浅析房屋按揭贷款的法律问题

房屋按揭贷款是一种新的融资方式,它不同于房屋抵押贷款的融资方式,二者有着本质区别。但是,我国目前对此尚没有相关的法律,而这种融资方式随着房地产市场的开放搞活,也越来越普遍适用,所以,研究房屋按揭贷款的法律特征并尽快制定相应的法律就显得十分必要了。     

以科学发展观为指导努力化“危”为“机”

何谓“次贷危机”？所谓“次贷”，就是房地产业的次级按揭贷款。这里的次级，是指申请贷款人的信用级别，也就是说信用状况较差，信用风险较大。那么，为什么那些房地产信贷机构愿意给那些信用状况较差的人贷款？这是因为次级按揭贷款的利率比优级按揭贷款的利率要高。按照金融学的基本理论，利率=基准利率＋风险溢价。风险越大，风险溢价水平越高，利率自然也就越高。     

对《担保法》第49条的思考与探讨

我国以房地产作为抵押物进行按揭贷款时,现行立法对抵押物的转让做出了限制性规定。这种限制的结果使得抵押人很难转让抵押物,不利于房地产市场的顺利发展。     

房地产开发商假按揭行为研究

房地产开发商以虚假销售或虚高价格购买等方式从银行套取购房贷款,这一假按揭行为严重干扰了我国金融市场的秩序和房地产业的健康发展。现有政策法规不健全、银行风险意识淡薄、开发商唯利是图是导致假按揭产生的主要原因。因此,必须从健全法制、严惩不法开发商和加强银行资金管理等几个方面做出努力,以预防和阻止假按揭问题的产生。     

商品房按揭若干法律问题的思考

一、按揭的概念、类型、特点1.“按揭”这一名词由香港传入我国大陆,在我国,按揭一词被统称为商品房抵押货款.即是购房人将其与开发商签订的房地产买卖合同中所应拥有的全部权益作为抵押物抵押给银行,由银行贷款支付部分购房款,在银行贷款期间,房产权益属银行所有,购房人还清全部贷款本息后,该房产权益转至购房人,如果购房人未能如期履行还款责任,银行可将抵押物变价拍卖,从价款中优先受偿.     

预售商品房转让和房地产开发项目转让有关法律问题的研究及立法建议

商品房预售合同签订后,应到登记机关办理预告登记。预购人转让预购合同的权利和义务,必须到登记机关办理登记手续。已经预售的房地产开发项目的转让,必须征得全部预购人的同意才能生效,并且必须到登记机关进行登记。预售商品房不得办理按揭贷款。     

论商品房买卖中的按揭问题

按揭贷款是商品房买卖中一种有效的融资方式,近年来,法律界对按揭的法律问题越来越关注.从按揭的渊源、商品房按揭的分类、商品房按揭中的风险承担以及优先权等方面进行分析,综合商品房按揭的法律性质方面的各学说,可以认为现房按揭为不动产抵押,期房按揭为新型物权.     

析按揭贷款的房屋的出租

目前 ,由于银行鼓励个人按揭贷款购房的举措 ,按揭贷款的房屋出租成为一项新的投资理念。法律规定房屋出租必须持所有权证书到有关机关备案 ,在所有权证书抵押于银行的情况下 ,按揭贷款的房屋所有人无法完成出租这一民事行为的形式要件 ,此新的投资理念使陷入困境。本文试图结合实践中的具体情况从理论上对这一问题进行分析 ,并提出自己设想的解决方案。     

浅谈房地产抵押贷款合同公证

近年来，随着房地产业的发展，房地产抵押贷款业务大幅度增加。此类合同公证成为公证处的主要业务之一。而对房产抵押贷款合同的审查是办好此类公证业务的关键所在。 　　一、根据抵押房产的产权状况，确定应采用哪一种房产抵押贷款合同 　　用于抵押的房产，可以是已经取得产权的，也可以是尚未取得产权的，在审查合同中应加以区别。 　　(一 )用已经取得产权证的存量房抵押的，主要有两种情况： 　　1.借款人用自有房产做抵押，借款人同时又是抵押人的，可由贷款人与借款人 (抵押人 )签定双方合同，将贷款内容与抵押内容融合在一个合同…     

按揭贷款风险及防范化解措施

开展住房消费贷款业务 ,对调整银行信贷资产结构有着良好的作用。特别是近年来 ,我行的个人住房贷款业务更是得到迅猛的发展 ,全行个贷金额已超过 10 0 0亿元 ,创造了良好的效益 ,对扩大内需、拉动消费起到了良好的作用。但是由于该项业务发展“超常规” ,银行面临着客户资信难以把握、相关法律法规政策不配套等原因造成的风险仍不可忽视。结合我行个贷业务的实践 ,对楼宇按揭贷款风险及其防范谈一点看法。一、按揭贷款风险按揭贷款是指购房户交纳部分首期付款后 ,将所购房产抵押给贷款行 ,剩余房款向银行申请贷款的住房消费贷款。借款用于…     

美国次贷危机对我国的启示

美国次级债券引发的风波已经波及全球,世界上主要的金融领域公司业绩产生了巨大损失,美国房地产市场也已开始走向衰落。深入探究此次危机,可以使我们更清楚地了解美国房地产泡沫从产生到破灭的全过程,使我们能够正确看待住房贷款市场的风险和金融创新的两面性,这些都对正处在“风口浪尖”的我国经济有着深刻的警示意义。     

低贷款利率、高存贷利差与房价

文章研究了我国利率对房价的影响,但与以往研究不同,文章重点考察了贷款利率和存贷款利差与房价的关系。研究表明,我国1998年以来贷款利率持续走低和存贷款利差持续扩大对于房价的上涨有着明显的推动作用。在贷款利率下降的同时,存贷款利差不断扩大,激励金融机构增加对房地产等领域的贷款,从而进一步刺激了房价的上涨。文章发现,缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。根据以上分析我们认为,要抑制房价过度上涨需要从两个方面采取措施：一是在提高贷款利率的同时,缩小存贷款利率差;二是坚持调控政策,打破房价上涨的预期。     

遗嘱公证中应重点注意的事项

随着我国公民财产的不断增加和法律意识的不断增强,公证机构办理遗嘱公证也日益增多,为确保公证的真实性和合法性,公证员要对当事人申办的公证事项进行全面的、慎重的审查,为当事人提供安全、方便、高效的法律服务,让公证真正地服务于民。     

浅议个人住房贷款的风险防范

个人住房贷款业务是房地产信贷业务的工作重点,由于个人还贷能力降低,个人信用评价体系和对信贷人约束手段的缺乏,银行管理的缺陷导致个人住房贷款违约率呈上升趋势。为了有效防范个人住房贷款风险,应做到:加强市场分析,防范市场风险;加强法律跟踪,防范法律风险;完善信用评估,防范信用风险;加强信贷管理,防范经营风险。     

网络公证的法律规制

网络公证是网络公证机构被依法授权实施的使用电子技术对有关电子文件所进行的公证行为。网络公证应该遵循特定的程序以确保网络公证能够发挥与传统公证同样的功能。网络公证的安全性和可靠性是个可能引发争议的问题,因此迫切需要对网络公证进行法律约束。对现行立法来说,网络公证机构的设立模式、网络公证员的资质、网络公证的法律效力等问题都是挑战,需要我们作出回应。     

从房价的冲高探析房地产宏观调控的合法性

自2004年以来，政府为抑制房地产市场失灵，陆续出台了一系列宏观调控政策，但并没有根本性的解决房地产秩序混乱的问题。房地产市场宏观调控不力已是不争的事实。因此本文关注的是政府在进行房地产宏观调控过程中其具体措施的合法性和合理性问题，试图在对房地产市场宏观调控进行法律评析后得到深层次的启迪和思考，为完善房地产市场宏观调控提供一个法律意义上的新思路。     

西安宝马彩票案与公证法起草

发生在2004年的西安宝马彩票案,暴露出的我国公证业所面临的问题。完善我国公证法律体系的当务之急是制定《公证法》。作者认为公证机构应当是行使国家证明权的社会中介组织,公证机构的设立应当按照地域设立,应当将彩票等事项规定为法定公证事项,公证程序应当详细完备,通过以上规定,保障公证活动的质量和国家证明权的公信力。     

公证法律责任及救济

《中华人民共和国公证法》规定，根据违法行为的性质，公证机构、执业公证员和公证当事人、公证事项利害关系人及其他个人或者组织应承担相应的公证法律责任。公证效力法定，公证作用越强、法律地位越高，随之引发的公证争议越多。《公证法》首次确立了公证机构的民事主体地位，各地公证机构被频频推上被告席，并由此牵出一系列问题。必须采取公证责任诉讼救济，保证合法权益的实现。     

城镇化背景下我国商业地产的发展——一个灰色关联分析视角

新型城镇化建设是中国经济社会发展的强力引擎，商业地产是城镇化发展中必不可少的一环。本文从宏观经济、人口状况、批发零售业、居民购买力和城市建设五个方面，选取20个指标，利用灰色关联分析方法，对影响我国商业地产发展的因子进行识别，揭示影响商业地产发展的主导因子，为商业地产的科学、健康发展提供依据。研究结果表明，商业地产销售额、商业地产开发投资额与批发零售业销售额的关联度最强；相对于商业地产销售额，商业地产开发投资额和广义货币供应量的关联度更高；商业地产销售额、开发投资额与不同影响因子的关联强弱程度大致相同。提出丰富商业地产业态、加强金融引导、完成城市配套资源规划等政策建议。