湖北荆门:“四五”模式打造平安和谐家园

正湖北省荆门市东宝区浏河社区地处中心城区,因建设年代早,没有维修金,有4个小区逐渐成为无主管单位、无物业管理、无人防技防设施的"三无"小区。小区停电、停水不断,环境脏、乱、差问题十分严重,邻里矛盾时有发生,居民改变现状的愿望十分强烈。近年来,浏河社区探索引导在"三无"小区推行"四五"居民自管自治模式,成立自管委员会,充分调动居民参与小区管理的积极性,从替民做主到由民做主,把小区治理的话语权和管理权还给居民,     

规范物业管理

我们县机关事务管理局所属物业管理中心是一九九八年随着新县城落成后成立的几年来物业管理中心服务的县直机关住宅小区被省综合治理委员会评为﹃全省安全文明小区﹄被省建设厅评为全省物业管理﹃优秀住宅小区﹄小区物业管理经验还在全省推广一九九八年县城移民搬迁机关有 户干部职工搬进新建小区不久县政府便颁发了︽秭归县城住宅小区物业管理暂行办法︾小区成立了业主代表大会制定了小区物业管理章程并及时宣传到户小区初建资金十分困难县委县政府给予大力支持他们多方筹集 多万元在小区内布设了垃…     

河南省安阳市:物业养老服务新模式应运而生

正安阳市老龄委在调研中发现,每个工作日的早晨,当城区小区中的中青年上班、少年儿童上学之后,小区就成了名副其实的老年小区。这些老年人的养老服务及照护成为小区紧迫的现实需求。目前,在我国,很多小区已经由物业管理企业接管。物业公司在提供物业服务的同时,可以提供附加的养老服务。那么,如何把物业管理中的公共服务延伸,与居家养老服务工作有机结合呢?为有效解决这个问题,安阳市老龄委一直在寻找合适的途径,对"物业养老     

开发商是否应当支付物业费？

编辑同志： 开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场。后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理位置包括开发商所留用的商场。由于开发商未缴纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,如约缴纳物业赞,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,     

社区安全:物业不能承受之重

在"安全社区必备的十大条件"排行榜中,排在前四位的"有监控设备"、"有严格的门禁制度"、"有专业的物业管理团队"和"小区内有保安巡逻",均与良好的物业管理有直接关系物业公司被炒鱿鱼了。这是今年3月20日发生在西安的真实事件。负责唐园小区物业管理的陕西大洋力恒物业管理公司被该小区1900多户业主炒了鱿鱼。当天,上百名业主来到小区物业管理公司办公室,分头将物业管理人员"请"出了他们所服务了16年的社区,并封存了电脑、打印机等物     

开发商是否应当支付物业费？

开发商在建成小区后,保留了一幢楼房作为商场,后鼎盛物业公司与小区业主大会签订了物业服务合同,约定物业管理区域包括以上开发商所留用的商场,由于开发商未交纳物业管理费,鼎盛物业公司认为,开发商作为合法业主,应当受到物业服务合同的约束,应如约交纳物业费,并且该幢楼是开发商于小区建设时统一立项开发建造,并统一办理房产产权证的。     

“城乡公共安全网“的新构想

2000年初，深圳市宝安区保安服务公司在广州神通科技的“城区公共安全网”的小区物业管理基础上，演绎出“城乡公共安全网”的新设想。目前，有关专家对此提出了更进一步的设想。他们认为，将“城区”换为“城乡”，是一个有很大区别的概念提升。首先，“城区网”属二级报警区域联网防盗系统，客户用技术软防范取代过去的“防盗铁网”；而“城乡网”则是利用先进的网络技术，通过分布在城乡广泛地域的监控点（站），实现多级报警过滤，为客户及时提供综合安防及救助服务。其次，“城区网”只是解决物业小区防盗技术的提高，而“城乡网”则是…     

北京市朝阳区老旧小区物业管理转型升级探索与思考

正朝阳区作为北京市常住人口最多的区域,居住小区众多、居住形式多样,物业管理和服务问题一直比较复杂,尤其是老旧小区的物业管理问题普遍突出。截至2020年年底,全区共有房改房和老旧房屋混合的小区775个,无物业老旧小区239个。这些老旧小区普遍存在建成时间早、基础设施差,产权单位较多、业主群体复杂、物业管理缺失、居民维权频繁等问题。     

物业服务合同未签订业主可以拒交物业费吗？

编辑老师：我是一名物业单位的保安员。2013年4月,我所在的物业管理单位开始对小区进行物业管理,但与业主只有口头协定,尚未签订物业服务合同。9月,因遭受暴雨袭击,导致小区内花草树木受到了严重损坏,物业公司为此花费了一笔维护费用,     

黑龙江省人民政府办公厅关于推进全省城镇老旧小区改造的指导意见

正黑政办规[2018]37号各市(地)、县(市)人民政府(行署),省政府各直属单位:城镇老旧小区改造是一项重要民生工程,多年来由于投入不足,管理缺失,一些楼房和小区不同程度存在设施不配套、环境脏乱差、安全隐患较多和无物业管理等问题,人居环境亟须改善。为切实提高单、散、危楼和老旧小区居民生活质量,经省政府同意,结合我省实     

夯实达标体系 规范收集作业——北京市东城区垃圾分类四环节实现有效闭合管理

正2015年,北京市东城区继续在19个居民小区开展"垃圾分类达标体系"建设工作。东城区共有物业管理居住小区262个,目前全区已在216个居民小区开展垃圾分类工作,垃圾分类小区数量达标率达到82.4%,完成了"十二五"达标率任务。2015年,东城区被确定为"全国首批垃圾分类示范城区"。2009年以来,在北京市委、市政府的总体部署下,在北京市市政市容管理委员会的具体部署和指导下,东     

我们是怎样在万寿路8号院进行物业管理的

万寿路8号院居住536户。1996年底试行物业管理，经有关部门检查评比，去年被命名为北京市物业管理优秀小区和全国物业管理优秀示范小区。建立适应物业管理需要的新体制、新机制针对8号院原全部产权为机关所有，产权主体单一的特点，我们组建了物业管理委员会，在原管片的基础上组建了慧宝物业管理站，家委会进行改选，充实了力量。明确了三个组织各自职责和相互之间的关系：物业管委会对小区物业管理行使领导权，隶属我局管理处，业务上接受地方物业管理部门的指导；管委会有权招聘物业管理单位，根据其管理水平和质量，决定解聘或续聘事宜…     

服务到居民 和谐入民心——福建省南平市杨东社区防灾减灾工作纪实

正福建省南平市延平区四鹤街道杨东社区是一个以城市居民为主,企事业单位密集的新型小区。辖区面积2.3平方公里,企事业单位66家,居民住宅楼52幢,共2914户11656人。社区秉着"服务到居民和谐入人心"的服务理念,积极开展防灾减灾工作,2013年被民政部评为"全国综合减灾示范社区"。     

关注软环境 视察旧城改造

正长春市桂林街道人大工委于9月27日组织桂林代表团成员对辖区旧城改造工程进行了视察。视察组一行重点视察了"四六一"居民自治精品小区、津门风情街特色商业街,朝阳区人大常委会副主任宋春生参与了视察活动。"461"居民自治精品小区旧城改造后,为巩固旧城改造成果,桂林街道引入了物业化管理模式,管理"461"老旧散小区,居民和单位非常满意。在随后进行的座谈中,栾添代表谈到,小区环境好了,百姓受益了,政府要加强管理,不能再回到无人管的情况。宋春生建议,物业管理要立法,要依法     

盱眙县政协重点提案助推物业管理

<正>小区物业管理工作直接关系到群众切身利益,也是委员始终关注的重点。盱眙县政协九届二次会议共立案134件,住建局承办的24件提案中,有5件提案从不同角度对加强物业管理提出建议,其中《关于改善我县物业管理的建议》的提案被立为重点提案。"我县物业管理工作从2000年开始起步,目前主要存在物业管理企业服务意识淡薄、管理体制不完善、监管薄弱等问题"。委员们在提案中指出了全县物业     

首佳物业管理创建和谐宜居社区——国管局小营小区获得2005年度“全国物业管理示范住宅小区”称号

近日,建设部公布了《2005年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)验评结果的通知》,北京首佳物业管理有限公司管理的朝阳区国管局小营小区榜上有名,获得了2005年度“全国物业管理示范住宅小区”称号,这是国管局系统内又一家被评为“国优小区”的单位。该小区位于朝阳区亚运村地区,建筑面积10.4万平方米,由7栋高层单体楼组成,小区绿化面积2.4万平方米,绿化率达到50%,院内有大面积集中绿化带、中央花坛、60多种花木,是环境优美的花园式小区。小区业主群体大部分以中央国家机关公务员为主,其中2栋部长楼住有100户中央国家机关部级干部。首…     

地区传真

正梧州市龙圩区"四管"模式推动小区"微治理"近年来,梧州市龙圩区紧盯辖区无物业小区配套差、无人管、纠纷多等实际,按照"一区一策"原则,探索推行"四管"治理模式,针对单位集资房小区,要求各单位将小区治理纳入单位议事日程,指导成立小区党支部或业委会,建立单位参与小区议事制度,实行单位包管;对群众基础较好、自管能力较强的小区,安排党员     

加强指导监督 提高小区物业管理水平

<正>小区物业管理是城市管理的重要组成部分,也是一项复杂的社会系统工程,需要政府、社会、群众各方面的通力配合和共同努力。随着城乡一体化进程的加快,物业管理在提高城市管理水平、提升居民生活质量以及构建和谐社会等方面发挥着越来越重要的作用。但目前小区物业管理存在整体经营水平不高、主体职责不清、政     

机关干部住宅小区物业管理服务需求项目初探

目前 ,全国很多大中城市的机关干部住宅小区基本上实现了物业管理。一般来说 ,这类小区的物业管理公司成立比较晚 ,大多数是在九十年代中后期才成立的。由于缺乏物业管理经验和必要的理论指导 ,机关干部住宅小区物业管理的诸多问题迄今还没有一个定性的说法。比如说 :小区如何进行物业管理 ,开展哪些服务项目 ?对这些问题 ,不同的物业管理公司有不同的看法。弄清这个问题 ,统一物业管理的认识 ,对于提高小区物业管理水平 ,为机关干部创造一个良好的居住和生活环境 ,至关重要。　　为了准确了解机关干部住户对物业管理项目的需求状况 ,我对自…     

家门口的那些事

路灯更亮了,地面更干净了,安全巡逻更勤了.日前,云阳县青龙街道阳光小区居民谈论着身边的变化,纷纷称赞不已:“小区大变样,多亏了县人大的努力!” 作为该县城区建设较早、居住人数较多的小区,阳光小区居民曾经反映强烈:环境设施破旧、治安状况堪忧、物管服务低下…… 如今,有如此翻天覆地的变化,得益于该县人大常委会将监督的触角延伸到市民身边,将促进物业管理服务作为重头戏连续跟踪监督.