业的成长密切相关,而房地产投资基金又是房地产金融的重要内容,所以房地产投资基金的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响,是我国房地产业发展的必然趋势.     

房地产市场金融风险的成因与对策

随着房地产市场的快速发展和房价的一路飙升,与此相关的房地产贷款已成为人们关注的焦点。本文从我国房地产金融风险存在的问题及原因入手,提出了几点防范和控制我国金融风险的建议。     

房地产作为国民经济支柱产业风险分析

2003年是我国经济发展的分水岭,从实体经济主导向虚拟经济主导过渡,确立了房地产业国民经济支柱产业地位,此后房地产业快速发展,进入了前所未有的辉煌时期。30多年来虽然房地产业的快速发展在一定程度上推动了经济高速增长和繁荣,但其所产生的不利影响和风险也在急剧增加,尤其是房地产泡沫以及由此引发的货币超发和债务扩张已成为我国经济持续发展的三大“堰塞湖”,直接影响到整个经济趋势的走向乃至民族的命运。现阶段我国经济发展进入关键时期,如果不尽快改变依赖房地产和信贷扩张的经济增长模式,遏制房地产投资热,其后果不堪设想,对此我们必须要有足够的清醒认识。     

新中国建立以来房地产市场管理政策的演进

新中国建立以来,中共高度重视房地产市场管理,不断探索房地产市场管理新模式。经过60多年的发展,我国房地产市场从计划性福利分房、住房商品化向"购租并举"的方向发展,党和国家通过"去库存"、"限购令"等调控政策保障市场稳定运行,创新了房地产市场的管理方式,完善了中央和地方政府对我国房地产市场管理的政策体系。     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了"房地产泡沫"的产生。由于"泡沫"定义本身尚存在争论,我们用"房地产市场非理性繁荣"代替"房地产泡沫"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。     

我国房地产宏观调控政策有效性分析

本文借助衡量房地产市场状况和政府宏观调控效果最直接的两个指标——房地产开发投资增长率和全国商品房平均销售价格增长率，得出结论：我国房地产宏观调控政策虽然取得了一定的成效，但效果并不明显，投资额和销售价格仍在持续上升，针对当前的政策，提出了增强我国房地产宏观调控政策有效性的对策和建议。     

房地产税收转嫁及其对房地产价格的影响

我国当前房地产市场具有明显的税收转嫁特征.房地产税收转嫁的存在,使得当前我国政府推出的其他一系列旨在抑制房地产价格过快上涨的税收政策大打折扣,最终表现为房地产价格的持续上涨.要发挥税收稳定房地产价格的作用,就必须对我国当前的税收制度进行改革.     

货币政策在房地产调控中的时机选择

随着经济的发展,我国房地产业在经济大发展的环境中得到了迅猛的增长,甚至有点过热,产生了一定的泡沫。为此国家出台了一系列的调控手段和措施,而调控渠道和调控时机的选择直接影响其政策的效果。其中只有在房地产处在成长并伴有少量泡沫阶段时,采取调控手段进行正确引导才是最为有效的。     

谈我国房地产开发现状及发展思路

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融动荡已经逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括我国的房地产市场。作为房地产市场主体的房地产商的形势也不容乐观。本文分析金融危机下我国房地产商的形势，在此基础上提出实现房地产开发可持续性发展的合理思路，对房地产开发商具有重要的现实意义。     

房地产泡沫形成原因与防治探析

房地产是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,随着我国房地产业的强劲发展,房地产价格也不断上涨,一路走高的房价,不仅使购房者不堪承受,也促使了引发房地产泡沫因素的暴露与积聚。房地产泡沫的形成与破灭,都会导致国民经济运行的困难,给社会经济发展带来巨大危害。因此,对我国房地产泡沫的成因及防治进行分析与研究,具有现实而重要的意义。     

房地产调控与房地产税

我国房地产调控及房地产税等问题,已成为社会关注的焦点。网上的观点以及媒体的报道大部分都是指责,但笔者认为还是应该更理性和严肃地讨论这个问题。从全局视野来     

对房地产交易中不当得利行为的剖析

近年来,我国房地产市场日益看好,已成为与股票市场并驾齐驱的投资热点。房地产的开发速度、价格升幅与投资获利都相当惊人,同时,市场交易中的不当得利行为也十分普遍,从而使得一些地区炒卖房地产牟取暴利的现象日益严重,国家收益大量流失,并在一定程度上造成了房地产开发过热、规模过大、市场行为不规范等种种弊端。因此,加强宏观调控,坚决制止房地产交易中的不当得利行为,促进房地产市场的健康发展,已成为当前贯彻中央宏观调控措施的重点之一。     

房地产政策执行阻滞的行为分析

房价是政府和百姓共同关注的话题。为了促进我国房地产市场稳定发展,房地产调控政策接连出台。但在房地产政策的执行过程中,政府官员、房地产商以及购房者具有不同的认知和行为方式,导致政策执行阻滞现象发生。应通过协调中央与地方政府之间的关系、落实房价问责制等减少政策执行阻滞。