遏制“猫腻” 房产登记有“新规”——解读《上海市房地产登记条例（修订草案）》

房地产登记，是保障房产交易安全的一道“防火墙”。可是，近几年来，随着房地产交易日益活跃，房地产权利义务关系日趋复杂化，使得房地产登记中的新情况、新问题不断出现，亟需修改完善《上海市房地产登记条例》。6月19日，《上海市房地产登记条例（修订草案）》提请市十三届人大常委会第四次会议审议。这已是本市房地产登记条例自1996年3月1日施行以来的第三次修订。     

重庆市国土房管局关于进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作的通知

各区县(自治县、市)国土房管局(国土局、房管局),局属各分局、各单位,机关各处室,主城区各房地产交易所:《重庆市土地房屋权属登记条例》(以下简《权属登记条例》)施行后,现有的房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作存在一些与《权属登记条例》不一致的规定。为了认真贯彻执行《权属登记条例》,进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作,现将有关事宜通知如下:一、关于房地产抵押登记(一)凡用新的《房地产权证》申办土地或房屋抵押登记的,应按《权属登记条例》第四条、第五十二条     

百姓关注的房地产登记条例修订草案提请审议

房地产登记是通过记载公示房地产变动情况，以保障房地产交易安全、维护房地产市场秩序和房地产权利人的合法权益的一项基础性法律制度。1995年制定的《上海市房地产登记条例》，使本市在全国率先建立了房地合一的登记制度，为本市房地产业的持续健康发展打下了良好的基础。     

把平抑市场房价和维护百姓利益结合起来

市十二届人大常委会第十一次会对市政府提出的《上海市房地产登记条例修正案(草案)》进行了审议，并通过了关于修改《上海市房地产登记条例》的决定，为有效抑制本市房价的过快上涨和保持房地产市场持续、健康、平稳地发展及时提供了法律支持。本次修改，事关市场经济，事关百姓利益，常委会组成人员想得周到、说得全面，请看本期实录的部分发言内容。     

他山之石

上海人大：7月28日，上海市人大常委会举行《上海市房地产登记条例（修订草案）》立法听证会，听取市民对房地产登记中有关问题的意见、建议。上海人大公众网对此次立法听证会作全程文字直播，此举在上海尚属首次。     

上海立法：为民意敞开大门

2008年12月25日，上海市十三届人大常委会第八次会议表决通过了新修订的《上海市房地产登记条例》。在这个新条例诞生的背后，蕴含着不一般的意义。     

上海：网上全程文字直播立法听证会

7月28日下午2点，上海市人大常委会举行《上海市房地产登记条例（修订草案）》立法听证会，与以往不同的是，上海人大公众网对听证会作全程文字直播，而这在上海尚属首次。     

民意“把关”房地产登记新规——《上海市房地产登记条例（修订草案）》举行立法听证会

合理设置房地产登记的程序，使相关规定更加公正、更加便民、更有操作性，对于保障和维护人民群众的财产权利具有重要意义。7月28日，《上海市房地产登记条例（修订草案）》立法听证会召开，这是本届市人大常委会举行的首次立法听证会。市人大常委会主任刘云耕指出，“开门立法”的内涵，是使立法真正表达绝大多数人的意愿，来平衡社会各方面的利益诉求，力求使所制定的法规真正反映民意、体现民智。     

建立房地产产权产籍管理地理信息系统的初步设想

房地产产权产籍管理是一门新兴的学科，它包含有房地产产权管理、房地产测绘管理和房地产产籍管理等三个基本组成部分。一、房地产产权管理房屋的所有权是以房屋为客体的所有权，是房屋所有权人在法律规定的范围内，对所有的房屋行使的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。1、房地产权属登记的种类房地产权属登记包括：总登记、土地使用权初始登记、新建房屋登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。2、所有权取得的方式①原始取得主要是指新建房屋，申请人须提交房屋所在地规划管理部门批准的规划批件、修建许可证以及…     

损坏承重墙将入“黑名单”——新修订的《上海市房地产登记条例》重点条款解析

2008年12月25日，市十三届人大常委会第八次会议表决通过了修订后的《上海市房地产登记条例》。这是自2003年5月1日施行以来，地方立法机关对该条例的第二次修改。这次修改的指导思想是以人为本，着力解决人民群众反映的热点、难点问题，注重政治效果、法律效果和社会效果的统一。从具体条文来看，实践中积累的一些新情况、新问题得到了较好的解决。     

土地登记办法

第一章总则第一条为规范土地登记行为,保护土地权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本办法。第二条本办法所称土地登记,是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵     

立法者需要俯身倾听

一个房地产登记条例（修订草案）立法听证会，会前意见建议纷至沓来，会上不同看法交锋热烈，可见损坏房屋承重结构等违法行为的处置问题确实筛选准了，受到上海广大市民关注。更可见，“作为立法者倾听百姓心声的渠道、保障人民群众有序政治参与的民主形式”（刘云耕语）的立法听证不可或缺。     

美国:规矩不同征税便利

房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度,多数地方实行的是契约登记制度,主要用于公示和地方政府征税。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权清楚。根据美国房地产契约登记制度要求,凡是影响房地产权益的文件、契约、抵押合同、租赁合同、房地产征税、法定规划图等,都要登记。房地产登记机关一般是房地产所在县的政府登记办公室。申请登记的文件契约必须附有完税证明,同时交纳登记费。     

福建：我国首部林权登记地方性法规诞生

2009年11月26日．福建省十一届人大常委会第十二次会议审议通过《福建省林权登记条例》（以下简称《条例》），自2010年3月1日起施行。《条例》明确了林权登记类型，设置了预告登记制度，创新了共有林权权利人持证方式，并规范了林权登记程序。《条例》设置预告登记制度是其一大特色。林改前，福建省一些村集体以各种方式将集体山林流转给企业或个人．造成林改时已无山可分。为此，有些地方开展了“预期均山”活动。     

上海出台《物权法》细则 严防房产“一女二嫁”

为防止房产“一女二嫁”，上海房地产登记环节将随《物权法》的实施而“收紧”。11月21日，经市人大常委会同意，上海市政府制定出台了《上海市人民政府关于贯彻〈中华人民共和国物权法〉做好本市房地产登记工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）作为过渡性规定，该《若干意见》对登记机构职责、登记日、预告登记、更正登记、异议登记等五大方面内容作了明确的规定。     

让广征民意成为人大工作“常态”

近期市人大常委会开展的五年地方立法规划编制工作、房地产登记条例修订,与民生相关的实施“公交优先”战略专项监督工作、居（村）委会建设、职业教育条例执法检查等都通过网络媒体或民意调查等方式,广泛听取人大代表、社会各界和人民群众的意见建议。广征民意、传递民声、汇聚民智,正成为本市人大立法、监督等工作的“常态”。     

广州大事记二○○九年三月

1日广州市房地产交易登记中心及市属各区房地产交易登记机构全面启用全国统一2008版房地产权属证书和登记证明。新版产权证包括《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》、《广东省在建工程抵押登记证明》、《广东省房地产预告登记证明》四种。新版房产证     

登记什么，怎么发证

《福建省林权登记条例（草案）》已经省人民政府常务会议通过，并提请省人大常委会审议。据悉，2003年以来我省在全国率先开展集体林权制度改革。尽快出台这部法规，对巩固我省林改成果，进一步明晰产权，意义重大。条例草案名称用了“林权登记”这一概念。按照条例草案的定义，这里所称的“林”包括森林、林木和林地，是这三个“物”的统称；所称的“权”，是指森林、林木和林地的“所有权和使用权”。从立法本意看，条例是要对林木、林地和森林的登记予以规范。     

中华人民共和国文化部令：博物馆管理办法

第一条 为贯彻落实科学发展观，规范博物馆管理工作，促进博物馆事业发展，根据《中华人民共和国文物保护法》、《中华人民共和国文物保护法实施条例》、《公共文化体育设施条例》、《事业单位登记管理暂行条例》和《民办非企业单位登记管理暂行条例》等相关法律法规，制定本办法。     

直播立法听证 促进立法民主

7月28日，上海市人大常委会就《上海市房地产登记条例（修订草案）》举行立法听证会。上海市人大常委会的此次立法听证是七年来第八次举行立法听证会。与前七次不同的是，上海人大公众网对听证会作全程文字直播，而这在上海尚属首次，让很多听证陈述人颇感意外，也给关心该草案却无缘听证的人一份惊喜。