“三农”信贷呼唤风险补偿机制

我国农村、农业、农民资金需求旺盛,但难进银行贷款门槛;商业银行有贷款实力,却举步维艰。矛盾的焦点集中于风险。浙江省省级财政从今年开始实行农业贷款风险补偿,各地财政安排一定比例资金配套,专门用于银行业金融机构农业贷款风险补偿。笔者认为,运用财政资金,建立商业银行涉农贷款风险补偿机制,有利于鼓励商业银行支农积极性,推动新农村建设,实为治本之策。     

谨防政策被误导

似乎每次出台涉及房地产的政 策,都会引发业内外一片喧嚣,此次 央行3·17房贷政策调整,亦不例外。 3·17房贷调整,说白了,就是 取消1998年以来对于个人住房贷款的 优惠利率,使之与其他商业贷款利率一 视同仁。这意味着两点,一是由于各银 行对此类贷款多实行下限管理,使得5 年以上个人住房贷款实际利率上升0.2 个百分点;二是央行通过此举,将个人 住房贷款的主动权交给了商业银行,使 之可根据不同购房者情况浮动贷款利 率,以求更好地防范风险。     

房屋买卖合同纠纷的司法难题及应对

近年来，为稳定房地产市场，保障房地产业健康发展，国家加强了对房地产市场的宏观调控，先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来，房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响，诉讼案件层出不穷，给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。     

快速城市化进程中的城建融资新途径

一、积极探索城建融资新途径在不断推进的城市现代化建设过程中 ,我国已经形成多元化筹集城建资金格局。目前各地城市建设资金渠道包括 :财政预算内资金、专项基金及其它预算外资金、向政策性银行和商业银行等金融机构贷款、国际金融机构及外国政府贷款、向所属企事业单位借款、吸收引进外资及国内外投资、向所辖区域内机构及居民集资。此外 ,政府通过置换土地使用权和城建开发权、有偿使用市政设施、发行项目债券或内部债券等形式 ,形成城市建设的政府融资方式。总之 ,多种城建资金筹措方式都得到了不同程度和不同范围的实践与探索 ,积累了…     

我国按揭贷款法律体系化研究

当代按揭贷款法律制度或可称为一个发展的体系。按揭贷款制度作为商业银行一项基础法律制度,对房地产市场、金融市场具有举足轻重的作用,而目前决定按揭贷款市场基本游戏规则的便是按揭贷款的基础法律制度及监管法律制度。     

关于高校贷款风险防范的思考

"银校合作"已成为现阶段高校解决发展中资金瓶颈问题的重要途径,然而,贷款筹资的风险是不可忽视的,主要有不能偿还到期贷款承担民事责任的风险、失去银行信用的风险以及未来再筹资环境不确定的风险等.本文结合我国高等教育的实际,对高校贷款进行了科学系统的分析,在此基础上提出了有效防范银行贷款的措施.     

探索新型银企关系——中国农业银行中长期贷款项目管理的启示

去夏《商业银行法》的出台,拉开了我国金融体制改革精彩的一幕,国有专业银行向商业银行转化已迈出令人瞩目的步伐。商业银行盈利性、安全性、流动性原则的最终确立,将逐步打破企业吃国家资金大锅饭的旧体制。同为市场竞争主体的银企之间如何建立市场经济条件下的新型银企关系,已成为双方在改革过程中必须面对的课题。 中国农业银行近日在广东汕头召开了“中长期贷款项目管理座谈会”,就加强项目管理、确保贷款的盈利与安全等问题进行了研究探讨,交流成功经验,总结失败教训,探索新的路子。记者从中采撷几个案例做个简单剖析,从中不难窥出新形势下银企关系的走势。     

从一则案例看小企业信贷业务法律风险防范

信贷业务产生的利息收入及其衍生的中间业务收入仍是商业银行的主要利润来源,控制信贷业务法律风险在大力发展小企业金融业务的今天尤为迫切.针对小企业信贷业务存在的主要法律风险,应采取贷前调查与贷后管理并举、审慎选择贷款抵押物、正确行使合同解除权以及加强银行从业人员职业道德教育和法制教育等防范措施.     

黑龙江光大银行转轨改制探索商业化之路

成立仅仅一年的黑龙江光大银行按照商业银行运行规则转轨改制,为推动金融体制改革进行了一系列成功的尝试。 进市场独立承担盈亏风险 黑龙江光大分行是光大银行在国内设置的第一家全资附属分行。没有诸如呆帐、死帐的历史包袱,也没有行政干预,可以按照市场要求自主经营。这无疑等于给光大银行发放一张“市场准入证”。一年来,光大银行把追求自身经济效益谋求利润的目标和为全局经济发展战略服务的宗旨科学地统一起来,走出一条有中国特色的商业银行路子。他们在银行存、放、汇传统业务上,采用灵活的筹资手段,使企业及社会闲散资金筹集多元化,打破行业限制,使贷款社会化。同时,设立了若干个资金利息梯段,在国家基准利率的大框架内上下浮动,把银行建成经营货币的“商店”。资产总额以每月亿元速度迅速迭加,人均创利20.7万元。去年这个行累计发放8.1亿元贷款,由于实行企业优选,短期、流动性贷款为主的方针,加之货款的放收与信贷     

“新五条”加压楼市调控

<正> 国庆长假之前,房地产市场调控再度加码。首先,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例由之前的20%调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。     

我市住房公积金管理存在的主要风险及其防范措施

天津市于1992年实施住房公积金制度,是继上海之后在全国第二个实施住房公积金制度的城市。20年来,天津市住房公积金制度保持了平稳健康发展,截至2012年5月,全市累计住房公积金达1303.7亿元,职工因住房消费等原因提取685.5亿元,余额618.2亿元;累计向54.1万户职工家庭发放个人住房公积金贷款1082.2亿元,贷款余额514.8亿元,住房公积金个人贷款余额占全市个人住房贷款余额的比例接近1／3．在帮助职工解决住房问题上发挥了积极作用。近年来．随着资金规模的快速增长．各地住房公积金管理机构和监管部门都十分重视住房公积金风险管理工作。本文试图从管理机构的角度分析住房公积金管理面临的主要风险．并提出建立风险防范机制的措施。     

我国国有商业银行信贷风险的成因及管理

银行信贷风险是市场经济条件下的一种客观现象,是指银行贷出去的款项,借款人到期还不了,形成拖欠或根本无能力偿还,致使贷款收不回来,给银行带来损失的可能性。此种现象在世界各国普遍存在,目前,我国商业银行信贷风险问题十分严重,直接危害到商业银行信贷资产的质量。不良贷款风险的成因归纳起来有下面几个:     

浅谈房地产投资风险管理

本文主要讲述了房地产投资开发过程中所存在的各种风险类型,并且运用数学和概率统计方面的知识,给出了衡量上述房地产投资风险大小的几种方法,并针对通过分析后所发现的各种潜在风险提出应对措施。     

新形势下我国商业银行资本充足率管理研究

充足的资本是商业银行预防各种风险、维持公众信心的基础。近年来我国商业银行风险资产的快速增长降低了资本充足率;中小银行股本有限,盈利能力弱,内部积累不足;商业银行资本结构不合理等,影响了资本充足率水平的提升。因此,我国商业银行必须转变经营方式,加强资本充足率管理。     

近几年我国房地产信托业务的风险控制策略研究

随着房地产信托行业的迅速发展,与此同时一系列的风险问题也不断出现。因此,加强房地产投资信托风险管理不仅对房地产投资信托本身有利,而且对整个房地产和资本市场健康发展也具有重要影响。加强对房地产信托风险的控制和管理显得尤为紧迫和必要,防范和控制风险是保障信托业可持续发展的重要环节。本文对房地产信托业务常见的风险问题进行了深入分析,并提出几种切实可行的措施,以此来防范信托风险的发生。     

关于农业发展银行参与西部大开发的政策思考

农业发展银行作为以支持和保护农业为己任的政策性银行 ,在西部大开发中应进一步拓展业务领域 ,发挥更大的职能作用。为此 ,农发行应充分发挥政策性金融工具的职能性 ;从支持流通向支持生产转变 ;建立新的贷款封闭运行机制 ;科学划分政府、银行和企业的责权 ;建立贷款“第一责任人”制度等。     

我国商业银行信贷风险的成因和防范

商业银行是我国金融主体 ,其经营和管理的安全程度如何 ,关系到整个经济的发展和社会的稳定。本文试就我国国有商业银行信贷风险的成因和防范对策谈几点不成熟的看法。一、我国商业银行信贷风险形成的原因第一 ,商业银行缺乏足够的风险意识。商业银行在发展经济、稳定货币、提高经济效益的同时 ,必须以利润作为经营目标 ,这是毋庸置疑的。可是 ,在旧体制的惯性作用下 ,许多商业银行并未树立起利润的观念 ,也没有真正成为“自主经营、自负盈亏、自我发展、自担风险”的经营主体。商业银行在给企业贷款时 ,很少组织有关专家对贷款企业的资产、…     

浅析商业银行的运营风险

在当前复杂的国际政治经济条件下,商业银行作为资金的供给主体,无疑承受着巨大的运营风险.深化金融体制改革,降低商业银行的运营风险应做好以下几点:转变经营模式和增长方式;自主创新,提升核心竞争力;积极应对银行业全面对外开放的挑战;积极应对利率市场化和金融脱媒化;加速国际化经营步伐.     

关于加强我国房地产市场管理的法律思考

《城市房地产管理法》作为我国房地产专门法律,为我国房地产市场管理提供了重要的法律依据,具有非常重要的作用。但它还不能完全满足我国房地产市场管理的要求,为此,必须加紧制定一系列配套法规和建立各项管理制度。否则,不仅我国房地产市场曾经出现的大量问题,如土地一级市场低价批租、总量失控、投资结构不合理、市场交易行为不规范、市价混乱、土地闲置、炒买炒卖成风、国家土地收益流失等,将会因缺乏贴切的制度和法规制约而重新出现,而且也不利于解决目前面临的开发资金严重不足,国家宏观调控乏力等问题,不利于引导我国房     

试论农业发展银行信贷资金管理中的问题及对策

农业发展银行作为国家政策和改革的中介机构、执行机构和监督机构,在严格执行国家政策的前提下,一方面贷款支持粮食企业搞好粮食生产和流通,另一方面监督粮食企业在粮食生产和流通中合理运用收购资金,防止粮食企业挤占挪用收购资金。而国家粮食价格机制不合理,粮食企业改革滞后,经营亏损,挤占挪用收购资金,粮食陈化等问题致使农业发展银行信贷资产质量日趋下降,贷款本金和利息难以收回,出现收购资金流失,造成了当前农业发展银行信贷资金管理中的诸多问题。本文就是从论述我国粮食价格政策体系入手,围绕农业发展银行信贷资金管理中存在的问题进行分析,找出造成这些问题的原因,并提出了解决问题的办法。