无效房屋租赁合同的法律处理

一、案情介绍原告某水电科学研究院（以下简称水科院） ,被告天海咨询有限公司（以下简称天海公司）。１９９６年１１月２９日水科院与天海公司签定了一份房屋租赁合同 ,约定将水科院的科技综合楼五层东部的十三间房屋租给被告天海公司作办公用房 ,总建筑面积为３８９．３２平方米 ,租金每天每平方米为人民币４．２元。租期自１９９６年１２月１日至１９９９年１１月３０日止。在合同履行过程中 ,因天海公司要求减少租赁面积 ,双方于１９９８年８月１２日签定了解除房屋租赁合同协议书 ,结清房租余款７８５５８．８６元 ,并同意重新签定租房…     

保证期间约定不明,保证人能否免除保证责任?

被告吉某因经营家俱厂需要，于 1997年 1月 30日向原告信用社申请贷款 5万元。 1997年 2月 2日，双方签订了一份贷款合同。合同约定原告向被告提供 5万元贷款，还款期限为 1997年 6月 30日，被告刘某在贷款合同上签字同意为吉某担保，并注明担保期限为合同签订之日起至贷款本息全部还清之日止。贷款到期后，吉某分文未还， 1998年 5月 12日，原告遂提起诉讼。 　　案件在审理过程中，就刘某应否承担保证责任存在二种分歧意见。第一种意见认为刘某不应承担保证责任，理由是 1.贷款合同约定“担保期限为合同签订之日起到贷款本息全部还清之日…     

农村房屋是否可以自由买卖

2002年10月16日,许某与邹某签订了一份房屋买卖协议。双方约定,邹某购买许某位于威海市环翠区前峰西村建筑面积为76.05M2的房屋,房价款为5.5万元。合同签订后,邹某向许某交付了房款5.5万元,许某也依约向邹某交付了房屋。此后邹某一直居住在这所房屋。2006年1月17日,许某向威海市环翠区人民法院提起诉讼,称因邹某不具有前峰西村户口,房屋产权过户手续一直未能办理,双方间的房屋买卖合同违反了我国土地管理法和国务院办公厅有关宅基地不得转让的强制性规定,请求法院确认房屋买卖合同无效。法院经审理后认为,原告许某出售的房屋系其依法建造并…     

格式条款的判断与可预见性规则的适用——确定货物运输合同损害赔偿范围路径探析

一、案情介绍 2003年1月21日，原告委托被告将17台“松下爱妻号”洗衣机运往广东省兴宁市，约定每台运费为12元。当天，被告签出一份货物托运凭证，该凭证的右下方有被告事先印好的货物托运合同，该合同第2条、第3条分别载明：“托运人必须委托承运人保险，如发生丢失和损坏，按保险条例赔偿……”，     

临时建筑使用权人诉讼主体资格认定

案情简介：１９９９年１月２０日，原告与天津某渡口签订了渡口南岸圆形砖混结构检票室的房屋租凭协议。协议约定，租赁期限为一年，房租每月不少于１５０元。同年２月１２日，原告交付租金１８００元，渡口经手人在收条上写有“今收到姜某按协议交来合作经营利润款（预付最低额）１８００元”的凭据为证。同年３月２日原告与渡口签订了一份补充协议，协议约定，“为保证合作双方共同利益和渡口正常工作不受影响，甲方同意乙方对原检票室门进行适当变更，但不得损失原房屋的结构。”１９９９年６月１６日原告以二被告（业主与受雇者）所经营…     

劳动合同约定期满后“自动顺延”，是否就可以不用续签了？

2010年4月1日，小刘进入深圳某电子制造公司做硬件工程师，与公司签订了为期三年的劳动合同，双方在劳动合同中约定：“本劳动合同期满后，若双方对本合同的继续履行无异议的，则自动顺延，所约定的原各项条款继续有效。2013年3月底，双方劳动合同期满，小刘向公司要求续签劳动合同。公司表示双方所签订的劳动合同到期后是自动顺延的，所以无需签订新的劳动合同。小刘认为合同期满后，不签新的劳动合同始终对自己没有保障，故仍然要求公司与其签合同，公司没有答应他的要求。小刘对公司的做法表示不满，即向劳动争议仲裁委员会提起申请，要求在合同期满后与自己重新签订书面形式的劳动合同，否则，超过一个月未签订合同要支付自己双倍工资。     

此房屋租赁合同应否终止履行

某市人武部在其办公楼下有临街商业房七间。1996年6月该人武部与与李某等六家签订租赁合同，约定李某等向其交妥每间商业房2万元的定金后，有权从1996年6月1日到2002年12月31日六年半期限内租用其商业房。合同签订后，李某等依约支付了七间商业房的定金14万元和1996年6月至1997年6月的租金12．6万元（每月每间15O0元）。时至1997年6月，李某等拟交1997年7月至当年12月六个月租金时，人武部以其始于合同签订前自筹资金新建的办公楼及附属工程急需资金为由，要求以每平方米1万元的价格将房屋卖给李某等，或者提前收回房屋转售他人终止合同的…     

集体合同上签字能否代替签订劳动合同

<正>案情简介:上诉人(原审原告):某科技股份有限公司被上诉人(原审被告):于某2009年11月11日,于某到某科技股份有限公司工作,岗位为质检员,月工资为1500元,双方未签订劳动合同。自2010年4月起,于某的月工资增至1700元。2010年10月26日,于某以工资太低为由申请离职,某科技股份有限公司同意其离职,但未与于某结清2010年9月和10月的工资。后于某向当地仲裁委员会提出申诉,要求某科技股份有限公司支付拖欠工资2700元、加班费10656元、经济补偿金3400元、因违反约定试用期规定应支付1000元、未签订劳动合同     

特殊行业人员另行签订的协议条款适用法律问题

<正>基本案情:2007年8月,冯某入职某证券公司,双方签订了劳动合同,约定原告的工作岗位为被告公司投资银行总部二分部,具体工作内容与投资银行相关。2011年1月冯某与证券公司签订了《保荐代表人聘用协议书》,约定聘用期为3年,且如冯某3年内离职则需赔偿证券公司100万元。冯某2011年3月31日注册为保荐代表人,2011年8月,冯某向证券公司领导提出离职     

给付型不当得利的举证责任分配

一、基本案情 [案例一]原告崔某于2004年5月25日通过中国农业银行将人民币28万元汇入被告李某账户。2006年9月崔某诉至静安区人民法院称，2005年5月25日其在办理电汇业务时，不慎将28万元错误汇至李某账户。崔某发现后，找李某索要遭拒。原告崔某请求法院判令李某返还不当得利款28万，并支付相应期间的利息。李某辩称该款是崔某代他人支付的房屋租赁合同的定金，故不同意返还。一审法院认为，李某称其合法占有，应由李某负责举证。     

当前房屋租赁市场若干法律问题探析

近些年来 ,由于房屋开发建设规模的迅猛发展 ,以及经营业主和流动人口日益增多 ,房屋租赁市场也随之呈现纷繁复杂的状况。为了加强城市房屋租赁市场管理 ,规范房屋租赁市场 ,维护房地产市场秩序 ,保障房屋租赁当事人的合法权益 ,促进房屋租赁市场健康发展 ,1994年 7月 5日 ,国家公布了第八届全国人大代表常务委员会第八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,该法自 1995年 1月 1日起施行 ,1995年 4月 2 8日 ,国家建设部公布了根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的《城市房屋租赁管理办法》,该法自 1995年 6月 1日起施行…     

公司社会责任与和谐消费环境的营造

一、从“中凯现象”看公司的社会责任意识 据报道，中凯公司控股的杭州某房地产开发公司曾于2001年与若干消费者签订《认购协议书》，约定后者在开盘时以5千元左右的价格购房，但2003年底房地产项目动工时，杭州房价已猛涨近一倍。于是，开发商提出以开盘价8．9折销售房屋或双倍退还认购金及利息共22万元。但消费者认为，既然签订了认购合同，即使房屋涨价，公司也要履行，并以此把开发商告上法庭。法院以认购协议书只确认了签约意向，而没有约定实际的买卖房屋义务为由，驳回了消费者的诉讼请求。     

收条与借条混淆不清导致的法律问题

2005年3月12日,家住威海市的邹某向威海市环翠区人民法院提起诉讼称,2004年1月,被告孙某因做生意急用钱向其借款人民币20000元,被告在收到该笔借款后出具了收条;现诉至法院要求被告偿还借款20000元。在庭审中,邹某向法院提交了被告书写的收条,收条上载明:“今收到人民币20000元整。2004.1.13。孙某。”孙某辩称,自己从未向原告借款,反而是原告曾向其借款20000元。后原告还款时,因以前打过的借条丢失,所以向原告出具了这张收款收条。法院经审理后认为,当事人有向法院提供证据的义务。因原告提供的证据不能证明原、被告之间存在借贷关系,故法…     

离职后的高管还能获得年终奖吗?

正基本案情:张某,菲律宾籍,2010年1月4日入A公司工作(以下简称公司),担任某部门总监一职。双方签订的劳动合同期限为2010年1月4日至2013年1月3日,合同期限为3年。劳动合同中约定的工资标准为125000元/月(税前),后经过调整为127511元,同时,劳动合同约定可给予报销的福利费用,即生活津贴标准为740000元/年,后经过调整标准提高至69281元/月。     

金融衍生品交易与委托理财法律关系辨析

一、案情简况 2007年上半年，原告A公司与被告B银行就一款“与欧元利率挂钩的人民币利率掉期产品”进行磋商。2007年6月19日A公司和B银行签订了《B银行代客理财及风险管理业务总协议书》（以下简称“《总协议书》”）一份，约定A公司委托B银行通过金融衍生产品为A公司资产或负债规避利率、汇率等风险。     

抵押担保范围登记的规定及司法适用的评判

不动产登记机关对建设部《房屋登记办法》所规定的抵押权设立登记事项,且规定不得加载相关文字作其他表述。由此导致房地产抵押的物权担保范围被限于主债权的本金部分,无法全面反映和完整覆盖抵押合同当事人关于抵押担保范围的约定。应纠正不动产登记机关对《物权法》、《担保法》法律规定误读所导致的错误登记。司法审判时,对抵押范围登记内容与抵押合同约定不一致的,法院应查证登记记载内容是由于执行登记机关的规定所致,还是抵押合同当事人自愿选择的结果。如属前者,不动产抵押登记的担保范围应以抵押合同当事人的约定为准。     

对一起民事侵权案件的评析

1999年1月13日原告杨某到该县迎宾婚纱影楼拍摄了7寸A类三张艺术照一套，并与被告关某约定底片归被告所有（本约定著作权归属）。1月17日原告杨某到被告处取照片时同时索要底片。关某不给，原告杨某遂起诉到法院。在庭审过程中，原、被告都认为自己对底片享有著作权，所以底片应归自己所有。法院在研究本案时出现了不同意见。有人认为底片与照片属于同一物，所以照片底片应归原告杨某所有；有人认为底片就如同作品原件，按合同约定，原告杨某仅有权取得该作品的复制品即照片。本案涉及到的法律问题主要有三个：一是照片底片的著作权归谁享…     

如何合理调整员工工资?

正基本案情:许某2013年受聘于一家广告公司,并与公司签署了一份《高级职员聘用合同》,合同中约定"正式聘用许某为公司的设计总监",合同期为1年。合同同时约定,许某的税前工资是11537元。同年4月和5月,许某如数拿到了合同约定的工资。6月份,因许某业绩考核突然变差,公司以许某工作业绩下滑为由,并根据劳动合同第5条第2款"许某的薪酬由公司董事会予以审定,同时按照公司董事     

女职工如何维护自身“三期”内的相关劳动权益？

案情介绍： 2007年5月1日，张某与某服装公司签订《劳动合同书》，被聘为秘书，合同期限至2008年4月30日止。双方约定，张某可享受国家规定的产假和哺乳假。此后，张某与本公司同事结婚。2008年4月21日，该公司以夫妻雇员不能在同一公司工作为由，对张某提出解除劳动合同。     

公务员聘任合同的性质及其诉讼

2006年1月1日开始施行的《中华人民共和国公务员法》规定,进入公务员队伍除了委任制和选任制外的又一种形式是公务员聘任制。实现聘任制的途径是行政主体与被聘任相对人签订聘任合同,签订合同的目的形成了聘任合同既有行政性又有民事性的特性。在聘任合同发生争议后,以申请人事争议仲裁为解决前置程序,对仲裁决定不服的可以提起诉讼。由于聘任合同自身的性质,决定了该诉讼为行政诉讼,但诉讼过程有别于纯粹的行政诉讼。