增强楼市消化能力“普渡”芸芸求房众生──按揭前景瞻望

增强楼市消化能力“普渡”芸芸求房众生──按揭前景瞻望方劲松一、关于＂按揭＂＂按揭＂，即英语的ＭＯＲＴＧＡＧＥ．中文意思是抵押。之所以称谓按揭．是沿袭了香港习惯用语．起源于粤语的读法。它是指置业者以所购楼宇物业作抵押向银行取得贷款．分期还本付息，并由相...     

以房养老

“以房养老”，俗称“倒按揭”，房主把房子抵押给金融机构，定期领取固定数目的钱。等房主去世后，房子将被变卖，卖得的钱用来偿还金融机构的贷款本息。相当于前半辈子从银行按揭买房，后半辈子再让银行从自己这儿按揭，把房子卖出去。     

房地产抵押贷款证券化现实基础与配套环境

近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展以及入世后国外一些先进的房地产经营理念的传输，一种新型的房地产金融工具———房地产抵押贷款证券化已逐步受到国内金融界和房地产行业的密切关注。预计，随着入世后，我国房地产市场的逐步开放，房地产抵押贷款证券化将会被引入，并成为促进我国房地产业高速发展、与国际接轨的一种新的催化剂。笔者才疏学浅，粗略谈谈对我国发展房地产抵押货款证券化的几点认识。一、房地产抵押货款证券化的概念和主要方式何谓抵押证券化？对此一些知名的经济学家进行科学概括和定义。“所谓资产证券化是指金融机构…     

农民按揭盖房的喜与忧

曾因农民无财产抵押而无法开展的农民住宅按揭贷款,终于在温州市苍南县“破冰”。前不久,苍南县农村信用合作联社通过“多户联保”的办法,为上百户村民办理了总额超过5000万元的住宅按揭贷款。但这项贷款能否持续,还存在变数。     

正是春华望秋实

“都说１９５７年党和政府帮助苦聪人走出深山是苦聪山寨的第一个春天，那么我们今天迎来的无疑是第二个春天”。在１０月２４至２５日召开的金平者米拉祜族（苦聪人）安居工程现场总结暨“１５５”工程汇报会上，云南省红河哈尼族彝族自治州金平县委书记唐明生感慨地将自１９９８年以来“１５５”扶贫工程取得的阶段性成果，特别是由云南省民委负责实施的安居工程项目提前两年完成比做了苦聪山寨的第二个春天。解放初期，苦聪人尚处于居无定所、游耕采猎的原始社会末期，经过５年多的努力，党和政府从原始森林中动员了２０００多苦聪人出林…     

努力做好1996年我省国家安居工程实施工作──张洪华副省长在部署96年我省国家安居工程会议上的讲话（摘要）

努力做好１９９６年我省国家安居工程实施工作──张洪华副省长在部署９６年我省国家安居工程会议上的讲话（摘要）１９９６年，我省国家安居工程实施城市由去年的三个增加到六个，除郑汴洛三市外，今年新增了平顶山、漯河、安阳三市、国家安居工程贷款规模除９５年的２，...     

陕西省白水县建好农民安居工程

近日．陕西省白水县制定了农民安居工程方案,精心组织实施。 一是成立了农民安居工程领导小组．制定了《农民安居工程实施方案》;二是建档到户,对每个补助户的姓名、家庭住址、开工时间等建档．以备检查：三是民政局抽调专人利用20余天进村入户检查建房工程进展情况．按进度分次拨付建房资金．以确保农民安居工程如期完成：四是近日下拨首批农民安居（包建户、帮建户）工程资金50余万元．帮助靠自力无法解决居住问题的困难农民,进行危房改造和新居建设：五是实行“阳光发放”资金。将工程款制成存折,指定邮政储蓄直接发放到灾民手中．减少中间环节,避免克扣、挪用。     

对海南保障性安居工程用地保障的思考

2011年是海南保障性安居工程建设快马加鞭的一年。今年全省计划建设城镇各类保障性住房9．26万套，省财政同时安排了7．68亿元补贴资金。在实施的过程中，国土资源管理部门的主要职责是科学编制供地计划，全力抓好计划实施管理，确保保障性安居工程用地“依法依规、应保尽保”。要想确保海南省保障性安居工程建设合法、及时落地，就必须...     

三项工程解“三难”

优抚对象是一个特殊的社会群体，存在着“生活难、住房难、治病难”问题。在如何解决“三难”的问题上，我们河北省临西县始终坚持“抓重点、攻难点、解热点”，注重勇于创新不因循守旧，扎扎实实不摆花架子，实实在在地为优抚对象办实事。一、实施“安居工程”解决住房难我们在深入到村进行逐一摸底调查的基础上，制定并实施安居工程。具体办法是：建房资金由县、乡、村三级负担，县补贴30％，乡镇解决30％，村里解决40％，并无偿划分上等的宅基地。几年来，我们共筹措建房资金86万元，为优抚对象翻修和修建住房120多间，使住房难的优抚对…     

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案的通知

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组国家安居工程实施方案的通知国办发（１９９５）６号（一九九五年二月六日国务院住房制度改革领导小组《国家安居工程实施方案》已经国务院同意，现转发给你们，请结合城镇住房制度改革，认真做好组织实施工作。国务院住房...     

杜某非法占有雇主贷款的行为不宜定为盗窃罪──兼与李福利先生商榷

《人民公安》1997年第2期刊登了李福利先生的文章，题为《社某非法占有货款的行为应如何认定》（以下 简称李文）。李文举了这样一个案例：个体肉食店的帮工社某将其为雇主卢某售货收入的货款2800元钱取出，存放到自己的同乡郑某处，·准备日后用此款做买卖。次日，社某告诉雇主占某，谎称这笔货款被偷。雇主向公安机关报案。经公安人员审查，杜某交代了自己偷拿货款的事实，并带领公安人员从郑某处起获了2800元赃款。关于这起案件的定性问题，李文对“社某的行为构成诈骗罪”、“杜某的行为属于一种贪污行为，但不构成犯罪”的两种意见进行…     

我国设立让与担保制度的法律思考

目前在房地产按揭实务中存在的问题不能简单地适用担保法中抵押的原理来处理 ,必须在担保法中设定规制按揭的新的担保方式。而大陆法系的让与担保与英美法系的按揭在功能上是一致的。本文集中阐述了我国设立让与担保的必要性 ,并且指出让与担保的自身缺陷 ,提出了克服让与担保制度的弊端应采取的措施。     

新时代婚姻中的夫妻共同财产——新婚姻法司法解释三显著变化之我见

随着私有财产的数量急剧增加和表现形式的多样化,使得当前婚姻生活中的夫妻共同财产界定日趋复杂,而于2011年7月4日通过,于8月13日开始实施的雾高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（以下简称“解释三”）,较之前的两个司法解释有显著变化,主要表现在按揭、赠予房产及投资增值收益等方面。“解释三”不仅为当前司法实践中不断出现的新问题提供了判定依据,也从立法角度上对新婚姻法做了进一步补充与完善。对当前年轻人的婚姻生活也起到一定的警示作用。     

红河州实施六大工程助推直过民族走出贫困

近日,为帮助“直过民族”尽快走出贫困,红河州I委、州政府制定全面打赢“直过民族”脱贫攻坚战行动计划（2016-2020年）,着力实施“提升能力素质工程、实施劳务输出工程、扶贫安居工程、特色产业培育工程、基础设施建设工程、生态扶贫工程”,推动直过民族群众与其他民族群众共享改革发展成果,同步实现小康。     

保障性安居工程协调小组组建方案

为贯彻落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程建设的决策部署，切实加强保障性安居工程建设工作的组织协调，根据全国保障性安居工程工作会议精神，成立保障性安居工程协调小组（以下简称协调小组）。     

广厦万千惠百姓——湖南省“农村安居工程”建设掠影

湖南省从今年开始全面推进“农村安居工程”建设，共下达建设任务21960户，实际完成23846户，为任务数的119％。“农村安居工程”建设在短时间内取得显著成效。社会各界一致反映“农村安居工程”建设得民心、合民意、解民困，达到了“群众满意、社会认可”的效果。     

突出重点 狠抓落实 努力实现人才人事工作新发展

一是以创新型中高层次人才培养引进为重点，更好实施人才强市战略。深入实施“115人才工程”，推进专业技术人员继续教育，切实加大优秀中青年人才培养力度，统筹推进各类人才队伍建设。大力实施万名人才引进、千名高校毕业生储备和百项圈内外智力项目引进“三大行动计划”，组织开展各类人才交流活动，确保全年引进各类人才6000名以上，引进日内外智力项目50个以上。建立健全人才激励机制，加大人才表彰力度，组织开展杰出人才和突出贡献人才评选奖励活动，提高高层次引进人才经费资（补）助标准。不断优化人才环境，继续实施人才安居工程，努力帮助解决引进人才子女就学。     

群众冷暖始终记心头——城市住房保障惠及更多群众

今后一个时期，包括住房保障在内的城市住房工作，要坚持“加强保障、稳定市场、优化结构、促进发展”的工作方针，着力推进保降性安居工程建设。2010年我省城市住房保障工作将围绕构建完善两大体系，正确处理两方面关系，紧紧抓住三个关键环节，重点组织实施“1313”保障性安居工程，全面提升保障能力和水平。     

实施保障性安居工程何以能稳定房价

<正>今年"两会"上,温总理在政府工作报告中把大规模实施保障性安居工程作为稳定房价四项措施中的第一条,可以说是颇有深意。实施保障性安居工程何以能稳定房价?把这个问题理清了,对各地基层政府加快建设保障性安居工程将起到积极的推动作用。     

资本主义再一次折腾人类--谈谈金融危机给全球带来的灾难

自美国发生“次级住房抵押贷款”（以下简称“次贷”）危机后，危机的涉及面不断扩大，并演化为一场涉及全球经济的金融危机，发展中国家亦受其害。笔者试图提供一个研究“次贷”问题的新思路：既透过“次贷”看美国经济，又透过美国经济看“次贷”危机。