试论经营城市理念下的土地资本化运营与管理

经营城市的理念要求将城市纳入资本化运营与资产化管理轨道。城市土地是城市经济中的一项重要经济资源 ,是城市资本的主要构成部分 ,其运营的好坏将直接影响到城市经营的效果 ,甚至影响到整个城市经济的发展。本文从分析城市土地资本化运营与管理和必要性入手 ,深入探讨城市土地资本化运营目标及保值增值机制 ,进而提出城市土地资本化运营与管理的对策与措施 ,为政府和经营者提供决策参考。     

关于提高城市土地经营效益的若干对策

以土地收购储备为核心的城市土地经营是城市土地使用制度的一项重大创新。然而,一些城市由于实践经验不足,经营方式方法不科学,以致土地经营效益不佳,经营风险凸显。针对这一问题,本文提出了城市土地经营的对策,旨在提高城市土地经营水平和效益。     

关于沈阳市经营城市问题的几点思考

经营城市是一种新型的城市建设理念,它可以从微观和宏观二个层面去理解。城市政府、企业和市民是经营城市的主体,市场机制的运用是经营城市的手段,应避免政府管理上可能出现的越位风险。同时,市民的文化素养和参与城市经营的程度是实现城市品牌效应的关键。我们认为,沈阳市的城市整体品牌应该定位于近期为具有中国清代文化特色的旅游城市和立足辽宁、辐射东北、面向全国、服务国际的东北区域现代化物流港城市,远期应该是高度发达的装备制造业和立足东北、面向全国、服务东北亚的国际化大都市,最终目标是实现可持续发展。     

我国土地资源管理和利用中存在的问题及对策

从土地资源的功能上讲,主要有生产功能、生活功能和生态功能。从我国土地资源利用的现状上看,土地的生产功能和生活功能在工业化、城市化的背景下得以强化,而土地的生态功能却在退化。从大的方向上看,建设用地不足就挤占耕地、耕地不足就挤占生态用地,这种趋势并没有大的改观。突出表现就是在发展空间上城市与乡村间、工业与农业间等的博弈,在发展权和用地指标上地方与中央间的博弈。为此,必须树立山水林田湖草是生命共同体的理念,发挥国土空间的规划管控作用,进一步明确城镇空间、农业空间、生态空间,为各类开发建设、生产经营提供平台、边界和依据。要严格落实节约集约用地政策,强化督察监督与执法监督,确保各项政策落地。     

对经营城市的几点思考

经营城市 ,已是当前形势发展的客观要求 ,我们只有转变思想观念 ,用市场经济的思维 ,引入市场机制 ,建设经营城市 ,才能提升城市的竞争力。     

经营城市与城市竞争力

城市承载着GDP的90%、全球人口的60%,是一个国家和民族对外开放的窗口、商品国际交换的平台。它决定着整个国家和地区的竞争力。我国城市的规划建设管理与发达国家相比,存在很大差距。从经营城市、城市规划建设管理与城市竞争力的关系入手,可以在理清这三个基本概念的前提下,认识它们在实践中温到的诸多矛盾,并制定相应的对策。     

关于经营城市问题的思考

所谓经营城市,就是运用市场经济的手段,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本(如土地)和人力作用资本(如路、桥)及其相关的延伸资本(如城市桥梁命名权),进行集聚、重组和营运.其表现形态既有有形资本,又有无形资本.经营城市作为一种市场经济条件下城市建设与管理的新观念,正在纳入人们的视野并获得越来越多人的认同.经营城市为我们克服传统体制下形成的落后的管理方式、管理手段,解决困扰城市建设发展的资金问题指出了路径.     

经营城市与城市土地利用的制度分析

城市化是社会经济增长和结构变迁的产物,与制度安排及其变迁密切相关。我国城市化进程中强制性制度变迁起主要作用,城市政府进行的“经营城市”的制度设计,大大加快了我国城市化进程。但部分城市政府在经营城市中存在经营城市就是经营土地的观点,造成土地价值的流失和土地利用得低效。因此要进行制度的创新与修正,更加合理地利用稀缺土地资源。     

推进城市土地资本运营加快城市建设和发展

长期以来,由于观念陈旧,机制僵化,管理混乱,城市土地经营效果不好,土地的价值没有得到充分体现,造成城市建设资金严重不足,制约城市化进程。因此,应正确理解城市土地资本运营内涵,深刻认识大力推进城市土地资本运营的必要性,依法全方位推行经营性用地有偿使用制度,尽快建立健全政府土地收购储备制度,坚持公开、公平、公正的原则,大力推进土地招标拍卖。     

天水市实施经营城市战略的基本思路

当前及今后一段时期,天水市实施经营城市战略的基本思路是:围绕市委、市政府确定的建设西陇海兰新线经济带甘肃段重点城市,以及西部现代制造业聚集中心,国家重点旅游城市和西北较好人居环境城市,甘、陕、川、宁四省毗邻地区经济圈现代物流中心城市,甘肃优质绿色农产品生产加工基地城市的长远目标,积极借鉴外地的成功经验,提升理念,把握规律,政府主     

城市经营中政府地位的探讨

关于“城市经营”的话题讨论已久 ,但有关政府在城市经营中地位的探讨却寥寥无几。因此 ,针对政府在城市经营中的地位及其理论 ,通过引入“政府治理”概念 ,分析“政府治理城市”理论对政府在城市经营中的定位是一个新思路。     

土地出让金岂能成为“自由资金”——土地出让金管理使用中存在的主要问题及对策

一、问题土地出让金的使用与管理,是近年来我省财政管理的一个突出问题。近年来我省各级政府认真履行国有土地使用权出让、划拨、转让管理和国有土地出让金的征管、使用的职能;创新经营土地理念,跳出了单靠财政拨款搞城市建设的旧模式,做大经营土地文章,把土地、项目、政策、环     

土地规模化经营与土地流转

中国是一个农业大国 ,整体经济的发展离不开农业的发展 ,特别是农村人口的发展。本文分析了不同土地制度下土地的规模经营状况 ,并结合我国目前实际状况 ,提出了在实现土地规模化经营中必须坚持土地所有权集体拥有和土地使用权由承包经营户长期持有的原则 ,土地使用权的合理流转、自愿有偿的原则 ,以及防止耕地出现不正当流失原则。     

经营城市中城市管理若干问题的对策研究

2002年以来我市以开展相对集中行政处罚权为契机,全面加强城市环境综合整治,促进了城市环境不断优化,城市资源不断地挖掘催生整合,有力推进经营城市战略的实施。但经营城市在我市尚刚刚起步,与省内绵阳、德阳、泸州、南充等城市相比,我们的发展步伐已经明显落后。在城市管理中,管理理念上的不适应,体制上的不完善,机制和手段上的不到位等,严重制约着城市效能的有效发挥。     

关于经营城市的思考

随着市场经济的深入发展 ,城市的建设、发展和管理的手段也在悄然变化着。仅仅依靠传统的城市建设和管理模式已远远不能满足城市迅速现代化的需要。经营城市作为一种新的城市建设和管理模式 ,在我国一些城市正在积极探索并取得可喜的成效。本文围绕这一新事物 ,对经营城市的一般概念和意义、经营城市的方式、经营城市存在的矛盾和问题以及开展经营城市等方面作一粗浅的思考。     

市场导向下的城市增殖经营

现代中国城市的经营 ,面临着从计划式的城市管理向市场导向的增殖经营转变。城市增殖经营是以市场为导向 ,对城市进行经营的新观念和新方法。城市总资产由四部分构成 :城市固定资产价值 ;流动资产价值 ;溢出资产价值 ;附加资产价值。在现代市场条件下城市总资产增殖表现为系统链增殖     

关于土地管理依法行政问题的思考

政府土地管理部门既具有一般的公共行政管理的职能 ,又有代表作为所有者的国家处置土地资产的职能 ,是拥有十分重要权力的部门。因此 ,土地管理部门的依法行政问题更具有特殊的重要性和紧迫性。     

南宁市经营城市中法制保障的实践与思考

文章重点研究南宁市经营城市的尝试及成效,经营城市地方性法规的制定与实施效果、存在主要问题及制约因素,提出若干对策建议。     

经营城市：中国城市政府职能的新转换

经营城市是管理城市的升华,是市场经济体制下我国政府的重要职能。在经营城市中,城市政府应充分发挥主导者的职责和作用,整合所有城市利益相关者,调动所有参与者的智慧和力量,群策群力,共建城市;应重新调整政府定位,确立和强化经营城市新理念,提高经营城市水平。     

我国城市土地使用制度存在的主要问题、原因及对策

政府既是规则的制订者、执行者,又是市场的管理者和交易者,对政府行为缺乏有效监督和制约,乃是我国土地资源流失与失控的深层次原因。应以土地权利为核心,以物权理论为基础来构建、创新土地产权制度,健全土地法律责任制度。