关于行政民事交叉案件的调研报告 兼谈《民事诉讼法》第51条和《行政诉讼法》第136条存在的问题及其完善

[案例一] 1983年,某纺织局购得房屋三间,取得房产证后交由下属供销公司使用,后者支付给纺织局购房款。1984年,纺织局设立实业公司,又将房屋交该公司使用。两下属公司在纺织局主持下签订了移交协议。1988年,纺织局和实业公司签订转让协议,实业公司支付房款,取得房屋所有权但未办理所有权转移登记手续。实业公司使用至今。1992年,供销公司申办了证号为12161的房产证。并于1993年将房屋卖给高永善,高办领了号为37121的房产证。由于房屋实际     

试析因同一事实引起的两起不同性质的案件

1983年3月21日，经纺织局批准并向工商行政管理局注册登记，纺织局下属的纺织经理部成立，全民所有制性质，独立核算，自负盈亏。同年6月13日，纺织局出资14831元购买了位于解放东路63号的房屋，并将该房屋交付纺织经理部使用；17日经理部即将此房房款全部返还给组织局，纺织局出具了“收经理部交回局代购房款”的收据。1984年2月21日，纺织经理部更名为纺织局供销公司（简称供销公司）。同年10月6日，纺织局又成立了纺织实业公司。10月24日，供销公司、实业公司在纺织局的支持下，就原纺织经理部下属知青商店的财产移交事宜达成协议。按照…     

如何认定这起合同纠纷案的违约金比例

一九八五年十一月十九日,江苏省南通县机械电子化工工业公司供销经理部(以下简称机电化公司)与山西省襄垣县第二轻工业局供销经理部(以下简称二轻局)签订了一份补偿贸易合同,由机电化公司向二轻局投资100万元,帮助新建漳北铁厂,合同签订起三年内两次汇款;投资款不计利息,二轻局在三年内供给机电化公司一万吨低于市场贸易价的生铁作为补偿,每吨生铁价410元,     

预约公证的空间及限度 以合同房买卖预约为例

问题的提出 张某欲将自己分得的安置房一套出让给王某．该安置房虽然签订了安置分配协议．张某也拿到了房屋，但尚未办理所有权登记．且按当地政府的规定．安置房视为经济适用房．在办理所有权登记后满五年方能上市交易。现张某与王某到公证处请求办理转让协议公证。     

房屋多重转让中的权利保护顺位问题

本文案例启示:在房屋多重转让案件中,可以通过区分确认之诉和给付之诉进行程序性的处理。在确认之诉中,法院应依据"不动产所有权以登记为准"的规则确认所有权归属;在给付之诉中,法院需审查买受人依据合同是否享有给付请求权、出卖人是否有继续履行合同的可能,倘若全部符合,应支持其请求,否则应驳回诉讼请求。[基本案情]1995年,杜某作为琼铁公司职工参加该公司集资建房。1995年4月,杜某与庞某签订《协议书》,约定将其在北官村新建的房改集资房转让给庞某,价钱68000元。协议签订后,庞某先后交付购房款共计55000元给杜某。1996年4月,杜某与李某签订     

我可以要求广告公司拆除广告牌吗?

读者来信: 2006年10月,我从建兴实业公司购买了本市某写字楼第5层、第6层,并取得了产权证。房屋交付后发现,早在2001年9月建兴实业公司就与新达广告公司签订《外墙使用协议》,约定将该写字楼外墙出租给新达广告公司10年作为广告位使用。该广告公司在该外墙发布的广告已经完全遮住了写     

中外合资经营企业土地使用制度若干法律问题研究

通过分析我国中外合资经营企业土地使用制度中存在的问题 ,认为 :《中外合资经营企业法》及其实施条例中所使用的“场地使用权”概念与 1988年《土地管理法》修改后形成的具有物权性质的“土地使用权”概念不同 ,场地使用权不宜作为出资物 ;农村集体土地使用权由于其不能自由流通和转让 ,亦不宜用作注册资本 ;根据房屋所有权与土地使用权一致的原则 ,一旦中方出资者以房屋所有权出资 ,它便有义务向合资企业转让土地使用权。     

中国信达资产管理公司西安办事处与陕西省粮油食品进出口公司西安中转冷库、陕西省粮油食品进出口公司借款担保合同纠纷案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房屋权属登记管理办法》亦规定：“房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。”据此．房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，但受让人为实质权利人的，可以请求将土地使用权变更至自己名下。     

这份“项链表”合同是否有效

去年五月,浙江省宁波市中级人民法院经济审判庭受理了吉林省延边朝鲜族自治州供销贸易公司诉宁波市镇明区供销经理部购销进口项链电子表合同纠纷一案,经审理确认合同在成立时就违反了法律,依法不予保护,并调解解决了这起纠纷。案情复杂去年三月初,被告单位宁波市镇明区供销经理部派供销员裘某,携带介绍信与合同专用章,外出联系业务。八日裘在北京拟与原告单位延边朝鲜族自治州供销贸易公司签订进口项链电子表的合同。九日裘请示领导,十日获领导复电:“进口表不能经营”。但裘仍     

房屋优先购买权案件探讨

房屋优先购买权的概念及分类（一）房屋优先购买权的概念所谓房屋优先社买权，是指在房屋所有权人出卖与他人共有房屋或出租的房屋时，房屋共有人或承租人享有的同等条件下优先购买该房屋的权利。房屋优先购买权具有三个特点：第一，房屋优先购买权的设立是对房屋所有权人处分权的限制。所有权包括占有、使用、处分、收益四项权能，对所有物的处分权，是所有权人享有的最重要的一项权能，而房屋优先购买权的设立、却使房屋所有权入不能任意、自由地行使自己的处分权，对所有权人房屋处分权的行使有了一个限制。第二，房屋优先换买权的设立是…     

论商品房预售合同买受人债权的保护制度预告登记制度

一、引官 现行期房买卖合同存在这样的特点:房屋开发商将在建房屋(期房)作为标的与买受人签订房屋买卖 合同,待房屋建成后,由开发商将房屋交付买受人使用,在交付使用后一段时间内(一般为三个月或半年 的时间)由开发商为买受人办理房屋产权登记,取得产权证。这样的期房买卖合同,实质是所有权保留买 卖合同,在房屋交付使用之后,房屋的所有权并没有移转于买受人,买受人何时取得房屋产权,依赖于开 发商何时将产权证办下来。实践中往往由于开发商的原因,买受人不能及时拿到房产证因此不能享有房 屋产权。如果开发商缺乏诚信,对所售房屋进行一物数卖,在房屋上或房屋所附着的土地使用权上设立他 物权,或者存在建设工程的承包人对工程价款的优先受偿权的情况,就会产生了同一商品房上权利冲突     

制止转租公房牟取暴利的行为

当前,市场日益繁荣,不少企事业单位经营的各种名目的门市部和个体商业户,都在闹市选址营业,房屋的需求量大增。于是,不仅有一些居民把多余私房出租,收取高额租金,而且还有一些国营和集体单位把租用的公房转租他人,牟取高额收入。例如,上海市某纸品厂向国家房管部门租赁座落在市中心的一幢一百三十五平方米房屋作为生产用房,每月租金五十一元三角。1978年,这个厂转产,将一半房屋交与市郊某社办厂作为中转站使用,另一半由其上级领导部门管理使用。1984年1月,该社办厂不再需用此房,就转租他人,先是租给某供销经理部开设门市部,条件是由经理部调拨一辆交通牌卡车和一张市区汽车通行证,还     

隐名购房行为的法律性质认定与执法对策研究

一、问题的提出原告梁某某是香港居民,1998年5月,其与亲属被告郭某签订了一份协议书约定,梁某某准备出资在上海购买某处房,房屋所有权暂时登记在郭某名下,相关购房手续委托郭某办理,购买房屋所需全部资金由梁某某支付,但取得房屋后,房屋的实际所有权由梁某某享有,房屋的出租、出售须经梁某某同意,一切收益归梁某某所有。1998年8月,郭某取得了标的房屋的所有权登记,并实际占有标的房屋。     

张一诉郑中伟、中国联合网络通信有限公司武汉市分公司建筑物区分所有权纠纷案

在审理建筑物区分所有权案件时．即使业主对房屋的使用没有给其他区分所有权人造成噪音、污水、异味等影响，只要房屋的用途发生改变，由专供个人、家庭日常生活居住使用改变为用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动，即可认定该行为影响了业主的安宁生活．属于将住宅改变为经营性用房，应依照《物权法》第七十七条关于业主改变住宅用途的规定处理。房屋使用人将住宅改变为经营性用房的．应承担与业主相同的法定义务，除遵守法律、法规和管理规约外．还应当经有利害关系的业主同意。     

析曾庆诉廖华房屋相邻关系案──兼谈“合同的相对性”

一、案例介绍原告：曾庆被告：廖华第三人：张良第三人：崔莉原告与汪某系房屋相邻关系。1996年10月汪某将房屋转让被告。1997年3月被告拆建房屋时与原告签订《处理房屋相邻边界有关事宜的合同》《以下简称房屋相邻合同》。合同第2条规定,甲方（被告）拆建房屋南立面墙毗连乙方（原告）房屋北墙不设门窗,不开洞口,不设下水道及雨蓬。第3条规定,甲方（被告）转让房屋时,必须将本合同第2条内容载人售房合同,房屋受让人必须遵守上述条款;甲方（被告）同任何第三人签订的售房合同需有乙方（原告）签字认可并持合同一份。第7条规定,甲、…     

论物上请求权的诉讼时效

一、问题的提出 吉林省东丰县有一起让人拍案称奇的案件：１９８２年４月原东丰县工业局与东丰县对外贸易总公司签订合建办公楼协议，约定建三层楼，原工业局住一楼，对外贸易总公司住二、三楼，楼上住户通过一楼楼梯、门厅上下班，原工业局分得的一楼一直由其下属的机电公司使用。１９９２年对外贸易公司迁入新建办公楼，同时将二、三楼顶作建筑材料款给个体户刘学东，并办理了房屋过户手续。此前，楼上楼下住户为一楼过道问题发生过纠纷。刘学东迁入后，为避免纠纷，在楼后破墙建简易楼梯，供上下楼使用。但刘自建的楼梯属于违章建筑，应…     

对行政诉讼原告主体资格法律规定的理解与适用

案件事实:1994年6月,某公司与济南市某公园管理处(以下简称管理处)签订《承包经营合同》,双方将办理房屋所有权和土地使用权手续作为管理处的义务约定在承包合同中。1999年1月双方修正《经营承包合同》为《房屋租赁合同》。在该《房屋租赁合同》第4条第一款中,双方约定:管理处向有关部门办理申请取得房屋财产所有权和土地使用权手续、准建     

该案承租人有无优先购买权

一、案情2003年3月10日,甲与开发公司签订房屋租赁合同,该合同约定开发公司将其所有的十二间沿街营业房分别租赁给甲等十一人使用(甲为一间),租赁期限自2003年3月1日起至2006年2月28日止。2004年12月6日,开发公司与乙(也是承租户之一,其承租了二间)签订了十二间沿街营业房买卖协议,将开发公司所有的十二间沿街营业房全部转让给乙,并已办理过户手续。2005年1月4日,甲等十人向法院提起诉讼,认为开发公司与乙的房屋转让行为侵犯了其优先购买权,要求确认开发公司与乙签订的房屋买卖合同无效,并以同样的价格购买其租赁的一间营业房。二、处理意见…     

论拍卖中的承租人优先购买权

所有权人转让已出租房屋时,承租人在租赁期内具有优先购买权。但是通过拍卖程序公开转让时,就出现了承租人的优先购买权与拍卖中"价高者得"的拍卖原则的矛盾。一味强调优先购买权利而否定拍卖这种具有特殊程序价值买卖的做法是错误的,应当分不同情况,尽量衡平房屋所有权人、房屋承租人、竟价者以及拍卖机构的合法利益。     

技术转让与许可贸易中的谈判

技术转让是指拥有技术的一方通过某种方式将其技术出让给另一方使用的行为.物品转让是所有权的转让,与此不同,技术转让一般只是技术使用权的转让.一件物品只能完整地转让给一个对方,原物主也将因转让而丧失对该物的所有权.而一项技术可同时完整地转让给多个对方,且原有技术的持有者并不因转让而失去对该技术的所有权.