建设工程优先受偿权相关法律争议问题研究

建设工程优先受偿权是基于保护承包人的合法权益,维护建筑市场秩序,确保社会稳定的法律举措.但在实际执行过程中,仍然存在着一些争议.本文基于此开展研究,在概述建设工程优先受偿权概念和法律特征的基础上,系统地分析了我国建设工程优先受偿权相关法律争议,主要包括主体范围方面的争议、不宜折价、拍卖的建设工程认定的争议、消费者预购权...     

融资租赁合同中如何维护出租人权益

20世纪50年代,在美国产生了融资租赁这种新型交易方式,因具有融资和融物的特征,亦有物权和债权的法律保障,迅速成为与实体经济密切联系的金融交易模式,该经济模式有利于缓解出租人资金紧张状态,有利于解决中小微企业融资难问题,亦利于公司机器设备更新改造及公司规模化发展.我国在改革开放后,开始引入这种新型的融资租赁交易模式,随...     

浅谈建设施工合同的效力等相关法律问——对一起建设施工合同纠纷案件的分析

最近几年房地产市场低迷,房地产纠纷的案件也非常的多。本文介绍了一起建设施工合同纠纷案件,通过对该案件的分析,论述了仲裁管辖问题,总公司和分公司的共同责任、连带责任和补充责任承担问题,工程款优先权等问题。     

关于建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理的研究

建筑行业是我国的支柱型产业之一,解决了我国就业的一大难题,但在实际执行中,常会因阴阳合同、违法承包以及相关执法部门的不当执法引起纠纷。因此,为了有效推进建设施工合同的健康发展,维护相关人员的合法权益,必须规范施工合同、改进招标制度、提升当事人合同意识。     

首封权与优先受偿权间的冲突与对策

近年来,因首轮查封法院长时间不对标的物进行处置,而享有优先受偿权的执行法院因现行法律规定无权对标的物进行处置,致使优先受偿权无法实现的案件频繁出现,亟待进行研究。     

浅析建设工程价款优先受偿权的行使

为保障建设工程价款受偿,《中华人民共和国合同法》第286条对建设工程价款优先受偿权做出了规定,但因其过于笼统,实践中争议较大,裁判结果差异明显,并没有发挥应有的效用。最高人民法院先后出台了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》等一系列规范性文件,对该权利做了进一步的规定。笔者将结合实务,对该权利的受偿范围、起算点、行使方式进行分析探讨,提出自己的观点。     

工程价款优先受偿权的优先效力冲突与解决

改革开放以来,我国的社会主义市场经济得到了高速持续的大发展。随着社会的发展,各种各样的工程项目都在紧张的进行中,但是与此同时,由于资金流动和部分人为原因导致了工程承包者拖欠工款的现象也层出不穷。对于有些地方来说,情况尤为严重,这不仅影响了工程进度的进行,企业生产经营的发展规划,还会导致一系列的社会稳定问题。为了应对此问题的产生,我国在1999年颁布了《中华人民共和国合同法》,该文件制定了工程价款优先受偿权的制度。从根本上用以保护工程承包人和民工的利益,为解决我国自改革开放以来的拖欠民工工资问题提供了法律依据。但是由于该法律文件规定内容过于笼统,而工程款项问题又复杂多变,因此使得国家法律规定并不能很好的付诸于行动。本文将主要对工程价款优先受偿权进行分析,然后深入探讨优先受偿权的优先效力冲突和解决办法。     

涉房纠纷中的抵押权生效认定及三方责任承担

随着社会的发展,现阶段的房地产经济发展表现出疲软态势,大部分城市的房价在短时间内大起大落,随之产生了大量的房贷纠纷。笔者在代理此类纠纷案件过程中,发现有一种法律适用较为困难、利益牵涉较为复杂、影响经济稳定、更亟待解决的新型纠纷。笔者结合相关法律规定、司法实践中的部分典型判例及自身办案经验,试厘清该类纠纷下开发商、银行与购房人三方责任承担,以期为平衡各方权利义务、稳定社会经济生活秩序尽绵薄之力。     

关于善意动产抵押权对抵押代位物优先受偿问题的思考

我国2007年颁布的《中华人民共和国物权法》第106条明确规定了善意取得制度适用于动产,进而扩大了善意取得制度的适用范围。作为非因法律行为引起物权变动的重要类型,交易相对人通过善意取得制度合法享有对抵押物的抵押权,但当抵押物毁损灭失时,善意抵押权人是否可依《物权法》174条的规定,与所有权人自身设定的抵押权一样,优先于抵押物真正权利人对抵押物的代位物优先受偿,这是一个值得深刻思考的问题。     

行使建设工程价款优先受偿权起算时间的实务分析

建设工程价款优先受偿权自1990年入法以来,对于其行使的起算时间一直存在较多争议,在处理实务案件过程中也存在诸多不统一,虽然后续相关规定进行了明确规定,但在实务案件处理过程中,对于起算时间的理解、运用仍有一些无法统一、存在争议的地方。本文主要对建设工程价款优先受偿权及起算时间的历史沿革、目前存在的问题进行梳理,旨在分析法律规定的合理期限内或合理期限届满后能否协商变更顺延建设工程价款优先受偿权行使起算时间以及分期支付工程价款的优先受偿权起算时间问题,希望能够给实务案件的办理提供一些参考。     

浅析建筑工程款优先受偿权的性质

《合同法》的出台后,关于建筑工程款优先受偿权性质的争议一直存在,对于建筑工程款优先受偿权性质存在的三种争议,笔者将进行一一列举,并从中分析总结,将在本文最后阐述关于建筑工程款优先受偿权的性质的看法。     

迟延履行利息是否具有优先受偿权之探析

迟延履行利息作为一种民事执行手段,在执行实践中有着举足轻重之地位,其兼具惩罚性与补偿性,而学术界基于其性质的探析,对其是否享有优先受偿权存在诸多探讨与争议,而实践中由于法律对此规定的不明确性,导致实践中迟延履行利息是否具有优先受偿权缺乏统一的指导性规定,尤其涉金融机构借款合同纠纷时,迟延履行利息的问题更加凸显。     

房屋租赁合同中法定优先承租权的相关法律问题研究

《民法典》规定承租人的优先承租权,性质上应为形成权,主体应该为承租人包括次承租人,权利客体为住房租赁与商业租赁。构成要件应该从四个方面考虑,包括承租人与出租人房屋租赁合同成立已生效没有无效事由、出租人与第三人缔结房屋租赁合同、满足同等条件、承租人并未放弃优先承租权等。优先承租权的行使规则主要是出租人通知义务、承租人的回复时间、优先承租权行使的阻却事由等。     

《破产法》对财产担保债权优先受偿问题的立法思考

本文从破产财产的概念着眼,论证破产财产及破产财产担保债权优先受偿与其他特定债权之优先受偿权所存在的法律冲突,并就如何理顺、解决相关法律冲突提供了初步设想,对《破产法》立法进行争鸣。     

现行财产保全之缺陷探讨

我国现行保全法律未对保全申请人在执行阶段财产分配当中的法律地位做出明确规定,申请人的权利缺乏保障;被保全财产只能由首先做出查封决定的法院处置,违反司法效率原则的要求;在未赋予申请人优先受偿权的情况下,将申请财产保全的金额限定在诉讼请求以内不合理.本文对如何完善立法解决这些问题做了初步探索,认为应给与申请人在参与分配时一...     

建筑工程合同纠纷的预防与策略分析

在建筑工程施工合同执行过程中,各种矛盾、纠纷不可避免。因此,本文以建筑工程合同纠纷为研究主体,阐述了建筑工程合同纠纷特点,剖析了建筑工程合同纠纷样态及原因,并从强化落实合同评审机制、明确一般纠纷处理原则、合理转移合同风险等方面,提出了几点建筑工程合同纠纷预防与处理策略,以期为建筑工程合同纠纷管控提供一定借鉴。     

论建设工程价款优先受偿权之法律要素

《最高人民法院建设工程施工合同司法解释二》(以下简称《解释二》)的公布与实施对建设工程领域纠纷案件的审理裁判发生了重大改变。本文结合《合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释一》)、《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)等相关法律法规及司法实务就工程价款优先受偿权的行使所需要的法律要素进行归纳总结及简明阐述。     

建筑工程合同纠纷的法律防范措施分析

随着建筑行业不断的发展,合同纠纷问题成为当前建筑企业亟待解决的问题。合同纠纷不但造成建筑企业经济损失,而且对于企业信誉和发展也带来严重的不良影响,基于此情况,加强对建筑工程合同纠纷管理,做好建筑工程合同纠纷的法律防范措施,对于维护建筑企业的合法利益具有重要的现实意义。     

预购商品房抵押权预告登记制度的理解和适用

目前,预购商品房抵押权预告登记制度的实践作用一直被弱化或忽视,笔者通过理论和实践双维度探讨后认为,在现行法下正确理解和适用预购商品房抵押权预告登记制度,才能让当事人充分运用好该项制度.     

执行程序中抵押权预告登记制度的权利保护

当设定了抵押权预告登记的房屋遭遇强制执行时,预抵押登记权利人的执行异议请求能否得到支持,司法实践中的做法并不一致。结合抵押权预告登记的效力及执行程序特点分析得知,抵押权预告登记权利人就抵押房屋享有的权益并不能对抗法院的强制执行,但是在特定条件下其可就拍卖、变卖房屋的价款要求优先受偿,并通过参与执行异议、案款分配等程序来保障自己的合法权益。