我国房地产税立法：困境与思路

房地产税立法成为我国税收立法的重中之重,即涉及到房价调控,也涉及国民收入的公平分配。但我国房地产税立法理论研究薄弱,立法一直畏葸不前。本文通过国际立法比较,揭示出房地产税立法的困境所在与未来方向。     

居民负税能力与房地产税改革

本文在分析房地产税制度存在问题的基础上,提出房地产税改革以筹措地方政府财政收入为目标,以居民负税能力为基础来设计居民住宅税收制度。     

略论完善我国房地产税收法律制度

房地产税是指以土地和房屋的价值或收益为征税对象的一种税。房地产税收法律制度是指调整房地产税收征纳关系的一系列规范的总称。房地产税具有现代税制一般税种在征税对象方面所没有的特殊性 ,即一般税种如所得税、流转税等 ,其征税对象为经济行为 ,是对经济增量征税 ;而房地产税的征税对象是房屋、土地等不动产 ,是对存量资产征税。由于两者在征税对象方面的根本不同 ,决定了其对经济运行的影响和作用也各不一样 ;前者直接影响纳税人的经济决策 ,对经济运行难免或者在某种程度上或多或少会有扭曲作用 ;而后者并不影响经济运行的效率 ,具有…     

其他国家怎么征收房地产税

房地产税是世界很多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施建设支出提供了资金友持。为了参考各国征收房地产税的经验,值得从各个税收要素入手加以分析。     

房地产税能否提升地方治理能力

开征房地产税是一项事关千家万户切身利益的系统工程。房地产税作为地方主体税种,并非只是补充地方税源不足的渠道,也不是抑制高房价的权宜之计,而是推动和促进我国更深层次改革的治理工具。房地产税承载着调整和完善国家与社会、国家与市场、中央与地方等关系的使命。房地产税作为地方辖区居民投入和受益的链接纽带,其征收和使用能够促使地方政府更负责、更有效率地提供公共服务,也有利于培育具有公共精神的现代公民。要使房地产税顺利开征,首先要站在国家治理现代化的层面做好顶层设计,稳定宏观税负,最大限度地保障纳税人权益,最大限度地规范政府的权力。     

吹响房地产税改革的号角

过去5年,党中央一直强调“房住不炒”,出台了调节房地产供给和需求的一系列政策。2021年3月“推进房地产税立法,健全地方税体系”被写人“十四五”规划纲要。     

美国波士顿的房地产税

美国各个州和城镇的税名和税率不尽相同。正当我国于今年起在重庆、上海两地试行房地产税的热点时节,本刊特约美国人天道酬勤女士以她家居住其中的马萨诸塞州波士顿市的房子为例,介绍一下那里房地产税的情况。或许,这也可算作为“它山之石”吧。     

国外房地产税立法概况

俄罗斯 1991年12月通过《自然人房产税法》,目前在全国范围内对自然人按照差别税率征收房产税,房产评估价格越贵,税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产,则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。     

快慢有序统分结合推进房地产税北大核心

2018年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,标志着我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这对近年来价格不断飙升的房地产市场来说,无疑是一个极其重要的讯息。因为不动产统一登记信息平台的全国联网运行意味着：一方面,对房价具有终极影响力的房地产税的征收已经扫清了主要技术障碍,房地产税的出台已经到了最后决断阶段。     

Toil and Real Estate Trouble

Nearly two years after the financial crisis,the Chinese economy is faring well-maybe too well.A recent Ministry of Land and Resources (MLR) report stated a dangerous bubble is expanding in the property market,raising concerns among policymakers.The price surges came as a surprisewhile the financial crisis plunged the world into a deep recession,sending a chill through the once-booming Chinese economy,the real estate market staged a defiant comeback.According to data from the China Land Surveying and Planning Institute,the country's average residence price ,soared 25 percent in 2009 from the previous year,a record rate since 2001.     

分散银行系统风险完善房地产金融体系

在回顾了我国房地产金融体系建立、发展并不断完善的历史过程,和对我国房地产金融现状、问题进行分析的基础上,指出房地产开发企业融资链断裂是金融风险的主要隐患,并从房地产金融调整方面提出今后房地产业宏观调控的方向。     

Global Trade Center Named China's Most Celebrated Real Estate Project of 2008-09

On February 12,the Ninth Annual Workshop of Chinese Real Estate Development 2009 was held at the Beijing International Hotel with the theme of     

电子商务与我国现行税制的完善

电子商务作为一种新的交易方式,代表着未来贸易发展的方向.随着它的蓬勃发展,税收环境发生了新的变化,由此引发了税负不公、原有税制规则不适应、税收征管难度加大、逃税和避税问题日趋复杂等一系列税收问题.而就我国现行税制的实际情况看,它在解决这些问题方面还存在许多不足.因此,应尽快采取各种税收对策完善我国现行税制,提高其应对电子商务税收问题的能力.     

房地产泡沫警示录

本刊于2002年第8期,推出的大特写《炒房,中国经济的怪圈》引起了较大的社会反响,并被国内发行量很大的媒体全文转载;本期继续推出关于中国房地产的追踪报道,以飨读者。     

中国货币政策的房地产市场传导机制研究

能否透过影响房地产市场价格从而对居民消费行为产生影响,各国货币政策的传导存在较大的差异,继而影响到各国货币政策的效果.利用实证检验我国货币政策通过房地产价格时居民消费的动态影响过程,可以发现,我国货币政策通过房地产市场对居民消费的传导效率较低,政府在制定相关调控政策时需要充分考虑这一因素.     

开征物业税的必要性与可行性

开征物业税将有利于国家从宏观上以税收手段调控和规范房地产市场,有利于以财权事权对称前提下协调和兼顾中央和地方政府两个主体的积极性,为地方政府提供长期稳定税源和持久有效激励,以此促进房地产市场长期稳定健康发展。发达国家制定了完善的物业税征收管理体系,特别强调发挥物业税在宏观经济调控和收入分配调节中的重要作用。中国开征物业税是成功实现经济转型的必然选择,可以在借鉴发达国家成功做法基础上,在北京等一线城市商业地产开始试点,有计划地全面开征物业税。     

Difficulties,Solutions, and Hope

正THE 10th Beijing-Tokyo Forum convened in late September carries considerable significance,in light of the recent deterioration of Sino-Japanese relations to a new low.The seemingly intractable problems of territorial disputes and mutual political distrust that have further alienated the two nations bring to mind the phrase Chinese