土地增值税征收管理问题初探

土地增值税是保护土地资源,保障收入公平分配的有力工具。当前土地增值税征收管理面临诸多问题。进一步加强土地增值税征收管理工作,必须转变观念,调整土地增值税相关政策,完善核定征收办法,协调管理,提高征管质量。     

广东土地信访问题成因与对策

土地信访是经济发展和城市化进程中人民内部矛盾出现的新情况和新问题,解决解决土地信访问题,是落实贯彻科学发展观,维护社会稳定,构建和谐广东的社会基础工作。造成土地信访的原因,既有法律法规的不完备,也有征地补偿制度的不合理,土地信访体制不完善及少数群众依法维权意识淡薄。因此,建议完善征地法律政策,从源头防止土地信访问题出现;建立征地补偿工作长效机制,解决土地信访的核心问题;创新信访工作机制,确保土地信访问题解决;教育引导群众理性有序表达意愿,疏通土地信访问题解决渠道。     

问题与路径:十八届三中全会土地制度改革机理解读

党的十八届三中全会对新时期的土地制度改革作了全面系统的部署,从建立城乡统一的建设用地市场、加快构建新型农业体系、赋予农民更多的财产权利三个维度对当前的土地问题进行了针对性回应。作为全面深化改革的重要组成部分,土地制度改革方案几乎触及土地问题的所有方面,意义重大。加强顶层设计与摸着石头过河相结合,细化改革原则,选择试点积极稳妥推进改革,是土地制度改革达到预期目的的关键。     

城镇化中土地制度改革的未来走向——中国近10年研究成果综述

本文以10年来发表和出版的论文、报告和著作为基础,对城镇化背景下与之相关的土地问题进行集中探讨,将有关讨论分为城镇化背景下的土地制度、土地制度的总体评价、土地产权制度改革的争议、土地征收制度的困局与破解、集体土地流转的逐步推进与其他重要问题等六大主题分别予以概述,试图梳理城镇化中土地问题的主要观点和建议,希望能为土地制度的改革完善和城镇化建设提供一些参考.     

征地如何从“强制”走向“合意”——《土地征收法律问题研究》评介

季金华和徐骏的《土地征收法律问题研究》是研究土地征收问题的新作。著者在探析土地征收关系的宪政基础、城市化进程中的土地征收模式、域外土地征收的制度架构的基础上,梳理出我国土地征收制度的缺陷、实践中的问题和理论探索中的不足,提出建设性方案。这体现出著者高屋建瓴的宪政视角、历史辩证的逻辑分析进路、求真务实的批判精神和系统前瞻的方案设计。     

天津市土地管理制度改革相关法律问题研究

天津市的城市土地管理制度在土地利用集约水平以及土地储备运作机制等方面已成为制约城市经济发展的瓶颈，亟待改革。文章针对天津市土地管理制度中存在的现实问题进行分析，进而提出完善土地利用制度、健全土地储备制度和土地法律责任制度的相关改革建议和制度保障措施，以期有助于推进土地管理制度的合理运行，并着力解决土地管理中的实际问题，为进一步改进和完善土地管理制度提供理论和对策性参考。     

邓演达关于农民问题的思想及启示

国民党左派代表人物邓演达曾经提出,中国革命的根本问题是农民问题,农民问题就是土地问题。     

农地减少后村民的基本生活保障问题探析——以山西省X村为例

土地是农民生存的根本。在农村,土地问题也是村民与村委会之间的矛盾焦点。村庄的人口迁移、土地被任意占用、土葬仪式混乱等问题导致村民土地逐渐减少。为使村民能有更好的生活保障,必须建立完善＂村集体所有＂的土地政策,逐步推进对宅基地的集约利用,制定合理的殡葬制度。     

我国城市土地国有制的演进与由来

城市土地国有制是我国现行宪法明确规定的基本土地制度，是我国整个土地制度的关键和症结所在。在建国之后直至现行宪法颁布之前，尽管经历了多次土地国有化的运动，但至少在宪法和法律上都未否认非国有土地的存在。现行完法中城市土地国有制的规定在制定时就存在着值得商榷之处，并在之后又引发了一系列棘手的问题，尤其在当前的情势下，必须正视并力图解决上述问题。     

我国土地流转信托的若干法律问题研究

土地流转信托是我国农村土地流转方式的创新。土地流转信托是舶来品,国内尚无相关的法律法规进行规制,实践过程中存在土地确权不完整、缺乏完备的法律依据、欠缺有效的监督机制等问题。本文立足于当前国内土地流转信托的实践,从实证的角度对土地流转信托的若干法律问题进行研判,建议尽快完善土地信托配套制度和法律体系。     

土地征收存在的问题及法律对策

现行土地征收过程中存在征收依据、征收补偿、征收程序、征收纠纷的解决机制等方面的问题,这些问题产生根源在于我国相关土地征收法律制度的欠缺和不完善,解决的法律对策在于提高土地征收立法位阶,明确公共利益事项,改革征地补偿标准,完善土地征收程序,加强对土地征收权的约束,扩大司法救济的范围。     

推进农村土地流转对策研究——基于安徽省蚌埠市农村土地流转状况的调查与思考

近年来,蚌埠市认真贯彻落实中央1号文件精神,紧紧抓住土地流转这个"牛鼻子",大力发展农业规模经营。基于当下一些干部群众对土地流转的片面认识、流转主体经营管理能力不强、流转体制机制不完善、流转扶持政策落实不到位等问题,必须深刻理解和把握中央关于全面深化农村改革的精神,充分认识土地流转的重要性、复杂性和长期性,切实加强组织领导,加大政策宣传和扶持力度,推进土地流转规范有序发展。     

加快农村土地流转 促进土地规模经营——以吉林省延边州土地流转为例

本文根据延边州土地流转的基本情况,以及存在的主要问题,提出了加快土地流转,促进土地规模经营的对策建议：扩大专业农场规模,加快农村土地流转;保障农民利益,解除农民后顾之忧;尽快完成农村集体土地确权、登记、发证工作;建设土地流转交易平台,稳步推进土地流转及规模经营;金融机构要加大土地流转支持力度;创新经营理念,培育新型农民。     

国有划拨土地使用权及地上建筑物分别抵押的效力与处理

虽然担保法、物权法等法律法规中对房地产应当一并抵押做了规定,但由于历史及我国土地和房产由不同部门进行管理等原因,仍大量存在着建设用地使用权与地上建筑物分别抵押的情形。法律对分别抵押的效力及处理并无明确规定,特别是国有划拨土地问题涉及到国家利益及国家对土地的管理问题,司法实务中对国有划拨土地使用权及地上建筑物分别抵押的效力认定及处理不尽相同,造成了实务上的混乱。本文认为,可以在实现抵押权时,让权利人补交土地出让金,并设置不得改变土地用途等条件。实现抵押权时,将建筑物的土地使用权分别作价,统一拍卖、变卖给同一受让主体,仅就取得的价值分别优先清偿所保障的债权。     

加强土地管理 推动小城镇发展

当前土地使用和管理方面存在的问题,影响了农村小城镇的发展和建设。为了能 够有效地促进农村城镇化的发展,应制定城镇建设用地的相关政策,加强土地管理工作。     

对丘区农业县土地流转的调查与思考——以井研县为例

农村土地流转是发展现代农业的必要条件,是农业规模化经营的切入点,更是解决丘区农业县农村、农业、农民问题的关键。井研县从80年代末期开始至今的20多年土地流转发展过程中摸索出了一些成功经验,但丘区农业县土地流转过程中存在一些困难与问题。要加快土地流转,应该加大对土地流转的引导、规划、示范,大力改善丘区农业生产条件,加快建立激励土地流转的相关政策,加快建立土地流转的风险防控机制。     

我国农村土地现有产权制度及其影响

从古自今,土地无疑是人类最稀缺的资源之一。然而在我国拥有土地使用权最多的广大农村地区,一方面是经济发展非常的滞后,人均收入不到城镇收入的一半,而另外一方面确实,大量的土地闲置,没有得到充分的利用,土地的生产效率极低。笔者认为,产生这些问题的原因主要是我国土地产权制度问题,而这些问题的核心是所有权缺失、交易费用和土地管制问题。怎样能保障土地可持续发展和农民利益不受损害的情况下进行所有权改革?本文将对这一问题进行探索,并给出了解决相关问题的政策建议。     

土地经营权入股合作社研究

农地“三权分离”改革为促进农村发展注入了新的活力,然而机遇与挑战往往并存.土地经营权入股合作社的基本理论研究依然薄弱,其依据的法律制度及相关配套措施滞后,对农民权利保护不健全等问题依然制约着我国特色农业现代化的发展.以修改《农民专业合作社法》为契机,探索土地经营权入股合作社的物权化属性发展,实现合作社类型的统一化,促进现代农业经营体系的构建.     

地方政府土地违法行为分析

随着改革开放的不断深入,经济建设的飞速发展,外来民工的日益增多,因经济利益直接驱动的土地违法行为也愈演愈烈。目前发生的土地违法案件中,地方政府违法占地问题突出,凡是性质严重的土地违法行为,几乎都涉及地方政府或相关领导。违法土地案件不仅会影响土地市场的规范和发展,而且会影响干群关系,损害党和政府的形象,滋生新的腐败,给国家或集体利益造成重大损失,为此,采取得力措施,有效遏制土地违法行为,打击国家机关工作人员在土地方面渎职、犯罪显得尤为重要。     

法律视角下的农村妇女土地权益保护

妇女的土地权益保护问题已经成为法治化进程中面临的一个现实问题。本文以法律的视角对农村妇女土地权益保护进行探讨,反思相关的立法规定,提出修改建议,分析司法救济途径受阻的原因,提出完善的对策,为我国农村妇女土地权益的法律保护提供理论武器。