土地承包经营权流转公证纠纷初探

【案情简介】 通州区宋庄镇某村村民刘某与本村村委会于1999年5月1日签订了土地承包协议，期限30年，至2029年5月1日。由于经济原因，刘某想转包给住在朝阳区太阳宫乡某村村民信甲。双方和村委会一致认为需要公证以保护权益，遂于2002年4月27日来到公证处，对转包协议书进行了公证。协议中写明：刘某把原先承包的所有土地及地上物转包给信甲，由信甲每年交承包费给刘某所在的村委会，承包期限到2029年5月1日，原刘某的承包协议作为本转包协议不可缺少的附件。事隔四年，刘某却认为，原先自己与村委会签的承包协议应归自己保存。并且由于土地价格的上涨不愿再转包给信某。而其实此时信甲已死亡，其妻和儿子信乙想要“继承转包权”。但是由于其居住地距承包地太远，且不方便经营，所以想再转包或与第三人合作经营。     

用人单位以“末位淘汰”解除劳动合同不合法

案情刘某于1996年到青岛开发区甲公司工作。2001年1月,青岛开发区管委会同意甲公司进行改制,并明确规定改制后的公司必须与原企业职工签订五年以上的劳动合同。2001年5月,该公司改制为乙公司,刘某由乙公司安置在该公司工作。乙公司没有按规定与刘某签订五年以上的劳动合同,而只同意先签订三年劳动合同并口头承诺合同期满后续签,于是双方签订了期限自2001年9月1日至2004年3月31日的劳动合同,合同约定刘某从事营     

将承包的运输车辆质押的行为应如何定性

犯罪嫌疑人刘某于2004年4月28日与吉林某汽车锗运公司签订了运输承包合同书，合同约定刘某被聘为该公司商品运输车司机，承包公司固定的商品运输车，按照公司安排和管理，为公司从事商品车运输，刘某交付风险抵押金3．5万元，合同约定期限为3年，如承包人提前解除合同，公司不返还抵押金，承包人要遵守公司的纪律和要求。后犯罪嫌疑人刘某在承包过程中，感觉不挣钱，     

建设工程价款优先受偿权法律问题探析——从三起相关案件谈起

一、问题的提出 案例:A房地产公司于1998年2月以出让方式取得的20亩国有土地使用权(以下称土地)向B银行抵押贷款1800万元。1998年5月A公司与C建筑公司签订建设工程施工合同,约定将该土地上所开发房地产项目中的第1、2、3栋商品房由C公司承建;2000年1月,A公司与D建筑公司签订建设工程施工合同,约定将第     

企业承包合同债权债务关系的认定与写法

简要案情1996年5月8日,南京古都饭店与南京天星实业总公司(以下简称天星公司)签订一份古都饭店综合楼承包协议,约定古都饭店将其新建综合楼一栋承包给天星公司经营管理。承包期15年,承包金每年700万元,后13年每年800万元。1997年10月10日,双方又签订新古都饭店承包合同,并于1998年2月28日开始试营业。同年11月7日,江苏省军区新古都饭店接收工作组和天星公司签订新古都饭店交接协议,约定原承包合同废止。南京市玄武区政府接收新古都饭店,经审计发现饭     

解释法律应探究法律的真实意思——一起保险索赔案例评析

1985年5月1日,个体户刘某将自己的黄河牌汽车向县保险公司投保,保险金额4万元保险期限1年.1986年1月25日,刘某的好友陈某也将自己价值3万元的解放牌汽车按八折向县保险公司投保.2月10日,刘某与陈某签订了一份汽车调换合同.合同规定汽车对调,陈某补给刘某1万元。随后双方即换了汽车,但双方未去当地车辆管理部门办理过户手续,也未将换车情况书面通知保险公司。86年3月15日,陈某驾驶黄河牌汽车在运输途中发生翻车事故,化去车吊、拖和修理费7千多元。事故发生后,陈某、刘某如实向保险公司说明情况,要求赔偿。保险公司以汽车调换未按《财产保险合同条例》(下称《条例》)规定办理批改手续为由,拒绝赔偿。刘某为此向人民法院诉请赔偿。     

十五万元“变”为零

1997年初夏的一天，一位姓韩的当事人来到我家，请我做代理。原来韩氏兄弟俩在家乡承包了本村的一口小煤井“永新矿”，由于自有资金不足，影响正常生产，经他人介绍，并请示村委会同意，于1996年冬邀来了张某等人合伙，且签订了合伙协议。协议中除规定了利润分配等方法，还言明若一方违约，必须赔偿另一方违约金2万元。就在韩、张签订协议的当天下午，另有刘某等四人又来到该矿，说是来寻找承包煤井。由于该煤并煤贮量较大，刘某等人见有利可图，便提出要韩氏兄弟废除与张某签订的协议，其违约金刘某他们自愿承担，并许愿给韩氏兄弟将利润…     

不能机械、片面地以客观结果认定受贿未遂

一、基本案情被告人刘某为某市市政公司的董事长兼总经理。2008年2月，王某与该市汪庄行政村以每亩5000元的价格签订了30．66亩购地取土协议．转让费计15万元。然后王某牵线搭桥与刘某谈好．由市政公司以每亩1．1万元的价格与汪庄行政村签订了购买该宗土地取土的协议，包括取土道路补偿价款计34．026万元。     

协议换承包地 有效

日前,金寨县青山人民法庭审结一起互换承包土地协议纠纷案。法院判令被告黄某继续履行与原告陈某签订的“换田协议”,并停止侵害原告的土地承包经营权。1996年,土地二轮承包后,金寨县天堂寨镇叶畈村的陈某和黄某协商,将自己承包的6亩水田和黄某承包的4亩水田互换。1999年9月,双方签订了一份“换田协议”。在协议中,将互换水田的产量(双方互换的水田亩数不同)、位置均约定清楚,同时,两人还持协议向发包方叶畈村委会备案。发包方也在协议上签字同意。此后,双方在互换的水田耕种了4年,并按更换过的水田亩数缴纳税费。随着农村粮补政策实行,黄某…     

弃耕土地被他村村民承包 土地补偿费如何分配

李某的已故丈夫许某在二轮土地承包前的1992年度，未经民主议定程序从A镇B村村委会承包、耕种了辖区内C村农民集体所有的8亩旱地。1998年二轮土地承包时，许某与B村村委会签订了书面承包合同，合同编号为20-01131。1999年4月29日，许某取得了《土地承包经营权证》。土地的承包期限从1998年1月2日起，至2028年1月1日止，共计30年。     

承包户消亡 征地补偿款应归谁所有

案情 赵瑞（女）为平山县平山镇李家庄村村民，其独生女李琴与原告程某结婚后，于1983年将户口迁至原告所在的平山镇王平村。1999年初，赵瑞与被告李家庄村委会签订农村土地承包合同，承包土地0．86亩，承包期限30年，并取得土地承包经营权证书。     

行政确认判决的适用与诉讼请求的关系

[案情] 2001年1月1日,第三人某水管站在未取得土地主管部门批准的情况下与大宁村村委会签订了“土地租赁协议”,大宁村村委会将100余亩土地租赁给该某水管站进行砂石生产加工。同年5月初,某区国土资源和房屋管理局(以下简称某国土局)收到上级机关转来的信访件,反映大宁村违法占地情况。某国土局进行初步审查,认为某水管站于2001年3月未经土地主管部门批准,擅自占用大宁村耕地约120亩,用于堆放沙子,其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第42条之规定,遂于同年5月9日作出     

疑案相与析

被告人刘某,系河北省石油公司某公司干部。1988年4月25日,依据国家体改委、商业部等单位《关于一九八六年商业体制改革几个问题的报告》,国家体改委、商业部、财政部《关于深化国营商业体制改革的意见》以及河北省商业厅、财政厅等单位《关于国营小型商业企业改革若干政策问题的规定》,刘某与某石油分公司(全民所有商业企业)签订了企业租赁经营合同。合同规定甲方(石油分公司)将所属的润滑油加工厂出租给乙方(刘某)个人经营;租赁期间企业集体所有性质不变;租赁期自当年5月1日至1990年底计2年零8个月;年租金25万元,     

化解“分红”小纠纷 保护景区大利益

纠纷背景2017年3月,张某与某旅游有限公司签订《合作开发协议书》,约定:张某以旅游山庄、承包的山林溪滩等折价400万元入股公司,与旅游公司合作开发磐安县某景区;景区的开发和管理由旅游公司负责,从2017年5月1日开始,公司每月向张某支付不少于投资额1.5%(即每月6万元)的利润分红,若实际分红未达到该比例,由公司补足...     

泄洪闸门失灵：谁为“水淹花木”的损失埋单？

泄洪闸门失灵，花木“死伤”惨重 王向阳是河南省上蔡县人。2001年8月17日，年轻有为的王向阳为了一展宏图，与上蔡县党店镇湾刘村签订租赁土地协议书．承包该村123．5亩集体土地，作为花木繁育基地，主要栽种雪松、龙柏等十多种乔灌木。     

"公益诉讼随手拍"让群众随手举报

近日,郑州市金水区检察院的微信管理员在微信公众号后台看到热心网友发来的几张公益诉讼随手拍的照片,群众举报某园林绿化工程有限公司(以下简称某园林公司)未经审批在集体土地上建设20多座仓库对外出租破坏自然资源一案. 某园林公司与某办事处村委会签订土地承包合同,租期30年,承包该村村委集体土地160亩,租赁期限30年,租金每...     

此案为何是表见代理

1988年10月12日,甲市A 粮油议价经销公司(以下简称A 公司)经理沈某,托去乙市办事的B(个体)贸易商行(以下简称B 商行)经理刘某,将该公司的营业执照副本和盖有该公司合同专用章的空白合同转交给A 公司驻乙市办事处的孙某。刘某到达乙市后转交孙某未成。数日后,刘某得知乙市C 粮油加工厂(以下简单称C 工厂)欲购豆粕,便持A 公司的营业执照和空白合同文本与C 工厂签订供给1000吨豆粕合同。同年10月20日,C 工厂按合同的约     

诡异的跨省工程款纠纷案

普通民案 2011年8月26日,山东省滨州公路工程总公司(以下简称滨州公司)中标甘肃省金昌至武威高速公路路基工程,双方签订了《工程承包合同书》.次年6月,滨州公司就该工程的JW1项目成立了项目经理部. 2012年9月15日,滨州公司项目经理部与本案的争议方辽宁省鞍山市纪昂公路工程有限责任公司(以下简称鞍山公司)签订了《公路工程施工劳务分包合同》.工程完工后,滨州公司和鞍山公司进行了结算,并签署《工程结算单》,确认滨州公司项目经理部应向鞍山公司支付工程款1182余万元.     

人民调解助力土地“失而复得”

纠纷背景1998年,北京市平谷区马坊镇A村村民赵某与村委会签订了土地承包合同,承包村里136亩土地,期限30年。因前几年种植粮食不挣钱,加上承包的土地靠近B村,灌溉用水不方便,赵某便放弃了种植土地。村委会为了不让土地荒芜.将土地再次发包给了B村村民张某,双方没有履行任何承包土地手续,张某已种了四年。     

本案应由何地法院管辖

1993年5月，A土地局将3000亩待开发的土地无偿划给海口B公司去招商引资，A土地局将土地以每亩2．7万元的价格出让给B公司介绍引进的的投资单位。至于B公司从中收取多少费用没有商定。B公司在实际未取得土地使用权时将这3000亩土地中的400亩以每亩4．2万元的价格以（土地转让合同）的形式转让给海南C公司。海口B公司从中收取每亩1．5万元共计600万元的手续费。合同还约定在海南C公司在与A土地局签订土地出让合同之前须将600万元手续费打入B公司的账号内。在合同履行不久引起纠纷。海南C公司认为海口B公司收取手续费太高，属显失公平。…