典权问题刍议

“典权”制度不能准确反映中国传统的土地典卖关系,同时又难以融入大陆法系的物权法体系。在中国大陆地区典权已成为历史,而在中国台湾地区已沦为具文。在新的社会条件下,坚持在《中国民法典》中恢复“典权”制度无异于漠视活生生的社会现实。     

典权不能承受之重——以中国城市化进程中的农地流转问题为中心

典权存废之争尚未平息,典权复兴的呼声又起。立足于农民工大规模的返乡现象,很多学者认为,拥有独特回赎权的典权能满足人们的乡土情结,契合人口流动的现状。同时典权无买卖之名的特性,恰能弥合农地流转的现实需要与法律禁止态度的矛盾,实现农地在事实上的流转。但是,当前的返乡现象主要不是乡土情结的表现,而是受产业特点、经济波动等影响的暂时性返乡,是城市化进程中的停顿、反复现象,这种"候鸟式"的返乡并非典权所能满足。同时,典权无买卖之名的特性其实并不能解决立法与现实的矛盾,只是以无买卖之名掩盖了买卖之实,回避了矛盾。     

回归习惯法视野的典权制度与物权法定

典权制度是我国特有的不动产物权制度,在发展过程中,典制长期作为民间习惯法制度广泛流传、沿用,直到<中华民国民法>物权编的颁布施行,传统典制终于完成向近代典权的历史演变.然而,新中国成立以后,典权在我国大陆地区再次沦为习惯法制度,新颁布的<物权法>依然没有对其予以规定.在物权法定主义之下,如何对现实生活中的典权关系进行调整,文中认为不能否定典权,由其他物权或债权制度替代,可以通过物权法定缓和之运作,将典权作为习惯法上的物权予以承认,并继续交由习惯法调整.     

从房屋抵押、典权制度看我国的私有财产保护

我国抵押制度的蓬勃发展和典权制度的式微体现了公共财产和私有财产保护发展的不均衡。完善典权制度将有利于落实宪法对私有财产的保护,进一步发展社会主义市场经济。文章从房屋的抵押、典权制度出发,对我国私有财产的保护以及其对当下市场经济发展的意义进行探讨,以期对我国民法制度的创新提供有益借鉴。     

中国设立居住权制度必要性的探讨

该文认为，在中国物权法中引入居住权仍有一定的制度价值。文章从居住权的性质、物权原则在中国的实行、规定居住权所能解决的问题等几个方面，对在中国设立居住权制度的问题进行探讨，从而得出居住权在中国具有存在必要性的结论。     

论我国的国有土地使用制度

我国国有土地使用制度 ,自建国以来 ,已有重大发展。但实践表明 ,现行立法仍存在诸多问题。本文认为 ,借鉴国外地上权制度 ,不失为完善我国国有土地使用制度的有效措施 ,也是我国物权法应采用的方案之一     

关于赃物适用善意取得制度的思考

关于赃物是否适用善意取得制度 ,目前法律没有明确规定 ,理论界及司法实践中存在三种观点及做法 ,即赃物适用、部分适用和完全不适用善意取得制度。三种观点均有不足之处。第三人善意购买赃物的 ,一般情况下应取得赃物的所有权 ,原所有人应向非法出让人要求赔偿。但是 ,如果非法出让人没有能力赔偿 ,可以按照公平责任原则 ,由善意第三人给予原所有人一定的补偿。     

关于《物权法》的经济与社会思考

2007年3月16日中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》。《物权法》确立的意义在于它是第一次以国家法律的形式明确规定对公有财产和私有财产给予平等保护,从而体现了30年的市场经济体制转轨和建设中对于公民个体财权物权的一种更为理性的保护和保障。本文从经济与社会的角度思考《物权法》的一些基本问题。     

浅析居住权制度及在我国构建之必要

曾在《物权法草案(征求意见稿)》中专章规定的居住权制度让人兴奋一时,然而,我国现行的《物权法》最终却没有采纳这一制度。居住权制度设计之初衷,在于物尽其用,保护弱者的利益,是一项所有人准许他人在自己的房屋上依照物权法的规则进行合法使用的一项法律制度。[1](P223)可以说,民法典的出台是指日可待的,然而纵观当下较为主流的学术论点,居住权这一制度进入未来的民法典前景却略显渺茫。     

浅析居住权制度及在我国构建之必要

曾在<物权法草案(征求意见稿)>中专章规定的居住权制度让人兴奋一时,然而,我国现行的<物权法>最终却没有采纳这一制度.居住权制度设计之初衷,在于物尽其用,保护弱者的利益,是一项所有人准许他人在自己的房屋上依照物权法的规则进行合法使用的一项法律制度.[1](P223)可以说,民法典的出台是指日可待的,然而纵观当下较为主流的学术论点,居住权这一制度进入未来的民法典前景却略显渺茫.     

构建我国基本养老保险基金投资最低收益担保制度的思考

我国基本养老保险基金未来将进入资本市场投资运营,其安全与否不仅关系到广大退休人员的切身利益,甚至关系到社会稳定。基本养老保险基金入市首先需要控制风险,在保证安全的基础之上实现增值。而投资均有风险,基本养老基金一旦进入资本市场,就会面临系统风险和非系统风险的冲击。构建最低的收益担保制度,能最大限度地提高抵御风险的能力,保证基金平稳增值。     

物权法与物业管理法律制度的完善

我国的物业管理是伴随国家住房制度改革而逐渐兴起的行业,是国家城市建设的重要组成部分。而规范有序的物业管理有助于协调物业管理中各方利益关系,减少纠纷,从而更好地构建和谐社区。物权法的出台,对于寻求物业管理的理论基础,进而用建筑物区分所有权,全面、科学地构筑物业管理理论体系,从根本上解决长期困扰物业管理行业的诸多问题将起到重大作用。     

关于小产权房问题的几点思考

本文从小产权房的概念人手,分析了当今市场的四种小产权房,其中重点分析了“农民房”这种小产权房.通过对“农民房”产生原因的分析,在现有法律框架下提出了解决小产权房问题的规范治理建议.一是要完善相关法律法规,二是要区别不同情况不同对待,在一定条件下可以让其合法化.     

关于开征物业税的几点思考

随着国家对房地产市场宏观调控的逐步深入,物业税开征成为一个热门话题。赞成说认为物业税对国家经济和财政大有裨益,可以抑制房地产投机行为;反对说认为物业税开征缺乏民意基础,可能带来很多负面影响。笔者认为虽然物业税还有许多不确定性,但其是顺应中国房地产事业发展的。     

关于我国刑事司法案例指导制度构建的思考

刑事司法案例指导制度的构建有利于推进我国刑事司法制度创新、完善我国的刑事法律体系、维护我国刑事法律安定统一,文章从构建刑事司法案例指导制度的价值出发,就刑事司法指导性案例的创制、生效、适用及废止几方面作了初步探讨。     

关于构建和完善量刑建议制度的思考

长期以来,我国庭审的核心侧重于定罪而非量刑,量刑一直是法官独享的权力,量刑的不公开化致使一些案件的量刑不公正、不平衡。影响了司法的权威性。量刑建议权是检察机关代表国家行使求刑权的有力途径．也是国家刑罚权运行的重要方面。检察机关行使量刑建议权不仅符合当前司法改革的方向,在实践中也具有重大的现实意义。由于我国当前的量刑建议制度尚处于探索阶段,相关规定亦有一些模糊之处,应当从增强可操作性入手．制定统一的量刑建议规则和量刑标准,规范量刑建议的形式和内容,建立健全监督和测评机制．促进量刑建议制度的构建与完善。     

物权法视野下的机动车强制报废制度

每一辆机动车的使用寿命都是有限的，不能被永远使用。当车辆使用—定年限后，应当对其进行报废和更新。2003年颁布的道路交通安全法明确规定，我国在机动车报废问题上采用强制报废制度。机动车报废标准主要是以车辆的使用年限、累计行驶里程及年检的情况作为报废的主要参数。在机动车使用一定年限、累计行驶达到法定的里程数后就应当强制报废，不允许再上道路行驶。     

关于构建保安服务公司现代企业制度的思考

自1984年12月全国第一家保安服务公司在深圳诞生后,20多年来,我国保安服务公司已经由最初的10多家发展到1860多家,保安人员80多万人,年营业额超过56亿元。保安服务公司的出现和发展,为保卫改革开放和社会主义建设发挥了重要的作用,保安队伍已成为协助公安机关维护社会治安秩序不可或缺的辅助力量。首先,及时地预防、发现和减少违法犯罪活动。其次,通过人防、技防、物防、专业押运、安全防范咨询等保安服务工作,及时和有效地发现并堵塞了各种治安防范漏洞和事故苗头,起到了防患于未然的作用。第三、以有偿服务形式参与社会治安综合治理工作,…     

宅基地使用权制度的完善与发展

《物权法》只笼统规定了我国宅基地使用权制度，然而，现实中我国宅基地使用权现状不容乐观。一户多宅、隐形交易等问题突出，因此完善和发展我国宅基地使用权制度，以保护农村居民宅基地使用权尤为必要。     

关于公安执法工作适应物权法时代要求的思考

公安执法要应对物权法时代的到来。随着时代的发展,物权法对公安执法工作的影响日益凸显,主要表现在物权法的私权观念、平等观念和排他观念对公安执法的影响,以及物权法对群体性事件、公安行政执法和公安刑事执法的影响。