给“招商指标”泼盆冷水

1月10日，建设部网站发布《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》。过了几天，建设部新闻发言人对媒体作出解释：“日前发布的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》，不符合国务院办公厅和建设部文件的要求，经研究，决定对《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》予以废止。”     

居室装修中的色彩配置与照明设计

一、住宅室内色彩设计色彩和造型同为视觉领域的两个组成部分，没有无色的形，也没有无形的色。然而在现代的住宅室内设计中，由于对色彩的设计的重要性还缺乏足够的认识，业主和设计人员往往被装饰材料所左右，住宅的室内色彩则流于苍白、零乱，使得装饰材料的价值由于缺乏色彩设计而大打折扣，这种现象是作为设计师应加以认真思考的。营造一个有个性、有品位的住宅室内环境，在色彩设计中应首先抓住业主的个性特征，注意到业主的文化背景、家庭结构、职业与爱好等等，使住宅的色彩氛围与业主的个性相协调。其次，在现代住宅室内设计中在色…     

经济

1月9日。建设部在其网站上公布了《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》。10日。建设部新闻发言人就此强调。该意见稿不符合国务院办公厅和建设部文件要求。予以废止。此举被一些专家视为国务院对房地产调控政策的“刚性落实”有较大决心。被废止的意见稿曾试图通过修正系数来实现住宅面积的“因地制宜”，但此举实际上放松了对住宅建筑面积的控制，使得90平方米住宅标准被部分放大到了100平方米以上。一些业内人士认为，此举确有“因地制宜”之利，但与国务院办公厅于去年5月转发的“九部委细则”有较大出入。该细则第2条指出，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。     

对建筑设计防火规范的几点思考

我国改革开放以来，各地纷纷加大了建设力度。随着房地产市场的发展，跃层住宅、单元式小高层住宅越来越多，星罗棋布；厂房、办公楼、大型商业娱乐场所、批发市场等都有较大规模的建设。设计工作者在执行有关防火设计规范过程中，由于一些条款的不严密和某些概念的不确切，常常因设计人员理解不同或消防主管部门要求不同产生偏差。本文拟就这些问题与同行商讨。１、系统分析１．１现行《建筑设计防火规范》中第８．６．１条（四）规定，“超过４层的厂房和库房，高层工业建筑设有消防管网的住宅及超过５层的其他民用建筑，其室内消防管网应…     

国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知

国办发〔１９９９〕７２号（一九九九年八月二十日）　　建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》已经国务院同意，现转发给你们，请参照执行。关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见　　为了满足人民群众日益增长的住房需求，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，推进住宅产业现代化，提高住宅质量，促进住宅建设成为新的经济增长点，现提出如下意见：一、指导思想（一）提高居住区规划、设计水平，改善居住区环境和住房的居住功能，合理安排住房空间，力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度。（二）坚…     

国管局、中直管理局关于中央国家机关住宅公务电话无线无线移动电话管理有关问题的补充通知

1998年6月10日，国务院机关事务管理局和中共中央直属机关事务管理局联合发出《关于中央国家机关住宅公务电话无线移动电话管理有关问题的补充通知》，主要内容如下：一、住宅公务电话（一）已自费安装住宅电话的机关工作人员，在符合安装住宅公务电话条件后，可按现行市价凭据报销住宅公务电话初装费，产权收归单位所有。（二）机关工作人员符合安装住宅公务电话条件后，从下一个月开始按相应住宅公务电话费用限额标准执行。（三）国务院直属机构和部委管理国家局的正、副职领导的住宅公务电话费用限额，按其行政级别所对应的费用限额标准…     

浅议绿色生态住宅

我国的城市住宅经过１０年的发展，迅速跨越了以区位优势为主导的“第一代住宅”和以项目基本配套为主要卖点的“第二代住宅”两个重要阶段，目前处于以环境为主要卖点的“第三代住宅”阶段。而以生态住宅作为“第四代住宅”的类型，代表了一种社会进步和人类文明的重要标志。生态住宅又称绿色住宅、可持续发展住宅。绿色住宅是遵循“节能、节水、低污染、优质的环境、可持续发展”的原则。其内函包括三大主题：绿色生态住宅其内涵包括三大主题：（一）是减少对地球资源与环境的负荷与影响，（二）是创造健康、舒适的居住环境，（三）是与自…     

住宅中的平面设计（之一）

住宅中的平面设计（之一）温小才修改一小间受益一大片随着住房制度改革的深入发展，人们的居住条件，也正在得到逐步改善。为了能让搬入新居的住户在使用功能上得以合理适用，平面布置是关键，精心设计尤为重要。在实际工程中，住宅的平面置是有多种多样的，甚至在一幢住...     

关于城市居住小区规划设计个性化因素浅析

随着城市建设水平和城市化水平的不断提升，国家住房制度改革的进一步深入，房地产住宅市场快速发展并逐步形成稳定规模市场。住宅小区（不仅仅是住宅单体）作为商品进一步完善了商品属性，对其个性化的要求较以前也更为突出。近几年城市涌现了大量具有个性化的居住小区，在提高居住水准和改善城市面貌的同时也提出了许多好的设计方法和设计理念。个性化概念的提出是城市健康发展的必然，也是市场对居住环境不断提升的要求。作为规划管理部门要有开拓性思维，对居住小区规划个性化因素的产生应有必要的总结，对其发展应有充分的预测和分析。…     

浅谈卫生间适用尺寸与其渗漏的防治

随着居民生活水平提高，住宅内设施配套完善，住宅设计向小康型过渡，要求做到大厅、小卧、大厨大卫，结合我区的居民生活水平的实际情况，本人对住宅设计中的卫生间作了一些尝试：有１－５×３－３米、１－８×３－６米两种较通用户型，经本区广大用户近几年来的使用反映较好。由于较宽畅的空间，人们对其质量有了更高的要求，然而卫生间渗漏现象在住宅中使用中是一很难解决的质量通病。为了解决这一问题，本人认为应从设计中严把质量关，加强施工质量，严把各种材料进货关，加强政府部门的质量监督，科学地进行施工，对渗漏现象能够做到完…     

加强商品住宅建设中的质量管理

随着民用住宅进入商品的行列，人们对住宅标准的要求越来越高，而且商品房屋不同于其它类商品，它经济价值高，使用期限长，所以购房者不仅考虑其建筑的质量，配套设施的齐全及居住环境的优劣，还需考虑它的功能是否齐全，布局是否合理，这就要求我们在住宅建设过程中注意以下几方面问题：一、更新住宅设计观念，提高住宅设计质量住宅设计要充分考虑用户的要求，从“以物为中心”的设计转移到“以人为中心”的设计。首先，主体设计要考虑到住宅的高耐久性。要注意对城市沿街的建筑造型以及成片小区住宅的建筑格调。另外，由于住宅使用年限较…     

安全系统设计基础(五)

安全系统设计基础（五）宋玉宝编译一些地方（民用）管理的报警站用它们自己的警卫，当发生报警时，警卫对它们站的用户住宅作出反应并协助本地执法官员工作。安全警卫通常检查有种种迹象可能产生报警的设施，和执法人员一起进入设施并协助他们搜查报警区。在逮捕问题上对...     

从质量投诉分析住宅出现问题原因

滁州市建设工程质量投诉站于一九九五年四月成立，自成立至今共接受住宅工程质量投诉超过一百起，分析投诉内容主要有以下原因：一、工程施工中使用劣质材料如使用非镀锌铸铁给水管，造成用户使用时水发黄、发黑有异味；使用达不到设计要求线径的电线造成不能满足用户使用，甚至造成电线起火；使用未经过有关部门检测的无生产许可证及合格证书的生产厂家生产的屋面防水卷材；使用非正常途径采购的不合格钢材或水泥等等。二、出现裂缝１、纵墙窗台下角斜向裂缝（顶层）。此种裂缝一般在砖混结构工程中出现，内外贯穿墙体（厚），产生原因：一…     

河南省人民政府关于加强全省住宅工程质量管理的通知

豫政〔１９９９〕８１号（一九九九年十一月二日）　　住宅工程质量问题，是人民群众普遍关注的热点，关系着国家扩大内需、投资拉动等宏观经济政策的顺利实施。为进一步提高全省住宅工程质量，现将有关问题通知如下：一、强化质量意识，明确质量责任（一）住宅工程质量不仅是一个经济问题，而且是一个政治问题，是党的全心全意为人民服务宗旨的直接体现。各级人民政府和建设行政等有关部门要把住宅工程质量问题上升到“讲政治”的高度去认识，牢固树立“质量责任重于泰山”的意识，增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感，以对国家、对人民…     

入侵探测的新途径；协作作用雷达

入侵探测的新途径：协作作用雷达宋玉宝译引言本文叙述的协作作用（Ｓｙｎｅｒｇｉｓｔｉｃ）雷达技术能在各种防护应用中使用，从室内到室外，从军事部门到民用住宅有各式各样的用途。Ｉｎｓｔａｎｔｅｌ有限公司首先推出的协作作用雷达产品叫“无线电警卫”（Ｒａｄｉｏ...     

论安居工程中的银行按揭问题

安徽省实施安居工程已有几年历史，百姓对安居房已较熟悉。然而按揭距离我们生活就远了。“按揭”是英语抵押（mortgage）一词的洋经演译法，即个人抵押货款。目前，销售问题已成了关系安居工程全局的紧迫问题，安居工程要求在销售阶段引人住宅抵押货款机制。因此研究和解决安居工程中的按揭购房问题已不容迟缓。国家实施安居工程，就是要向城镇中低收入者（特别是住房困难户）提供补贴优惠的成本价房，以做到“居者有其屋”。但由于安居的对象是城镇中低收入者（包括困难户），所以，虽然有一部分家庭通过使用以前的积蓄或争取亲友资助可以…     

新加坡 如何解决中低收入者住房问题

新加坡建国初期，普通居民的居住条件恶劣，平均每一户居民小足一间居室。据官方统计，当时200万人口中有40％的家庭住在贫民窟或棚户区，能够住上像样住宅的人口只占居民总数的9％，政府面临严峻的住宅问题。20世纪60年代初，新加坡成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋（相当于中国的经济适用房）。为解决广大中低收入居民的住宅问题．建屋局开始大规模兴建低标准、小户型住房。后来，政府又宣布实行“居者有其屋”计划，推行住房自有化政策，鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。     

宋庆龄在上海、北京的故居

宋家花园 上海陕西北路369号与南阳路转角处，有一栋建于1908年，两层半高、四面临空的英国式花园别墅住宅。住宅宽敞明亮，楼前绿树成荫，景致怡人，房屋建筑面积824平方米，园地面积1218平方米。这处房子的主人原是名叫约翰逊·伊索的外国人，后被著名基督教牧师宋耀如（宋庆龄之父）买下，成为宋家花园。     

本市房产市场将进一步规范——市十二届人大常委会第二十二次会议审议新建住宅交付使用许可若干规定等法规案

秋天，是收获的季节。市人大常委会审议地方性法规案的任务也随之紧了起来，本次常委会会议安排审议的地方性法规案有《上海市城镇养老保险“虚帐实记”实施方案（草案）》，《上海市实施〈中华人民共和国通用语言文字法〉方法》，《上海市动物防疫条例（草案）》，《上海市新建住宅交付使用许可若干规定（草案）》，     

住宅设计中厨房、卫生间、贮藏空间及阳台等细部设计研究

随着人民生活水平的不断提高，住宅在进入市场之前首先面临着一个“款式”的问题。住宅设计的是否方便舒适，并与人的生活居住行为相适应，其标准和空间形式乃至环境品位等问题，都要求设计者通过实际调查，采集住户的意见与建议，掌握第一手资料，从而为住宅设计的更便利、更完美打下坚实的基础。众所周知，居住建筑是由住宅“套型”为组合单元。套型单元是由各种不同功能的大小空间组合起来的一个住宅建筑的基本单位。过去在住宅设计中，多数建筑师将注意力集中在客厅、卧室、起居厅等的布置上，而将厨房、卫生间、贮藏空间及阳台等细部只…