解读建立房屋所有权转移登记前置选择性公证实质审查制度

消费者购房后办理房产证难是目前不动产登记中存在的一个“老大难”问题。在不动产登记中引入公证机制，设立选择性的办理房产证“绿色通道”，是从根本上解决这一问题的有效途径。     

小权力串成偷税链

近年来，房价节节攀升，开发商赚了。炒房人发了。房屋中介红火了，房屋的产业链商机无限，而负责办理房产证的房产局工作人员也抓住这一“机遇”，联合地税局工作人员贪污房产交易税。将办理房产证的“小权力”变成了“摇钱树”。     

买房不过户 必须承担大风险

法官： 我于1年前以30万元的价格购买了李某的1套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等,而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知,近日有人却持该房屋的抵押登记证明,要我腾出房屋,以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后,悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证,然后用补办的房产证办理了他项权证,获取了25万元抵押借款。请问：我能否以已经付清房款并实际居住为由,对抗抵押登记？     

关于迟延办理房产证适用诉讼时效问题研究

近年来，房地产市场蓬勃发展，交易量递增。而随之国家出台了一系列房地产宏观调控政策及措施，以平抑房价，保障房地产稳健、健康发展。例如禁止期房再转让，区分类型分别对房屋的二手交易按不同年限采取不同的税务政策。房产证的办理成为业主是否能够取得法律上的处分权，成为关系到房地产二手市场繁荣的关键。房产证的办理需要业主和发展商的共同配合并经房产部门办理手续．因各自原因导致迟延办理房产证而涉诉的房地产纠纷案件大幅增多．其中对房产证办理是否适用诉讼时效．如何适用更是具有涉及面广、政策性强、处理难度大、处理结果对社会稳定和经济发展有较大影响等特点。妥善解决以上问题，对深化民法理论，正确适用法律有着重要意义。     

试论商品房买卖纠纷中逾期办证违约责任的诉讼时效问题

近年来,因迟延办理房屋权属证书（以下简称房产证）的房地产纠纷案件大幅增多,其中大部分都涉及到业主向商品房开发商索取逾期办证违约金的问题,这类型案件具有标的大、涉及面广、处理结果对社会稳定和经济发展有较大影响等特点,2003年3月24日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）,该解释第十八条对商品房买卖合同履行中房地产出卖人一方逾期办理房产证的违约责任作出了规定,但是对逾期办理房产证所负违约责任能否适用诉讼时效并没有做出明确的规定。在实践中对其时效问题也存在着较大的分歧。本文从商品房购买者起诉开发商逾期办理房产证违约并要求其履行办证义务及支付违约金的诉讼时效谈起,此类问题专家学者也发表了不少观点与看法,本文根据现行法律关于诉讼时效的规定,从违约责任的角度谈谈诉讼时效问题。     

信用社会向我追款吗

编辑同志:我的一个同事1992年为做生意,借了我的房产证到信用社抵押贷款,期限3个月。3个月后,同事说生意亏本,无力取回房产证。5年后,该同事为逃避信用社追款,与妻子离婚后山走,至今没有下落。为此,我只好在当地电视台声明房产证遗失,并重新在房产部门登记,交费办理了新的房产证。请     

亲情去哪儿了

2014年4月7日，老父施昀驾鹤西去，享年100岁，在常人看来，施昀已属高寿，应该也算安度晚年了，殊不知，一封遗嘱道出了施昀的一把辛酸泪，让人不禁感叹：亲情去哪儿了？ 回眸事件起源，1997年，两位耄耋老人施昀及妻子邢玉居住在上海一栋两层楼的私房里，当时，两位老人为了让知青子女留沪，特意将该房屋的部分面积赠与子女，儿子施也获赠二楼南间，女儿施怡获赠二楼北间，一家四口办理了赠与公证后，儿子与女儿施怡分别向房地产交易中心申请了各自份额的房产证，施昀也一并办理了新的房产证，登记面积为该房屋的一楼面积。次年春天，三本房产证制作完成了，老父对子女说房产证由其统一保管，以备不时之需。     

将房产证交与他人作借款抵押但未参加签定合同符合表见代理条件的亦应承担责任

2003年10月19日,被告人陈某某向被告吴某某借房产证作借款抵押用,吴同意，但要求被告陈某某只作5万元（该房的登记价值是25万元）的借款抵押担保。当天，两被告来到原告处所,原告要被告吴某某填写了一份房屋抵押申请表,吴在填表时未填写限制抵押数额。次日，被告吴某某将房产证交与被告陈某某，陈便持该房产证与原告方一起到房地产管理部门办理了房屋抵押登记手续。     

北京市石景山区法院调研认为开发商4种行为导致房产证逾期办理

北京市石景山区法院针对去年审理的该区商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占到了84．3％的这一情况进行了认真调研，认为导致房产证逾期办理的主要原因在于开发商的4种违规行为。     

房屋租赁法律问题三则

<正>1没有房产证的房屋，“房主”能否出租？问：2021年8月，老李将自家城郊回迁房出租给老陈。双方签订房屋租赁合同，约定房屋由老陈用于经营民宿。老陈开业后不久，消防部门要求老陈尽快补办消防安全手续，并暂停营业。老陈要求老李提供房产证用以办理消防安全手续，此时老李才告知，房产证还在办理，预计年底才能取得。之后，老陈因消防问题停业，要求退租。老李不同意，并提出若其退租就是违约，要依约赔偿。     

我的房子谁做主

“房产是从中级法院拍卖来的。现在却因为被执行人与法院产生的矛盾而要撤销我的房产证。撤销房产证的理由是法院办理房产证的程序不当，那错误方不来承担这个结果，却让我这个善意取得的无过错方来背黑锅，合情吗？合理吗？合法吗？”2013年12月中旬，哈密市民申桂娥向媒体举报自己的遭遇。     

转让人私自将转卖的房屋拿去抵押贷款 我该怎么办

法官：2006年7月，王某将其一套房屋以18万元的价格转让给我,在转让协议中我们约定：款付清后，王某将房产证交给我，并协助我办理过户手续,过户费用由我负担。2006年12月,我如数付清房款。此后我多次找到王某要其协助我办理过户手续，但其总是借口推拖。2007年5月16日，我得知王某已于2006年10月将该套房屋的房产证拿去抵押贷款，     

律师失踪，700万元办证款“蒸发”

核心提示 日前，北京当代律师事务所律师唐荣长失踪，他经手的700余万元房产证办理费等钱款同时失踪，约400名受害业主分布在3个小区，这些小区都是由北京建工集团开发的。     

商品房开发商的欺诈认定及法律适用——对一起特殊的商品房合同纠纷仲裁案的法律分析

案情回放:外地市民施某和苏南某市商品房开发商(以下简称开发商)于2003年12月20日签订了《商品房买卖合同》,合同约定施某以59.7万元的价格购买开发商公开出售的一幢面积约200平方米的现房住宅,同时约定交付房屋90日内办理房产证,施某按约履行了付款手续,开发商一直没有办理该房屋的产权证。施某在合同约定取得房产证期满后半年即2004年9月20日向仲裁委申请仲裁:请求开发商立即办证并承担违约责任,开发商书面答辩称:因为施某破坏绿化所以不予办证。但开发商在2004年10月16日的仲裁庭审中陈述所涉房屋因被法院查封无法办证。仲裁庭当即休庭,…     

房产不加名一方的权益是否有保障？

杨某于6年前按揭一套新房，并以其名义办理了产权登记。次年，王婉婉与杨某结婚，此后一直以双方的共同收入还贷至今。日前。王婉婉要求在房产证上加上她的姓名，但被拒绝。     

房管负责人明知造假放任假证办出的行为定性

[案情]某县房地产管理处的负责人王某,明知其儿子王小某拿虚假房产证和虚假合同到本处办理房屋产权转移登记申请不予以阻止。该房管处受理后,经办人向王某汇报,王某回答：＂知道了,你们按正常程序办吧。＂     

想它时，它在天边

因为学的是法律专业，从事的是跟法律沾边的工作，经常接触的是法律界人士，所以，一直以为自己也算半个法律人了。可是，最近办理房产证过户手续的经历，却让我对自己的法律知识发生了根本怀疑。     

不动产善意取得制度在房屋登记行政案件中的适用

正一、一起案件引发的思考张甲之子张乙持张甲的虚假身份证明到公证处办理了张甲委托张乙出售其房屋(以下简称涉案房屋)为内容的公证书。张乙以张甲委托代理人的名义与李甲订立房屋买卖合同,约定李甲从张甲处购买涉案房屋,并同时向房管部门申请房屋所有权转移登记。经审核后,房管部门向李甲颁发了房屋所有权证(以下简称被诉房产证)。此外,李甲在购买涉案房屋时向工商银行贷款,并在被诉房产证上设置了房屋抵押登记。后张甲向公证     

自家房产被陌生人办了居住证

<正>“警官,我房子莫名被办理了两个陌生人的居住证,我想报案……”2021年4月,徐汇警方接到来自市民李先生的报案。李先生称,自己名下的房产办理了两名陌生儿童的居住证,然而自其买下该房产起,就从未将身份证与房产证原件交予他人,也从未配合或委托过他人办理居住证。李先生担心这可能会对自己造成不利影响,遂前来报案。事出蹊跷,徐汇警方随即开展立案侦查。     

对方先违约解除合同也要先通知

基本案情小张将自己的一套楼房委托中介公司出售。中介、小张与买房人小黄三方签订了房地产居问合同,约定小黄出资18万元购买该房。签约当日,小黄向小张及中介各交付定金1万元,小张把房产证押在中介公司作为抵押;同时三方还口头约定,在合同签订后7日内办理过户手续。7天过后,小黄一直未按照合同约定办理过户手续,