“白银时代”房企转型,路在何方

房地产行业已进入整体利润收窄、增速减缓的"白银时代";其对于中国GDP的作用已由"支柱"转为"稳定器",因此目前房地产行业调控政策以稳增长为主。行业发展规律及市场趋势决定了传统房地产企业转型发展的必然性:行业可持续发展为其提供内生需求;移动互联网、物联网等为代表的创新应用构成了外在趋势。金融机构应大力发展地产基金,以便更加灵活地支持房企的转型尝试;并在充分重视转型风险的前提下,优选战略合作伙伴,力争深度参与、引领地产金融行业的转型升级,与转型房企共同发掘潜在机会,共享转型成果。     

一边房价在涨,一边在喊救市?

<正>如果在房价总体上还处于不断上涨的情形下"救市",那只能是帮开发商多赚钱,让购房者多掏钱。"楼市正处于岌岌可危的状态,搞不好就是第二个股市。"在上周六某房地产论坛上,经济学家赵晓对于目前中国楼市给出最悲观的看法,他认为如果断供处理不得当的话,将会向二线城市延伸。不过,救市派目前势单力孤,更多学者相信深圳断供现象只是个别案例,房地产调控不能半途     

辩论:房产税是否利于抑制房价

<正>"加快房地产税立法并适时推进改革";"建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。"这是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)中关于房地产税立法的决定。房产税自2011年在上海、重庆试点,至2013年11月中共十八届三中全会"加快立法并推进改革"的决定提出,期间一路坎坷,遇到问题颇多,也引起了各界人士的不同看法。而群众普遍最为关注的自然是房价的涨跌,关于"房产税是否有利于抑制房价",目前各方观点鲜明打起了"辩     

“公开房价成本”是舍本逐末

房价成本是否应该公开?百姓有百姓的意见,专家有专家的看法,房地产开发商有房地产开发商的理由,可谓仁者见仁,智者见智。本刊特约请房地产专家蔡鸿岩先生对此发表看法。     

月报

声音"紧缩政策下,出现拐点的不一定是房地产。"——近一个月以来,房价增幅放缓的趋势引发了市场对中国房地产是否将进入盘整期的争论。对于房地产市场是否会出现拐点,屡有惊人之     

完备的信息 让我印象深刻——访联合国妇女发展基金东亚及东南亚区域主任简&#183;德春贺博士

素帕达拉女士说起最初召集’95世妇会NGO论坛的构想,就是希望各国基层的妇女能和高层妇女接触,获得交流的机会。于是在世妇会之前,她首先做了很多区域之间的筹备工作,然后在不同区域之间开始跨区域的合作。当记者问她对于世妇会论坛组织情况的看法时,她欣喜地说:到达中国的时候     

从“台湾人认同”到双重认同

台湾已经形成"台湾人认同",它是否与"中国人认同"互相排斥,是否可能成为"双重认同"的基础,两岸是否可能走向"双重认同"或"两岸认同"?对于这些问题,两岸学界与普通民众存在不同的看法。本文详细分析种种不同的看法,从中探讨"双重认同"的可能性。此外,针对现有实现双重认同途径所依据的理论,即群际接触与建构主义理论进行讨论,提出突破双重认同的关键所在,希望两岸学界共同探寻中国式的理论,破解两岸关系的这一难题。     

结构调整要着眼大局

2009年,在中央和国务院国民经济宏观调控的大政方针中,提出了"调结构"。但是,对于"调结构"在学者和实践中有不同的理解。有的学者和地方领导认为,应当利用这次全球金融危机的机会,把一些低端的、劳动密集型的小企业淘汰掉。还有的学者和地方领导认为,     

2009年经济关键词

<正>房地产对于2009年的房地产市场,人们用"半年惶恐,半年癫狂"来形容。年初的时候,中国的房地产市场还亟待一场小阳春"暖冬";年末的市场,国务院常务会议却需要遏制部分城市房价过快上涨的势头。四季度央行调查显示,已有近七成城镇居民认为当前房价"高,难以接受"。     

特殊的价格形成机制导致房价难以稳定

中国社科院金融研究所研究员尹中立撰文认为,房地产市场特殊的价格形成机制的作用,使房地产市场表现为暴涨暴跌的特点。现实中的房地产市场很难实现软着陆目标。 首先从房地产市场的价格形成机制说起。房地产市场与一般商品市场是不一样的,对于房地产而言,正常的"需求"当然是居住、办公、商业等,但它除了可以满足人们居     

反映楼市舆情 描划调控路线——两会代表热议楼市调控

自2010年"国十一条"颁布以来,特别是2011年1月中央出台了针对房地产市场的"国八条",房地产的调控一再受到关注。在刚刚结束的两会中,房地产再一次成为了热点话题,代表们从不同角度对房地产的政策提出了他们的提案,期望找到更好的解决办法。现状:房价未回合理价位,楼市泡沫依然存在在过去一段时间里,房地产投资增长很快,占我国固定资产投资的比重接近五分之一,但是,在发达地区,特别是东部沿海地区的一线城市,由     

孔门异同的实质:和而不同

孔子对于不同弟子所问的同一问题总是有不同的回答,而且孔子对于不同弟子的褒贬态度存在差别,孔子与弟子之间以及诸弟子之间在对某些问题的看法上也存在分歧。尽管存在着分歧,但他们对于儒学精髓"仁、义、礼、智、性"的理解与认识却是相通的、一以贯之的,孔子开创的儒学是孔门弟子儒学思想的发端和源泉,他们在某些问题上的意见分歧正是反映了他们对于孔子思想的继承与发展,是"和而不同"的体现。     

新机会理论视野下的职务犯罪预防

新机会理论认为机会是促使犯罪发生的不可或缺的因素之一,通过对于"人"的控制、减少犯罪机会来预防犯罪,更具有可行性、直接性和有效性。将新机会理论的策略和措施应用于职务犯罪预防是一个全新的探索,不仅延伸了职务犯罪预防思考的维度,而且弥补了司法预防、社会预防的不足。     

中国房地产经济的新常态及其应对

2013年第四季度至2014年春,国内外盛传2014年中国房地产市场要崩盘。2014年过去了,中国楼市表现的确有所疲软,而同"崩盘说"相去甚远。未来,中国楼市会如何,政府又该如何作为,这是国人普遍关心的。本文试图从房地产经济的角度对此作些分析。房地产经济是由国民经济决定的很久以来,对于房地产经济(市场和产业的总和)与国民经济的关系,普遍存在着一种误解。许多人认为,房地产经济好则国民经济好,反之则差。这样的误解,伴随着过去十多年国民经济和房地产经济的同步高     

孔门异同的实质:和而不同

孔子对于不同弟子所问的同一问题总是有不同的回答,而且孔子对于不同弟子的褒贬态度存在差别,孔子与弟子之间以及诸弟子之间在对某些问题的看法上也存在分歧.尽管存在着分歧,但他们对于儒学精髓"仁、义、礼、智、性" 的理解与认识却是相通的、一以贯之的,孔子开创的儒学是孔门弟子儒学思想的发端和源泉,他们在某些问题上的意见分歧正是反映了他们对于孔子思想的继承与发展,是"和而不同"的体现.     

如何保证投资性房地产公允价值的公允性化解与其他资产转换产生的矛盾

根据《投资性房地产》准则的规定,对自用房地产或存货与采用公允价值模式计量的投资性房地产相互转换,进行会计处理可能出现虚增所有者权益和利润等负面影响,如何保证公允价值的公允性以化解矛盾,消除影响,笔者提出了自己的观点和看法。     

分报告一 东中西部“官瘾”状况异同

不同地区的公众"官瘾"状况有何不同?人们对于官本位的认识和评判又有哪些差异?人民论坛调研基地在东部(广东、浙江)、中部(河南、湖南)、西部(陕西、四川)地区随机发放了书面问卷共3000份,回收有效问卷2823份,其中东部地区941份、中部地区997份、西部地区885份。当问及"面临以下职场机会,您会优先选择哪个"时,选择"党政机关公     

破除“居者有其屋”的迷雾——访国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣

<正> 国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前提出,当前消费结构升级卡在住房问题上,人们为了积累购房款而抑制当前消费成了国内消费市场不景气的重要原因。而对于住宅这种不动产来说,买房多是投资行为,租房才是消费行为。要启动住房消费,只能是政府提供广大工薪阶层工资可能承受的廉租房。建立政府廉租房制度,是解决城市居民消费问题的根本出路。各级政府应在调高低保线的基础上投资兴建廉租房,以扩大内需,增加就业。"中国整个房地产热是一种虚热,说房地产过热是一种误读。热的是豪宅,积压的大量高档房是老百姓买不起的,因此不是要控制房地产的发展而是要调整结构。"刘福垣如此表达了对房地产热的看法。他同时指出,要使房地产业有一个健康、快速的发展,必须克服这二十年来     

危机中“突围”,自主创新须“亮剑”

"无论是东部还是西部,想在金融危机中突围而出,就必须大力推进科技创新,增加产品科技含量。这也是调整产业结构,改变经济增长方式的好机会。"在十一届全国人大二次会议上,全国人大代表、前北京大学校长许智宏观点鲜明地提出了他的看法。     

正确认识外资投资促进房地产市场发展

2006年5月出台的“国六条”及随后出台的“国十五条”对中国房地产市场产生了相当广泛的影响,但是,与房地产市场呈普遍观望气氛形成鲜明对比的是外资机构仍然频频出手,业内对外资在中国房地产市场中的角色看法颇多。有鉴于此,在分析外资在中国房地产市场发展现状及其投资特征的基础上,有必要重新明确房地产市场中对外资的定位。