透视房企跨界银行热潮

<正>在房企入股银行的过程中,如何隔离和防御风险向银行的传递就成为了监管层必须弥补的政策空白。?在资本腾挪的背后,人们既能看到房企财务投资的冲动,也能捕捉到其它诉求。受到持续数年的国内房地产亢奋牛市的强力支撑,房地产企业得以尽情分享着一轮又一轮的超级利润盛宴。资本底气的日渐垒固与膨胀已经很难让房企抑制与按捺跨界与扩张的冲动,强势进入银行业于是成为房地产企业的最爱。     

对我国房地产经纪业法律问题的思考

房地产经纪业在我国是一种新型的附随产业,新产业的出现和发展必然伴随着层出不穷的问题,例如法律法规滞后、房地产经纪业市场转入制度不严格、行业协会监管"无力"等。针对房地产经纪业的复杂性的特点,笔者在研读相关文献后,在房地产经纪业的一些问题作以下探讨和思考,以期能为房地产经纪业的健康、有效的发展提供一定的参考价值。     

城中村改造相关问题思考

一．城中村改造对房地产业的机遇 （一）有利于优化房地产业结构据一家收集房地产企业年度机构统计,全国共有房地产开发商73800家。而且90％以上是二级以下资质,真正有项目在运作的只有几千家。这些房地产商在开发过程中,圈地占地,盲目攀比,急功近利,多头供地,哄抬房价,房地产市场相当混乱,使房地产业处于一个疾病缠身的境地。一个产业若想健康的发展,     

房地产调控未了局

房地产市场是否结束周期性调整是相当不确定的,实际市场可能与开发商所宣传的差别较大。要关注房价上涨,更要关注这种房价上涨是否能够持续,关注这种现象是否有一个合理的解释。     

浅论房地产开发商法律风险——论销售中法律风险的防范

随着世界经济全球一体化的进程加快,我国人民生活水平日益增长,经济发展水平不断加强,居民消费水平亦逐步得到改善。一个突显的社会问题随着引起社会的关注——房价。随着房价的水涨船高而引起的一场"买房热"也席卷而来。然而,在市场经济发展的今天不少房地产开发商在建筑了质量上乘的楼房后却也因为"法盲"而使自己的利益受损,这样房地产项目在销售及过户手续办理中的法律风险防范便成了值得关注的课题。     

“房老板”的心窝子话

我大学毕业就干了房地产，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。     

“一月春潮”为谁涌——透视海南地产抢购风

当下中国最热的话题莫过于海南岛的"国际旅游岛战略"获批引发的投资热潮。就像每一次热潮涌起的时候一样,人们一边心有余悸地回忆起上一次泡沫破灭的情景,一边信誓旦旦地声称这一次会和以前不一样。     

究竟该代谁诉苦?

历史总是惊人的相似,无论时间相隔多么近,人们也总是容易忘记自己曾经犯下的错误。最近风传的所谓中央政府的全国性房地产救市计划,据说出自住房和城乡建设部等部门上报给国务院的一份"代市场申诉痛苦"和"代市场索要国务院政策"的计划。数年前,建设部操刀的一份以国务院名义颁发的政令,就曾把中央银行的金融房地产信贷调控战略打得落花流水。     

房地产利益集团的组成和能量

这一轮房地产调控结局如何,除了经济因素之外,关键取决于政府驾驭房地产利益集团的能力。而对于房地产利益集团中人而言,也需要意识到,一个丧失自我约束能力的利益集团最终必然遭遇重创。     

买二手房50万赚回20万

2006年5月,于林开始准备装修他在北京的第二套住所。这是一套二手房,位于北四环和八达岭高速交汇处,交通便利,位置一流,离于林的单位不算远,面积也说得过去。但是,不想做精装修的于林似乎无心在这房子里长住下去,他想在不久的将来把这套房子卖掉,再换更大的房子——这套     

楼市不能轻言“救”

中国房地产市场的短期不景气,其实质是在房地产泡沫的制造过程中阶段性受阻。此时如果政府在金融、信贷等方面放手进行所谓的"救助",那就意味着支持房地产业可以继续吹大泡沫。     

“鬼上身”

对于炒房子、炒黄金、炒股票的“炒”字，亦舒有过一段精辟描述：炒的手势急而且促，一熟马上得兜起上碟，稍一迟疑，立即变焦炭，跟做投机生意有许多相似之处。     

疯狂“地王赛”的背后

<正>随着房价的层层高涨,疯狂的"地王赛"也水涨船高,地王不断涌现成为此轮房地产泡沫最醒目的标志。此轮新地王的大量涌现,有两个特点:一是单价高、总数额惊人,一出手就是几十亿、几百亿,互联网的疯狂、新能源的疯狂、汽车投资热与其相比不是一个档次,玩的是世界级。二是国企特别是一些央企成为"地王英雄",据媒体报告,新地王有四成以上是国企。究其原因有许多,其中金融货币政策的过度宽松无疑是主要原因。     

决策者认知决定房价走势

房价上涨不是不可控而是不控制,有关方面甚至是在有意推涨,但房价上涨的基础是虚弱的、危机四伏的。以保增长为由频频增发的天量货币,俨然成为房价持续上涨的最重要支撑,而对于实体经济而言则成为要素市场价格混乱之源,到底是要保谁的增长呢?地方政府的职能蜕变,使其远离了民生关怀和公共服务,而只对通过征地、拆迁等房地产投资和造城运动情有独钟,成为利用权力追逐金钱和GDP数字的经济动物和官府地产商。     

房地产调控预防“风险转嫁”

房地产市场本是一个高风险的市场。而无论是房地产企业还是房地产投资者仍然都趋之若鹜的重要原因,在于他们可利用政府土地政策、信贷政策、税收政策把房地产市场的高风险转移到地方政府、商业银行,以及整个社会。     

房地产拐点初现?

单纯靠政策调控价格,治标不治本,房价短期内可能少许下挫,当人们意识到基本面并未改变时,房价必定会报复性反弹。只调控,没有改革,这是一次次宏观调控最终都以失败告终的根本原因。     

耕耘自有收获

光阴荏苒,转眼间参加工作已将近十年了。回首往夕,虽然没有做出可引为骄傲的惊天动地的事业,但令人欣慰的是,由于十年来日积月累的学习,面对日新月异的变化,我从未感到无所适从。学习给我自     

法律背景下房地产交易存在的问题与防范对策研究

房产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,在这一过程中,交易的安全与否很是关键,熟悉相关交易法规、防范潜在的交易风险,是维护购房者权益、规范交易市场秩序的前提所在。本文主要就房地产交易中存在的法律问题及风险防范展开探究,以期立足于房地产交易实际,增强防范意识、采取有效手段,致力于一应风险的有效防范,将纠纷出现的可能性降至最低。     

房地产镀金时代结束了吗？

再一次的刺激政策，改变不了整体走势，不过是给房地产的镀金时代，在结束的时候，留一条难看的长尾。     

哪里都能“挤”出税来

将近一年来，房产税的消息有一搭没一搭地就会出来一点。这里或将试点，那里正在筹备，风声就是这么放出来的。 放风了，自然就是辟谣，辟谣以后，接着又是放风。起起落落之间，大家就与“房产税”混了个脸儿熟，等到闪亮登场的时候，不会有人感到诧异。