小区车位车库权属问题的相关研究

在现阶段的民用住宅小区组成结构中,小区车位车库占有非常关键的地位。居民小区的车位车库构成了小区基础设施,车位车库的使用权利归属主体需要得到清晰合理的界定。我国目前的民事立法针对小区车位车库的法定权属仍然缺少准确的定位,进而容易导致小区车位与车库的使用过程存在混乱缺陷。本文探讨了民用住宅小区的车位车库法定权属问题,结合小区车位车库的基本使用功能来探求解决路径。     

论建立小区车位、车库用益物权的必要性和可行性

小区停车位的产权归属,一直是开发商与业主争议的焦点,在《物权法》74条规定出台以后,小区车位、车库的归属问题已基本得到解决,然而归属争端渐渐平息后,逐渐而来的是小区车位、车库利用的问题。对小区车位、车库建立用益物权,使小区车位、车库物尽其用,最大化的实现其价值,是完善小区车位、车库管理制度的重要途径。因此,可以通过从建立小区车位、车库用益物权必要性和可行性两个方面进行论述,来证明建立小区车位、车库用益物权对于小区车位、车库得到有效利用的重大意义。     

住宅小区复合规划功能地上停车位所有权分析

小区复合规划功能地上车位普遍存在,然而对其所有权归属却无专门规定,通过查询裁判文书网中获取数十份复合规划功能地上停车位所有权纠纷典型案例分析,发现同案不同判、类似案件不同判的现象比较突出,严重影响司法公正性.本文分析总结了出现上述问题的原因,同时在完善立法和强化司法实务指导等方面提出相应的建议措施,以更好地保护各方合法...     

论司法实践对违章建筑的处理

由于历史及现实原因,违章建筑在我国普遍存在。近年来,人民法院受理的案件中涉及违章建筑的处理也越来越多。违章建筑因违反了相关法律法规的规定,其本身不具有合法性,因此,在司法实践中不宜处理违章建筑的权属,仅能处理违章建筑产生的收益。     

“借名买房”的物权归属

在我国房产权属的变更须经进行登记才能发生效力,作为一种公示方法,即产生正确的推定力。通常情况下房屋的实际权利人与登记购买方是一致的,可随着近一段时间"借名买房"情况时有发生,两者不一致的情况也屡见不鲜,由此产生了房屋权属的纠纷也日益怎多。本文试通过对借名买房的现状、原因、不动产登记等问题的讨论,分析借名登记的情况下房产归属问题。     

论公共利益之民法解析

本文由“重庆钉子户案”展开分析，立足于我国民法的基本理念，通过论述《物权法》中的规定与理论争议，概括出我国公共利益含义的界定及其权属之争。     

浅析城市个人住宅70年后产权的归属问题

2013年新国五条颁布后再次引发了人们对城市个人住宅70年后产权归属的高度关注,而目前我国相关法律对个人住宅70年产权的归属的规定并不明确,本文试着从现有法律规定来分析产权归属的疑问并提出相应的建议。     

对业主委员会行使小区公共区域“经营权”的质疑

我国现行立法对业主委员会行使小区公共区域"经营权"问题缺乏明确具体规定,引发法学界和实务界各种争论,莫衷一是,也给物业管理实践带来混乱。因此,我们对业主委员会经营权问题进行探讨具有重要的理论价值和实践意义。     

执着“三心” 让服务“有温度”——记北京市三八红旗集体、北京建工物业服务有限公司安慧北里第二项目部

正物业服务的优劣,一定程度上决定着一个社区业主的居住体验。住在阳光新干线小区的,有很多是上了年纪的老人,他们说,现在小区环境变好了,楼道、花池都干净了,居住环境和物业服务都特别周到贴心,走在小区里心情特别舒畅,为建工物业点赞。服务阳光新干线小区的物业,就是北京建工物业服务有限公司安慧北里第二项目部。项目部现有职工14人,其中女职工9人,女职工占总人数的64%,相当于一大半都是"娘子军"。项目经理王艳杰个子不高,身材瘦弱,同事评价她"在工作中散发的能量是男人都没法比的"。王艳杰带领这支热忱服务、甘于奉献的巾帼团队,把阳光新干线小区打造成了"首都绿化美化花园式单位""北京市优秀管理居住小区""低碳园林示范小区"。     

劳动合同当事人单方违法解除

无论是劳动者还是用人单位,任意一方违法解除劳动合同都会影响到双方的切身利益,对双方带来经济上或其他方面的损失.我国现行关于劳动合同当事人行使解除权相关规定尚不完善,导致司法实践中对同一问题出现不同看法,甚至出现"同案不同判"的相反判例.也因此在用人单位和劳动者出现纠纷时常常因法律规定不健全而钻了法律的空子.本文立足于司...     

执行异议之诉中排除强制执行的另案生效法律文书

结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议规定》）的制定背景,该司法解释第二十六条第一款规定的能够排除强制执行的另案生效法律文书,从文书类型上看,应当包括生效的判决、裁定、调解书以及仲裁裁决;从文书内容上看,其中应当包括或者隐含对执行标的物权进行确认的内容;从纠纷类型来看,“权属纠纷”并不仅限于物权确认纠纷等《民事案件案由规定》中对财产权利进行确认的纠纷,还应当包括“房屋买卖合同纠纷”“析产纠纷”“继承纠纷”“离婚纠纷”等各类纠纷,但最为关键的是这些生效法律文书中必须包括对财产权属进行确认的相关内容。     

硬汉经理丁冀福

北京建工一建工程建设有限公司京创分公司第五项目部,是京城一支高素质、高水平、特别能战斗的施工队伍。项目部自建立以来,始终坚持"质量第一、信誉第一、用户第一"的服务宗旨,发扬"自强不息、拼搏不止、求实自爱、志在一流"的企业精神。他们承建的工程栋栋都是优良,被称为"精品项目部"。近年来,他们累计完成20多万平方米的工程任务,施工产值4亿元人民币。年均产值达4千余万元。 项目部分别荣获2001年、2002年北京市文明安全工地;北京市质量协会授予他们"2003年北京市优秀项目部";"北京市优秀青年工程";集团"先进用工项目经理部"。关厢小区A1-A3楼荣获结构"长城杯";B1-B3地下车库荣获建筑"长城杯"。2003年被集团评定为三星级项目部。     

比较法视野下的刑事强制采样制度探析

刑事强制采样在我国的侦查实践中被广泛运用,但立法只规定了"人身检查"制度,通过比较借鉴俄罗斯、美国、德国等国家在刑事诉讼中对强制采样启动审查主体、采样种类的分类等方面的差异,发现我国强制采样制度存在着审查主体不明确、缺乏第三方监督、对于样本的种类分类存在漏洞等问题.因此有必要通过保障"惩治犯罪"和"保障人权"的价值平衡...     

我国法定继承的范围及顺序问题研究

我国现行《继承法》对法定继承的范围和顺序的规定已不适应我国经济社会的发展及我国的新型"四二一"家庭结构模式。文章通过对比国外立法及我国立法的规定,对完善我国的法定继承提出建议。包括:法定继承范围的扩大,增列法定继承的顺序,对配偶继承权的进一步研究,否定了梁慧星教授不列丧偶儿媳、女婿为第一顺序法定继承人的观点。     

时事政策

建设部日前颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公     

《特别规定》的六大亮点

《女职工劳动保护特别规定》 (以下简答《特别规定》)4月28日颁布并实施.这是1988年7月21日国务院发布《女职工劳动保护规定》后,我国对女职工保护的进一步细化和深化.《特别规定》正文共计16条,附录4项19条,涵盖了女职工"四期"保护、生育待遇、禁忌劳动等内容.《特别规定》呈现出六大亮点: 亮点一:适用范围的规定更加准确 中华人民共和国境内的国家机关、企业、事业单位、社会团体、个体经济组织以及其他社会组织等用人单位及其女职工,适用本规定.     

被汽车改变的生活

自行车时代,回家的时候如同切割一堆目光的扫描,你的一举一动,你带来的朋友,你自行车上驮着的东西,都要经过邻居的扫描。如今,你若是住在高层,你每天出入小区时,暴露给邻居目光的时间,可能就是从电梯下到车库的片刻。然后只要钻进车里,就有了屏蔽。     

在宪政框架下解决资源租问题

在自然资源和产权行使上,要在宪政的框架下思考。第一,以宪法为基础。自然资源的所有权问题,宪法规定得很清楚。关键在于我们对现在的所有权概念,缺乏相关的收益权和处置权方面的理解,所以必须和现在的产权制度相衔接,全面去理解。第二,我国实行社会主义市场经济制度,在解决自然资源产权问题时,要充分建立在市场制度基础上,要通过市场制度推动自然资源产权行使保护制度的建立。目前我们在产品领域中建立了市场制度,也已经比较成     

以财政法为市场经济立宪——也谈“财政法是经济法的龙头法”

财政法与宪法、宪政有着天然的联系。它秉承了宪法的分权精神,相应地承担起了对财政权和财产权作出具体明晰的规定。财政法是实现财政权的"保证书",更是限制财政权的"防火墙";财政法也是产权安全的"保护伞"。它从制度上直接地为国家与市场作出了分工,明确地划定了国家权力和社会权利的边界,是市场经济之宪。     

高校职务发明权利归属问题探析

作为国家技术创新的主要力量,高校承担了专利技术发展的重要责任。然而由于我国高校职务发明专利制度出现的概念界定不合理、法律规范不清晰、奖酬制度不完善以及专利申请转化率不高,导致高校专利技术流失或转移,严重影响了我国技术创新发展。在这一背景下,应借鉴美国法案以及判例的规定,结合我国的现实情况对高校职务发明专利制度应该进行改革。