当前房地产市场形势分析

一、房价涨幅出现回落,房地产市场进入调整阶段2008年上半年,在国家不断加强房地产市场调控政策和消费者持币观望的情况下,住房市场运行呈现以下特点:(一)住房供应平稳增长,住房销售持续下降受2007年房价普涨和新开工面积增长的影响,上半年住宅投资呈现较快增长的势头,1—5月份住宅     

使用住房公积金,有啥新说法?——访黑龙江省住房和城乡建设厅住房公积金监管处处长王秀兰

<正>2015年,"房市"新政频出——1月20日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》;3月6日,住房和城乡建设部印发《关于按照中国人民银行规定实施住房公积金存贷款利率调整的通知》;3月18日,黑龙江省住房与城乡建设厅印发《关于进一步加强住房公积金     

浅谈住房公积金贷款实现最佳效益的途径

自1996年兵团建立住房公积金制度以来, 农一师管理部住房公积金事业稳步发展。特别是2003年兵团住房公积金管理机构调整后,住房公积金归集和贷款呈现快速增长的趋势,贷款运用率也由机构调整前的几乎为零大幅提高到12．88％;在进一步推动住房公积金管理工作的同时,大力发展住房公积金个人贷款业     

速览·中国

政策公积金贷款支持保障性住房建设近日,住房城乡建设部等七部门联合发出《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》     

我省规范公积金贷款业务管理,担保要求更加严格

近日,省住建厅、省财政厅、中国银保监会黑龙江监管局、中行哈尔滨中心支行等部门联合下发《关于加强住房公积金个人住房贷款风险管理工作的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,公积金中心不得向购买第三套及以上住房、未结清住房公积金贷款的职工家庭发放贷款。职工申请公积金贷款,必须提供担保,并以所购住房抵押为主。采取所购住房抵押的,应落实抵押权登记或预告登记手续;对采用质押担保方式的,质押物应为凭证式国债或受委托贷款银行人民币定期存单;对采用保证担保方式的,保证人资格应已通过公积金中心认可,在担保责任未撤销前,保证人不得办理住房公积金提取和贷款业务。     

住房公积金缴存机制将改进

正住建部、财政部、中国人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(以下简称《通知》),将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。《通知》要求,缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的,一律予以规范调整。《通知》明确,住房公积金缴存比例下限为5%,上限由各地     

宁夏成为全国第一个实现公积金贷款购房“区内联网”的省区

2009年9月1日，银川、石嘴山、吴忠、固原、中卫5市住房公积金管理中心和自治区住房资金管理中心共同签署了《全区住房公积金异地购房贷款合作协议书》，这标志着我区住房公积金异地购房贷款正式启动实施。今后，5市职工可凭正常缴存的住房公积金，申请在区内其他城市购房。宁夏成为全国第一个实现公积金贷款购房“区内联网”的省区。     

住房公积金贷款风险分析及防控措施

住房公积金贷款是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金资金,委托银行向正常缴存住房公积金的职工,发放定向用于职工购房、建造、翻建、大修自住住房消费的政策性住房贷款。住房公积金贷款以其低利率、期限长、手续简单、零费用等诸多优点受到广大住房公积金贷款职工的青睐,已成为职工购房贷款的首选方式。     

政策月报

住房补贴怎样发放、管理和使用涉及本市120万名职工的国企住房分配货币化方案出台,房价收入比在4倍以上,且原有住房建设资金可转化为住房补贴的企业,将建立职工住房补贴制度。另据了解,本市机关事业单位职工住房分配货币化补贴实施方案也将出台。住房补贴将怎样发放、管理和使用,成为很多读者关心的问题。现请有关部门就其中一些问题进行解答。一、什么是住房补贴?住房补贴资金是指单位向职工发放的:一次性住房补贴;按月住房补贴;差额住房补贴;补充住房公积金,即在现行住房公积金基础上,提高住房公积金单位资助比例等。二、住房补贴由谁负责管理?单位向职工发放的住房补贴资金,归职工个人所有。比照住房公积金进行管理计息,实行专户存储、专款专用,     

看看国外是如何调控房地产市场的

从2003年开始，国内一些大中城市的房地产市场出现了价格上艿长过快、投机炒房过热现象，由此也拉开了国家对房地产市场进行宏观调控的序幕。经过近三年的调控，尽管房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但仍存在少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题。今年5月29日国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通矧》（“国六条”实施细则），再次对调控房地产市场提出了相应政策。随后为严格贯彻“国六条”实施细则，深圳市政府发出了《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通，勘，出台了10项新政以调控暴涨的楼价，被称为国内第一个地方房地产调控实施细则。北京市建委和北京市规划委也根据“国六条”的相关内容制定出实施方案。这些政策的出台都反映出我国对房地产市场的宏观调控已经走向以经济手段为主的市场化调控。     

当前住房改革存在的问题及对策建议

央行在2005年3月16日宣布,调整个人住房信贷政策:不再对房贷实行优惠利率;房价上涨过快的城市,最低首付款比例可提高到30%。央行意欲引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期,抑制部分不合理的住房需求,控制房地产价格过快上涨。社会对此反响强烈,再次引发人们对住房和住房政策的关注和期待。我国从1980年提出住房制度改革,经十多年的酝酿和准备,1992年启动实质性改革,历时25年,主要经历以下几项改革:提租补贴、建立租赁关系;建立了住房公积金制度;公有住房按成本价向职工出售,盘活存量住房资产;开放二手房市场。提前允许房改房上市交…     

让闲置的公积金派上其他用场

前不久，广西颁布实施《广西住房公积金业务管理规范（试行）》中规定，从2010年起，“家庭成员患重大疾病的”可以办理住房公积金的“非销户提取”．这意味着长期以来只能用于买房的住房公积金有了另一种利用方式。除广西外，目前重庆、广州、西安、秦皇岛等地也都出台了类似的规定。作为“专款专用”的住房公积金能否用于其他用途一直是社会上争论的一个话题．     

哈尔滨住房公积金管理中心

哈尔滨住房公积金管理中心是全市住房公积金管理机构。1992年,哈尔滨市建立住房公积金制度,随着住房公积金制度逐步完善,哈尔滨市公积金事业取得了巨大发展。哈尔滨住房公积金管理中心始终坚持以人为本理念,大力推进体制创新和机制创新,用制度管理行为,努力夯实管理基础,不断优化服务方式,抢抓政策机遇,全力支持保障性住房建设,为促进职工群众实现"住有所居"目标做出了积极的贡献。截至2012年6月底,哈尔滨市累计归集公积金375.83亿元,发放个人贷款153.5亿元,提取公积金171亿元,提供廉租住房补充资     

加强租房市场管理 拼租合租或遭处罚

中国住房和城乡建设部日前出台新规，意在加强对住房租赁市场的规范管理。根据新出台的《商品房屋租赁管理办法》，20I1年2月1日起出租的住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违反该条规定最高可处以3万元人民币罚款。     

完善租房市场 构建多层次住房体系

完善住房租赁市场,是保障居民基本居住需求和健全房地产房市场体系的重要途径。中国城镇化可持续健康发展亟需完善租房市场。当前我国住房租赁市场规模不大,供需不平衡,发展不规范,迫切需要通过完善公共住房政策、构建住房金融体系,多渠道扩大租赁市场房源,稳定租赁关系,建立有利于住房租赁市场的税收制度,进一步完善我国住房租赁市场。     

城市住房市场运行的观测与分析——基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。     

优先保证首次购房家庭贷款需求

住房城乡建设部2011年12月23日表示，2012年将继续坚持房地产调控不动摇，促进房地产市场健康发展，继续落实地方政府对房价调控的责任。将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。将继续推进保障性安居工程建设，推进城市规划、建设和管理工作，加快完善住房公积金制度，加大村镇建设力度。     

健全住房公积金制度之我见

住房公积金制度是一项社会保障制度,是深化住房分配制度改革、促进房地产市场持续健康发展的重要内容,是健全城镇住房供应体系和保障体系、加快解决职工住房问题的有效手段。自1991年在上海率先建立住房公积金制度以来,在全国范围内已建立起比较完善的住房公积全体系如何健全我省住房公积金制度,使其更好地造福于民?本文就此作了一些建议性的阐述     

经济政策导读

国务院召开常务会议决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策多措并举稳企业稳就业国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议,部署不误农时切实抓好春季农业生产;决定阶段性减免企业社保费和实施企业缓缴住房公积金政策,多措并举稳企业稳就业。     

北京市“第二套房”标准确定

<正>北京住房公积金管理中心发布《关于"二套住房"住房公积金贷款业务审核操作和调整