购买二手房应注意的几个法律问题

二手房因价格较低、位置好、交通便利、又具有现房的优越性，被众多消费者青睐，甚至有个别购买人认为购买二手房比购买新房特别是期房更安全，因为二手房是看得见摸得着的，房屋也经出卖人使用过，一般不会有重大问题，再说，出卖人是普通老百姓，并不是以营利为目的的开发商，欺骗购买人的概率及水平都较低。作为普通的购买者，购买二手房比购买期房确实由于是现物，要调查清楚相对容易，风险性可能会小些，但是，如果不注意一些关键的而又容易忽视的法律问题，同样有可能花钱连房都拿不到或者出现各种纠纷。     

二手房中介乱象的法律应对

随着房价的快速上涨,二手房市场异常活跃,众多二手房中介公司粉墨登场。不可否认,二手房中介公司促进了二手房的交易,加快了房地产的流通速度,有利于房地产资源的分配和利用,繁荣了房屋买卖市场。但目前出现了不少二手房中介公司利用信息的不对称,打法律擦边球,吃差价,骗了买家骗卖家,甚至一房二卖,严重损害了购房者的利益。由于法律对此规定的模糊不清,一些法院对房屋中介所     

基于特征价格法研究二手房的估价问题

由于二手房市场研究在我国相对缓慢,并且各方面机制不健全,并且存在很多问题,同时面对我国房地产业的快速发展,这一领域的研究就显得迫切需要。因此,在结合昆明实际情况的基础上,通过对昆明二手房的交易数据收集以及筛选对影响二手房价格的因素,基于特征价格法进行了深入分析,得出主要估价模型及昆明市二手房交易的各层标准价格。     

反悔二手房买卖 房产商赔偿10万元

[案例背景]付款准备买下他人二手房独家销售的房产商，却又反悔不愿再履行买房协议，导致他人的二手房价格大幅缩水，比原价下跌10．13万元。为此，法院在判决该房屋委托销售协议书终止履行的同时，还判决由上海华粤房产经纪公司赔偿刘先生房屋贬值差价款10．13万元。     

为房市而疯狂

最近的举措将向二手房交易行为收取20％的个人所得税，并进一步提高首付要求和对购买第二套住房的限制。消息传出，国内关于买卖双方近乎疯狂的加快交易的行为充斥国内各大报章媒体。     

二手房，青城百姓投资置业的新宠

伴随着城市建设的突飞猛进,呼市的房地产业迅速发展,人们对住房的需求日益提高,从而带动了住房二级市场快速发展起来。二手房,正在成为青城百姓投资置业的新宠。安居方能乐业,在市场经济条件下,二手房市场的启动和活跃为居者开辟了新的投资置业空间。首府如此,全区大、中、小城市也将跟进,本期在百姓心声中刊登的“二手房,青城百姓投资置业的新宠”意在提供信息,帮助读者了解相关资讯,供参考。     

房地产市场需要全国普查——对话北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春

对于全国范围内的房地产市场，也应该普查、摸清底数，才能以此去调控市场，确定一手房市场规模多大，二手房市场如何流动，整个房地产市场就盘活了     

二手房买卖“去中介”：尝鲜过后

正业内专家认为,官方搭建二手房直售平台背后,本质是加强房源监管。这一平台要真正发挥作用,还有待于进一步完善其功能。浙江省杭州市住房保障和房产管理局旗下的"杭州市二手房交易监管服务平台"宣布上线"个人自主挂牌房源"功能已经近两个月,不仅引来不少人尝鲜,也引发社会关于二手房交易能否"去中介化"的热议。     

商业银行掘金二手房市场

以往被认为是高危区的二手房贷如今成了银行的“香馍馍”，许多大大小小的银行都将目光聚集到二手房市场上。     

声音

今年9月1日起．上海加强对二手房交易的规范与“阳光”操作．规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同必须在网上备案，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管，违者将被暂停网上操作资格。继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，     

杭州二手房遭遇寒流?

<正> 从央行2005年3月17日出台加息政策到银行的各项房贷政策目前还在持续不断出新,加上契税和营业税政策的悄悄酝酿以及原定于5月份召开的房交会延期等等,所有这一切动作的对象直指房地产市场,令杭州的二手房市场犹如"热锅上的蚂蚁——团团转"。"井喷"下的尴尬在对杭城多家房产中介公司了解中记者得知,近段时间,由于受国家宏观调控政策的影响,杭州二手房市场出现一个显著的变化——二手房源出现"井喷",挂牌持续放量,有的中介公司一周     

新政下的炒房生态

楼市新政出台一个月之后，有形之手约调控威力开始显现，北京、深圳等地二手房成交量大幅下跌，“打击炒房”似乎初见成效。中国投资协会会长、发改委投资研究所张汉亚认为，一个城市的投机性购房比例很难统计，     

这份房屋买卖合同是否有效

编辑同志： 几个月前，我购买了一套二手房，和卖方签订了房屋买卖合同，并办理了公证，但还没有办理过户手续。请问，这份买卖合同是否具有法律效力？如果卖方迟迟不交付房屋，我们该怎么办？     

杭州：楼市“冰火两重天”

进入七月，气温迅速上升。杭城的存量房市场也与往年唱了个反调，与当夏的气温却一拍即合，热度难减。此间，虽然出台了收紧二套房贷等一系列政策，但杭城的二手房成交均价依然创下了历年新高。     

机械本科学撬锁致富不成反被捉

山东临沂人孟某是正规工程机械本科毕业，自学精通了德语、英语和印尼语，有一份收入可观的工作。农村出身的他家庭条件不好，去年又贷款买了一套二手房。经济重压下的他竟想到了盗窃写字楼。     

楼市拐点非坏事 救市不宜再举

媒体报道,北京楼市＂五一＂小长假在寂静中度过,相关数据统计,北京二手房价格已经连续4个月下跌,在二手房价格跳水的影响下,北京一手房市场发生分化,部分楼盘不得不通过打折的方式＂以价换量＂,而在上海,楼盘降价现象也开始蔓延。     

出台购房政府指导价——促房价理性下降

一则统计数据显示，“金九银十”已成为泡影，经过两次宏观政策调控后，房价依旧在高位运行。一方面新开楼盘及二手房市场萧条，空置房屋大量堆积：另一方面，许多群众或持币待购或亟需买房者却又买不起房。无形之中，供需双方形成了僵持阶段。     

国内/前瞻

年内或增房产税试点城市 7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市专项督查房地产调控政策落实情况，督查结论近日随之浮出水面，16省市中仅广东江门市挨批，其余省市均获得积极评价。而据业内人士预计，如果发布新一轮调控政策，可能是提高二手房交易税或者增加房产税试点城市。     

社情民意促成“一站式”服务

555日，福州市政协正式启动受理二手房交易涉及公用行业办理过户“一站式”服务，由市自来水总公司、福州电业局、福州华润燃气公司、福州广电集团、福州电信分公司分别在市房地产交易登记中心大楼一楼大厅南侧设置水、电、气、有线电视、固定电话等过户手续受理窗口，开设业务清算终端端口。     

新语

租房奴 随着各大高校应届生的毕业，租个房子、找个稳定的工作成了他们关心的头等大事。新一轮楼市调控政策出台以来，各地房价或按兵不动，或微调下降，而房屋租金却热火朝天地涨了起来，各大主要城市纷纷出现二手房涨价的势头，让这些刚进入工作的大学生们成为了“租房奴”。