社会福利视角下的长沙市经济适用房保障政策分析

文中回顾了长沙市经济适用房保障政策历程,对长沙市经济适用房实物补贴与货币补贴进行比较分析,相对于货币补贴政策,实物补贴政策能够实现帕累托改进,能够增加社会福利,是一种更为有效的制度安排,将使有限的政府补贴惠及更多的中低收入家庭。当前长沙市经济适用房保障工作重点应集中于解决实物补贴保障政策在具体执行过程中出现的各种问题,而不是调整保障政策。     

我国经济适用房有限产权制度的法经济学分析

经济适用房有限产权制度是导致经济适用房制度在实施过程中产生诸多弊端的根本原因。在法学意义上,有限产权是一种不完整的产权,产权主体、收益权、处分权以及取得的对价等均受限制。在经济学意义上,有限产权是一种被削弱的产权,排他性和可交易性都受到限制。从法律经济学的视角分析,有限产权的这种安排不仅导致了交易费用的上升,也阻碍了经济适用房外部性内在化的进程。因此,必须对经济适用房的产权关系进行重新界定,才能更好地发挥经济适用房的功能。     

经济适用房的可能偏弊及其补救

经济适用房作为一种救助性住房保障方式，由于其本身固有的某些缺陷，导致了推行过程中问题频出。遭遇国际金融危机以来，部分城市在房地产救市中对经济适用房实施了货币补贴的办法，但这并不能根除经济适用房本身的痼疾。从国际经验看，我国应当逐步过渡到以租赁补贴为主的救济性住房保障，但这需要一个过程。眼下则需要对现行的经济适用房制度进行改进和规范，以达到补偏救弊的目的。     

经济适用房的遗产属性

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分,在解决广大城镇中低收入家庭的住房困难问题中,发挥了积极的作用。经济适用住房购房人虽然仅拥有有限产权,但经济适用房仍然可以作为遗产由继承人依法继承。经适房的继承有两种方法,一是直接继承,也就是说继承人按照一般的继承房屋产权手续办理,继承人继承的还是经适房产权。另一种则是,继承人补缴该经适房的土地出让金,使得经适房获得完整产权,然后再按照一般的继承商品房产权手续办理,这时继承人获得的就是商品房产权,也就是说,先把经适房转成商品房,俗称“经转商”,然后再依法继承。     

对企业经济适用房开发建设中几个问题的思考

国有大型企业的经济适用房建设,运作环境与地方政府的差异较大。特别是在优惠政策的落实、面积标准、住房供应、分户计量、职工回撤、消费观念等方面存在诸多问题。为了把“民心工程”建设成“称心工程”,就应当针对上述问题来取对策措施,使企业经济适用房开发建设逐步走向正规。     

经济适用房存在的必要性分析——基于福利经济学与人性假设理论的解释

运用福利经济学、人性假设理论，对经济适用房实现资本循环、拉动内需等方面的作用进行论述；运用人性假设理论，对住房保障对象的心里需求进行分析。经济适用房能够实现在为保障对象提供社会住房福利的同时，使投资于福利事业的结果给社会带来更大的收益；并且充分尊重和保护了保障对象的福利选择权益。因此经济适用房是我国住房保障体系中不可或缺的一部分。     

浅谈企业自建经济适用房行为的规范

企业自建经济适用房是解决国有企业职工住房难问题的有效途径之一,由于国家对于企业集资、合作建房没有具体的规定,在现实操作中遇到较多的困难,应从以下几方面予以规范一是加强制度建设;二是理顺房改管理部门与企业自建经济适用房项目法人的关系;三是合理规划、严格控制总量;四是严格核算,确保低价位;五是加强设计、建筑的工程质量的管理;六是规范销售行为.     

关于我国经济适用住房政策改革的建议

经济适用住房政策是政府为解决中低收入家庭的住房问题,推进城镇住房制度改革,实施住宅产业与国民经济发展战略有机结合的一项重大举措.该政策的实施已经取得了较大成就,但也存在一些问题.我们需要通过改革,完善相关政策,以减少在政策实施过程中出现的价格失控、销售对象失控、缺乏监管等现象.     

日照市实施经济适用住房“货币直补”改革的案例研究

日照市委、市政府以创新的理念、改革的精神,积极探索经济适用房“货币直补”的新路子,坚持用地市场化、补贴货币化、购房自主化、运作透明化、管理动态化,收到了住房困难户、房地产开发商和社会各界多方满意的良好成效。总结日照市实施经济适用房“货币直补”改革的政府管理案例,对于在市场经济条件下地方政府如何克服改革过程中出现的问题和弊端,如何定位自己的角色和职能,如何创造性地贯彻执行党和国家的政策,如何树立以人为本、执政为民、公正廉洁的政府良好形象等,具有政府管理方法论上的参考借鉴意义。     

犯罪预防效率的经济学思考

犯罪对社会造成的损失和危害巨大,但预防犯罪发生的成本同样巨大。我们应转变传统观念,力求在犯罪预防成本最小化的基础上进行有效率的预防。要进行有效率的犯罪预防,必须建立犯罪社会成本的经济模型,制定激励犯罪和被害双方进行最佳预防的法律政策,构建作为激励机制的刑罚。     

盛世重典的经济学思考

通过盛世重典的经济学分析 ,我们探寻到盛世重典的四条经济学对策 ,即最大限度加大贪腐犯罪的经济成本、经济政治预期成本、附加的经济政治成本和实际经济政治成本 ,使贪腐犯罪者不敢和无法贪腐犯罪 ,从而为我党我国采取更加有力的措施 ,坚持不懈又卓有成效地开展廉政建设和反腐败反违法犯罪斗争 ,提高经济理论支撑。     

我国学生贷款补贴政策的演变与改革路径

补贴政策在学生贷款方案中占有重要地位,它既可以弥补市场机制的缺陷,提高市场效率,也可能造成资源配置的扭曲,进而导致效率的损失。以成本分担、金融约束与公共财政理论为依据,对我国学生贷款补贴政策的演化进行分析,全面梳理我国不同学生贷款补贴方式的政策效应。在此基础上,提出我国学生贷款补贴政策的改进路径:对学生贷款补贴政策进行准确定位;优化风险补贴方式;区分长期补贴和短期补贴;进行转移支付,完善中央、地方财政分担的制度;建设学生贷款补贴政策的保障机制。     

对深化胜利油田住房制度改革的思考

目前,胜利油田的房改工作已经进入了市场化运作的崭新阶段,但在深化住房制度改革中也出现了住房供求矛盾严重等问题。为此,一是要加大经济适用房建设力度,以解决广大中低收入职工的住房需求;二是要多方筹措资金,开发商品住宅;三是采取措施,促进油田房地产业的发展。     

面对危机的经济学思考

从美国次贷危机爆发到金融危机，再波及到我国的实体经济后。一些背后的深层因素已经初见端倪。对其进行初步的总结和分析，无论对于我们制定当前的经济政策还是长远的科学发展，都将不无意义。     

经济增长与经济发展相结合的经济学思考

经济增长是指GNP的增长,经济发展则是指经济结构的变化、经济体制的转型、价值观念的转变、社会的全面进步等。经济发展包括有效增长的发展和无效增长的发展。弄清经济增长和经济发展的区别,并在此基础上将二者结合起来,对贯彻落实中共十七届五中全会精神,谋划十二五规划具有重要的理论意义和现实意义。     

我国农村经济体制改革的新制度经济学思考

新制度经济学认为,巨大的潜在利益是制度革新的主要动因,产权制度的安排是生产效率提高的保证,政府行为是革新成功的决定因素。我国农村经济体制改革的主要动因源于人民公社经营管理体制下的生产力水平极其低下,集体所有制束缚了农业生产力的发展,地方政府的制度创新受中央政府现有制度的约束,而且非正式制度与正式制度不相融。     

如何提高我国学校教育效率的思考

从我国的国情出发,发展我国的教育除了不断加大教育投入外,还要深入思考如何提高教育效率问题。提高教育效率一要降低教育成本,二要提高教育质量和效益。为此,在制定决策时首先要考虑教育效率,在此基础上,搞好教育管理和学校管理,运用先进的教育理论、教学手段和教学设备,充分调动和发挥各种积极因素,同时要防止提“经济教育”所带来的偏差。     

关于省市政府经济管理的经济学思考

一、关于省市政府是否有调控经济权的问题　　现代市场经济主体由家庭、企业和政府构成 ,单个家庭或企业的行为是微观经济学的问题 ,属微观经济行为 ,而所有家庭或企业的总量及行为是宏观经济学的问题 ,政府的整体行为自始至终具有全局性 ,也是宏观经济学的问题。省市政府作为政府的一部分或局部 ,是中央政府管理经济的部分职能的具体承担者或执行者、贯彻者 ,与中央政府的经济关系是局部与整体的关系 ,而不是宏观 (政府 )与微观 (企业或家庭 )之间的所谓宏观或中观经济主体。所以 ,省市政府自身不要再自称什么宏观或中观 ,如果如此 ,县、镇…     

对我国少数民族现行经济政策的思考

少数民族经济政策是国家经济政策的一部分 ,是国家对特殊资源的分配和调动 ,对少数民族地区的经济发展有重要意义。通过对改革开放 2 0年来民族经济政策基本内容的探讨 ,提出了 2 1世纪我国少数民族经济政策的基本形式。     

涉毒行为的社会经济成本分析

涉毒行为给社会经济造成现实的威胁和破坏。毒品消费行为诱发大量的违法犯罪。涉毒行为与违法犯罪在价值规律的作用下共衍、共生,形成恶性循环,对社会经济的发展造成巨大危害。为了维系社会的安全与稳定,政府和社会支付的成本也逐年攀升,这期待我们拿出智慧与勇气,去迎接毒品问题带来的各种挑战。