机关干部住宅小区物业管理服务需求项目初探

目前 ,全国很多大中城市的机关干部住宅小区基本上实现了物业管理。一般来说 ,这类小区的物业管理公司成立比较晚 ,大多数是在九十年代中后期才成立的。由于缺乏物业管理经验和必要的理论指导 ,机关干部住宅小区物业管理的诸多问题迄今还没有一个定性的说法。比如说 :小区如何进行物业管理 ,开展哪些服务项目 ?对这些问题 ,不同的物业管理公司有不同的看法。弄清这个问题 ,统一物业管理的认识 ,对于提高小区物业管理水平 ,为机关干部创造一个良好的居住和生活环境 ,至关重要。　　为了准确了解机关干部住户对物业管理项目的需求状况 ,我对自…     

居住环境总体满意 服务管理有待提升——北京居住环境满意度调查报告出炉

正2015年12月召开的中央城市工作会议指出:"要抓住城市管理和服务这个重点,让人民群众在城市生活更加方便、更舒心、更美好。"为了解北京市居民对居住环境的评价,进一步提升城市管理水平,满足市民公共服务需求,为相关部门提供决策参考,北京市统计局、国家统计局北京调查总队近期开展了北京市居民居住环境满意度调查(居住环境满意度包括居住地周边公共服务和小区物业管理两个方面。居住环境     

物业管理发展状况与对策

物业管理作为我国新兴的行业在最近十年发展迅速,但是由于法律法规的缺失和市场管理的不规范,出现了一些问题。随着市场的不断发展,物业管理行业需要加强法制建设,物业管理企业也要不断加强自身素质,提高国民的居住条件。     

人情化操作 规范化管理

随着房地产热的升温，人们住宅条件得到巨大改善，现在的小区是越建越漂亮，也是越建越精致，自然对物业管理要求越来越严格。对物业管理这个新型朝阳产业，国家、政府、房地产开发商和全社会，都在逐步认识和重视它的存在，对物业管理企业，人们更是希望其在发展中规范，在规范中创新，并在打造自身的同时给社会一个惊奇。着力实施“人情化服务”新理念物业管理已在房地产与其他服务业相结合的基础上，发展成为和我国经济、社会协调发展，与广大人民生活、工作息息相关的一个相对独立的新兴行业。作为一个新行业，其必然有一个不断完善和成…     

农民集中居住小区应有鲜明的农民社区特色

伴随着集中居住进程的推进，农民传统的生活方式受到了不同程度的冲击。农具、手扶拖拉机、粮食和牲畜无处可放，集中居住地和承包地离得远，给生产和生活带来了一定的不便。由于生活方式发生变迁以及居住空间、环境变化，相当一部分农民难以适应新小区生活。     

加强住宅物业管理建设和谐社区

居住环境作为社会环境和城市环境的重要组成部分，其质量好坏不仅直接关系到人民群众的生活质量，而且影响着人民群众的心态变化和行为规范。随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，作为衡量居住环境质量优劣的重要标准，物业管理日益受到人们的重视，引发的矛盾也愈来愈受到人们的关注。     

对业主员会自治管理认识误区的剖析

《上海市居住物业管理条例》颁发实施已满四年，条例对规范物业管理公司、业主委员会、政府相关部门的行为、维护相关主体的合法权益、创造与保持优良的居住环境等方面都起到了积极作用，为居住物业管理的法制化、民主化、科学化创造了有利的条件，本市居住物业管理的发展总体上讲是健康有序的。     

保安人防在社区安全防范工作中的重要性

改革开放以来，随着我国经济水平和科学技术的不断提高，城市中的人口和财富的大量增加，城市居民的居住条件不断改善，社区成为人们都市生活的休憩之处。在这里，人们渴望得到的是身心的放松和生活的静谧，这需要一种实在的安全感来维护．     

创造健康的人居环境——健康住宅

随着改革开放的不断深入，社会经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们的居住条件也得到了很大改善。但是由于不当的城市建设行为，人们居住环境急速恶化，人口的过度集中，建筑的高层化，人造环境的泛滥造成土地严重失水，衍生热岛现象。城市已不再是人、自然和社会健康发展的乐园。因此人们对住宅标准的要求也不断提高。回归自然，亲近自然已成为当今人们的共同心声。健康住宅顺时应势地被提了出来。它的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理的需求，生活在健康、安全、舒适和环保的室内外居住环境中。其核心是：…     

我们是怎样在万寿路8号院进行物业管理的

万寿路8号院居住536户。1996年底试行物业管理，经有关部门检查评比，去年被命名为北京市物业管理优秀小区和全国物业管理优秀示范小区。建立适应物业管理需要的新体制、新机制针对8号院原全部产权为机关所有，产权主体单一的特点，我们组建了物业管理委员会，在原管片的基础上组建了慧宝物业管理站，家委会进行改选，充实了力量。明确了三个组织各自职责和相互之间的关系：物业管委会对小区物业管理行使领导权，隶属我局管理处，业务上接受地方物业管理部门的指导；管委会有权招聘物业管理单位，根据其管理水平和质量，决定解聘或续聘事宜…     

进一步加强小区物业管理

<正>随着城市化建设进程的不断加快,物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显,好的物业管理在改善人居环境,提升生活质量,提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。随着城市化建设进程的不断加快,物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显,好的物业管理在改善人居环境,提升生活质量,提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。然而在具体发展过程中,小区的物业管理也暴露出很多不足,业主与物业公司纠纷     

在构建社会主义和谐社会中物业管理的发展趋势

我国的物业管理是随着社会经济的发展和社会转型过程中分化出来的新兴的服务性行业。诞生于1981年的中国物业管理，在经历了20多年风风雨雨的发展后，取得了令人瞩目的成就，显示出了强大的生命力。进入21世纪，人类社会步人一个快速发展的知识经济时代。社会科学的进步，人们生活方式的改变，使物业管理面临严峻挑战，也迎来新的机遇，物业管理行业必须顺应时代的步伐，不断地研究新情况，探索新思路，才能为构建社会主义和谐社会作出更大贡献。     

人大为物业管理支招

物业管理与居民的生活、工作息息相关。为给辖区居民创造一个干净、舒适的小区环境、和谐的人居氛同，奎屯市人大常委会近日组成调研组，对奎屯市物业管理情况进行了专题测研。     

在夹缝中寻求发展——记青山区106小区保安服务做法

青山区位于十里钢城，周边与武昌、洪山区接址，地域较小，辖区内中央、省在汉的单位较多，是全国重要的钢铁生产基地和武汉市著名的工业区。青山区保安服务公司根据目前居民区呈小区规模发展的实际情况，把创建安全文明小区作为拓宽保安服务市场，寻求生存和发展的一条有效途径。抓好试点，形成小区保安服务的共识。随着近年来改革开放的不断深入，人民群众生活水平的不断提高，人们越来越盼望有一个良好的治安环境安居乐业。特别是居民区呈小区规模发展，小区实行物业管理和创建安全文明小区活动的全面启动，给保安服务注入了活力，带来了…     

人大监督：推动物业综合管理见实效

物业管理是近年来社会关心的热点，不仅关系到城区的环境、房屋的维护，而且直接关系到人民群众的切身利益。区人大常委会对物业管理一直予以高度重视和关注，不断强化监督职能，为提高区物业管理的整体服务水平，改善人民群众的居住环境质量，发挥了积极的作用。     

家庭安防系统与保安服务业的融合发展

随着经济和社会的高速发展，人们物质生活水平逐步提高。与此同时，社会人口的流动性大大增加，社会治安形式日趋复杂，人们越来越重视个人及家庭财产的安全。传统的防护措施（防盗门、防盗窗）不仅影响美观，而且为小区的安全带来隐患。基于计算机网络技术、通信技术和自动化控制技术实现的家庭安防系统能在紧急情况发生时第一时间报警，及时通知业主和物业管理中心，在小区保安的配合下把险情消失在萌芽之中，为人们提供一个安全舒适的居家环境，保障了人身财产的安伞。     

物业管理应纳入社区建设

正物业管理关系到人民群众的切实利益和社会的和谐稳定,是构建和谐社会的重要基础。近年来,随着城市的发展和生活水平的提高,人们对居住环境的要求也越来越高,物业管理问题成了人民群众身边的热点民生问题。北京市为促进和发展这一行业,出台了《北京市物业管理办法》等政策法规,但在物业管理行业较快发展的同时,也凸显了一些困难和问题,已影响到人民群众生活质量的进一步提高,影响到文明社会和谐社会的建设。     

老旧小区实施物业化管理的实践与思考

正江苏省如皋市地处长江下游平原,面积1477平方千米,人口140万,素有长寿之乡、花木之都美誉。近年来,在加快经济社会发展和城市现代化的进程中,如皋市始终把改善群众居住条件、提高群众生活水平摆在十分重要的位置。从2013年开始该市全面推进老旧小区综合整治工作,改造好的小区由物业公司接管,推行"三基本"物业化服务管理,使老旧小区环境管理驶入了常态化管理轨道,实现了物业服务与管理效益的最大化。本文对该市老旧小区实施物业化管理的做法和经验进行简要梳理,供物业管理行业同仁参考。     

借得众人东风力

江苏省南京市鼓楼区海棠里小区建于上世纪90年代初期。是一个没有物业管理的开放式老旧小区．过去小区环境差，居住人员杂，管理难度大，治安防范难，发案率较高，群众颇有怨言。而如今的海棠里小区面貌焕然一新。成功实现了群众自治的创新管理模式，进而带动了小区“消防进小区、车管进小区、危管进小区、网管进小区、外管进小区”的“社区六进”。     

小区室外居住环境的建设

人类的居住环境，分为室内居住环境和室外居住环境两个部分。室内居住环境由数个必要的功能单元组成，各自负有不同的职能，但又相互联系，相互补充，从而满足居民的生活、学习、休息、娱乐上的不同需求。室外居住环境为数十幢住宅和为之服务的公共建筑，辅助建筑、绿地、小品、道路、室外空间等组成。居民要求在不同级别的室外环境内既具备了彼此接触、交往和互助的条件，又享有休息、游乐、锻炼、运动等不同活动方式和活动内容的场所。现在，一些小区在建设过程中，开发商意识到室内居住环境建设的重要性，而忽视了室外居住环境建设的重要…