房产税法理研究

随着我国国民经济的快速发展，以及近两年投机者对于房产的炒卖，使得我国城市房价节节攀升，国家为了遏制房价采取了许多措施，直到2011年政府又出台了房产税。但是我国对于非营利性住房征收房产税的合法性和正当性又在何处呢？现阶段我国对于税收的立法大部分由全国人大授予国务院制定实施，但是房产税显然又是由国务院将税收立法权转手给地方政府了。同时我国开征房产税真正目的不应该基于遏制房价，而是应立足于将房产税作为地方税种，成为地方财政来源，并用于地方的公共福利支出。希望通过房产税来降低国内房价显然是不太现实的，要做到国民住有所居，政府就应该担当起自己的责任，政府应该大规模的建设保障性住房，为买不起房的人提供住所。     

税收公平视角下的房产税改革

房产税改革是我国财税改革中的重要组成部分,合理的房产税改革措施对促进我国的经济发展具有重要意义。在税收公平原则的视角下通过探析国外房产税的经验,并对沪渝房产税试点的公平性加以检视,应当在公平原则下对我国房产税进行改革。     

个人住房房产税制度改革路径研究——基于20国的房产税制度借鉴

论文对国外20个国家房产税制度进行研究后发现,国外房产税类型划分清晰,计税依据合理,实行差别化税率,房产税减免科学,房价评估规范。这些国际经验对中国的房产税制度设计具有重要的启示意义。在沪渝两市试点和借鉴国际经验基础上,从纳税人、课税对象、税率、计税依据等六个方面提出了中国个人住房房产税制度设计构想。     

现行房产税制度浅析及改革的几点建议

房产税是以房屋的计税余值或租金为计税依据的一种财产税。房产税改革应当以调节贫富差距、调控房地产市场为主要目的。《房产税暂行条例》和沪、渝两地的暂行办法构成了现行房产税制度的主体。暂行条例对企业房产的征税依据、征税标准,对个人房产区别征税的规定存在问题。两个试点地区对个人房产税征税对象、计税依据、税率安排、税收性质等方面的规定存在问题。现行房产税制度难以实现其立法目的,需要进一步完善。效力层级上,房产税要以正式法律的形式出台;内容上,要在企业自用房产、企业出租房产,个人自用房产、个人出租房产之间设定合理的征收标准和免税标准。     

浅议房产税试点改革的合法性和合理性

为调节居民收入分配,引导个人合理住房消费,上海市和重庆市根据国务院常务会议精神,率先开展房产税试点改革,突破现行《房产税暂行条例》1第5条规定,对部分"个人所有非营业用的房产"开征房产税。房产税试点改革合法性颇受质疑,从授权立法以及法律修改程序两方面剖析均站不住脚。与此同时,本次试点改革存有较大缺陷,征收对象过于狭窄,纳税主体区别对待欠缺合理依据以及征税依据陈旧化,注定试点改革效果不佳。有鉴于此,亟待房产税税种全面改革,从而真正发挥其调控房地产市场和调节个人收入分配的作用。     

探析房产税对房价的影响

中国目前因为高房价引发的种种问题,促使政府推进房产税改革。但征收房产税只是地方财政摆脱土地束缚的第一步,房产税并不会让房价大起大落。要遏制过快上涨的房价,一是扩大廉租房、经济适用房等保障性住房供给力度,减少市场恐慌;二是开征房产类资本所得税,打击房产投机,引导房产行业健康有序发展。     

再谈房产税的作用及改革方向与路径、要领

在论述房产税在中国开征的作用、可行性基础上,指出房产税改革方向、路径,认为房产税改革中应把握如下要领:首先,保有环节的税收应只是调节高端.其次,管理部门应更开明地披露一些相关信息.另外,要鼓励不同利益诉求都做出意见表达.对于税收改革,要允许有弹性空间上的探索.     

我国房产税立法权合理配置研究

立法权的合理配置是提高房产税立法质量的逻辑前提。在现代宪政视野下,房产税立法权的配置应奉行一种"复合均衡"的配置模式。这种配置模式具有多元合作的税权分治、人权导向的分权配置、多元参与的立法进程、协商共识的程序机制等基本特征。为推进房产税立法权的合理配置,我国应借鉴国外立法经验,并在立法理念、统一模式、法律效力层次、程序机制等方面采取相应的立法对策。     

房产税制度中建设用地使用权刍议

我国宪法规定土地归国家和集体所有,而税法规定房产税的缴纳主体为产权所有人。实践中对个人征收住宅房产税时,应考虑将住宅建设用地使用权价值予以扣除。考察英美法系和大陆法系国家经验,我国房产税试点中有两种征税模式可供选择:一是将住宅的土地使用税合并至房地产税中一并征收;二是在房地产税的计税依据中扣减住宅建设用地使用权的价值,同时对个人住宅建设用地使用权征收土地使用税。     

我国房产税开征:国内文献综述及未来展望

房产税问题是横亘在我国面前的一道"天堑",如何使其变"通途",这亟需为政者和广大学者合力破解。该文通过对国内现有相关文献的比较分析,梳理出房产税在"开征原因、面临问题、沪渝方案缺陷、国际经验借鉴和税制设计"等方面颇具代表性的观点,并进一步对未来提出展望,以期为房产税在我国的全面推行提供参考。     

关于城镇个人住房“三阶梯房产税”框架的建议

怎样设计、构建科学合理的城镇居民房产税?这是一项牵动千百万人利益和关系国内房地产能否可持续的大事件。本文提出的"三阶梯房产税"思路框架,在很多场合和很大范围经过热烈讨论,尽管也有反对意见,但认同度的公约数很高,这种注重探究民意的研究方式是值得借鉴的。     

试析房产税市场调控功能及其完善困境

房产税作为一种特殊的财产税，应当是政府调节居民财富分配的重要手段。然而，随着我同房地产市场的迅猛发展，房产价格的不断飙升，长期未作修改的房产税制已不适应我国经济形势的发展变化，突出表现在调节财富分配的功能不断弱化。发挥其应有职能，必须进行房产税制改革。     

我国房产税制度的完善

我国现行的房产税制体系与房地产市场的发展存在差异,主要表现在税权过度集中于中央,难以满足房地产区域性特点;部分税种征税范围规定不全面;流通环节重,保有环节轻等方面。完善我国房产税制度,一是要扩大征收范围、统一计税依据;二是要完善房产税的免征、优惠政策;三是要下放税管权限。     

论我国财产课税制度的改革

财产税是一个古老的税种,是现代税制的三大课税体系之一。财产税属于直接税,它不易转嫁,不易隐匿,在我国税制体系中为辅助性税种,以弥补流转税和所得税的不足。未来它将是一个非常有前途的税种。现行财产税:房产税、城市房地产税、契税存在着城乡不一样、内外不一样、房产税范围不规范等问题,这些问题对经济有一定的影响,完善现行财产课税制度应有相应的对策。     

房产税制改革几个实质性问题的研究

扩大个人住房房产税改革试点范围,是今年内财税体制改革的重点内容之一。为什么要扩大试点范围,如何看待上海重庆的房改试点,怎样扩大试点范围,如何完善房产税制改革已不再是"要抓紧研究"的文字问题了,本文提出具体设想。     

重庆市长寿区地方税务局

沐浴着税制改革的春风，重庆市长寿区地方税务局(原长寿县地方税务局)于1994年9月30日正式挂牌成立。隶属于重庆市地方税务局，实行垂直管理。全局现有干部职工116人，内设8个科室，下辖6个税务所和2个稽查局，担负着全区18个街镇，169户国有企业、360户集体企业，308户私营企业，1029户股份公司、有限责任公司等其他企业、8781户个体工商户的营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、车船使用税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、资源税、城市房地产税、车船使用牌照税、教育费附加等13个税种及附加和基本养老保险费…     

完善我国公共住房制度的思考

我国公共住房制度是伴随着我国住房体制的改革而发生变迁的，从建国到现在的60多年时间内大致经历了四个阶段。当前我国公共住房制度中还存在着地方政府建设公共住房的内在动力不足、公共住房建设资金匮乏、没有专门的公共住房管理机构、公共住房进入及退出机制不完善、公共住房政策导向不清等问题。必须通过加快公共住房保障制度的法制建设、设立专门管理机构负责公共住房的管理、建立公共住房信息管理系统、创新公共住房投融资体系、开征存量房房产税等措施加以完善。     

对政府房地产调控的法学透析——以公权力的运行为视角

政府对房地产市场的宏观调控是政府提供的一项＂公共物品＂,是政府各种行政权力运行的结果,合法性是政府房地产调控行为的本质属性;在政府对房地产市场进行调控的过程中,应将政府的权力范围限定在一定的界限内,调控行为不能违背市场经济规律,不能侵害市场主体的合法权益;而目前调控行为中的＂房产税＂、＂限购令＂等措施在合法性、合理性方面都存在问题。     

恩格斯《论住宅问题》的当代启示意义

普法战争后,随着德国经济的繁荣,在德国出现了一个困扰现代社会的典型问题,即住房问题。针对资产阶级、小资产阶级学者们解决住房问题的种种方案,恩格斯发表了著名的《论住宅问题》一文。恩格斯认为,市场经济并不能自动解决住宅问题,住宅问题不仅是经济问题,更是政治问题。这一思想对于中国解决住房问题有深刻启示,我们应该从政治高度来看待住房问题,打破房产经济,征收房产税,果断采取措施来降低房价,改善民生。     

地方政府债务问题及法律建议

近年来,我国地方政府负债规模越来越大,并呈现出逐年上升和形式多样化的特点,地方政府的高额负债和偿还能力的普遍不足加大了地方政府自身的经济风险和政治风险,防范与治理地方政务债务问题是一项系统工程.在建设法治中国的今天,我们应该更加注重地方政府债务的法律治理.通过落实宪法与行政法现有规定并完善税收法律和建立房产税等相关法律制度,运用法律思维和法律手段解决地方政府债务问题.