房屋土地可以分别出售吗

编辑同志： 去年，陈女士看中了某开发商开发的一套楼房，便和开发商签订了购房合同。付足房款后，陈女士到房地产管理部门申请房产证。经房地产管理部门核查，陈女士所购房屋的开发商，几年前已经将土地使用权抵押给了某金融机构，所以房地产管理部门表示不能给陈女士发放房产证。陈女士找到开发商要求退赔。开发商表示，抵押给别人的，是土地的使用权，     

被遮蔽的房价成本

一般人倾向于认为，房价增加的部分，都变成了开发商的利润。但记者的调查表明，高房价并没有像人们想象的那样，转化为开发商的高收益，反而增加了开发商的市场风险。     

红头文件“角力”地方法规 燃气初装费引争议

1996年，福州市人大常委会出台地方法规，规定燃气经营企业可以向用户收取管道燃气初装费。从2001年以来，国家有关部委、福建省政府、福州市政府先后出台红头文件，取消管道燃气初装费。福州小区业主拿出红头文件维权拒缴燃气初装费，房地产开发商却根据地方法规强行收费，对不缴费的业主不予交房。有业主以开发商违约为由告到法院，法院的判决结果是开发商没有违约。那么，红头文件与地方法规哪个更有法律效力？开发商收取管道燃气初装费是否合法？在福州市引发了一场激辩。     

两会代表委员谈民生

代表委员追问房价“节节高” 房价有下浮50％左右的空间。——全国人大代表袁超语出惊人，袁超指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。     

“家眷经手”击中反腐三大软肋

一位房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，开发商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。”     

认购意向书是一种预约合同

编辑同志：今年初，我与某房地产公司签订了商铺认购意向书，约定我支付5000元意向金后即取得其开发的商铺优先购买权；在正式对外认购时，开发商应负责通知我前去认购；商铺的销售均价为每平方米7000元。我按约支付了意向金，但开发商在对外销售商铺时未通知我前去认购。我得知后前去交涉。开发商却以楼价上涨为由。     

“分期首付”之风泛滥楼市？

近期，国内部分城市的楼市成交量出现了萎缩迹象。同时，严格的信贷政策及上市等融资渠道受阻也让一些开发商患上了“资金饥渴症”，于是一些开发商祭出了“分期首付”的旗帜，期望通过促销加速资金回笼。     

上海一楼盘房价急降1／3业主围攻售楼处泄愤

“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”10月23日，位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解，随着政策调控的效力逐步增大，愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销，不过，当外界为降价之声而叫好的时候，此前“高价”购房的老业主又该如何是好？     

代表微语15则简

目前，一些小区由于开发商实力不够，配套基础设施建设和物业服务没有兑现。建议今后要引进有实力的集团参与土地开发，在土地招标中设立条件门槛，强力督促开发商及时进行小区基础设施配套建设，完善小区整体功能，让市民充分享受便利舒适环境，全力提升城市品位。     

遭业主冲击，开发商为何不维权？

上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主不满，数百名老业主包围售楼处讨要说法，致售楼处一片狼藉。而对业主的冲击，开发商避而不见，售楼人员一个个默不作声坐在一边。冲击进入第三天，开发商决定取消降价计划。（《中国日报》10月24日）     

珠海“金域华府”深陷诉讼泥潭

无论是在北京、武汉、厦门还是在深圳，“金域华府”都是顶级楼盘的代名词，它是国内最大房地产开发商“万科地产”在各个城市的杰作。而在珠海，同样高端的住宅小区“金域华府”名为“万科系”，但开发商并不是万科地产。     

穷人区＆富人区 不得不说的话题

近来听说有开发商坦言，他开发住宅就是要通过为有钱人盖房来赚钱，我认为站在开发商的立场上这样说无可厚非。问题是政府应如何调控住宅的开发，如何引导房地产开发在总体上健康发展。     

买房是一场恋爱

其实，男人买房和恋爱在流程上几乎一模一样。 第一步，一见钟情。一般来说，媒体有点像媒婆，在男人面前一幅幅展示对方的照片，生辰八字，也就是所谓的位置户型，还要介绍其是大家闺秀还是小家碧玉，所谓大家闺秀，当然就是大开发商做的大楼盘；小家碧玉可能是小开发商做的小楼盘。     

限贷后果谁承担？

明明知道购房人属于限贷对象，房产开发商和购房人为了各自的目的，却指望能够通过“买通关系”贷到购房款．但限贷这头拦路虎，拦住了一次不该发生的非刚性购房需求，双方自然是竹篮打水一场空。心有不甘的购房人于是将开发商告上了法庭。     

房价下跌业主补偿无门

刚买不久的房子跌了，开发商应不应该补偿高位入市的老业主损失？从深圳到北京，从武汉到东莞，许多开发商，都面临着老业主们的另类“维权”。为了达到目的，有的业主甚至选择过激举动以胁迫：深圳的半岛城邦业主是以是以“断供”的形式，     

借“章”还魂掀卖地风波

本来是一桩你情我愿的“土地买卖”。可是在具体执行协议时，卖地村民却说开发商挤占了他们的土地，而且开发商在办理征地手续时，用了一枚并不存在的公章。对国土局称土地补偿款全部足额到位。而实际上，用实物作为征地补偿的房屋至今尚未完工。     

政府官员组成的开发商

原来，负责别墅开发的新城公司是一家股东由信阳市羊山新区建委主任、财政局长、国土分局局长、房管局长、纪委书记、监察室副主任组成的“市场化运作”的“史上最牛”房地产开发商，而其背后还有“更牛的开发商”。     

叫停集资建房是市场公平导向

华远集团总裁任志强7月26日扬言：小户型若跌价，开发商有权不盖房。任志强的逻辑表面上看起来无懈可击，但实际上却隐含一个完全虚假的前提：开发商仅仅是房地产市场价格的被动接受者，而不能主动地影响或控制价格。事实上．房地产市场是一个垄断的市场，而不是一个完全竞争的市场，其价格并不是市场形成的。房价反映的根本就不是供求关系，而是开发商对房地产市场垄断的程度．是他们对政府影响的程度，是他们操纵舆论的程度。     

征地不补偿还打人，到底谁＂难缠＂？

近日，一条《开发商雇黑社会打骂妇女老人》的视频在网上流传。记者了解到，事件的原因是由于安徽六安村民不满开发商提供的征地补偿，多次阻止施工，进而与施工方发生冲突，村民被打伤。六安市金安区先生店乡党政办主任称，土地补偿款需开发企业出钱，但现在项目还没有开工，老百姓太难缠，乡里只能协调，没有钱垫付给他们。     

重庆百亿计划撬动楼市

开发商资金来源全线收窄。疲软的开发商开始大规模削减开支．其中一个重头就是削减土地购买支出。1-7月．重庆房地产开发企业购置土地面积较去年同期减少42．7％，为436．25万平方米．待开发面积较去年同期减少2．7％，为2074．38万平方米。