不小心购买抵押房屋 该怎样救济

法官： 一个月前，我与刘某签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘某将其所有的一套房屋转让给我。我付清60万元房款后，才得知刘某因借款30万元，早在半年前就已经为该房屋办理他项权证，并抵押给李桌。而刘某在收取了我的房款后，并没有还清李某的借款。     

房屋抵押登记在先也必须优先清偿税款

法官： 刘某因经营需要，向我借款15万元，并以其所有的一栋价值约12万元的房屋抵押，且到登记机关办理了抵押权登记手续。由于刘某经营不善，已经严重亏损。而刘某经营期间，又曾偷税4万余元。当我要求行使房屋掘押权时，税务机关却决定行使税收优先权，即要变卖房屋从中优先清偿税款。我认为，根据物权法第179条的规定，     

对借款展期未同意之抵押人责任

黄某向某银行借款１０万元，用赵某的房产作抵押（抵押合同无其他特别约定），借期为１９９８年１月１日至１２月３１日。借款到期后，黄某未征得赵某同意即与银行签订展期协议，将借款延期３个月。事后，赵某对该展期协议未予认可。展期到期后，银行向法院起诉要求黄某归还借款本息，并要求赵某以抵押的房产承担抵押担保责任。对借款人黄某应归还借款本息没有争议，但对抵押人赵某的抵押责任是否应予以免除，有人提出了两种不同的意见。第一种意见：本案原债权债务关系已消灭，抵押人的抵押责任应予以免除。理由是：１根据合同法第三十条的…     

抵押权实现后原租赁合同还有效吗

法官： 2005年4月，刘某以一栋二层楼房作抵押向同学朱某借款20万元，借期2年，作为开办公司的资金。双方订立抵押合同并到房产部门办理了登记手续。2005年11月，因用作抵押的房屋闲置不用，     

此案应当如何处理?

1989年5月,郭某因承包经营石灰窑缺少资金,向王某借款1.2万元,并出具借条一张,言明月息3分,到1989年12月15日前归还。逾期后,经王某多次催讨,郭某于1990年8月5日向王某出具保证书一份,保证在1990年10月1日前归还欠款,如到期不归还,则以自家新建造的房屋一幢作抵押。但到期后,郭某     

名为抵押借款实是房屋典当的处理

建国前民间房屋抵押(典当)契约时常混用“抵押”“借款”“回赎”等词语,即“抵押人”在借款时把房屋交给出借人管理使用收益,出借人不收“借款”利息,不支付房租,有的也不规定期限,只写明“抵押人”还款时“赎回”房屋。时过30年之后,“抵押人”的继承人才向人民法院起诉,要求还款赎房。这类案件在处理时存有两种不同意见,一种意见认为契约上写着抵押借款,不能适用有关典当的司法解释,应允许“抵押人”归还借款赎回房屋。笔者     

债务转让与第三人代为履行的区别

一、案情 1997年11月21日,天然公司向建行借款58万元,使用期限自1997年11月27日至1998年11月26日,月息7.92％。,天然公司以液化气贮罐等设备作价121万元作为借款本息抵押,其后双方依法办理了抵押登记手续。期满后,天然公司未能归还借款本息。     

该展期合同是否有效

某地一中外合资企业因经营所需经董事会研究决定，向当地A银行申请流动资金借款150万元，期限为一年，从1991年1月3日起，企业用厂房、机器设备价值200万元向银行设定抵押，双方就此签订了抵押贷款合同并经当地公证机夭依法进行了公证。合同中双方协订本合同经公证证明后即具有强制执行效力。该企业在合同到期前已将所借款归还120万元，尚欠30万元。该企业于1992年2月再次向该银行申请借款150万元，银行考虑该企业原借款能基本到期归还，至于所欠30万元借款是该企业一时困难，于是银行决定由双方签订一份展期合同，合同约定借款期仍为一年…     

夫妻个人债务执行疑难问题研究

一、问题的提出 据以分析的案例:2008年9月20日,俞某向凌某借款60万元,因俞某未按时归还借款,凌某于2008年10月28日向法院起诉要求俞某归还借款.2008年l 1月15日俞某与其妻子应某办理离婚登记手续,并约定将双方共同所有的房屋归应某所有.一审法院判令俞某归还借款.法院在执行过程中,因俞某没有其他债务可供执...     

该国债代保管凭证应否兑付

１９９６年７月２３日，武汉市钢花城市信用社（下称钢花信用社）与乐清市浙南金属材料有限公司（下称金属公司）签订借款合同一份，约定金属公司向钢花信用社借款８０万元，期限一年，合同还约定在上述借款金额和归还期限内可分次发放、分次归还、分别签订有价证券抵押契约、分列借据。借款金额及期限均以有价证券抵押契约和借据为准等。同日，钢花信用社与金属公司签订《有价证券抵押契约》，约定金属公司以王定增持有的金额为１００万元，期限自１９９６年５月１１日至１９９７年５月１１日，保管单位为武汉市青山国债服务部（下称青山国…     

将房产证交与他人作借款抵押但未参加签定合同符合表见代理条件的亦应承担责任

2003年10月19日,被告人陈某某向被告吴某某借房产证作借款抵押用,吴同意，但要求被告陈某某只作5万元（该房的登记价值是25万元）的借款抵押担保。当天，两被告来到原告处所,原告要被告吴某某填写了一份房屋抵押申请表,吴在填表时未填写限制抵押数额。次日，被告吴某某将房产证交与被告陈某某，陈便持该房产证与原告方一起到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。     

担保人不能抗辩债权的两点理由

一、基本案情１９９５年１１月１０日，Ａ银行与Ｂ公司签订一份《借款合同》，约定：Ａ银行借给Ｂ公司人民币５０万元，期限自１９９５年１１月１０日至１９９５年１２月３０日，月利率８．４％。同日Ａ银行与Ｃ先生签订一份《抵押协议》，约定Ｃ先生用自己所有的一处房屋为《借款合同》提供抵押担保，抵押期限为一年，抵押额为２７．８万元。１９９６年１月３０日，Ａ银行和Ｃ先生同去房产管理部门办理了房屋抵押登记手续，抵押期登记为１年，自１９９５年１１月１０日至１９９６年１１月１０日止。１９９５年１１月２０日，Ａ银行向Ｂ公…     

律师名片

我行是否丧失了主张抵押权? 我行于1997年3月1日贷给某企业1000万元,期限6个月,同日,与该企业签订抵押合同约定:该企业将其自有的4500M~2的宾馆抵押给我行,抵押期限一年,自1997年3月1日起至1998年2月28日止,并到房管局办理了抵押登记,领取了房屋他项权证。他项权证载明:权利价值1350万元,权利存续期限1997年3月1日至1998年2月28日,之后,我行于1998年3月10日向法院起诉,要求借款人归还借款、偿付利息,如不能归还,则变(拍)卖抵押房产后优先受偿(即主张抵押权),但有律师     

将存单借给他人作质押而被债权人兑现抵债,急么办?

山西运城杨林问：我在建行一储蓄所购买了3万元的凭证式记名国库券存单，后被温某借去作为向他人借款的抵押，并言明4个月后归还。但到期后温某不但未还，反而未经我同意用作在银行贷款3万元的抵押。贷款到期后，固温某不能还贷，被贷款银行持单向原发行所兑现还贷。请问：该两家银行的做法是否符合法律程刷如温某不能还我国债款，能否向两家银行索取？答：你将记名存单借给温某作为向他人借款的抵押，其行为性质应为第三人作出质人的权利质押性质。在这种情况下，在作为第三人的你与温某之间就产生你替温某担保债务履行的法律关系。温某以…     

录音为证据 胜诉

绩溪县的周女士因借款给他人时没有索要欠条而索款无望,情急中想到了电话录音的方法,将催讨内容进行录音,并终于以此为证据在法庭上获胜。2005年农历年底,刘某向周女士借款5000元,答应当日归还,周女士相信刘某而未索要欠条。后来,刘某当日未及时还款,周女士多次向刘某催讨未果,     

本案应如何执行

1998年 5月 7日李某在所在县信用联社贷款 8万元，期限为一年，以临街的 12间房屋做了抵押，并办理了有关抵押手续，但没约定抵押期间。后李某于 1999年 3月 5日与刘某做了一笔生意，欠刘某 3.1万元，并与刘出具了欠条，约定半年后还清。到期后，李以没钱为由拒不偿还。刘无奈于 2000年 3月诉之法院，法院判令李某还清欠款和从 1999年 10月起到还清所欠款额时止的同期银行利息。刘于 2000年 8月向法院申请执行，法院在执行过程中，了解到李某除了临街的 12间房屋外无财产可执行，临街的房屋已抵押给了信用社，且信用社以李某每月偿还贷款…     

本案是否超过诉讼时效

<正> 张某于1993年2月3日向某银行申请借款5万元,以私有房屋一套作为借款抵押担保,同日,张某与银行达成抵押担保借款合同,约定借款期限为1年。借款到期后,张某一直未偿还借款,银行也一直未催收,这期间也无诉讼时效中止、中断、延长事由,直至1997年5月3日,银行向张某发出催收借款通知单,张某在注明了借款时间,还款时间和借     

公司下属临时机构对外担保虽属无效也应承担赔偿责任

法官：我公司因经营之需开设了一家临时销售部。2009年2月27日，销售部负责人未经公司许可，为李某向刘某借款10万元供了担保，并加盖了销售部的印章。因债务到期后，李某一直没有清偿，刘某遂要求我公司偿还借款本息。请问：我公司能否以销售部不具有担保人资格为由拒绝？     

是个人借贷，还是企业债务

2002年3月25日邓某向人民法院起诉，诉称1999年12月8日刘某因业务需要向其借款48000元，当时刘某向邓某出具借据一张，借据载明借款48000元人民币，借款日期是1999年12月8日，但并未约定还款期限。2001年12月6日刘某因病去世，欠款至今分文未付，邓某遂向法院起诉刘某之妻和子女（下称被告），要求被告在遗产继承的范围内承担债务。     

债务转让与第三人代为履行的区别

一、案情 1997年11月21日,天然公司向建行借款58万元,使用期限自1997年11月27日至1998年11月26日,月息7.92‰,天然公司以液化气贮罐等设备作价121万元作为借款本息抵押,其后双方依法办理了抵押登记手续。期满后,天然公司未能归还借款本息。 1999年6月6日,经抵押权人同意,天然公司将其全部资产作价350万元,转让给远方公司。其后,远