当前江苏房地产市场研判及应对

<正>一、2014年一季度江苏房地产市场运行特征2014年1月以来,江苏商品住宅新增供应同比小幅增长,存量规模高位运行,市场销售同比下降,房价涨幅较快回落,全省房地产市场地区分化更加明显,整体呈现下行调整态势,但当前市场尚未出现大幅波动。新增供应同比小幅增长。1月1日~3月20日,全省商品住宅累计批准预售面积1493万平方米,同比增长4.2%,增幅比2013年一季度回落17.2个百分点,供销比为0.88:1。其中,13个省辖市市区     

房地产市场信息系统政策问答

为了贯彻落实国家出台的促进住宅与房地产业健康发展的各项政策措施,我区从加强管理力度和提高服务水平入手,大力建设覆盖全区所有城市、旗县的房地产市场信息系统,并于2009年4月21日全面开通运行。该系统的开通,有利于房地产行政主管部门准确判断房地产市场的发展趋势,并有针对性地提出调控对策,进一步加强政府对市场的监管和引导;通过市场信息发布,     

我国房地产市场非理性繁荣形成的原因

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了房地产泡沫的产生。由于泡沫定义本身尚存在争论,我们用房地产市场非理性繁荣代替房地产泡沫来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。     

对当前房地产市场的分析与建议

随着我国经济发展和城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需政策的推行,近几年房地产业发展很快,以至于出现过热的苗头.总体分析我国的房地产业,我认为仍处在绿色景气区内运行,但局部过热和房地产价格涨幅过快问题应引起足够的重视.……     

房地产市场金融风险的成因与对策

随着房地产市场的快速发展和房价的一路飙升,与此相关的房地产贷款已成为人们关注的焦点。本文从我国房地产金融风险存在的问题及原因入手,提出了几点防范和控制我国金融风险的建议。     

对完善当前房地产市场宏观调控的分析

本文在阐明房地产宏观调控必要性的基础上,分析了目前我国房地产市场发展的现状及成因,并结合现行政策提出了一些完善房地产市场宏观调控的基本设想。     

巩固和扩大房地产市场调控成效

当前．社会各方面十分关注房地产价格走势。这是涉及人民群众切身利益。关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。中央加强房地产调控的目标是明确的,决心是坚定的。应该看到,随着房地产调控政策的深入推进．市场供求矛盾有所缓解,     

当前中央政府对房地产的艰难抉择

从4月17日开始．国10条出台至今快3个月了．当前碰到记者问我最多问题是．国10条房地产宏观调控效果如何？达没达到国家房地产宏观调控的目标？如果没有达到目标．政府还会推出怎么样进一步紧缩房地产宏观调控政策？等等。     

国家—市场—社会解释框架下中国房地产市场问题探析

一、房地产的概念以及发展态势1.房地产的概念。在中国,房地产业应该从一个大的、广义的角度去理解,可以理解为建筑开发业以及上下游支配的行业,上游就是政府的储备中心,地方政府参与的房地产活动必须纳入到里面。下游除了传统的房地产服务业外,还应该把房地产金融业包括进来。地方政府的土地储备中心、房地产开发业、建筑     

加强对房地产中介服务业的规范管理

随着人民生活水平的不断提高，在衣食无忧的前提下，人们越来越注重住的质量和品位。随着我国城市化进程的加快，教育制度的改革、户籍制度的改革等等，人们纷纷在城市置购住房，或旧房换新房、小房易大房。需求的扩大刺激了城市房地产市场的急速升温。由于投资性和投机性购房队伍的膨胀，开发商和中介机构的推波助澜，在巨大利益推动下，全国城市房价连续攀升。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估:基于2003-2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是"三个基本":总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003-2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是,优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

中央与地方政府在房地产市场的作用分析

在房地产行业，由于中央与地方政府的利益差异，造成了宏观调控效果降低、地方保护主义增强等消极后果。中央和地方政府在房地产市场上的作用虽然不同，但它们应是分工与协调而不是混淆与对立。建立有效的中央与地方政府同的协作制度，是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。     

政府“救市”的经济学思考——对杭州市房地产市场的分析与预测

自2008年10月政府对房地产市场调控采取"救市"措施以来,除二手房市场成交量活跃外,一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象.本文从中央和地方政策背景出发,分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响,论述了政府"救市"的政策效应及房地产市场的后期走势,同时以杭州市为例概括了2009年房地产市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势.     

促进房地产市场平稳健康发展——与专家对话

2009年第四季度以来,各地区、各有关部门认真落实中央关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,取得了积极成效。为此,本刊记者约请住房和城乡建设部研究室主任冯     

房地产市场:拐点讨论与理性回归

房地产市场目前还不存在出现房价持续大幅下降的大拐点的环境,但房价在高位持续快速增长,难以使房地产市场可持续的健康发展,也可能导致泡沫形成、膨胀,最终破灭,对国民经济发展乃至中国崛起造成难以估量的冲击.有大起才会有大落,预防大落必须首先预防大起,在市场机制尚不健全、完善的情况下,需要对房价进行调控,并推动市场回归理性,防止房地产市场大起大落.     

公共政策制定中利益相关者分析——以房地产政策制定为例

公共政策是对全社会的价值作有权威的分配。在市场化进程中,公共政策制定不仅直接涉及中央政府职责,还关系到地方政府、利益集团与普通民众等的利益。因此,在公共政策制定中,全面科学地界定各个利益相关者,探讨其角色图谱、屙陛特征与管理策略有利于完善公共政策制定,提高政策执行力。一、利益相关者的角色图谱利益相关者原是管理学中的概念,指任何能够影响公司目标的实现,或者受公司目标实现影响的团体或个人,包括雇员、顾客、供应商、股东、银行、政府,以及能够帮助或损害公司的其他团体。     

居民住房的政府公共政策选择

“居者有其屋”是每个公民为之奋斗的理想，“人人拥有适当住房”则是当今政府应努力达到的目标。由于住房对于居民和礼会的重要性以及房地产业的巨大影响，因此政府的住房政策首先要考虑保障居民的基本住房需要，即把保障居民的住房作为政府公共政策的重要内容，制定恰当的住房政策。同时，政府也要针对住房的居住和投资功能，采取不同的住房政策，使之形成相对独立的住房消费市场和住房投资市场（住房资本市场），防止房地产市场再此出现消费与投资市场混淆、单一市场化、过度市场化的现象，使住房政策在体现社会公平、保障民生、有序转移财富、促进社会和谐等方而发挥积极作用。     

博弈论视角下的我国房地产制度设计——以北京市为例

正博弈论是研究在策略环境中如何进行决策和采取决策性行动的科学,即指研究多个个体或团体之间在特定条件下的对局中利用相关方的侧路而实施对应策略的学科。我国的房地产市场经过多年的过度发展,现在已进入一个非常时期。本文将近期的房地产制度设计视作一个博弈,将中央政府、地方政府、开发商以及消费者视为局中的参与者,以北京市为例从     

黔西县房地产业发展情况调研

正近年来,黔西始终坚持"加速发展、加快转型、推动跨越"的主基调,以开展同步小康创建活动为契机,瞄准增强城市经济活力、建设宜居宜业城市、改善居民居住环境为目标,采取"五个抓手"推动房地产业快速发展,取得了很好的成绩,同时也存在一些问题。一、房地产业随城市规划建设管理水平提高呈高增长态势作为经济并不算发达、却拥有90多万人的大县,县委县政府高度重视城市建设和管理,把房地产业作为城市发展,城乡一体化及提高城镇化率     

对当前我国劳动力市场供给短缺的经济学分析

＂十二五＂期间我国还将是一个劳动力市场供大于求的总量态势,但却不排除存在局部地区或部分就业岗位劳动力短缺的现象。劳动力的市场短缺存在摩擦性短缺、结构性短缺、季节性短缺和经济周期性短缺等几种类型。近期我国出现的＂用工荒＂形式的劳动力的市场短缺现象产生的原因以结构性短缺为主,同时其他几种类型也客观存在。