浅析开发商、业主、物业之间的三角关系

物业管理作为新兴朝阳产业有着无限的发展前景。然而,近些年开发商、业主及物业公司之间的纠纷却也随着物业的发展而上升,导致物业管理市场环境恶化。本文试从开发商、业主及物业三者之间的关系入手,理清它们之间的纠葛,提出相应的建议。     

他人办理的入住宾馆手续顾客受伤 宾馆是否应担责

法官：我是一名教师。今年“五·一”休假期间，我和妻子到某城市的旅游景点游玩，我的一名在该城市工作的学生张某知道后，即提前给我订好了宾馆的房间（用张某的身份证登记并支付了全部费用）。在我们住进该宾馆的第二天凌晨，该宾馆发生火灾，     

化解物业纠纷的调查与思考——从基层法院的视角

物业纠纷已经成为群体性纠纷的主要类型,在审理中存在送达难、举证难、调解难的问题.物业纠纷类型多发,与物业公司的管理、服务瑕疵有关,也与业主委员会运转不畅维权难有关.本文认为解决物业纠纷,不仅要通过司法巡回审判解决,还要创新路径,建立联动机制、第三方评价机制、风险防控机制.     

浅议物业服务企业与业主间纠纷问题及应对措施

随着我国房地产行业的迅速发展以及物业管理服务的市场化,物业管理过程中物业服务企业与业主间纠纷问题难免存在,而这些纠纷问题能否得到妥善地解决,不仅关系着广大业主的正常生活和小区秩序的稳定,而且关系到物业服务行业健康有序地发展。本文着重分析了物业服务企业与业主间的法律关系、纠纷问题及其成因,然后结合贯彻落实《物权法》的时代背景,从民法学角度提出了化解物业服务企业与业主间纠纷问题的应对措施。     

明知司机酒驾 乘车受伤自身也担责

两个月前，我丈夫在等车回家时遇到朋友吴某，吴某提议驾驶其小车送我丈夫回家，我丈夫见吴某满身酒气且站立不稳，虽本想拒绝，可见其出于好意，也为方便并节约点钱，最终还是答应了吴某。然而，小车在行驶中与一辆汽车相撞，致使我丈夫左手臂骨折，共花去医疗费用8631元。事后，经过交警部门认定，吴某负此次交通事故的全部责任。请问：我丈夫能要求吴某赔偿全部损失吗？     

学生在校受伤,学校是否担责?

正案件回放小元和小阳是一所中学的学生。刚转学不久的小元对学校的环境还不熟悉,朋友不多。小元在操场上打球时认识了同年级不同班的小阳。小阳是这所中学的借读生,两人一见如故,成为形影不离的伙伴。一天打完球后,小阳因为衣服脏了。借走了小元的校服。第二天,在操场上自由活动时。小元向小阳索要之前借给他的校服。言语问小元开了小阳的玩笑,小阳一时难堪,不同意归还小元的校服。小元没在意,继续开小阳的玩笑,还戳了小阳几下。小阳恼羞成怒地一拳打在小元的脸上,小元被打倒     

关于物业纠纷中业主维权的法律思考

从我国目前物业维权现状来看,如何明确各主体的法律地位,理清主体之间的法律关系及承担责任,是探寻造成物业服务纠纷的根源,但由于现行法律、法规的滞后,有关物业纠纷的制度仍存在一定不足之处,对上述问题,我们应从立法上给以规范,以提高城市的整体管理水平,全面推进物业管理新体制。     

未成年人冒名应聘后受伤 用人单位应否担责

竹某于2006年10月9日用捡来的身份证到我公司应聘，并签订了一份《聘用合同》，约定：我公司招聘其为搬运工，月薪600元，期限一年。今年4月2日，竹某在搬运货物时不慎从二楼摔下，造成高位截瘫。直到医疗过程中，我公司才发现竹某系冒名应聘，且未满16周岁。我们认为，竹某以欺诈手段与我公司所签订的劳动合同，已违反了《劳动法》的相关规定，对双方均不具有法律约束力，故我公司不应承担赔偿责任。请问这种观点是否正确？     

业主、业主委员会和物业服务企业三者关系之研究

业主、业主委员会和物业服务企业之间的矛盾是现代小区的最主要矛盾,这三类主体的相互关系深刻影响着人们的生产生活秩序与社会的和谐发展。本文通过对三类小区主体的探讨,以期在理论上理顺这三者之间的关系,为解决实践中存在的问题提供参考。     

合伙经营生意合伙人因工受伤谁担责

问：我与顾某合伙经营废品收购生意。数月前，顾某到一家工地收购废旧钢铁时，不慎从卡车上摔下来受伤，构成十级伤残。顾某的家人要求我承担其医药费、残疾赔偿金等损失的一半。我认为，顾某受伤是他不小心摔倒所致，我没有过错，我只能出于人道主义给予他一定的补偿。     

女儿在幼儿园受伤 园方是否应担责

问:2010年3月,我将3岁的女儿送入某幼儿园入托。5月24日上午,女儿在幼儿园玩滑梯时,因班上老师去接电话,没人看管,被身后的小朋友李某从两米高的梯台上推下摔伤,住院治疗花费1500多元。园方以该事故应当由小朋友李某负责为由,拒绝赔偿医疗费。答:本案涉及幼儿园因自己的过错承担适当民事责任的问题。我国民法通     

物业公司是否有权要求业主拆除防盗窗

案例 周某于2009年12月14日与金太阳公司签订商品房买卖合同，购买金太阳公司开发建设的“河畔花城”小区住宅一套，合同附件（四）补充协议（二）第四条中约定：物业出卖人对买受人提出如下要求：不得违反统一管理要求擅自安装防盗门窗、空调、晾衣架等（向物业服务公司申请同意后符合统一样式的方可安装，防盗窗只能安装在窗子内侧）。     

业主建升降车库物业诉排除妨碍

北京一名业主为了缓解车位紧张,将自家车库改装成升降车库.该做法遭到北京万科物业服务有限公司(以下简称万科物业)的极力反对,物业公司将该业主起诉至北京市朝阳区人民法院.业主在自有产权车位上搭建立体车库,到底合不合法呢?     

老年游客隐瞒真实年龄漂流受伤 漂流公司应否担责

法官:今年3月底我和张某、林某等3名退休的老伙伴自发结伴儿去福建某地旅游。在参加一次漂流活动时,负责漂流的工作人员向我们发放了《责任承担书"三合一"表格》要求每一名参加漂流的游客签名(并注明凡签名者是看清了本表格的"注意事项"并认可自己符合漂流条件),该"表格"的注意事项载有禁止患有精神病等疾病和孕妇、65周岁以上老人漂流的告示,还     

业主PK物业：如何才能双赢？

业主：应尽到自身注意义务【案例】2010年8月14日晚7时左右，原告刘某骑自行车经过自家小区70号楼前便道上安装的路锥锁时，摔倒受伤，导致左股骨颈骨折。原告认为，物业公司在便道上埋设地桩，没有尽到通知义务和管理职责，存在明显过错，遂诉至法院要求被告承担损害赔偿责任。被告辩称，被告安装的路锥锁，其宽度符合安全通行的要求，颜色属于黄黑相间，具有明显的安全警示作用；原告摔伤是由于其自身原因所致。法院最后判决驳回原告诉讼请求。     

信托视角下业主与物业服务公司的法律关系

一、问题的提出随着我国住房制度的改革,房地产开发产业的蓬勃发展,物业管理也有了很大的发展。由于物业管理在我国尚属一个新兴行业,相应的法律制度尚不健全,2003年颁布实施的《物业管理条例》仅仅是一个行政法规,其效力层次低于法     

谈物业合同仲裁条款对物业公司和单个业主的约束效力

如果业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中约定解决纠纷的方式是仲裁，那么，当单个业主逾期未交纳物业费时，物业公司是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?当物业公司收取了物业服务费后，没有履行提供相应物业服务的义务时，单个业主是否可以依此条款向仲裁委员会申请仲裁?     

原物业公司拒不撤出业主可诉请法院强制执行

法官：两个月前,我所在小区与物业公司的服务合同到期后,经业主表决,决定不与该公司续签合同,而与另一家物业公司签订了新合同,但原物业公司却拒绝撤出。请问,我们该怎么办？     

2021年两会:盘点各地关于物业服务的提案

民之所望,政之所向;一年一度的全国两会如约而至。近年来,随着城市化进程的加快,城市人口越来越多,小区以及物业公司也越来越多,而物业公司和小区业主之间矛盾纠纷频发,已成为影响城市化发展质量、城市文明程度和社会稳定的重要因素。     

物管服务不到位，业主能否拒交管理费？

物业管理服务公司与业主之间的矛盾纠纷，是近年来不断突出的一类新型民事纠纷。这类纠纷看似简单实则复杂。说它简单，是因为这类纠纷只涉及两方当事人：一方是物管公司，另一方是业主，与其他一般民事纠纷并无两样。说它复杂，一方面是因这类纠纷引起的原因比较繁琐复杂，既有业主自身的原因，也有物管方面的原因，有时双方的多种原因还交杂在一起，矛盾尖锐，