简论我国商业银行不良资产证券化法律问题

资产证券化作为一种金融创新手段，素有“点金术”之称，因其兼具转移风险、提高流动性的功能而倍受全球资本市场的青睐。可以说，资产证券化既是市场经济条件下追求利益最大化的必然产物，也是法治环境下体现制度组合优势的金融创新。当然，任何金融创新都有其自身规律，2007年以美国次级抵押贷款市场为核心，一场席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场的风暴，凸现了资产证券化的法律风险。有鉴于此，我国商业银行应当借鉴国外的经验教训，完善有关资产证券化方面的法律制度，加强监管，推进资产证券化在我国的发展。     

谈我国的资产证券化

资产证券化作为盘活不良资产的金融创新 ,已日益受到世界各国金融界的重视。本文从我国资产证券化市场的供给、需求、发展的客观基础方面展开分析 ,论证我国资产证券化的必要性和可行性。并根据我国金融方面的现实国情和资产证券化的特点 ,提出我国资产证券化应以条件较为成熟的住房抵押贷款作为切入点、突破口 ,从而做到有步骤、分阶段地实行资产证券化。     

对我国不良资产证券化的理性分析

我国不良资产证券化不具备全面实施的条件;不良资产质量差;缺乏大量、持续、稳定的长期资金供给;缺乏完善的不良资产定价机制和规范的金融中介机构;特设信托机构SPV的缺位;不良资产的产权不清等问题.解决不良资产的根本途径,是加强国有商业银行的内控机制和考核力度.     

我国现行房地产税收制度问题探讨

房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度.从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系.     

农产品证券化研究

农产品证券化是资产证券化融资方式在农业生产领域的运用,是农村金融的重要创新,有助于解决农村融资难问题。本文介绍了农产品证券化的运作程序,探讨了具体实施中可能存在的风险,并分析了我国农产品证券化的可行性,最后,为了保证农产品证券化能够得以顺利实施,提出了实施相关配套措施的建议。     

中国资产证券化SPV模式选择的法律思考

资产证券化是30年来世界金融领域最重大和最具生命力的创新之一.SPV作为资产原始权益人与投资者之间的中介,是资产证券化交易结构的核心.资产证券化选择何种模式,关键在于选择何种形式设立SPV.在我国目前的法律环境下,选择信托公司作为SPV模式较为可行,但也存在一些法律障碍.为此,必须通过专门立法,明确SPV法律地位,赋予信托受益权证有价证券的法律性质,并为其流通做好准备工作.     

我国保险投资证券化的必要性及条件

保险投资证券化将增加资本市场的资金供给规模 ,增强市场的稳定性 ,并提高保险资金的收益性与流动性。必须加快资本市场的建设与完善 ,为保险业的发展提供市场基础 ,实现保险市场与资本市场的有机结合 ,并为将来银行资金证券化的实现奠定基础 ,最终实现货币市场、保险市场、证券市场的有机结合和良性互动 ,在更大规模市场基础之上进行资源配置 ,提高我国金融市场的运作效率 ,促进整个国民经济的持续稳定增长     

我国房地产企业面临的法律风险及防范对策

随着房地产市场的持续升温,房地产企业面临的法律风险也浮出水面。作为十分重要但同时又极容易被忽视的风险,对其防范不利时往往会给企业带来严重的负面效应,有时甚至是颠覆性的后果。本文着重分析了目前我国房地产企业所面临的主要的法律风险,并据此提出了相应的防范对策和建议。     

关于我国借鉴资产证券化SPV组织形式的探讨

资产证券化是20世纪最重大的金融融资形式创新之一，资产证券化交易架构的核心是风险隔离机制的设计，而SPV正是这种风险隔离机制的核心和关键。在对不同类型SPV分析的基础上，文章探讨了信托型SPV作为我国法定SPV的可行性，认为从我国现有的法律体系以及金融管理体系来看，信托型SPV（SPT）具有更强的适用性和灵活性。     

美国房地产模式并非灵丹妙药

目前．美国 的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链．构成以专业细分见长的“美国模式”。     

从互联网金融看我国金融体系改革新趋势

2013年以来,"互联网金融"风生水起,支付宝、P2P网贷、众筹和余额宝等名目繁多的互联网金融模式或产品,令人目不暇接。一些人认为,有别于银行主导的间接金融模式和证券市场主导的直接金融模式,互联网金融正在开辟第三种金融模式,中国金融体系正面临着互联网金融的"颠覆"。本文主要分析了互联网金融的内在机理、对我国金融体制的挑战及应对措施。     

关于美国次级债危机对我国房地产金融的教训初探

一、美国次级债危机 次级债就是次级住房抵押贷款,是指美国机构专为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种.为了吸引客户,次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息,而到后期则加收比普通房贷高2%-3%的利息,从而平衡先前的利差.     

从国外环境基本法看我国环境保护立法

环境基本法的作用主要表现为其既阐明国家环境保护的基本政策,又对其他环境法律法规的制定和实施具有一定的指导意义。作为通例,环境基本法除了要阐明该法的适用范围和目的之外,还要阐明国家对环境问题的基本认识,宣告和规定国家的环境保护基本政策。其中,国家环境保护基本政策的作     

我国房地产市场分析及其优化的政策取向——基于市场经济理论的视角

房地产业对整个国民经济快速发展表现出极强的带动作用,对经济社会快速发展作出了重要贡献。但房价过快上涨也导致投机需求增加,中低收入者无力购房,加剧地区之间和居民之间贫富差距,国民经济比例失衡等一系列问题。本文提出了优化房地产市场的政策取向,即改善供应结构、加强银行监管、提高进入门槛、激活住房二级市场、规范土地市场等,并从房价过快上涨引起的问题得到一些启示,对国家如何更好进行宏观调控提出几点建议。     

从亚洲金融危机看我国的金融对外开放

从亚洲金融危机看我国的金融对外开放高小平进入１９９７年以来，亚洲地区一些国家相继发生了金融危机。由于此次危机涉及面广，因而被称为亚洲金融危机。迄今为止，危机仍未平息，一些国家的货币币值和股市还在持续下跌。金融危机带来的严重后果是有目共睹的。它使金融体...     

浅论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国。随着我国住房产业的发展,住房抵押贷款的规模迅速扩大,实行住房抵押贷款证券化管理势在必行。完善国内金融基础环境是加快推行住房抵押贷款证券化的关键。     

从经济学视角看我国的贫富差距

随着社会主义市场经济的发展,我国出现了一定程度的贫富差距问题,影响着我国的经济发展和社会进步。为此,我们一要强化宏观政策的导向性,二要切实贯彻执行扩大中等收入阶层的政策,三要统筹区域经济发展,四要充分发挥税收杠杆的调节作用。     

我国房地产市场调控数据分析

我国房价17个月来，环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布的今年1至6月房地产市场的相关数据．直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效。不过，经济复苏的曲折性超过预期，今后宏观调控面临的“两难”问题增多。     

对房地产泡沫的几点思考

自2004年开始,有关房地产泡沫的争论甚嚣尘上.本文试图由四个评判标准入手,说明当前房地产市场存在着较大的泡沫,并分析其对各个经济主体现实的及潜在的不利影响.在此基础上,提出了目前解决"泡沫"问题的着眼点所在.     

论住房抵押贷款证券化经济效应

住房抵押贷款是资产证券化的一种重要的形式。该文介绍了住房抵押贷款证券化的基本概念,并对在我国实施住房抵押贷款证券化的模式进行了探索。随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。要解决这一问题,除了把房价降到一个合理水平外(包括经济适用房的建设、以及降低有关的政府税费等),还应建立和完善我国的住房抵押贷款市场,发展我国房地产金融体系。