怎样认识当前房地产市场形势

房地产业的发展与房改进程,在运行轨迹上几近重合,这绝不是简单的巧合。在房改进程的坐标系中分析房地产业的发展,使我们清楚地看到,正是房改成为楼市新一轮发展的原动力。房改带来的消费需求至今仍影响着房地产业的发展,房改带来的体制创新将影响着我国房地产业今后的发展,而房改带来的观念的变革不仅改变了房地产业发展的格局,更改变了我们的生活以及我们居住的城市。在房改已经进入到深化改革这个阶段,我们有必要回过头来,再次审视、解读房地产,目的在于帮助我们在“火爆”、“泡沫”、“暴利”等声音中,更理智地面对市场、分析市场。特别值得强调的是,在房改过程中,出现了试图通过推动房价上涨来推动经济增长的危险倾向。我们既担心房地产中的泡沫经济,又担心国有资产的流失;既担心老百姓对房价的承受能力,又担心房改的暗箱操作进一步造成贫富悬殊;……因此,我们策划了一组有关房地产与房改问题的文章,相信它能引起专家、学者、政府及社会各阶层的关注。     

货币支付能力和房改政策对城市居民住房的影响

房地产业的发展与房改进程,在运行轨迹上几近重合,这绝不是简单的巧合。在房改进程的坐标系中分析房地产业的发展,使我们清楚地看到,正是房改成为楼市新一轮发展的原动力。房改带来的消费需求至今仍影响着房地产业的发展,房改带来的体制创新将影响着我国房地产业今后的发展,而房改带来的观念的变革不仅改变了房地产业发展的格局,更改变了我们的生活以及我们居住的城市。在房改已经进入到深化改革这个阶段,我们有必要回过头来,再次审视、解读房地产,目的在于帮助我们在“火爆”、“泡沫”、“暴利”等声音中,更理智地面对市场、分析市场。特别值得强调的是,在房改过程中,出现了试图通过推动房价上涨来推动经济增长的危险倾向。我们既担心房地产中的泡沫经济,又担心国有资产的流失;既担心老百姓对房价的承受能力,又担心房改的暗箱操作进一步造成贫富悬殊;……因此,我们策划了一组有关房地产与房改问题的文章,相信它能引起专家、学者、政府及社会各阶层的关注。     

房价何时回归理性？

让几年来一路飙升的商品房价格向真实价值回归．是中国“无房族”的迫切愿望，中央政府从实现房地产业稳定、健康发展以及建设和谐社会的目的出发．继2005年颁发调控房地产业的“国八条”之后．2006年再次出台“国六条”及其十五条实施细则．目前来看，少数城市的房价出现了有限下降．在更多人期盼房价理性回归的同时．也有人担心房价大跌甚至崩盘，从而让有房产者、房地产企业以及整个经济体为此付出沉重代价。今天，就让我们一起来聊一聊房价，这个让我们很多人投去关注的话题。     

谈在构建和谐社区过程中加强物业管理人员的素质培养

随着经济全球一体化进程的加快，我国市场经济体制改革有了深入的发展。党和国家立足本国国情，适时提出了“以科学发展观统领社会经济发展全局，构建社会主义和谐社会”的战略决策，为推动各项事业的发展带来了重大的机遇和挑战。物业管理作为市场经济向纵深化发展形成的新兴服务行业，是房地产业发展的自然延伸，在完善房地产市场、     

对我国“入世”后房地产业发展的思考

我国加入WTO的日子越来越近了。那么加入WTO后,将会对我国房地产业的发展产生什么影响,房地产业又将如何面对由此而来的机遇和挑战呢?一、“入世“对我国房地产业的影响同其他行业一样,“入世“对我国房地产业也是有利有弊,有机遇也有挑战。但与其他行业的根本区别在于房地产属于不动产,不像一般商品可以流通,因此,有专家认为:加入WTO后,国外的农产品、高科技产品可以流入中国,而房地产则不能进来。所以说,“入世“对中国房地产业冲击不大,反而扩大了房地产市场,带来了发达国家的技术与管理经验,大大促进我国房地产业的成熟,有利于房地产业及相关行业与国际接轨,加快我国房地产业市场化进程。     

财政分权与房地产价格快速上涨关系研究

实行分税制改革以后，为了缓解地方财政困难，地方政府产生了对房地产业的过度依赖，通过低价征地、高价出售，推高地价带动房价来增加建筑业税和房地产税，对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。必须要规范土地出让收入管理、建立国有土地收益基金，合理确定土地供应量、理性引导储备土地供应价格，建立健全与事权相匹配的地方财税体系、推进以房地产税制为重点的财产税改革，转变政府职能、合理定位地方政府角色，破解地方政府“土地财政”，推进房地产业健康发展。     

宏观调控为何剑指房地产?

2004年以来,国家对房地产行业实施了一系列的宏观调控措施,但房地产业因需求的刚性和自身的惯性,继续呈量增价升的态势。进入2005年后,国家对房地产业的宏观调控力度有增无减,继3月17日提高房贷利率之后,国务院紧接着出台了“国八条”,七部委又推出了组合对策。在国家宏观调控重拳出击下,房地产业过热的势头能否得到有效抑制,后续的政策走向如何,成为社会各界关注的焦点。一、房地产宏观调控的背景分析1.房价成为众矢之的2004年以来,中国诸多城市房价只涨不跌且涨势惊人。央行去年10月底动用加息“利器”也难抑房价上扬之势。去年四季度,中…     

房地产业“保民生”若干问题

近年来，过快上涨的房价给民生带来了难以承受的重负，房地产业的发展也与民生渐行渐远。究其原因，是房地产业定位偏离民生、政府的调控监管过于温和、住房保障建设滞后。要使房地产业承担起“保民生”的重任，就要找准产业定位，确立“民生型支柱产业”的发展定位，就要强化市场调控和监管，尤其要实施对房价“超高”和“暴利”的监管处罚，就要加快住房保障制度建设，构建起以法律保障为核心的住房保障制度体系。     

理顺利益关系 发挥应尽职能——房价调控中的政府职能及角色定位

政府不仅要对房地产市场施以必要的调控，还要推进体制改革和制度完善，规制房地产业健康发展。理顺政府与房地产在经济和政治层面上的利益关系，是搞好房地产调控的前提。房地产调控的核心是房价，政府既要通过金融、财税等手段调控房价，又要对暴利行为实施严格的监管和处罚，并构建起稳定合理的房价形成机制。地价是房价形成的基础，构建稳定合理的房价形成机制必须对现行的土地储备、供应等制度实施变革。     

政策效应与房地产市场泡沫问题研究

中国的房地产市场是一个典型的政策市，政策的保驾护航使我国房地产迅速崛起，成为国民经济的重要产业。近几年来房价的加速上涨，远远超出了居民可承受的范围。2007年9月央行房贷紧缩政策成为楼市降温的转折点，房地产由此面临行业的重新洗牌。然而市场的调整因中央救市政策的出台嘎然而止，楼市在“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的双重刺激下快速反转，房价在短短几个月内重返历史高位。巨额信贷投放带来的流动性泛滥使投资性需求上升为楼市需求的主导力量，房地产市场泡沫再度成为公众关注的焦点。因此，为避免房地产“带病运行”加剧泡沫的快速膨胀从而危及宏观经济的健康发展，有必要对重新审视原有政策思路并加以适时调整，这同时也是将我国房地产业最终引入良性循环轨道的必要前提。     

理性看待福州市的房地产业

2005年是中国房地产的改革年,国家对房地产的调控政策连续出台。近年来,福州市的房地产业健康、快速地向前发展,已逐渐成为我市经济发展的支柱性产业,但也存在一些影响房地产业健康发展的问题。根据福州市房地产业发展的现状、特征,理性地、正确地判断房地产业的发展至关重要。文章对如何稳定福州市房价,促进房地产市场健康发展提出建议。     

找准政府在房价调控中的角色及职能定位

政府不仅要对房地产市场施以必要的调控，还要推进体制改革和制度完善，规制房地产业的健康发展。理顺政府与房地产在经济和政治层面上的利益关系，是搞好监管和调控的前提。房地产调控的核心是房价，政府既要通过金融、财税等手段调控房价，又要对暴利行为实施严格的监管和处罚，并构建起稳定合理的房价形成机制。地价是房价形成的基础，构建稳定合理的房价形成机制必须对现行的土地储备、供应等制度实施变革。     

调控房价关键是长期的制度化举措

《新京报》日前刊登社论说，最近一段时间以来，房价已经出现了明显的松动，但房地产业的复杂生态，决定了利益链上的主体绝不会放弃与政策的博弈。而从长期看，房地产调控最关键的因素依然是政策易受左右，使得民众对政策信心不足。比如，房价高企时，为什么很多人举家举债买房，就是担心政策一旦松动，房价还会暴涨。民众对政策的这种预期，形成了目前比较矛盾的态势：一方面，“坚定不移地搞好房地产调控”“绝不放松”等措辞极为显眼，但由于多次“狼来了”，使得政策的公信力急需修复。     

“房产新政”与武汉房地产市场分析

2005年,国家为保障房地产市场健康发展,以稳定房价为主要目标,从土地、货币和财政政策等方面对房地产市场进行宏观调控。从效果上看,虽然各地区、各部门根据中央决策和部署作了大量工作,使得房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱等问题未得到根本解决。2006年,国务院针对稳定房价问题又提出了六条意见(“国六条”),同时通过转发建设部等九部委以“国十五条”的方式进一步对“国六条”进行细化,这些措施将对武汉房地产市场会产生哪些影响?本文将从…     

加入WTO给中国房地产业带来的挑战及应对措施

加入WTO给中国房地产业带来了新的发展契机,但外资和国外大型房地产商人进入也给中国房地产市场带来了空前的挑战。本文着重在分析了机遇和挑战同时,指出必须增强四种观念予以应对,使困难化为希望,抓住机遇,推动中国房地产业的健康稳步发展。     

楼市博弈:如何让消费者成为主宰

2005年,国内房地产市场那种投资过热、投机炒作严重、房价快速飚升的现象已在一定程度上得到遏制。但目前的房地产市场可能正处于一个拐点,2006年国内房地产业仍然是一个利益博弈十分激烈的场所,无论是对房地产开发商及地方政府,还是对购房消费者及中央政府来说,这种博弈可能会比2005年更为明显与激烈。最近以来,有关“房价成本清单”的争论成为社会热点,在福州市物价局公布平均成本后达到高潮。争论的焦点就在于“是否应该公布房地产开发成本”。赞成者与反对者壁垒分明,赞成者为广大的消费者,反对者为房地产开发商及许多地方政府。反对者…     

成都市三圈层房地产业发展分析报告

总体来看，成都市三圈层房地产业发展起步较陧，整体发展水平相对较低。目前，房地产市场基本保持平稳，略有震荡调整，发展预期相对较好，后发优势逐步显现。作为城乡统筹综合配套改革试验区，随着城市化进程的快速推进，交通设施的改善，成都市应科学制定区域房地产业发展规划，推进圈层房地产业的可持续性发展，加快推进城市化进程和特色化产业发展，夯实房地产业发展基础，提升交通通达度，以“轴”带“片”推进三圈层房地产业发展，加快城市配套，提升人居吸引力，建立三圈层房地产业协调发展机制，加强房地产业整体宣传。     

房地产作为国民经济支柱产业风险分析

2003年是我国经济发展的分水岭,从实体经济主导向虚拟经济主导过渡,确立了房地产业国民经济支柱产业地位,此后房地产业快速发展,进入了前所未有的辉煌时期。30多年来虽然房地产业的快速发展在一定程度上推动了经济高速增长和繁荣,但其所产生的不利影响和风险也在急剧增加,尤其是房地产泡沫以及由此引发的货币超发和债务扩张已成为我国经济持续发展的三大“堰塞湖”,直接影响到整个经济趋势的走向乃至民族的命运。现阶段我国经济发展进入关键时期,如果不尽快改变依赖房地产和信贷扩张的经济增长模式,遏制房地产投资热,其后果不堪设想,对此我们必须要有足够的清醒认识。     

德国房价缘何十年不涨？

目前,世界各国都注意到了房价平稳的重要性。近年来,日本兴起的＂住居福祉学＂,更从＂民生福祉＂的视角将房地产业的民生性质上升到一个新的认识高度。从历史经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,将房地产市场作为消费市场而非投资市场的,国家经济周期波动就比较小。     

房地产价格上涨中的地方政府有限理性行为分析

房地产价格居高不降,房价收入比、租金比过高,宏观调控效果不佳,都是目前房地产市场存在的主要问题.导致房价上涨的重要原因,是追逐利益最大化的"经济人"本性,使地方政府在管理房地产业的活动中做出的各种有限理性行为.因此,如何有效地规制地方政府的有限理性行为是抑制房价上涨的关键所在.