我国房地产市场宏观调控的理性探析

我国房地产市场的现状 20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快速增长的过程中,其关联度高、带动性强的特点也发挥得淋漓尽致。1998年以后,我国房地产投资额以每年超出20％的速度增长,     

略论房地产市场的规范发展

略论房地产市场的规范发展杜政清近年来，我国房地产业发展迅速，对改善产业结构、优化资源配置，产生了重要作用。随着社会主义市场经济体制的建立和发展，建立规范有序的房地产市场，使房地产业进一步健康发展，已成为当务之急。笔者试就其对策措施谈谈浅见。一、健全土...     

深化房地产业改革促进房地产业发展

深化房地产业改革促进房地产业发展王旨海房地产业的管理和改革是经济体制改革的一个重要环节，对整个经济、社会的发展起着重要的基础性作用。房地产业在世界各国，尤其是一些经济发达国家，都将其作为一个支柱产业。据联合国统计，各国用于房地产业的投资一般占国民经济...     

关于破解通河县房地产业发展"三大"难题的思考

实践证明，发展房地产业是拉动经济增长的有效手段之一。通河的房地产业从1994开始起步，特别是近几年来城市建设力度不断加大，房地产开发步伐不断加快，城市面貌日新月异，城市人居条件得到极大改善，城市建设和房地产业实现了持续健康发展，成为通河经济社会发展的亮点。但是，目前通河县楼市还存在市场开拓不足、物业管理服务不到位、冬季供热难以保障等三个方面的主要问题。如何破解这三个难题，笔者进行了认真调研和深入思考。     

法治视角下的房地产宏观调控

我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速，正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时，房地产市场的发展也出现了诸多问题，需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制，以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷，提出几点建议。     

关于住宅产业的解释

人们习惯上以三次产业分类法划分产业。第一产业为农林牧副渔业，第二产业为工业和建筑业，第三产业为流通、服务业，房地产业列在其中。这种划分，作为第二产业（物质生产部门）的建筑业，与作为第三产业（流通服务部门）的房地产业，区分是十分清楚的。 在中国提出住宅产业的概念是近五、六年的事。目前比较—致的看法是，住宅产业不是一、二、三次产业分类的产物，而是产业经济分类的产物。住宅产业是以生产和经营住宅（区）为最终产品的产业，是在市场经济不断发展中，产业门类逐步细化的产物。 住宅产业跨越第二产业和第三产业。住宅的…     

对我国房地产业支柱产业地位的反思

房地产业的发展问题已成为我国社会经济的热门话题,房地产业是否属于我国的支柱产业是社会各界争论的一个焦点。如果参照我国2007年投入产出表和历年统计数据,依据支柱产业的两个评价标准,即增加值比重标准和经济带动效应标准,分析我国房地产业的产业地位,则不难发现从对国民经济核算的意义上看,当前我国房地产业作为支柱产业的观点是难以成立的。     

房地产业仍需“稳”字当头

中国房地产业在2001年一直保持着强劲增长势头,各种指标显示房地产业已经进入一个新的景气发展周期,成为拉动国民经济增长的重要因素。 国家统计局数字显示,房地产开发业景气水平持续上扬,自2000年初以来连续16个月攀高,2001年3月份达到近两     

中国房地产业直面WTO

随着我国与美国、欧盟及其它世贸组织成员国相继结束入世谈判，预示着我国加入世贸组织已为期不远，这对我国房地产业的发展将产生极大的影响。房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，占每年固定资产投资的七分之一。我国又处于经济发展和城市化的加速期，对房地产的总量需求每年都在增加。入世是我国建立市场经济的必然选择，会对我国的经济运行现状构成极大的冲击。研究房地产业在加入世界贸易组织以后所受的影响和对策具有重要的现实意义。一、享受WTO的权利将为房地产业提供难得机遇WTO是一个多边性国际贸易组织，其宗旨是通过缔约…     

我国房地产业的政府监管

房地产业作为国民经济发展的重要组成部分，关乎城市规划和公共安全，直接影响到每个公民的居住权。我国现有体制下房地产业信息不对称问题极为严重，政府土地审批及监管不力，严重影响了房地产业的健康发展和社会的和谐与稳定，因此，亟需探索科学有效的政府监管模式，以确保实现“居者有其屋”的和谐社会建设目标。     

房地产:从“保增长”到“保民生”

当历史跨入2010年时，中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后，开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看，加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。     

释疑宏观调控下的房地产市场

随着房价上涨,政府对房地产业的调控是否准确到位,再次成为人们关注的话题。     

积极调整完善所有制结构

十一届三中全会以来，我们党认真总结以往在所有制问题上的经验教训，制定了以公有制为主体，多种经济成分共同发展的方针，逐步消除所有制结构不合理对生产力的羁绊，开始出现公有制实现形式多样化和多种经济成分共同发展的局面。但是，在调整和完善所有制结构上，仍然存在着不少实际问题和思想障碍，影响和阻碍经济体制改革的深入。以我区为例，国有企业存在三大主要问题，即投资单一（国有独资形式占90％以上），产业分布不合理（骨干企业主要分布在传统商业零售、房地产业），资产负债率高（平均负债率高达86．4％）。在这种情况下，国…     

培养物业管理专业人才是我省高等教育的当务之急

西部大开发的启动 ,对陕西高等教育的发展提出了更高的要求，我省高等教育必须进行战略性结构调整，优化教育资源配置，提供社会急需的人才。与此同时，房地产业已逐渐成为国民经济新的经济增长点，住房货币化政策的实施，使购房者对物业消费的观念，也从根本上发生了变化，具有生态型的居住环境将是物业消费者的长期需求。物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并得到蓬勃发展，物业管理已成为市场化、企业化经营和社会化、专业化管理的一个新型的服务部门，被视为现代化城市的朝阳产业。 　　一…     

论商品房预售制度的完善

商品房预售制度是房地产业的一项重要制度，它伴随着房地产业的发展而发展，但近几年来由于其本身的弊端而引起的对其存废的讨论日益激烈。本文首先阐述了商品房预售制度的现状，分析其存在的问题，提出其存在的必要性，以及为其进一步发展而应采取的完善措施。     

共轭互补的城市化与房地产业:一个理论解释

城市化与房地产业的互促发展是一个复杂而又深刻的经济问题。通过对房地产业与城市化之间的互促发展进行研究,表明两者之间存在相关影响、相互促进的关系:城市化通过集聚经济促进经济增长,进而影响房地产业发展的总量;城市化依靠改变产业结构来大幅度优化房地产市场的商品开发结构,进而影响房地产业发展;城市化借助于技术进步提高房地产业的集约度。房地产业可提供给城市化发展所必须的物质基础;房地产业通过产业关联机制促进城市化发展;房地产业通过周期波动影响城市化的推进速度、规模。     

迎接房地产业的“零售时代”

随着城镇住房制度改革的深入,住房货币化分配制度的逐步确立,城镇职工住房集团购买逐渐退出历史舞台,个人住房消费已成为住房市场的主体。从今年各大城市房展会上商品房的认购情况看,个人购房比例仍在上升。 可以认为,从计划经济模式中走出来的中国房地产业,买方市场的“散户”特征越发鲜明,已全面进入“零售时代”。 零售时代的特征之一是个人住房消费贷款迅猛发展,已形成了政策性与商业性结合的组合贷款格局。就全国范围来看,商业银行发放的个人住贷总量在不断增长,贷款门槛越降越低。金融对个人信贷市场的大力支持,又直接为…     

专访宁夏区委会主委张守志：虚实结合，提升工作实效

1986年到2007年，张守志一直工作在宁夏建设厅。从普通干部到分管房地产业的副厅长。21年的政府部门工作经历练就了他果断、务实、高效的工作作风．较强的全局意识和政策水平使他成为宁夏房地产界的权威。转变发生在2007年，该年民革宁夏区委会举行了第九次代表大会。张守志以高票当选主委。两年多过去了．张守志如何在一个全新的工作领域扮演自己新的角色呢？近日，本刊特约记者专访了张守志主委。     

基于博弈视角的中国房地产调控政策分析

房地产业是目前我国的支柱产业,是关系国计民生的重要行业。房地产业的良性循环必然带动其他行业的发展,因此,国家对房地产业的宏观政策的正确与否,直接决定着整个国民经济能否健康的发展。而这一切都取决于在房地产市场中各利益集团的相互博弈。     

广州中院房地产案件审判的启示

房地产业是我国改革开放以来发展起来的新兴产业,近年来更成为炙手可热的行业。但由于相关政策法规不甚完善,相关案件也逐年增多。广州市中级人民法院近年受理的各类民事案件中,房地产案件占了一半。据统计,1997年至今,广州中院共审结房地产一审案件1192件、二审案件12540件,涉及标的291.53亿元。在审理房地产案件过程中,广州市中级人民法院坚持“服务大局、实现法律效果与社会效果的统一”原则,有力地促进了广州地区房地产业的发展,维护了广州地区的社会稳定。