我国商业银行个人住房贷款风险表现及应对措施

随着我国房地产市场的迅猛发展,商业银行个人住房贷款业务快速增长,已成为我国居民购买住房的主要融资模式,也是我国商业银行贷款业务中重要的项目.近几年来,个人住房抵押贷款业务已逐渐成为各商业银行的核心业务之一,其规模在银行资产中的比重呈现上升趋势.然而近年来银行实际运作情况表明:个人住房贷款业务的安全性不容乐观,贷款风险正在日益增加,逐步进入风险暴露期.如何控制个人住房贷款风险,确保信贷资金安全,维护金融体系稳定,规范房地产金融业务的健康、稳定发展,是摆在商业银行面前的永恒课题.本文首先对目前我国商业银行个人房贷业务的现状和未来发展趋势进行了分析及预测,然后对已出现的风险和潜在风险两方面进行了深入的阐述,并提出了相应的对策和建议.     

论个人住房担保贷款中的银行风险及法律应对

银行办理住房担保贷款面临种种风险 ,缺乏良好的法律环境和银行内部的良好管理制度是其主要原因 ,为了防范和化解这种种风险 ,必须加强法律建设和制度建设 ,以推进我国住房制度改革向纵深发展     

浅谈加强银行安全保卫工作的对策

基层营业网点安全防范设施简陋、110报警联网运行欠佳等是当前银行安全保卫工作存在的主要问题。针对这些问题,要做好银行安全保卫工作必须:一要加强防保观念,筑起防保工作的思想防线;二要狠抓制度落实,筑起防保工作的制度防线;三要利用技防设施,筑起防保工作的技术防线;四要加强保卫队伍建设,做到人防、物防、技防相结合。     

浅谈影响职工积极性的因素及对策

一个时期以来。提到企业经营效果不佳，多数人总是从外部环境找原因。而对企业内部的内在潜力，特别是人的潜力有没有充分发挥的问题研究不够。当前影响职工积极性充分发挥的因素很多，归纳起来有外在因素，内在因素，职工自身因素，三者既相互联系、又相互制约，这是造成企业经营效果不佳的一个很重要的内部因素。一、影响职工积极性的主要因素1、社会环境对职工积极性的影响人是社会关系的总和，人生活在现实社会中其思想变化必然受到社会诸多因素的影响和制约。这些因素主要有：（1）计划经济体制的影响由于多年实行计划经济，劳动力统包…     

浅谈当前影响高校稳定的因素及对策

当前影响高校稳定的因素主要包括错综复杂的国际形势,社会变革中的现实矛盾,高校改革的利益得失,校园周边环境以及大学生心理特点等。要加强思想政治教育,及时掌握高校社情动态,整治高校周边秩序,对校园实行综合治理。     

浅谈蒙自县草坝镇经济发展的制约因素及对策

“三农“问题是关系党和人民事业发展的全局性和根本性问题,农业丰则基础强,农民富则国家盛,农村稳则社会安。因此,大力发展农村经济,不仅关系到农村的社会稳定,而且关系到实现国家     

浅谈当前制约企业改革的因素及对策

浅谈当前制约企业改革的因素及对策熊守邦在当前推行的以股份合作制为主要形式的企业改革中，由于主、客观两方面的原因，还存在一些不容忽视的问题，并在一定程度上制约了企业改革的进一步深入。一是配套政策难落实。目前企业反映最强烈的是关于债务处理问题的政策措施迟...     

民营企业银行融资难的原因及对策

近20年来,民营企业对国民经济的贡献日益凸现,民营企业已成为国民经济发展的重要力量,成为推动市场经济改革的主要动力之一。但是,与民营企业的巨大贡献和在国民经济中日趋重要的地位极不相称的是,民营企业银行融资渠道始终不畅通。截至1999年末,银行向民营企业提供贷款只占其总贷款规模的1％。经过多年发展后,许多民营企业已进入扩张阶段,资金需求急剧膨胀,外部融资严重不足已经影响到我国民营经济的可持续发展,而银行贷款仍是我国企业最主要的融资形式,因此解决民营企业的银行融资问题意义深远。民营企业融资的现状 根据1999年…     

影子银行犯罪类型及打防对策

受法律法规匮乏、监管力量分散、行业管理薄弱等因素影响,影子银行违法违规问题凸显,引发经济犯罪和暴力犯罪,影响社会和谐稳定。在完善立法的同时,公安机关等职能部门应坚持"打防结合、标本兼治"的工作方针,健全完善监测预警、侦查打击、维稳处置、法制教育等实战运作机制,切实维护金融秩序。     

浅谈影响公安科技成果推广工作的因素及对策

在全国公安机关开展“贯彻十六大 ,全面建小康 ,公安怎么办”大讨论活动中 ,经过认真学习党的十六大精神和“三大代表”重要思想 ,进一步认识到 :十六大关于全面建设小康社会的纲领 ,具有鲜明的中国特色 ,充分反映了现阶段我国社会经济发展的客观要求 ,体现了时代精神。发展经济是全面建设小康社会的首要任务。经济是基础 ,全面建设小康社会 ,最根本的是坚持以经济建设为中心 ,不断解放和发展社会生产力。作为公安科技管理部门的工作人员 ,如何做好实施公安部提出的科技强警战略 ,努力提高公安干警的科技水平和装备水平 ,为经济建设保驾护航…     

影响我国银行中间业务发展的原因及对策

本文对银行中间业务进行了国际比较,分析了影响我国银行中间业务发展的主要原因,提出了对策和建议.     

银行债权与企业改制的矛盾及对策

当前 ,国有大中型企业的破产、兼并和重组 ,中小型企业的改组和改制正在国民经济发展中展示其巨大的生机与活力 ,而作为企业债务的主要债权人银行却正在经受改制这柄“双刃利剑”的洗礼。在这场银企关系革新的过程中 ,搞活、搞好了的债权得以实现或盘活 ,信贷资金得以充盈和改良 ;而疏忽和处理不当的债权却被悬空或大打折扣。笔者在此从银行、企业和制度三个方面对这一问题作一些初步的理性思考。一　企业改制过程中银行债权面临的挑战企业改制过程中 ,需要银行信贷人员读懂、读透政策 ,依托法律手段 ,时刻把握企业信息 ,维护自己的债权利益…     

企业逃废银行债务的形式及保全对策

近几年来,在企业改制过程中,不少企业借改制之机,采取多种形式逃废银行债务,使银行债权难以保全,银行资产遭受重大损失,许多银行因此陷入严重的生存危机。1.改制企业逃废银行债务的形式。①采取承包、租赁的形式逃废银行债务。承包、租赁是在企业资产所有权不变的情况下,以收取承包费、租赁费为条件,将企业资产的使用权承包或租赁给他人经营的两种改制形式。承包、租赁收入必须首先用于偿还银行贷款本息。然而,在实践     

企业产权制度改革对银行的影响及对策

企业产权制度改革是建立现代企业制度的前提条件，也是近年来我国经济体制改革的难点和重点，它的重要性和艰巨性就在于其涉及的面广、触及的深度大，具有不可逆转性。银行作为社会经济活动的中介者，其经营管理必然会因企业的剧烈变化而受到影响。因此，银行必须认真研究企业产权制度改革对银行自身的影响程度，研究如何适应企业改革的变化的对策。一、全业改制对银行经营管理的影响具有多立性企业产权制度改革对银行经营管理的影响是多方面的，可以从不同的角度予以划分和分析。如从影响的优劣划分，可分为正面影响和负面影响；从影响的时…     

商业银行人才流失影响因素分析及对策研究——以A银行重庆分行为例国有

我国自进入WTO以来,面临全新的市场竞争环境,银行业务的开展也面临严峻的挑战,当前的市场竞争主要表现为人才的竞争。众所周知,随着我国不断的开放,越来越多的外资开始进入中国,为中国本土的企业带来了全新的挑战。随着科技的不断发展,人们对产品服务的要求也越来越高,经济全球化以及生产全球化的浪潮不断推进,外资企业为了节省     

山东省房地产贷款风险状况分析及政策建议

与我国南方一些省市相比.山东省房地产市场发展总体比较健康,商业银行房地产贷款风险状况也比较平稳,但潜在的风险和问题不容忽视。为有效防范房地产贷款风险,避免全省房地产市场出现大起大落,需要管理部门、房地产开发商、商业银行和中介机构等方面的通力合作。     

运输成本的影响因素及对策

在物流成本管理中,运输成本是重点分析的部分。有效的安全管理、人力资源管理和行业内协作是运输成本管理的前提,物流信息管理和运输成本核算是运输成本管理的工具,合理的运输方案、运输配装和现代运输技术是降低运输成本的手段。     

企业改制中逃避银行债务的行为及对策

近年来,许多企业通过破产、兼并、股份制改造、合资、合作、独资、控股等形式,加速企业在产权、经营权及经营机制等方面的变革.在这一变革中,一些企业借转制之机赖债抵债、逃避银行债务的现象也较多发生,严重地威胁了银行信贷资产的安全,并造成国家资金不应有的流失.面对这一情况,银行在向商业银行转轨的工作中,应当以强化银行依法经营行为,增强风险防范意识为重点,特别针对企业改制中避债行为的形式和特点,寻找银行依法保护自身利益的途径.第一,采取将企业裂变出若干个具有独立法人资格的经营实体的作法,悬空银行债务.在企业产权改革过程中,裂变出来的子公司以各种名目瓜分了母企业用信贷资金形成的资产,而银行债务却留在实际缺乏偿还能力的母企业身上,造成企业资产与负债的分离.这样,表面上看来银行的债权还在,也有明确的债务承担者,但实际上债务已无偿还保证,信贷资金已发生流失.     

银行代理保险业务的误区、盲区及防范对策

近几年，商业银行积极拓展代理保险业务。但是由于认识的偏颇，业务操作随意，帐务核算管理不规范，涉嫌商业贿赂、贪污、挪用和不正当竞争的事件时有发生。影响了银行的声誉和形象。