租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

丈夫将房屋抵押，妻子能提出异议吗

编辑同志： 我朋友魏某以自己的房屋作担保为朋友白某向某信用社贷款五万元。信用社工作人员到魏某家调查房屋情况,当时魏某的妻子秦某在场未表示异议,且魏某办理了抵押登记。后魏某因病死亡。借款期满后,信用社向白某和魏某催要借款没有结果,便向法院起诉,     

这样的房屋抵押有效吗

房屋抵押是抵押的一种。它是指债务人或第三人不转移对房屋的占有，而将该房屋作为债权的担保，当债务人到期不履行债务时，债权人有权依照法律的规定，将该房屋折价或以拍卖、变卖等方     

借车出车祸，车主要承担责任吗

【案情】张某是个体商户，家中有一辆宝马轿车。2011年3月9日，张某的表妹李某要去飞机场接朋友，就向张某借车。李某虽然会开车但没有驾驶证，因此，张某没有把车借给李某。李某又找来一个有驾驶证的朋友王某一起向张某借车，张某见王某有驾驶证，再加上李某是自己表妹也不好拒绝，就把车借给了王某，并要求王某亲自开车。     

论抵押权的效力

一、抵押权及其效力债务人或者第三人继续保持对不动产、动产的占有,同时依照一定的方式将该财产作为债权的担保,称为抵押。抵押权是由当事人约定的、用以担保债权受偿而直接支配标的物的担保物权。担保物权人所享有的利益是物的交换价值,即债务人届期不清偿时,债权人可以依法变卖担保物,以其价金偿付债权。     

浅析中、德抵押制度异同

不论在大陆法系还是英美法系,抵押权制度都是债的担保的最主要形式。我国现代抵押制度,随着商品经济的发展也得到了确立,但仍需进一步完善。因此,学习和借鉴大陆法系典型代表的德国民法,对于完善我国的抵押制度大有裨益。本文将中、德抵押制度进行了比较研究,并对于我国抵押制度的完善提出了自己的建议。     

论贷款抵押中的抵押期限问题

一、抵押期限的法律依据 ,实际工作部门的操作及影响对于抵押期限 ,现行《担保法》第５２条规定 ,“抵押权与其担保的债权同时存在 ,债权消灭 ,抵押权消灭”。在实际工作部门中 ,一些地方的房地产、国土部门（以下简称登记机关）无视《担保法》第５２条的明文规定 ,对于“抵押期限”有不同的操作和做法。如 :有的登记机关内部规定 :“抵押期限”即债务履行期限 ,表现在贷款业务上 ,贷款期限有多长 ,抵押期限就是多长 ,二者同时到期 ,一天也不多 ,同时登记部门要求借贷双方将其载明于登记机关提供的标准抵押合同格式中 ;有的规定在建工程的抵…     

抵押权不成立抵押合同有效也需担责

案情:2007年4月27日,温某某向李某借款480000元,并出具借条一份,内容为:"今向李某借款480000元,现将本人父亲温某房屋产权证抵押至李某处,如未还     

我国物权法中所有人抵押制度构建

所有人抵押是指所有人于自己所有物上存在的抵押权 ,是一种特殊的抵押权。确立所有人抵押制度可以防止后次序抵押权人获取不当得利 ,保护抵押物所有人的利益 ,有利于所有人进行融资 ,节省交易手续和费用 ,促进商品流通。我国《担保法》没有规定所有人抵押 ,可借鉴其他国家、地区的做法 ,从所有人抵押的思路选择、成立、变动等方面入手对此制度作出具体设计。     

2013年司法考试真题解读与2014年考试趋势分析（三）

2013年卷四第四题 案情：大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前。李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。     

公房抵押获取贷款是否影响贪污罪定罪？

编辑同志： 陈某为国家工作人员，其私自将镇政府所有的20间房屋变更过户到自己名下，办理了产权证书。并将房屋以抵押担保的形式在银行贷款50万元．用于自己做生意.     

如何尽快实现担保物权?

问:一朋友借了我的钱,我们之间签了借款合同以及房产抵押合同并办理了抵押登记。现还款期到了,但我那朋友老是推脱,听说起诉他时间会很长,有何办法可以快速拿回我的钱?刘渝律师答:根据《物权法》第185条第2款之规定"抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产"。以及新修订     

试论船舶抵押人的主体资格

船舶抵押人的主体资格是指船舶作为抵押物的情况下,提供抵押物以用于担保的债务人或第三人应符合何种条件方可以设定抵押权。一般情况下,对船舶享有处分权的人,即可以对该船舶设定抵押权;在船舶共有的情况下,应当区分共同共有和按份共有对抵押人的主体资格进行限定;无处分权人设定船舶抵押权的情况,要分析是否构成船舶抵押权的善意取得;公司以其船舶为他人债务提供担保,要注意相关法律的限制。     

看好你银行里的钱(两则)

提防“金蝉脱壳”一日，某银行储蓄所接待了一位持活期存折前来取款的客户。营业员发现其存折上的２万元存款已被与存折配套使用的取款卡分多次取光。听罢营业员所说，这位李姓客户捶胸顿足，直呼上当。原来，李某与存折的主人张某有业务关系，张某想以存折做抵押，从李某处赊销货物。李某怕存折有假，随即到银行进行了查询，当银行工作人员告诉他存折上确有２万元余额而且没有密码、只要手持存折即可取款的时候，李某便放心地将货物赊销给张某。可到了约定时间，就是不见张某上门还货款，李某便持存折去银行提取现金，谁知张某竟提前来了个…     

违反购房意向约定应承担缔约过失责任

市民张某与邻居李某口头约定，李某现住一套80平米的单元房售予张某，房款总额36万元，因李某孩子在此处附近中学上学，2个月后即毕业，双方约定2个月后腾房交款。2个月后，张某将自己5年期的20万元定期银行存款取出准备付房款，此时李某却通知张某，房子已以37万多元售与他人。张某大怒，遂将李某诉至法院，请求法院判令李某履行约定，赔偿损失并承担诉讼费用。庭审中，李某承认口头意向事实，但认为双方没有签定协议所以自己有另择买方的自由。合同既未成立，何来继续履行？但问题是，合同未成立，李某就不用承担任何责任了吗？     

买卖房首付与否说不清 且看法官如何断此案

李某以27000元的价格将从魏某处购买的不动产房屋(注:未办理房产过户手续)卖给了张某,并在达成口头协议的当日将房屋交给张某居住使用,后因李某多次索要房款无果产生     

不办交房手续 租房易生纠纷

张某将其名下的一间沿街商铺出租给李某,双方签订了一份书面租赁合同。合同约定租期为5年,租金一年一付,其中第一个月为装修期,装修期内免收租金。合同签订后,张某马上将该房产的钥匙直接交给了李某,双方并未办理书面的房屋交接手续。李某拿到钥匙后,便马上     

抵押人未经抵押权人同意出卖抵押汽车的行为是否有效？

编辑同志： 某公司将价值50万元的进口小轿车一辆向银行抵押借款40万元，双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押权登记。还款期届满之前，该公司与我签订了汽车买卖合同，该公司以30万元将此小轿车卖给我。     

帮工致人身损害 谁负赔偿责任

2006年3月，张某请朋友陈某帮忙购置一批物品。并请朋友李某帮忙开车运送。李某驾车时出现交通事故。造成其本人及陈某死亡。经检测，李某在事发时血液中酒精浓度超标，系醉酒驾驶。事后，交警支队出具交通事故认定书，认定李某在这起交通事故中应负全部责任。为此，陈某家属向法院起诉，要求李某家属及张某承担赔偿责任。     

林权抵押贷款的法律问题探析

林权抵押贷款既有利于盘活丰富的林业资源资产,满足林农发展生产资金需要,解决林农融资难.又有利于拓展金融市场,提高贷款抵押率,防止信贷风险.然而林权抵押范围较狭窄,林权抵押贷款评估登记不规范,抵押权实现难等法律问题正制约着林权抵押贷款的健康运行.扩大林权抵押范围,规范林权抵押贷款评估登记以及完善抵押权实现的法律措施实乃当务之急.