村官眼中的拆迁博弈

2007年动迁的广州市天河区猎德村已经成为城中村的改造样本,村内切出一块地拍卖给开发商,获得资金用于改造. 2009年10月20日,与广州市天河区的猎德村隔江相望的海珠区琶洲村也将4块地卖给了开发商.此前的6月1 日,白云区同和村与富力地产也签订合作改造协议.     

多方博弈下的拆迁江湖

遭遇强拆，湖北省财政厅干部也同普通百姓一样有着各种遭遇。58岁的成陆源紧张地向窗外张望，在湖北省财政厅工作20余年的他几天来心神不定。     

城市拆迁的利益博弈与规制思路

在我国的城市化进程中,城市拆迁实质上是一场艰苦的＂利益博弈＂;从博弈的结果看,有相当一部分被拆迁人的私人利益受到了严重侵害,而假借公共利益之名的政府利益、开发商利益却得以不同程度的增加。城市拆迁已经造成了严重的利益冲突及社会冲突,亟待从根本上予以解决。鉴于政府利益异化、政府角色冲突是引发该问题的主要原因,本文提出了以约束政府不当行为为中心的规制思路,即应充分运用政治及法律手段,对城市拆迁中各级政府滥用公共利益的违法违规行为进行严格约束。     

四十亿元征地拆迁款为何没有砸倒一个村官

随着城市化进程的加快，村官腐败问题日益凸显。河南省郑州市检察机关的一份调查材料显示，92％的村官腐败案件发生在土地转让、资金管理环节。郑州市开发建设郑东新区，征地补偿安置资金高达40亿元。如何避免村官“被巨额征地拆迁补偿款砸倒”，既考验着每一个村官，也对担负着预防农村职务犯罪职能的检察机关提出了挑战。     

黎明前的车陂涌6年前的一起"谋杀案"

2005年7月20日早晨10点，广州市天河区陂村治安大队的老麦像往常一样回到大队休息处，摘下帽子，坐在窗边，窗外就是流经这个广州城中村的车陂涌。在这个夏季的早晨，河水像一条缓慢向前攀爬的蚯蚓静静地流淌。     

《阿凡达》是个“拆迁”幻想——《阿凡达》与拆迁情结

名嘴李承鹏说：“我怀疑卡梅隆是悄悄在中国卧底多年后才想出这个剧本的，只不过把结尾弄得光明一些。”沿着这样的思路，网友们纷纷点出《阿凡达》剧情中的拆迁情节：开发商、钉子户、拆迁步骤、反抗策略……     

公权与私权的博弈——以房屋拆迁为例

在城市房屋拆迁实践中公权与私权不和谐,且法律利益协调机制不健全,政府机构为了自身的部门利益或者执法的便利对"公共利益"做便于自己的解释,在某种程度上滥用了行政权,强制拆迁已经引发了行政权力对公民私权包括自由权、财产权、生存权的严重侵犯,出现了一些暴力抗法的流血事件,造成了非常恶劣的社会影响。为此,有必要明确界定公共利益,在公共利益平衡视角下,用法律规范的手段规制公权以期保障私权。故采取的策略可以是在法律规范中明确规定私权的法律地位,对法律规范中强制拆迁相互抵触的条款进行修改,并设置严格的程序规制房屋强制拆迁行为,增加政府强制拆迁违法行为的成本。在公共利益的范围内以实现公权与私权的和谐。     

房屋拆迁冲突的博弈分析

二十世纪九十年代中国政府为拉动内需、发展经济,以各种优惠政策对房地产行业予以扶持,由于缺乏有效的法律监督和制约,我国的房地产业发展很不规范,表现在房屋拆迁方面就是开发商与政府之间形成了一荣俱荣,一损俱损的关系,严重损害了被拆迁人利益。构建和谐社会的公共政策背景下应当调和多元主体的不同利益,有效化解拆迁冲突,用博弈论的观点和方法寻求各方相互依存的基础上的利益最大化,使公民的财产权利得到保护。     

浅析农村小产权房怎样预防暴力拆迁

暴力拆迁事件现在对于大众来讲是一个耳熟能详的现象,面对全球化经济的发展,暴力拆迁在很多国家由城市席卷到农村,在城市住房供不应求以及越来越不适应人类居住的情况下,人们开始由城市向农村转移居住,开发商面对这一商机开始向农村进军房地产事业,同时政府为了发展当地的经济站在了开发商这边,农村小产权房面对这一冲击怎样避免重演城市里的暴力拆迁,本文提出了一些完善建议。     

拆迁官员绰号多

近年来,因征地而起的流血冲突事件屡屡进入公众视线,记者梳理了部分让人瞠目结舌的案例,从中我们不难看出,一些暴力拆迁事件背后,有着事关开发商、当地政府的暴利作祟.     

浅析在拆迁过程中村干部伙同拆迁公司员工骗取拆迁补偿款的行为

本文以案例为视角,对关于在拆迁过程中村干部伙同拆迁公司员工骗取拆迁补偿款的行为如何适用法律提出了研究意见和预防建议。     

拆迁冲突的化解：基于泰州市“阳光拆迁”实践的思考

为化解拆迁冲突,一些地方政府推行了“阳光拆迁”.通过体制、机制创新使拆迁工作取得了巨大成绩.但“阳光拆迁”作为一种新的拆迁实践仍然存在制度创新的空间,需要进一步完善.为此,地方政府应该牢固树立共赢理念,科学厘定补偿标准,统一规范工作规程,建设过硬拆迁队伍,以保证和谐拆迁及城市建设的顺利进行.     

兴隆县人大视察拆迁工作

兴隆县人大常委会组织部分人大代表对县城重点地块征收拆迁工作进行了视察、视察组深入后街二期、小汉沟城中村改造等县城重点征收拆迁地块．     

新拆迁条例下公权力与私权利的博弈

近年来,因大型公益基础设施建设而强制拆迁,行政公权力与私权利的冲突日益严重。2011年1月19日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即＂新拆迁条例＂）出台,其出台的过程堪称曲折,共经历了四年的酝酿、两次全国性公民讨论,且汇总了超过十万条意见。基于此,本文将以新拆迁条例的变化内容为依据,阐明行政公权力与私权利对立统一关系,分析新条例中两者相互博弈之表现,并对此进行深入的思考,寻得行政公权力与私权利之和谐。     

以人为本 和谐拆迁 —西安市小寨街道办二府庄城中村改造纪实

城中村改造是推进城郊接合部加快发展的必然要求。是工业化和城市化推进的必然趋势。是城郊居民的殷切期望．是构筑和谐社会的内在要求。为了加快西安外向型城市发展的建设步伐。合理利用土地资源，提高土地集约利用率．西安市政府对城市未来合理规划作出了一项重大战略举措——实施“城中村”改造。     

南宋的暴力拆迁

提起房地产,人们总是会联想到暴力拆迁.确实,由于制度和法规的不完善,在巨大的利益面前,总有一些人会铤而走险,采用暴力的手段强制拆迁,这种事情现在常有,古代也并不鲜见. 南宋理宗绍定年间,陆游的儿子陆子通在江苏溧阳做知县,有一天,他接到上级通知,要求溧阳拿出5000万铜钱交到南京国库,用来弥补国库赤字.陆子通慌了,全县的夏税和秋税刚刚征过,再向老百姓讨要5000万铜钱的额外税款,老百姓肯定不干.可是如果不从老百姓身上搜刮,这5000万铜钱全让陆子通一个人贡献出来,他也拿不出啊.     

改革我国拆迁补偿制度的立法建议

为了落实《物权法》关于征地拆迁与不动产物权保护的立法精神,在全国人大常委会的立法授权下,国务院开始了新的拆迁条例的立法工作。而在拆迁立法中,拆迁补偿无疑是被拆迁人关注的焦点,新的立法要拿出让被拆迁人普遍接受的补偿方案,就必须彻底改革现行的补偿制度,改革的内容包括建立城乡统一的拆迁补偿制度、建立房地统一的拆迁补偿制度、建立完全市场化的估价制度、实行拆迁补偿裁决的司法化等。     

现状还是底线?——征收拆迁中的补偿与规则适用

法律规则在界定初始权利之后,通常会运用财产规则和责任规则提供保护。但目前房屋拆迁所适用的是一种比责任规则更为残酷的规则。在这一残酷规则下的博弈形式中,政府官员、拆迁人和法官形成了结盟以最大化其共同利益,而被拆迁人的所得仅仅基于其最基本的底线。由于外在客观价值标准(如公共利益)缺乏明晰界定,因此笔者主张需要回归适用最基本的财产规则。而物权法的颁行并没有改变现实的博弈均衡,因为诸如集中的政治权力和独立司法权的缺失等更基本的规则没有发生变革。     

浅议征地房屋拆迁补偿安置资金监管——以南京市征地房屋拆迁资金监管为例

征地房屋拆迁资金监管制度是规范推进征地房屋拆迁工作的重要保障,南京市征地房屋拆迁资金监管通过建立费用审核、专门账户的设立、资金全额监管、划拨等一系列监管制度,有力规范了拆迁行为。同时,提出进一步强化拆迁项目前期调查、完善拆迁实施单位内部管理、完善资金监管制度等措施应对监管中出现的新情况、新问题。