房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;...     

反思金融危机下我国房价的V型反弹

房地产业与金融业的密切关系如同孪生兄弟,一荣俱荣,一损俱损.房地产业中产生的资产价值评估过度、信贷限制宽松等问题往往会通过金融业的传导扩散至整个经济层面.     

浅析房地产市场集中度对房价的影响

我国房价的持续走高,日渐成为突出的社会民生问题。运用市场集中度指标,对房价与房地产业市场结构等因素之间的关联关系进行实证研究,并由此提出全面优化房地产市场结构,适度提高市场集中度、合理增加住房供应量、切实提高居民收入水平等对策来稳定房价,促使房价达到社会可接受的程度。     

北京市的房价和人口政策选择

北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。     

高出的房价哪去了——评《房价与泡沫经济》

终于有人清楚地给“房奴”们讲了一课:中国房地产市场究竟发生了什么事。加拿大西安大略大学经济学教授徐滇庆被逼着写了一本《房价与泡沫经济》。房价是涨还是跌?作者的结论有五点:一,高房价不等于泡沫经济,从各种数据分析看,说中国出现房地产泡沫经济夸大其词了;二,由于利率仍然低水平,真实需求旺盛,尽管局部房价可能出现波动,但是全局上房价将继续保持上升态势;三,即使房价不大跌,暴涨也绝对不是好事,暴涨背后隐藏着贪污腐败和偷税漏税,必须防止暴涨导致泡沫经济,危及金融安全;四,平抑房价关键在于整顿房地产市场秩序,应当鼓励保护真实需…     

北京“住房痛苦指数”之国际比较

我们得把中国的“住房痛苦指数”拿出去,进行全球环境下的大比对,惟有如此,我们才能正确地认识中国房地产市场的形势,也才能正确地认识国家不断推出的,对中国房地产市场的一个又一个的房改新政。“住房痛苦指数”的计算公式为:商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入=住房痛苦指数。     

调节人口与抑制房价

<正>房价高涨,引起社会各界的高度关注。房价高涨如果是人口大量涌入所造成,则运用利率、信贷和税收政策调控住房投资,都将难以达到目的。因为不断涌进来的人,都要租房     

加快保障房建设是控房价关键

国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。     

北京市的房价和人口政策选择

北京市的房地产市场受到外来人口大量涌入的影响,中心城区的房价高涨,环境和资源的压力剧增,需要采取适当的政策对人口密度加以调节。房地产市场是一个兼有资本投资性质的长期耐用消费品市场,价格波动受到消费需求、资本投资和市场投机的影响,市场供给又受到土地有限的严格制约,了解这些有助于改进当前的宏观决策。     

德国房价不涨的调控经验

德国政府一直强化住房的消费品属性而弱化其资本属性,强化福利性而弱化盈利性,保障居民住房需要成为联邦政府首要的政策目标之一美国房地产市场次贷危机引发了一场席卷全球的国际金融危机,而上世纪80年代末日本房地产业的泡沫破裂更是引来了经济的全盘崩溃。如何驯服这个     

台北六天行——一个博士生眼里的台北社会与生活

作为在厦门大学台湾研究院研究台湾政治问题的博士研究生,到实地观察台湾的社会与生活一直是我的一个愿望。受台湾铭传大学中国大陆研究学会的邀请,2010年11月28日至12月3日的台北六天行程终于让我实现这个愿望。     

降低房价应有新思路——专访中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌

现在,中央、地方政府对房市都有一种纠结的心情:既希望房价合理回归,又希望房地产市场不要硬着陆。所以,必须在防止硬着陆与防止反弹之间找到一个合理平衡点     

平抑房价应为政府“救市”之本

近期，面对增长预期减弱的经济走势和交易日益萎缩的房地产市场，从中西部地区到东部沿海，从二、三线城市到一线城市．处处都是地方政府忙碌的房地产“救市”身影。在迅速蔓延的“救市”中．地方政府希望通过采取税费减免、住房公积金贷款等优惠措施，促使楼市“回暖”。然而．这些已经出台的救市政策执行效果并不理想．各地房市依旧低迷，地方政府所期望出现的房市“春天”远未出现。     

论陈水扁执政失败的根源

陈水扁自2000年上台仅6年时间．台湾从一个希望之岛逐渐沦落为失望之岛。6年来．台湾经济衰退．人民生活的痛苦指数不断上升．台湾社会陷于分裂。就目前的形势发展而言．台湾社会短时期内很难摆脱这种困境．陈水扁执政失败已成定局。     

台湾电影的发展趋势——由第12届台北电影节谈起

台北电影节（Taipei Film Festival）由台北市政府主办、台北市文化局承办,最初由侯孝贤导演领导台湾电影文化协会策划。自1998年开始举办以来,除2001年停办外,每年都举行,已经举办12届,成为台北市一项重要的文化活动。     

物业税抑制房价不现实——关于物业税的种种误解

物业税调节房价的前提是税负不能转嫁,通过税收拿走炒房者的一块收益,住房的投机性需求才会减弱。否则,税收所起到的作用不是抑制房价,而是推高房价     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

国发[2010]10号2010年4月17日各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,现就有关问题通知如下:     

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

<正>国务院文件国发[2010]10号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构:《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后,全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各     

调理房价的药方开多了未必好

国家需要形成一套完整的政策体系才能更好地对房地产市场进行调控,而房价的变动也不像股票那样敏感和剧烈,对于政策的响应比较慢,因此不必一味地开药方,慢慢调理反而会更好     

台商投资北京地产的三思和后行

北京房地产推广案不断，大型房地产看板成为城市里的最大特色。台、港、澳资金源源不绝进入北京房市，炒热当地房产，房价去年至今已涨了将近一倍。专家说，北京房地产市场是“健康”的，预期房价还会再涨。