农村住房所有权及宅基地使用权转让的理论思考

农村住房所有人依法有权转让其住房。作为完整的用益物权，宅基地使用权也包括处分权能，但含义不同于所有权中的处分权能。住房所有权与宅基地所有权或使用权转让有同类型；折中主义下的转让，也有不同情形。在我国部分地区可以进行农村住房所有权与宅基地使用权合一自由转让的试点工作。我国历史上有农村住房所有权与宅基地使用权的转让，现实中也大量存在。     

房屋租赁,谁的战利品

背景:建设部的一项统计表明,目前我国城镇住房租赁群体的组成为:每年新增人口995万人,其中,相当数量的居民因不具备即时购买住房的能力而需要租赁住房;每年269万对新婚夫妇中相当数量的新婚家庭需要租赁住房;大量流动人口需要在城镇租赁住房,其中,仅1998年全国城镇办理暂住证的人口就有4000多万人;大中专学校扩大招生后,约有30万学生需要解决宿舍问题等。     

浅析建筑物区分所有权

新中国成立初期，实行住房的公有化、福利型制度。在这种制度下，国家或集体是单一的每栋建筑物的所有人。因此，建筑物区分所有权制度并未作为一项民法制度予以重视，南民法规定的条件也尚未成熟。随着改革开放的深入，我国城市尤其是北京等大城市和沿海开放城市开始大量兴建供作居住使用的多层和高层建筑物，出售给城镇居民，使得我国房屋私有成为普遍现象，随之而来的则是一系列有关建筑物区分问题。     

住房保障立法的基本问题研究：一种可能的重构——《经济适用住房管理办法》第30条引发的思考

经济适用房和廉租房是我国制定的住房保障政策，但政策的临时性和灵活性削弱了住房保障制度的稳定性和权威性，因此，我国必须尽快制定住房保障法规，为推进公共住房政策的实施提供法律依据和保障。本文通过对经济适用房制度和廉租房制度的政策考量，“夹心层”住房保障问题的关注，“三步曲”立法思路的探索，从住房保障立法的指导思想、立法目的和实施步骤三个方面展开研究。以期对我国住房保障立法有所启示。     

住房保障 任重道远

我国的保障性住房制度自从建立那天起．就带着先天不足，在质疑声中一路走过10余年的历程。虽然说10余年来保障住房的建设解决了一些中低收入家庭的居住困难，但从现实情况来看，原本为解决中低收入家庭住房困难的保障性住房在现实操作中难以实现政府的初衷。我国的保障性住房制度在发展过程中存在的问题日益暴露和突出。使保障性住房的发展面临着重大考验。     

加快保障性住房立法,以法制形式推进我国的住房保障制度建设

本文从今年两会期间热议的我国亟需改善的国民住房保障问题引开思考，立足于我国目前日益尖锐的高房价与民众基本住房保障权利之间的矛盾问题，提出以“法律治房”取代“政策治房”的思路，呼吁尽快出台《中华人民共和国住房保障法》，对我国住房保障制度体系进行重构，尽快将国民住房保障导入健康有序发展的范畴，纳入国家法制化的轨道。     

住房保障的财政成本承担：中央政府还是地方政府？

尽管我国住房保障政策自上世纪90年代开始实施，但由于缺乏常规和充足的资金来源，以及明确的中央与地方政策在住房保障中的财政成本承担责任，目前住房保障政篡的执行效率与执行效果并不理想，低收入群体住房供给不足的问题日益严重。论文从福利政策理论和住房保障特点的角度出发，对中央与地方政府在住房保障财政成本上所承担的责任进行阐释，并借鉴了美国的经验。研究认为，住房保障是一种社会福利政策，具有收入再分配的功能，根据公共财政理论，住房保障成本应主要由中央政府承担：但同时，住房保障的公共品特征决定了地方政府也应在住房保障中分担部分成本，并负责具体的保障实施工作。我国目前的制度环境制约主要是由地方政府统筹的社会保障体系和城乡二元户籍制度，这意味着将住房保障的主要支出责任从地方政府逐步转移至中央政府需要经历一个渐进的过程。     

香港住房制度及其启示

香港住房制度及其启示陈少英香港地少人多，目前有６００多万人口，如同世界上其他经济高度发达的城市一样，面临着人口稠密而引起的住房问题。然而，经过近４０年的努力，香港的住房建设取得了很大的成就。其具体做法是：建立住房保障制度，为中低收入居民提供由政府建造...     

重塑政府廉租住房保障制度——兼论实物配租

2007年建设部等九部委在全国推行的《廉租住房保障办法》拉开了我国城市住房保障制度改革的序幕。当前在政府廉租住房保障制度运行过程中存在房源短缺、资金不足、保障方式不尽合理、管理机制不够健全、保障对象退出难等问题，这就难以充分发挥该制度的住房保障作用。为切实改善城市低收入住房困难群体的居住条件，迫切需要加大有关实物配租的法律调控力度，以消解困境，推进廉租住房保障制度的顺利进展。     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

浅议商品房住户之间的法律关系

随着我国城市住房制度的进一步改革，房地产业成为一门新的产业，城市中职工住房逐步向商品化发展，建筑物所有权主体形成多元化。同时各种房地产纠纷也随着增多起来，而我国有关立法却相对滞后。尽管仲华人民共和国房地产管理法》已于1995年1月1日起施行，给房地产案件审理提供了法律依据，但在对商品房的建筑物本身安全及使用的管理方面，无论是立法上还是实践上都很不够。一、明确商品房住户之间因房户而在在的法律失系的意义近年来，我国城市住房改革，住房向商品化方向发展，对解决城市职工住房难的问题起到了积极作用。但是当十几户，…     

对我国抵押商品住房保险存在问题的探析

随着我国住房制度改革的深入，福利分房制度的取消加速了商品房开发的不断升温，越来越多的人加入了购买商品房的行列。在购房过程中，选择按揭贷款付款方式的购房者，在支付完首付款、房屋维修基金、契税等各项高额费用的同时，发现还有一项     

区分所有之共有权及相关纠纷案件的审理

随着城市化、住房商品化的迅猛推进，建筑物区分所有已成为我国城市居民最普遍的住房所有形态。区分所有的根本特点是一幢楼宇被区分为各自独立的单元，因而成立多个相互独立的所有权。区分所有人在对这些独立的单元享有排他的专有所有权的同时，对楼宇以及楼宇所在小区的共用部分也享有共有权、共用权，同时，还因共同关系产生成员权。     

隐形福利拷问公平

住房公积金制度经过20多年的实践，已成为我国住房保障体系的一项基本制度，有效地提升了职工住房的消费能力。但是，由于缴存的较大差异，不少职工对进一步完善公积金缴存制度充满期待。十八大报告在提出“收入倍增”目标的同时，明确要求缩小收入分配差距。公积金是不是“隐形”福利？     

我国廉租房制度问题及对策探析

廉租住房制度作为住房保障制度的一部分,涉及到社会的稳定与和谐。本文剖析了我国廉租住房法律规定存在的问题,提出了完善我国廉租住房制度的对策和建议。     

浅论缺失的住房保障法

本文从社会保障立法入手,分析了我国住房保障法的缺失,进而阐释了目前我国制定住房保障法的现实可能性及意义,最终提出了我国住房保障法体系建设的基本内容。     

父母出资为子女购房法律问题刍议

一、问题的提出目前住房对于我国人民群众来说是一项非常重要的财产，而我国从上世纪９０年代初开始进行住房制度改革，逐步取消福利分房，把需房者推向房地产市场。由于土地是具有稀缺性的不可再生资源，所以近年来售房价格一直居高不下。但是另一方面，我国职工的平均工资水平一直偏低，由此就产生了高昂的房价与居民实际购买力之间的矛盾，特别是对于刚刚步入社会的年轻人，他们需要成家立业，但是收入水平却难以承受买房的压力。在这种情况下，当年轻人需要购买住房用于结婚时，有些就由一方的父母以其子女的名义，购买住房供年轻夫妻使…     

住房消费信贷中消费者权益保护问题探析

随着近年来我国金融业的发展,住房消费信贷已经成为我国消费信贷的一种主要形式,越来越多的居民开始接受住房消费信贷服务。在住房消费信贷领域,信贷消费者面对的是银行等金融机构,与之相比消费者在信息、技术、经济实力等各方面皆处于弱势地位,需要法律对消费者予以特殊保护,以体现真正的公平。     

从“吓跑新娘的新房”一案谈公序良俗原则的适用

2000年9月26日，中央电视台第一套节目的“今日说法”栏目介绍了发生在上海的一个案件，名为“吓跑新娘的新房”。某男20多岁，为结婚在上海市区购买了一套住房，并请某装潢公司为其进行装修。在他化费了大量财力、精力，装修即将完工之际，一日，他与装潢公司一员工进屋察看时，却意外地发现有一人吊死于新房内，同去的员工当场吓瘫在地，     

给儿子贷款买房，能否提父亲的住房公积金还贷？

老王的儿子近因结婚要买房，他是一名工人，手头积蓄也不多，可参加工作30来年了，户头上有一笔可观的住房公积金。老王准备贷款给儿子买楼，购房合同上写的是他儿子的名字．用他的住房公积金还贷。