居住小区地下车库空置现象法经济学解读——对《物权法》第74条和第136条的再认识

商业住宅小区停车难的根本原因是我国汽车行业发展速度与房地产行业发展、城市配套设施建设速度不匹配。《物权法》第74条在商业小区地下车库所有权归属问题上,采"约定所有说",这在实践中相当于引入了全盘市场化的交易机制。而在以《物权法》第136条为基础的地下空间权法律制度基本处于空白的阶段,实现商业小区地下车库面向整个社会公开自由交易,并不能有效激励开发商进行地下车库建设,反而赋予房产商在地下车库市场上的垄断厂商地位,加剧供需矛盾,导致商业住宅小区地上停车难与地下车库空置现象并存。因此,解决小区停车难问题,对地下车库归属确权规则的明晰与完善只是一时之计;在法律层面,唯有尽快建立完善城市地下空间资源开发相关制度才是的根本途径。     

物权法中小区车位、车库权利归属新探

自2007年物权法颁布施行以来,关于住宅小区车位、车库权利归属的纷争就没有停止过,《物权法》第74条的规定过于笼统和模糊,在具体的法律适用上出现很多盲点,为小区车位、车库问题的解决埋下了隐患。本文试从小区车位、车库所有权归属理论出发结合两大法系关于小区车位、车库权属的规定以及我国实践中存在的问题,对住宅小区车位、车库的权利归属做出新的探讨,以期有益于相关实践。     

对住宅小区共有部分权利问题现状的思考

2007年3月16日《中华人民共和国物权法》的正式颁布实施,使得"物权"一词开始深入人心。住宅小区的业主们虽然已经认识到了自己对小区共有部分享有所有权和使用权,但是由于他们对小区的"共有部分"界定不明晰,对物权法的相关条文也并不清楚,因此,关于住宅小区共有部分的权利冲突和纠纷大量存在着。本文旨在对现实生活中这些住宅小区权利问题的现状进行思考分析,并针对存在的问题发表了相关见解,提出了具有可行性的建议。     

住宅小区物业管理调查研究——以南京为例

小区物业是目前物业管理业务覆盖最广的业务类型,也是社会关注的热点之一。本文根据对南京部分新老小区居民调查结果,总结物业管理中存在的问题,并提出解决住宅小区物业管理问题的对策和建议,为南京物业管理行业的健康发展出谋划策。     

小区车位,谁的奶酪

《物权法》草案中规定,如果没有约定,住宅小区的会所、车库、绿地等设施的物权可能将明确归小区全体业主所有。业主停不起车的状况有望因此改变。     

厦门部署2008年治安报警监控建设

6月29日，福建省厦门市治安报警监控系统建设领导小组召开会议，对2008年工作任务进行了部署。 2008年是厦门市开展城市治安报警监控系统的第三年。会议要求已建成的系统要继续进行扩容和完善。厦门市建设局要继续加大住宅小区技防系统建设的力度，新建小区必须严格按照相关规定执行，加强小区技防系统的建设。     

住宅小区安防新标准：小区联网城市监控

【本刊讯】近日，我国首部《住宅小区安全防范系统通用技术要求》发布，将从12月1日起正式实施。“新标准”规定：今后，新建和改、扩建住宅小区应设监控中心，并与城市监控报警系统实现联网。监控中心应能通过显示屏、报警控制主机或电子地图准确识别报警区域。小区监控系统应24小时设防；小区周界应设围墙和栅栏等屏障，且高度不低于1．8米；应在楼栋出入口和住户厅设访客（可视）对讲系统。系统应能实现小区出入口、楼栋门口和监控中心、住户之间的双向通话。     

浅议住宅小区车位、车库权利归属问题

住宅小区车位、车库权利归属问题是开发商、业主及物业管理单位之间的主要纠纷之一。2007年我国正式颁布的《物权法》第74条对车位、车库的归属问题首次作出了明确的界定,但是这一规定对当事人无约定的情形以及业主优先权适用的原则和范围欠缺考虑。因此有必要就小区车位车库法律归属问题进行进一步的探讨。     

广西提出5年内教育事业发展目标发展乡村幼儿园

近日,广西壮族自治区发展改革委、教育厅联合印发了《广西壮族自治区教育事业改革和发展"十二五"规划》(以下简称《教育"十二五"规划》).2011年12月18日,自治区教育厅向社会各界介绍了规划的重点和亮点内容.学前教育:举办乡村公办幼儿田目前,广西公办幼儿园数量不足,学前教育存在"入园难"的问题,将采取多种措施,一是落实城镇住宅小区配套幼儿园政策,严格执行幼儿园与城镇新建小区同步规划、同步建设、同步交付使用的政策,未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划不予审批.二是充分利用中小学布局调整的富余资源、当地富余的公共资源,举办乡村两级公办幼儿园,到"十二五"期末,全区每个乡镇至少建设一所公办乡镇中心幼儿园.三是采取政府购买服务、减免租金、以奖代补等方式,引导和支持民办幼儿园提供普惠性服务,建立一批普惠性民办幼儿园.     

商品房住宅小区车位、车库产权归属之探究

商品房住宅小区停车位的产权归属颇具争议,不断衍生出各种问题。房地产开发商、物业管理公司和商品房住宅小区业主之间在就有关车位的买卖、租赁、使用、收费等问题上纷争凸现,各方利害关系人各执一词,专家学者对此也是众说纷纭。本文通过对国内关于停车位、车库归属的几种较有影响力的观点进行分析,认为《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的规定比较合理可行,能够解决一定的实际问题,但实践中还是产生了该条文无法解释的大量矛盾,本文拟在该条文的基础上提出相关意见和解决措施。     

乌鲁木齐市住宅小区法律问题研究

针对乌鲁木齐市部分住宅小区存在的问题，分析困扰当前小区及业主的原因，针对居民环境权利、业主委员会自治进行法律研究，建议通过相关立法解决此类矛盾，构建和谐住宅小区。     

住宅小区停车位权属界定

住宅小区停车位的权属一直是物权法中的重要内容,在中国城市居民的私家车保有量不断增多的今天,小区停车位也越来越成为重要的现实问题.该问题牵涉到开发商与业主的相关利益,在分析时需要兼顾两者,同时对于不同类型的停车位,只有做到具体探讨,并紧密依据《物权法》的规定,才能得出合理的结论.     

小议住宅小区停车位的法律性质及权属

伴随改革开放的不断深入,汽车日益成为国人不可或缺的交通工具的同时,由于人们对停车位需求的日益增加,兼之小区建设中停车位与住户的比例严重失衡的问题,将"停车位之争"推到了现今争论的焦点地带。在明确住宅小区停车位形式的前提下,分析住宅小区停车位的性质及权属界定,并探究我国当前立法现状,试提出相关的完善建议。     

住宅小区停车位权利归属的立法缺陷与完善——《物权法》第74条评析

《物权法》第74条为确定住宅小区停车位的权利归属提供了法律依据。但《物权法》实施以来,该条文存在"首先满足业主需要"界定不明确、未规定"约定归属"的主体、时间、未约定或约定不明时停车位归属不明等缺陷,导致地方法院在审理此类案件时判决不一。因此,需要完善立法规定,确定小区停车位权利归属。     

上海《住宅小区安全技术防范系统要求》的特点和新要求

上海地方标准(DB31/294-2010)<住宅小区安全技术防范系统要求>(以下简称新标准)于去年年底颁布,它对(DB31/294-2003)<住宅小区安全技术防范系统要求>(以下简称老标准)做了较大范围的变动和修改,是适应当前治安防范形势的需要,贯彻、行相关法律、法规和政府规范性管理文件要求及新颁布的技防标准,结合上海小区安全防范的实际,充分应用当今安防行业新产品、新技术开展小区技防建设的一部较为全面、科学、深入的地方标准.完全有理由相信,该标准的颁布和执行,对提高本市住宅小区技防工程建设质量,加强住宅小区安全防范能力将起到积极的推动和促进作用.     

信产部、建设部联合规范住宅小区通信建设

信产部与建设部于2007年1月26日联合发布了《关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知》，规范住宅小区和商住楼通信管线及通信设施的建设行为，减少重复建设，维护用户自由选择电信业务的权利。为保障用户自主选择电信业务的权利，通知规定，房地产开发企业、     

业主与开发商博弈:还我休息权

2008年北京奥运会的胜利召开,催热了中国老百姓对运动、健身的追求。倡导全民健身运动,营造健康居民小区,加快住宅小区运动设施建设,作为一项惠民工程也受到各级政府的大力推崇。然而,住宅小区内设置健身设施,在给居民提供运动、健身便利的同时,也扰乱了周边的生活环境,影响了周边居民的休息。那么,小区内公共健身设施该存还是该废?在大众健身权与少数民众休息权发生冲突时,应如何平衡?请看一起因小区健身器材噪音扰民引发的官司给我们带来的启示——     

基于法律体制下论小区车位车库权属和相关问题

伴随着我国经济的快步增长,汽车代步已经成为社会主流趋势,在科技进步生活质量提高的时代背景下,同时加剧了我国土地资源的压力,这一特点在城市表现尤为突出。住宅小区车位、车库资源稀缺寸土为金,其增长量远远落后于居民车辆持有量,车位、车库供不应求,针对小区车位归属权的法律纠纷也层出不穷。本文根据近年来发生频繁的车位归属权的法律纠纷进行深入研究,结合对《物权法》等相关法律的深入分析,针对小区车位、车库的合理划分提出了几点建议。     

物权法视角的城市住宅小区业主权研究

现代社会住宅商品化,一幢大楼内部及小区内部设施的产权结构多元化,业主权的重要性凸显,我国《物权法》第二编第六章规定了业主权的主要内容。本文通过对＂业主权＂概念的合理性分析,明确业主涵义及业主权内容,提出业主权的法律保护,旨在构建完善的城市住宅小区业主权制度。     

住宅小区的车位及车库归属问题研究

随着汽车日益平民化，车位、车库成为住宅小区重要的配套设施，其归属问题涉及千家万户之切身利益。近年来，因车位及车库归属问题而引起的纷争不断，为定纷止争，住宅小区内停车位、车库的法律性质如何，是属于开发商所有还是属于业主共有等问题亟需回答。本文首先从比较法的视野考察各国对车位、车库归属问题的学说观点和及相关立法，然后对我国《物权法》第74条法律规定从解释论的角度进行分析，以明晰对《物权法》第74条的适用，并在此基础上提出对我国住宅小区车位、车库归属规定的立法完善建议。