房地产委托公证实务探讨

随着市场经济的发展,房地产交易的快速增长,有关房地产方面的委托公证数量也呈急剧上升趋势,在公证实务中,出现了许多当事人为炒房产而要求申办委托书公证,有的还设定有受托人代为出售房屋,收取房屋转让款的特殊条款,为规范房地产委托公证的办理,防止出现负面影响,本文就有关问题提出粗浅看法。     

关于委托公证中若干问题的思考

委托公证是公证机构的常态业务之一，目前越来越多的被我国企业及公民应用于房地产等各个领域。本文旨在对有关委托公证实践中所经常出现的部分问题进行讨论和反思，并提出相应的解决建议。     

积极做好新形势下公证投诉处理工作

一、新时期公证投诉的发展趋势近年来,公民的公证法律服务需求不断增多,公证办证数量逐年增加,公证质量呈总体上升趋势;但随着依法治国方略的持续推进,公民的法律意识和维权意识也在不断增强,保护自身合法权益的期望值不断提高,导致公证投诉数量逐年增多。据统计,2010年江苏全省办理公证65,8万件,省公证协会受     

公证处科学发展“三步走”

2011年,重庆市公证处的业务量在五年持续增长后首次出现了下滑,全年办理各类公证42083万多件,比上年减少35.5％;全年公证收费比上年同期减少24.5％.公证业务量下降,一个重要原因是国家针对房地产市场过热现象连续出台强有力的调控措施,导致与房地产市场紧密相关的诸如房屋买卖委托、房屋贷款合同等公证事项大幅减少.从笔者所在公证处情况来看,以涉及房屋买卖为主的委托书公证2011年同比下降了66.92％,以房屋买卖为主的贷款合同公证2011年同比下降了48.04％.     

房产委托公证的风险防范

一、房产委托公证风险产生的原因近年来．随着房地产业快速发展，与房产有关的委托公证数量大幅攀升．成为公证业务的重要证源和稳定证源。该公证在节省委托当事人时间、提高办事效率的同时，也存在着巨大风险。由于房产这类标的物涉及的财产少则几十万元多则数百万元．具有较大的经济利益．一些当事人为了获取其中利益，无所不用其极：一是提供假产权证、假身份证明、假婚姻证明．安排他人冒名顶替产权所有人等方式骗取公证书；二是受托人与第三人恶意勾结，在委托人不明晰法律权利义务的情况下诱骗委托人授权后．低价、贱价销售房屋，或者私自出售、抵押房屋，一房二卖或者多卖，携款潜逃。这些给公证机构和公证人员带来巨大经济赔偿风险．更重要的是影响了公证机构的形象和信誉。结合实践．笔者认为目前房产委托公证业务存在风险的原因可以归结为以下三个方面：     

对公证若干本源问题的思考

一、问题的提出 2003年至2012年．这是中国房地产市场的“黄金十年”，与不动产行业相嵌较深的公证行业．在这十年间也获得了飞速发展。以公证发展较为良好的云南省为例，全省公证机构2003年共办理各类公证近21万件，累计收费近3300万元。     

关于所谓“撬门公证”的法律思考——兼与杨荣元、李豫贵先生商榷

因单方收回出租房屋或者其他物业而申请对财产清点进行的公证(以下简称单方保全物证公证),现被媒体普遍称为"撬门公证".单方保全物证公证是近几年出现的新生事物.随着我国房地产市场的日益成熟,房地产管理、租赁的市场化程度越来越高,房地产租赁合同纠纷也将会越来越多,在今后一段时间里,单方保全物证公证的实际需要可能会进一步增加.而随着公证改革力度的进一步加大,公证处将逐步转变为自收自支、自负盈亏的独立核算单位,公证行业自律机制和内控机制还有可能被进一步突破.可以预见,单方保全物证公证将继续成为各界关注的焦点.     

市民法律意识不断增强 自愿公证事项逐年上升

随着市民法律意识的不断增强,除了法律、行政法规规定应当公证的事项外,目前市民选择自愿公证的事项也出现了逐年上升的趋势,并主要集中在遗嘱、异地委托房产交易、证据保全、经济合     

房产委托公证的常见误区

近年来，随着房价的不断攀升，购房置业逐渐成为人们理财方式的一种，各地房地产及其相关行业随之蓬勃发展。就公证而言，最大的变化莫过于以代办房产买卖手续为内容的委托书公证数量激增。办理委托书公证，其初衷在于为委托人提供方便，使其脱身于烦琐的房产买卖手续。     

涉房产委托书异化为公证提出新要求

与传统委托相比,涉房地产委托存在属性异化的现象。现实中,一份单方授权的涉房地产委托书基本等同于一份二手房买卖合同加一份房产抵押担保协议,委托公证书也逐渐演化成为了一些人炒房避税、逃避限购政策、高利贷担保的工具,这不但陷委托人于不利的境地,极易引发财产纠纷,也为公证机构、公证员带来了巨大的执业风险。本文拟探讨涉房产委托书(主要是房产中介、担保公司参与下的涉房产委托书,以下为叙述方便,简称委托书)异化情况,并从公证实务角度出发,审视在涉房产委托书发生异化的情况下,公证员在办理公证时应如何审查和告知,以切实维护委托人合法权益,降低公证执业风险。     

公证中的证据保全问题探究

当前,随着国家经济的发展,有关的社会制度和体制不断得到完善,公证作为适应时代需求的一项业务逐渐应用而生。公证是以国家公权力对申请事项进行公证的一种重要职能,随着公证机构建设和公证工作的不断规范,公证所涉及的种类也越来越多,公证事项的范围也越来越广,在维护当事人权益及社会秩序方面的作用也越来越大。在人们的权益受到侵害之后,及时的对相关证据进行公证,有助于提高庭审的效率,最大程度的维护自身的合法权益。本文通过公证证据保全基本内容、具体作用、以及与法院证据保全的区别等方面的介绍,以期为公证中证据保全制度的发展提供些许建议。     

对房产公证组合服务的思考

房地产公证是公证机构的传统业务近年来。房地产市场日趋活跃，各种纠纷和矛盾不断凸现，人们对法律服务的需求明显增多，但在许多地方，公证却尚未较大规模地介入房地产领域，有的地方甚至出现了房地产公证业务萎缩的趋势１９９９年６月．济南市公证处面向社会正式推出了房产公证组合服务。此举引起强烈反响，短时间内即有１０家驻济大型房地产开发企业提出公证申请。房产公证组合服务作为新事物，需要深入研究和论证，也有待实践的进一步检验，但它给低迷的济南房地产公证业务带来的希望，却不能不引发人们的思考。一、对房产公证组合服务…     

新时期深圳经济特区的公证档案管理

公证档案是公证机构依法进行公证活动和当事人从事民事、经济活动真实、完整的记录.是法律效力存在的重要基石.是公证制度建设和社会制度建设的宝贵资料.深圳经济特区作为全国改革开放的试验田和排头兵.随着社会主义市场经济体制不断完善和法制建设不断推进.公证在经济社会中的地位与作用日益突出.近年来,深圳经济特区公证服务领域不断拓宽,新的公证项目不断涌现.公证业务和档案数量迅猛增长.公证档案的管理问题日益重要.本文就新时期深圳经济特区公证档案管理谈几点思考意见.     

房地产公证业务的战略管理 走进广东省深圳市公证处(之二)

房地产公证一直以来都是深圳市公证处的主流业务,这是深圳市公证处对公证业务进行对比与遴选之后而作出的一项战略决策.多年来,深圳市公证处一直延续这一决策,并根据时代发展和房地产市场的变化不断进行修正和完善,解决在业务发展中出现的新情况、新问题,探索公证服务房地产市场的新途径、新方式,坚持与时俱进,以确保房地产公证业务常青.     

街上有了公证服务专用车

随着群众对公证认识的不断提高．国内民事公证的数量也随之增多．一些年老体弱、有病卧床．不便亲自到公证部门办理公证的当事人也越来越多。为此，辽宁省公证处创新服务新模式，成立了一个专门的公证服务组．     

公证员应如何面对公证投诉——某处一公证投诉有感

一、案例介绍 (一)公证情况:2012年11月7日A公司的委托代理人B来到本处称,C公司销售的有关产品侵犯了A公司的专利权,A公司为维权所需,向公证处提出申请要求对A公司的委托代理人B购买并封存有关产权的过程办理保全证据公证.该处受理了该公证申请,并指派一名公证员和一名工作人员于2012年11月8日下午监督了B购买及封存相关产品的整个过程.该处于2012年12月10日向申请人出具了公证书.     

公证投诉有关问题探讨

随着市场经济的不断发展,公证更广泛地渗透到社会生活各个领域,与百姓利益息息相关。近年来公证办证数量不断增加,相伴而生的公证投诉案件也悄然呈增长态势。处理投诉不仅耗费了公证机构大量的精力,也给公证执业人员增加了压力,有些投诉案件经媒体报道后严重影响了公证的公信力,削弱了公证的权威。如何处理和防范日趋增长的公证投诉,使公证事业健康有序发展,已成为司法行政部门、行业协会、公证机构的重要任务。     

浅析公证与房屋登记的异同

中华人民共和国建设部发布的《房屋登记办法》于2008年7月1日起正式施行。该办法没有采纳长期存在的登记过程中某些事项需要公证的制度，只规定境外登记申请人委托他人代为申请时的委托书需要公证和认证。这一事实是对我国公证事业发展的一次考验，也向公证界提出了挑战，即在国家和政府规章没有强制公证要求的形势下如何发展公证事业。研究和解决这个问题，要从公证的独特作用谈起。就房地产领域而言，要从公证与房屋登记的异同对比中寻求答案。     

正确认识公证投诉提升办证能力

随着《公证法》的颁布实施,原先《公证暂行条例》以"行政复议救济"为主要途径的公证争议处理制度被《公证法》所设立的"行业复查与民事诉讼救济相结合"的公证救济制度所取代.在社会经济迅速发展、人民群众法律文化素养日益提高、人民内部矛盾频发的今天,公证行业在新的公证救济制度下面临的执业风险也有着新的变化. 一、公证投诉的表现及分析 第一,投诉案件随着办证类型的转变和办证量的增加而增多.北京市公证投诉案件数量居全国之首,近几年来都在百件左右,这与公证业务类型的转变以及公证业务数量的增加密切相关.     

论公证与房屋登记的异同

我国《房屋登记办法》已于2008年7月1日施行。该办法除了规定境外登记申请人委托他人代为申请时的委托书需要公证和认证外,在登记过程中没有关于公证的规定。这个事实在公证界引起了一定的担忧。研究和解决这个问题,要从公证的独特作用谈起。就房地产领域而言,要从公证与房屋登记的功能异同对比中寻求答案。