浅析我国民间借贷的现状及法律规制研究

在国家允许民间借贷利率可适当高于银行同类贷款利率的法律环境下,由于市场经济的迅猛发展,加上国家信贷政策的收紧和全球金融危机的多重影响,使得民间借贷在社会生活中崭露头角,但是民间借贷地位尴尬且缺乏有效监管,存在着一系列的风险及问题,需要对其进行法律规制。     

房地产泡沫：理论分析与长三角实证检验

房地产泡沫是一种与人的心理预期有关的价格现象,对房地产泡沫的测度应综合考虑经济基本面和心理预期因素.以上海、南京和杭州为样本,对1999-2007年长三角的房地产价格泡沫程度和发展趋势进行实证分析,发现2002年之前长三角房地产价格泡沫在5%以内,属于合理范围;从2003年起房地产泡沫开始加速膨胀,2006年达到顶点,2007年有所回调.应当密切注意其房地产价格波动,并进行正确的引导,这对房地产市场的建康发展至关重要.     

加息·房地产税与"穷人经济学"

从3月17日开始,房贷利息又提高了,而且幅度不小,商业银行贷款利率净增0.2至0.81个百分点,且有可能提高银行按揭的首付比例.政策出台者称,从短期来看,购房者会增加一点利息支出,但是如果金融政策和其他各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头,就保证了老百姓     

通货膨胀及对房地产价格的影响

我国现阶段面临着通货膨胀的压力。通常用CPI（消费者物价指数）来衡量通货膨胀,而CPI中并不包含房地产价格,但房地产价格对通货膨胀的影响是显著的。因此本文探究通货膨胀与房地产的关系,从资金流动的角度揭示通货膨胀对房地产的影响。此外,本文还阐述了中国地产市场发展中存在的隐患,资金运作过程中易发生资金断裂,引起房地产泡沫。因此,本文从抑制投机的角度对治理房地产泡沫提出建议,更加凸显了这一问题研究的现实意义。     

司法鉴定中的房地产价格鉴定浅析

本文探讨和研究了房地产价格鉴定在司法实践中的地位和作用。具体阐述了房地产价格鉴定的合法性、客观性、科学性、公正性和权威性,分析了判断和使用房地产价格鉴定报告的必要条件,强调了司法机关采信房地产价格鉴定报告应遵循的原则。论证了房地产价格鉴定在促进我国司法公正,保障当事人的合法权益,推进我国民主与法制建设进程以及构建和谐社会的重要作用。     

加息·房地产税与“穷人经济学”

从3月17日开始，房贷利息又提高了，而且幅度不小，商业银行贷款利率净增0．2至0．81个百分点，且有可能提高银行按揭的首付比例。政策出台者称，从短期来看，购房者会增加一点利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套打压房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓根本的利益，因此，提高住房贷款利率从长远看是保护穷人的措施。     

内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例

新一轮楼市调控政策一定会对房地产市场的价格预期产生正面的引导,而楼市能否出现＂拐点＂,笔者认为决定因素是供求关系的根本性逆转。从这一判断出发,透过房价涨涨跌跌的表象,分析内需拉动型房地产市场的房价走势,应遵循市场规律,因为该类房地产市场的发展是以市场调节为主,分析其房价走势主要应剖析影响房地产业长期发展的因素以及具体房地产市场上房屋供求关系的变化。     

房地产市场的宏观调控政策分析

我国的房地产业自90年代以来得到了飞速的发展,在国民经济中的比重也日益提升。与此同时,房地产市场发展也面临着诸多问题,房地产市场价格不断飙升,住房需求超过供给,影响了正常的社会发展秩序,需要政府出台相关政策来引导房地产业的健康发展。本文首先介绍我国房地产市场的状况,分析影响房地产市场的主要因素,最后在我们所分析的基础上提出政策和建议。     

我国征收物业税政策选择的经济法意义

我国房地产价格持续快速走高,国家拟出台物业税调整过高的房地产价格,本文就物业税的经济法意义作了相关分析。     

基于房产视角的城市土地储备制度分析

房地产及其土地问题是当前中国经济发展的焦点和难点问题。本文着重研究土地储备制度对房地产开发市场的影响,尝试解决土地储备制度和城市房地产开发价格的关系,探讨了改进和创新方向,进而促进房地产市场的健康稳定发展。     

声音

“加息对房地产业整体影响不大,对房价的影响也不大。” ——今典集团董事长张宝全在央行3月17日发布调整住房信贷政策的消息后说。对再一次调高利息的目的,央行有关负责人称是因为:房价过快上涨,隐含了潜在的金融风险。因此,有必要调整商业银行个人住房贷款政策,引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。“( 中缅边境) 有一千多条便道,都是人自然走出来的便道。便道是没 有设什么卡,没有什么人把守的。” ——云南省公安厅厅长孟苏铁在 谈到云南警方缉毒面临的特殊难度时 说。据说,有一个缉毒民警在德宏问当地人,如果毒品运进来的话有几…     

我国资产价格"货币现象"的实证分析

借鉴弗里德曼的经典观点,可将货币数量影响资产价格波动的现象称为货币现象。在此基础上综合运用Granger因果检验、Johansen协整和脉冲响应函数等方法,对M/GDP影响房屋销售价格指数和上证综指进行了实证分析。结果显示,超额货币是房地产价格的Granger原因,且二者存在协整关系,超额货币对于推动房地产价格的上涨发挥了重要作用,表明我国房市存在货币现象。从股市来看,长期的货币现象并不存在,但自2006年第4季度以来超额货币存量与股指的相关性显著增强。     

当前民间借贷案件存在的问题及审理对策

近年来,随着市场经济的迅猛发展,民间有了更多可供支配的闲散资金;另一方面由于国家信贷政策的收紧和全球金融危机的双重影响,以及国家允许民间利率可适当高于银行同类贷款利率的法律环境,这些都一定程度地促使了民间资金流动的活跃,也使得民间借贷活动日趋频繁。因此,因民间借贷而导致的纠纷也开始呈现出一些新的趋势和特点,并对我们基层审判工作提出了新的要求。本文将结合2006年至2010年杭州市滨江区法院民间借贷案件的审理情况,分析案件特点,归纳审理难点,并积极探讨如何发挥法院的司法职能,做好此类案件的审理工作,减少民间借贷纠纷的发生,为民间资本的有序流通和有效利用提供司法保障。     

房地产估价师注册管理办法

第一章 总则 第一条 为了加强对房地产估价师的注册管理,完善房地产价格评估制度和房地产价格评估人员执业资格认证制度,提高房地产价格评估水平,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规的规定,制定本办法。 第二条 本办法所称房地产估价师,是指经全国房地产估价师执业资格统一考试合格后,按照本办法的规定注册,取得《房地产估价师注册证》,并从事房地产估价活动的人员。     

当前房地产市场的几个问题

房价调整是否已经到位?我国房地产市场低迷不振的状态已经持续了一段时间.房地产价格一直稳中有降.目前,围绕着房价问题,     

试论我国商品房价格影响因素

去年在全国热播了一部电视剧《蜗居》,揭示了我国房价高的问题,房价在近年来已经成了最热门的话题之一,并且引起了热议。因此,本文就对影响商品房价格的因素作出简要分析。文中搜集了2005年全国30个省市的商品房平均价格,并从实证的角度对其进行了计量分析,结果得出人口密度、房地产投资额对商品房的价格影响十分明显,而城乡居民储蓄存款对其影响并不显著,并且提出了相关政策建议。     

探析经济法视野下的房地产市场调控

健康的房地产市场应该是有着均衡的价格,且自然形成从高到低的梯度分布的消费市场,而我国目前的房地产价格却呈现非理性增长,出现价格虚高的问题。发挥国家政府职能对房地产市场进行适当调控抑制房价回归市场正常有效供给是一项系统工程。本文直列当前房地产市场调控中的法治难题,从经济法的理论基础与价值理念出发,探讨在经济法视野下我国房地产市场宏观调控路径。     

依法监管利率风险

利率是金融商品的价格．也是重要的货币政策工具。所谓利率市场化就是指在中央银行基准利率的前提下。由货币需求与货币供给共同决定金融商品的价格。利率市场化在给予商业银行资金定价自主权的同时．也往往导致利率风险的产生．所以．如何降低利率风险是我国商业银行急需解决的问题。     

关于我国目前商品房高空置率问题的研究

我国目前房地产市场上房屋空置率不断上升、投资的风险不断增大。造成商品房高空置率现状的原因除了房地产投资增长过猛之外,还有商品房结构失调、房地产价格过高,上涨过快和国家对房地产宏观调控没有真正发挥作用,地产资源管理不力等原因,本文试对我国房屋空置的现状原因和对策进行分析。     

房产界的震憾"中国临潼石油生活城"——记西安市临潼区房地产开发公司总经理邢立峰

进入临潼明显的让人感到空气清新、天兰水绿,宽阔大道四通八达,处处高楼如雨后春笋,片片小区让人耳目一新,建筑市场日异火爆,房地产价格一路飚升,做为中国旅游名城的临潼房地产行业越来越被西安人看好,在西安房地产行业中的位置越来越高,在竞争异常激烈的房地产市场,临潼区房地产开发公司,一路挺进,不断高歌,几年间以惊人的速度发展成了西安房地产行业中的一匹黑马,他的影响日益俱增.