住房价格：什么水平算合理

2012年中央经济工作会议明确提出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。这不仅是给2012年房地产市场发展定基调,也是2012年房地产宏观调控的目标与任务。如果这个目标不达到,房地产宏观调控就不会停止。当前房价过高是不争的事实。     

“2006中国房地产政策专家高峰会”在京举行 专家学者济济一堂畅论房价

本刊讯记者尚士高朱慧报道:在国家房地产宏观调控政策实施一周年之际,5月11日,由中国政策科学研究会与《楼市》杂志共同举办的“2006中国房地产政策专家高峰会”在北京召开。会议由中国政策科学研究会秘书长陈炎兵主持,近30位房地产专家学者济济一堂,畅论房地产调控,共商房地产     

房地产宏观调控的几个关键问题

我国房地产市场起步较晚,但发展迅猛,甚至出现了很严重的房地产泡沫,因此,国务院出台了一系列房地产宏观调控政策.目前,对我国房地产宏观调控进行历史性的总结为时尚早,但对我国房地产宏观调控政策进行评估,并制定完善的房地产法律制度却很有必要.当前理论界关于房地产宏观调控的讨论,主要集中在房地产宏现调控政策的有效性、必要性和可行性方面.由于采用了不同的学术假定,因而这些讨论显得多少有些凌乱,学术界没有形成一致意见.笔者试图从历史的角度,对我国房地产宏观调控进行系统梳理,并在此基础上提出一些建设性意见.     

当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善

近年来,我国部分城市房价上涨过快,房价居高不下,新的"地王"不断涌现,房地产泡沫凸现。由于市场失灵和宏观调控政策效果的弱化,直接反映出"高房价"与"买房难"的尖锐矛盾。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,也出台了"组合拳"式的政策法规,但并没有使房地产市场宏观调控的深层次和制度性问题得到合理解决。本文就目前我国房地产市场存在的问题,提出了相应的法律建议。     

房地产市场的“宏观调控悖论”及其纠正

房地产市场一般是竞争性市场,但由于中国房地产市场的特殊性,使该市场具有非竞争性特征,并且不同程度地存在着垄断或“垄断化企图”。由此产生了房地产市场失灵以及政府不断实施宏观调控而房价持续上涨的“宏观调控悖论”。解决房地产市场失灵和纠正“宏观调控悖论”的政策思路是,在对房地产市场的特征准确定位的基础上,保持宏观调控与强化政府规制相结合。     

对湖南省房地产市场发展形势的思考

2008年以来,在房地产宏观调控背景下,地处内陆中部的湖南省房地产开发投资增长回落,房屋销售明显减慢,商业性房地产贷款增长下降较快;湖南房地产市场发展或将进一步趋缓。因此,应积极寻求房地产市场宏观调控与支持湖南省房地产市场发展的切入点和结合点,充分挖掘自身潜力,谋求政策支持,苦练内功,以保持湖南省房地产市场稳健发展。     

我国对房地产市场两次金融调控的比较

我国两次利用金融信贷工具调控房地产市场,不同时期所面临的市场背景和环境有很大的不同,第一次调控在取得了积极效果的同时,也给房地产业产生了很大的负面影响。切实把握好调控的力度,因地制宜、因时制宜地制定相应政策,积极进行房地产金融工具创新,才能使这次宏观调控达到良好的效果。     

政策变化对房地产交易主体博弈的影响及建议

中央政府为调控激增的房地产市场价格,出台了“国八条”,对我国房地产市场产生了激烈震动,影响了房地产市场主体之间的博弈平衡。本文采用完全信息静态博弈理论对可能出现的市场主体博弈平衡进行分析,预测房地产市场发展趋势,并提出政策建议。     

何来“暴跌”

6月1日之后，随着各地政府关于房地产市场政策的出台，“房地产新政”的走向，成为政府、房地产企业及民众十分关注的问题。     

当前房价回暖的泡沫有多大

既得利益者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论,以此来改变整个市场预期,让吹得巨大的房地产泡沫重新吹大最近国内住房市场,又出现骚动期,一方面近两年的"量降价滞"的僵局似乎在打破,无论北京这样的一线城市,还是海口一类的二三线城市,尽管房价有些微的下跌,但住房销售从5月份开始突然出现了很大程度上的回升,不少地方的"地王"又开始出现。另一方面,在住房市场销售回升同时,不仅政府稳增长一系列经济刺激政策在陆续出台,而且住房价格将会大幅上涨的舆论及关于当前房地产宏观调控政策松动的谣言四起。面对着这种虚与实的大合奏,在不少人看来,如2009年那样的     

云南房地产数据背后

自2003年以来,中央不断加强宏观调控力度,相继出台了央行上调个人购房贷款利率、国务院《关于切实稳定住房价格的通知》、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、国家税务总局等部委《关于加强房地产税收管理的通知》等一系列以经济手段为主的综合调控政策.     

力推宏观调控政策，稳定住房价格

为控制房地产市场投资规模过大、住房价格上涨过快、供应结构不合理等问题．中央去年实施了以“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施。进入2005年．中央各部门继续出台一系列宏观调控政策，抑制房价不正常上涨。     

房地产调控政策应更加人性化

自国务院要求各级地方政府出台具体的房地产调控政策以来，各级地方政府相继出台了一系列宏观调控措施。2011年2月北京市政府规定，“无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在本市缴纳社会保险，或者个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。     

2007年住房政策大事件

国务院召开会议听取北京市房地产市场调控隋况的汇报，曾培炎副总理出席会议并讲话。会议指出．加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。曾培炎副总理在讲话中指出，要继续贯彻国务院2005年“26号文”和2006年“37号文”部署，进一步落实调控措施，完善配套政策，加强和改善房地产市场调控。一是加大住房供应力度。落实好住房建设规划，     

要切实加强对资本市场的监管

要切实加强对资本市场的监管，遏制资本市场上的投机行为，有效防止资产泡沫形成，确保资本市场安全、稳定发展。去年以来，各地出台的房地产调控政策扰乱了市场信号，为此，建设部提出“暂不出台新的政策”，我认为完全正确，有利于稳定房地产市场，     

上海楼市当前供求比为一点五比一

国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告指出．国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域．为了改变这种现状．建议政府大幅度调整房地产发展政策。放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。与此同时，出重手调控房地产市场．具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税．同时取消预售房制度等。     

武汉市房地产市场现状及政策取向研究

武汉市房地产市场随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展，投资和消费主体逐渐成熟，已经成为启动内需的消费热点和城市经济新的增长点，对提高城市居民的生活质量，拉动社会经济持续、快速、健康发展起到了重要作用，实现了武汉房地产业发展历史上的一次跨越，奠定了向更高层次发展的基础。近两年正值武汉市房地产市场的调整期，国际金融危机的爆发加剧了这种趋势的发展。当前面临的局面是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。发展房地产市场既要立足于促进当前经济稳定增长，又要保持行业长期健康发展，尚有许多问题急待解决。面对当前的市场现状，如何以积极的政策导向，加强政府的宏观调控，从而推动武汉市房地产市场的健康有序、持续稳定发展，是我们所要深入研究的问题。     

房产税改革:美国模式和中国选择

如果房产税不出台,正在进行的这一轮房地产调控与过去几年的调控将不会有本质区别,也改变不了房地产调控中的保有环节税收的制度缺失问题,甚至很有可能重新陷入治乱循环的怪圈里去     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为＂新国八条＂的最新一轮调控政策。     

房地产市场泡沫要缓慢挑破

房地产调控政策不会放松,但现在放言底部何在为时过早。11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人,大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝