上海六十年住宅建设的实践及启示

住宅建设是房地产业的主体部分，关乎国计民生，意义重大。党和政府历来重视解决群众住房问题。新中国成立以来，特别是改革开放以来，随着经济发展和住房制度改革的不断深化，上海住宅建设突飞猛进，人民群众居住条件得到了显著改善，城市面貌大为改观，由此带动了国民经济快速发展，彰显了中国特色社会主义的伟大成就。     

基于市场板块设计的保障性住房动态管理研究

保障性住房管理体制问题日益受到重视，文章从分析我国保障性住房建设历程、现状与问题入手，设计了符合不同类型城市现阶段特征的保障性住房体系结构，大城市、东部城市、经济发达城市适合建立租赁型保障性住房为主的市场板块结构，而中小城市、中西部城市、经济欠发达城市适合完善租购并举的多元保障体系。文章在此基础上提出加强保障性住房规划的统筹性、建立长效机制，明确准入退出标准、严惩骗购骗租，设置监管站、严禁转租转售；针对不同类型保障性住房采取不同回收机制等动态管理措施。     

浅谈房地产业发展趋势

21世纪初，我国住宅建设进入了一个新的发展时期。随着社会主义市场经济体制的基本确立和住房制度改革的不断深化，住房投资、建设、管理体制将发生较大变化，加入WTO后将使房地产业面临着新一轮的挑战，住宅发展将会在新的环境下运行，呈现出新的发展趋势。     

导致城市弱势群体住房困难的政策因素分析

我国城市弱势群体住房困难的成因，不应仅仅归结为他们缺乏财富获取和积累能力。与住房密切相关的产业发展政策、财政金融政策、住房保障政策所存在的某些偏差、不到位乃至是缺失．也是导致这部分群体住房困难的重要因素。     

我省住宅产业存在的问题及其解决办法

住宅建设是城镇居民普遍关心的热点问题，也是当前和下个世纪初一个具有活力的新的经济增长点。改革开放以来，我省的住宅建设取得了巨大成就。“八五”期间，全省城市新增住房面积7037万m~2，超过前40年的总和；人均居住面积由“七五”末的7．5m~2提高到8．8m~2，解危解困工作取得突破性进展，城镇居民的居住条件明显改善。但随着形势的发展，住宅产业也出现了一些新的值得各级领导高度重视的问题。1996年底，我省人均居住面积不足4m~2的住房困难户仍有40万，而商品住宅空置却达437．47万m~2，占压资金40亿元。这里面既有政策、体制方面的…     

关于健全社会保障性住房制度的思考——以福建省为例

福建省保障性住房制度建设已初见成效，但也存在不足之处。要不断完善面向低收入家庭的廉租住房、经济适用住房制度；积极探索面向中低收入家庭的经济租赁住房和限价商品住房制度；充分发挥住房公积金在保障性住房制度建设中的作用；切实建立和完善     

我省农村应大力推广节能住房

我省新农村建设在实现经济发展、生活宽裕的同时，必然进行新村庄建设，而农民住房建设将是新村庄建设的核心内容。按照我省新村庄建设规划，将重点改造传统的泥土房乃至年久的砖瓦房。至于如何改造，国家发改委、国土资源部、建设部和农业部联合发布的《关于公布第二批限时禁止使用实心粘土砖城市名单的通知》中，我省除大兴安岭地区外，其他城市都列入其中，这些城市将在2008年底停止生产、使用实心粘土砖。并强调在大中城市禁止使用实心粘土砖的基础上，要把禁用范围向三个方面延伸：一是由大中城市向小城市和城镇延伸；二是由城镇住宅向农村住宅延伸：三是由民用建筑向工业建筑延伸，实施强制性淘汰措施。这一规定表明，砖瓦结构住房并不是新农村建设中农民住房建设的发展方向。针对这一情况，最近我们对我省农民住房，尤其是农村节能住房建设问题进行调查研究，感到目前农村正在示范中的、采用各种节能技术的节能住房大有可为。是未来的发展方向，应大力宣传和推广。     

山丹县——保障性住房工程赢民心

今年以来，山丹县继续把解决城市低收入家庭住房困难问题作为“民心工程”来抓，全面推进各类保障性住房建设进度，给城镇低收入家庭带来了实惠和温暖。     

限购五条“军规”谁上榜

日前，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的五项建议标准。这五项建议标准分别是：6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1月至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；1月至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；     

中央财政追加50亿用于公租房建设和棚户区改造

为促进经济平稳较快发展，支持各地做好2012年公共租赁住房建设和城市棚户区改造工作，近日，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。     

析共有产权住房政策的公平价值——以江苏淮安经验为例

住房市场化的推进，使我国商品房产权日益清晰，从而减少了政府在住房管理上的职责，同时也使政府在公共住房分配中遇到更多问题。政府作为社会价值的分配主体，在有限的住房供给下，如何通过产权配给、申请登记和轮候排队系统，使被排除在市场之外的中低收入群体的住房需求得到公平的对待，关涉到住房分配政策的公平价值，也是对政府公信力的考验。江苏淮安市首创的共有产权住房政策从住房供给、住房分配等层面定位了政府在住房市场上的管理角色，强调了公平价值在政策制定中的地位，为我国未来住房政策的创新提供了参考。关键词：住房政策；政府角色；共有产权；公平价值     

不动产登记试点无—线城市

继“2020年内将实现全国住房信息联网”的消息公布后，3月10日，国土资源部部长姜大明表示，今年6月将出台《不动产统一登记条例》。有消息称．国土部已选择南京、宁波、郑州等作为不动产登记试点，暂无去年在房价上涨幅度上更加猛烈的“一线城市”。     

香港的住房保障制度

中国香港土地资源稀缺．是世界上人口最稠密的地区之一．对住房的需求巨大，但香港通过建立私人开发商和政府部门共同发展的双轨制的住房供应体系．成功地解决了不同阶层住房供应的难题．使中国香港成为世界上公认的住房问题解决得比较好的典范地区。截至2005年．在中国香港240．8万套住宅中．公共住房有109．6万套．私人房屋有131．2万套：在中国香港694万总人口中．49．6％的居民居住在公营的租住公屋和资助出售的居屋中（以下称公屋）．50．4％的居民住在私人住房中．     

加快发展公共租赁住房 解决“夹心层”住房之困

由住房和城乡建设部等七部门制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》目前正式对外发布。《意见》明确了公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区可将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围；     

为城市低收入家庭住房解困

国务院总理温家宝2007年8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称《意见》）。8月13日该《意见》正式发布。《意见》提出，以城市低收入家庭为对象，进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，到“十一五”期末，力争使低收入家庭住房条件得到明显改善。一张为城市低收入家庭住房解困的保障蓝图就此铺开——     

保障房供应有望超商品房

住房和城乡建设部副部长齐骥表示，今年国家计划新开工建设各类保障性住房1000万套，年度投资大概在1．3万亿－1．4万亿元之间。为了确保资金落实，住建部提出了一系列财政、金融等支持政策，还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。     

导致城市弱势群体住房网难的政策因素分析

我国城市弱势群体住房困难的成因，不应仅仅归结为他们缺乏财富获取和积累能力。与住房密切相关的产业发展政策、财政金融政策、住房保障政策所存在的某些偏差、不到位乃至缺失，也是导致这部分群体住房困难的重要因素。     

美欧亚发达国家住房保障政策发展史评述及启示

美、英、德、日等美欧亚发达国家基于本国的政治经济状况和社会文化传统，在不同的历史时期推行不同的住房保障政策以及各种干预方式。考察美欧亚发达国家的住房保障政策的演变历史及其特征，为我国现阶段完善优化住房保障政策提供借鉴和启示。我国应根据国情选择住房保障模式，尽快建立健全住房保障法律体系，强化政府在住房保障体系中的作用，建立多层次的住房保障体系，充分发挥住房金融作用，最终形成适合中国国情和具有中国特色．的住房保障政策．有效解决人头．群众tt层者有茸屡，，     

保障性住房入住公平之难

“蜗居”、“蚁族”、“房奴”……2009年的流行词折射出中国人的住房之痛。过去一年，中国房地产市场购销两旺、房价飙升的背后，是城市中低收入阶层的无奈和辛酸。进入2010年，从中央到地方都加大了保障性住房的建设力度。有媒体据此认为，今年或将成为城市中低收入阶层住房困难户的圆梦之年。     

山西省明确四类家庭和人员可享住房保障

山西省明确四类家庭和人员为住房保障对象：廉租住房保障对象——具有当地城镇非农业户口，家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80％，人均住房建筑面积10平方米以下的家庭；经济适用住房供应对象——具有当地城镇非农业户口，家庭人均可支配收人低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80％，人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房平均面积60％的家庭；棚户区改造对象——居住在使用年限久、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、