“三农”资讯

农村集体土地全领“身份证” 最近，在成都召开的全国农村集体土地确权登记发证工作暨宗地统一编码工作座谈会要求，加快推进农村集体土地确权登记发证和开展宗地统一编码工作。国家有关部门联合出台意见，规定农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地，确定集体土地所有权主体。我省从2011年开始全面铺开农村集体土地确权登记颁证，计划用3年时间完成，全省181个县（市、区）分年度纳入了省政府目标责任制考核。成都市已于2010年率先完成确权登记发证，巴中、广元、宜宾在2011年底完成任务，其余市州将在2012年底全面完成任务。     

2015年底河北农村宅基地全部确权发证

河北省农村集体土地确权登记发证工作领导小组办公室通报农村集体建设用地、宅基地确权登记发证进展情况,并明确设定农村土地确权时间表。N2015年12月底前,全面完成农村集体土地所有权、集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证,实现全覆盖。     

明年底力争农村集体土地确权登记发证全覆盖

国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》,要求力争到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织,做到农村集体土地确权登记发证全覆盖。     

土地确权最后期限——2012年底

日前,国土资源部、财政部、农业部联合下发《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》,要求到2012年底把全国范围内的农村集体土地所有权证确认到每个所有权的集体经济组织。同时加快推进宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记发证工作。     

国务院常务会议研究深化土地户籍公共服务改革

国务院总理温家宝15日主持召开国务院常务会议，研究部署2012年深化经济体制改革重点工作。其中包括深化农村改革，推进农村集体土地确权登记发证，     

辽宁省十四余万宗集体土地有了“身份证”

近年来,中央"一号文件"多次部署开展农村集体土地确权登记发证工作。辽宁省委、省政府对此高度重视,把这项工作作为深化土地管理制度改革、促进城乡统筹发展,维护农民合法权益和加强社会管理,促进经济社会全面协调可持续发展的重要举措。2011年6月,全省农村集体土地所有权确权登记工作启动后,省国土资源厅成立了全省确权登     

利用土地资源 服务经济建设

鄂州市位于湖北省东南部,版图面积为1504平方公里,地处武汉8 1城市圈,是驰名中外的“武昌鱼”故乡。近几年来,在省国土资源厅和市委政府的正确领导和大力支持下,鄂州市国土资源局开拓创新,锐意进取,在土地资产管理、土地市场建设、土地开发整理等方面取得了明显成效,为鄂州市经济建设作出了较大的贡献。与此同时,我们始终致力于改变地籍管理基础薄弱、管理手段滞后的现状,先后开展了土地利用更新调查、农村宅基地登记发证、集镇地籍调查、集体土地所有权登记发证工作,使土地管理水平全面提升。鄂州市的土地资源调查工作是1988年开展的,距今…     

构建农村矿业用地双层登记制度

矿业用地制度独立以及农村矿山直接使用集体土地,催生了农村矿业用地登记制度。矿山企业从要素市场获取农村集体土地使用权,为明确和公示土地归属物权而进行民事登记,颁发产权证;发挥土地归属物权的效用而进入矿业开发市场,为准入和监督土地用途而给予行政许可登记,颁发许可证。农村矿业用地的双层登记制度,具有完全不同的法律属性和不同的功能特征,界定了市场与政府职能的分工。依靠相关立法对双层登记的内容、程序、效力及其责任等分别作出规定,以此实现农村矿业用地双层登记的法制化。     

农村集体土地产权制度与流转制度的立法完善——基于地方立法实践

农村集体土地产权制度与流转制度改革是社会主义市场经济发展的迫切要求,由于相关法律法规已不适应新形势发展的需要,许多省、市制定出了一些行之有效的地方法规或政策。借鉴地方立法经验,完善农村集体土地产权制度与流转制度,必须针对诸如集体土地产权的主体不清、集体土地产权的内容规定不合理、集体土地产权的实现形式不完善等问题,明确农村集体土地所有权的主体,加强农村土地确权登记颁证制度建设,不断推进农村集体建设用地的流转立法。     

对我国农村集体土地征收之法理考量

2016年10月我国出台的《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,将集体土地的所有权、承包权、经营权实行三权分置并行,这对农村集体土地的征收赋予了更深刻的命题。这几年来,社会各界基本达成了共识,要允许农村的集体经营性建设用地同权同价、同等入市,农民必须从这里获得应有的财产性权益。在农村集体经济组织的地位和农民的个体成员权得到法律确认并强化,以及对集体土地进行全面确权发证之基础上,应对所有权和用益物权给予充分关注,对耕地、宅基地、集体建设用地的征收及其补偿必须完善其机制,以期集体土地所有权人及附及于其上的用益物权人的相关利益得到切实保障。     

《土地登记办法》2月1日起施行

最近，国土资源部正式公布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行：．办法明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。根据该办法，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。     

《土地登记办法》下月施行

日前国土资源部正式公布《土地登记办法》，并于2008年2月1日起施行。办法明确规定，土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记实行属地登记原则。     

房地产抵押担保若干问题研究

房地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了房地产抵押担保的功能。如我国立法对农村集体土地使用权抵押采取了严格限制的态度,不利于农村的改革与发展,应扩大农村集体土地使用权设定抵押的范围;对房地产期权抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷;实行房产和地产分开登记属不合理制度,它给当事人造成诸多不便,有改革的必要;房地产抵押权在设立、登记和实行过程中可能遇到来自多方面的侵害,应考虑其法律救济问题。     

强化市场管理 服务社会大众——安阳市房产产权交易管理处发展纪略

安阳市房产产权交易管理处是安阳市房产交易中心、安阳市行政便民服务中心房产分中心的总称，是安阳市房产管理局主管的、主要负责安阳市区国有土地上房地产交易市场管理和权属登记发证工作的职能部门。业务范围包括：房屋初始登记、房屋变更登记、房地产转让登记、房地产抵押登记、商品房管理、房改房发证等。     

既抓政策落实,也要回应农民诉求

正2013年,中央以一号文件的形式印发《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》,其中提出,用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。同时,加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,尽快完成确权登记颁证工作。     

农村集体土地隐性市场分类及其现状特征

本文基于2010年和2011年的两次农村基层调查和农户问卷调查,将农村集体土地隐性市场分为违法市场、触法市场和失范市场3大类和14个分类。分析表明,当前我国农村集体土地隐性市场规模较大、种类众多、特征各异,亟待理性甑别和分类规制。然而,现有法律法规也可能滞后于农村的创新性实践,农村集体土地隐性市场的“双刃剑”效应也有待深入研究。     

土地市场化视阈中的农村集体土地产权改造

农村土地问题的核心是土地权利问题,现行农村集体土地产权制度存在诸多瑕疵,但不能将农村集体经济未能有效实现的问题替代性地以土地所有权私有化或国有化予以解决。农村集体土地产权改造的现实主义路径是坚持集体土地所有制基础上,明确农民的土地权利,实行土地使用权的市场化和资本化。上述目标的达成依赖于体系性的土地使用权流转法律准则的建构,农村现代社会保障制度的建立和集体经济组织民主决策和监督机制的完善。     

浅谈京郊农村集体土地流转问题

近年来,随着郊区工业化、城市化、现代化进程的不断加快,农村集体土地流转凸现了一些新情况、新问题,这对农民集体土地流转机制和管理体制提出了新的挑战,对土地使用制度改革提出了新的要求。 一、京郊农村集体土地流转的现状 目前京郊农村集体土地流转现象比较普遍,而且供地方式比较灵活。集体土地流转主要有出租、转让、联营、作价入股、抵押等几种形式。据北京中国土资源与房屋管理局的调查,在各种集体土地流转方式中,以出租为主,其流转金额     

当前农村集体土地征收掏法理反思与完善路径

随着工业化和城镇化建设步伐的加快，工业用地和城镇建设用地需求增多，与此相对应，农村集体土地征收数量也急剧增加，但由于观念滞后、立法模糊和监督不畅等原因，导致当前农村集体土地征收存在征收补偿标准过低、征收程序执法不严、被征收人救济途径狭窄等问题，引发了一些群体性事件，影响了社会和谐稳定，为此，需要转变观念，充分认识依法、规范土地征收是促进和谐发展的重要保障；完善立法，促进农村各项集体土地征收有法可依；加强监督，促使农村集体土地征收有法必依。     

简析农村集体土地流转制度

当前我国全面进行农村集体土地改革也将面临众多风险,例如失地农民生活无保障、农村贫富差距加大,商业资本下乡"囤地"威胁粮食安全、行政权力干预扰乱市场秩序等。因此,笔者持"半开放"市场化的态度,认为应加强覆盖城乡的社会保障体系,禁止商业资本进入集体土地流转市场,在根本上赋予农民自由流转权、实现不动产权能最大化。